Решение Курганской городской Думы Курганской области от 22.12.2010 № 313

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 22 декабря 2010 г. N 313

  Действие приостановлено - Решение Курганской городской Думы Курганской

                                               области от 27.01.2016 № 2

Об утверждении Положения

об условиях и порядке согласования

проведения капитального ремонта имущества

муниципальной казны города Кургана за счет

средств арендатора с последующим

уменьшением арендной платы

(В редакции Решений Курганской городской Думы Курганской области

от 21.09.2011 № 194; от 14.12.2011 № 269;

от 22.08.2012 № 160; от 26.06.2013 № 110;

от 23.12.2015 № 228)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кургана, утвержденным Решением Курганской городской Думы от 21.12.2005 N 311, Положением о порядке предоставления имущества муниципальной казны в аренду, в субаренду и в безвозмездное пользование, утвержденным Решением Курганской городской Думы от 28.01.2009 N 8, Курганская городская Дума РЕШИЛА: (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 22.08.2012 № 160)

1. Утвердить Положение об условиях и порядке согласования проведения капитального ремонта имущества муниципальной казны за счет средств арендатора с последующим уменьшением арендной платы согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган и курганцы".

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, предпринимательству и собственности.

Глава города Кургана          В.В.Серков

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 22 декабря 2010 г. N 313

"Об утверждении

Положения об условиях

и порядке согласования

проведения капитального ремонта

имущества муниципальной казны за

счет средств арендатора с

последующим уменьшением

арендной платы"

Положение

об условиях и порядке согласования

проведения капитального ремонта имущества

муниципальной казны за счет средств арендатора с

последующим уменьшением арендной платы

(В редакции Решений Курганской городской Думы Курганской области

от 21.09.2011 № 194; от 14.12.2011 № 269;

от 22.08.2012 № 160; от 26.06.2013 № 110;

от 23.12.2015 № 228)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Госстроя СССР "Об утверждении положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений", Уставом муниципального образования города Кургана, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кургана, Положением о порядке предоставления имущества муниципальной казны города Кургана в аренду, в субаренду и в безвозмездное пользование в целях поддержания недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и сданного в аренду, в состоянии, пригодном для эксплуатации. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 14.12.2011 № 269) (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 22.08.2012 № 160)

2. Арендатор вправе осуществлять вложения в арендуемое муниципальное имущество в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, договором аренды.

3. В настоящем Положении под капитальным ремонтом понимается: замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 14.12.2011 № 269)

4. Проведение арендатором капитального ремонта за счет собственных средств с последующим уменьшением арендной платы на сумму затраченных на проведение капитального ремонта средств, производится с целью привлечения инвестиций для поддержания технического состояния объектов нежилого муниципального фонда, а также в целях увеличения доходов от использования муниципального недвижимого имущества в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

5. При возмещении затрат, направленных на проведение капитального ремонта имущества муниципальной казны, учитываются следующие виды работ на объектах аренды:

- восстановление, замена или укрепление фундаментов, несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов нежилого помещения (здания);

- восстановление, замена или сооружение инженерных сетей (канализация, водопровод, газопровод, отопление, электроснабжение); (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 21.09.2011 № 194)

- восстановление или замена кровли, фасада.

- полная замена оконных и дверных блоков. (Дополнен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 14.12.2011 № 269)

- сплошная смена всех видов полов и их оснований; (Дополнен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 26.06.2013 № 110)

- полная смена вентиляционных коробов, воздуховодов. (Дополнен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 26.06.2013 № 110)

6. Арендные платежи за нежилое помещение в период проведения капитального ремонта производятся в полной мере согласно договору аренды. Если в период проведения капитального ремонта объекта арендатор допускает задолженность по арендной плате за два месяца и более, возмещение затрат за проведенные работы ему производится после оплаты задолженности.

Статья 2. Условия согласования

проведения капитального ремонта

имущества муниципальной казны

1. Арендатор представляет в Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана (далее - Департамент) заявление о разрешении проведения капитального ремонта арендуемого имущества муниципальной казны за счет собственных средств с последующим уменьшением арендной платы. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 22.08.2012 № 160) (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 23.12.2015 № 228)

2. Для принятия решения о необходимости поведения капитального ремонта муниципального имущества Департамент в течение 5 рабочих дней направляет запрос в муниципальное казенное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" для выдачи технического заключения по результатам обследования объекта муниципальной казны, подтверждающего необходимость проведения капитального ремонта. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 22.08.2012 № 160) (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 23.12.2015 № 228)

Муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" в течение 14 рабочих дней готовит техническое заключение о необходимости проведения капитального ремонта и направляет в Департамент.

В случае необходимости проведения капитального ремонта Департамент в течение 5 рабочих дней направляет заявителю акт обследования для подготовки проектно-сметной документации.

3.  (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 22.08.2012 № 160)

4. После подготовки проектно-сметной документации заявитель направляет ее в Департамент, который в течение 5 рабочих дней передает полученную проектно-сметную документацию на проверку в муниципальное казенное учреждение города Кургана "Управление капитального строительства".

Муниципальное казенное учреждение города Кургана "Управление капитального строительства" в течение 14 рабочих дней согласовывает проектно-сметную документацию, исключает работы, не связанные с капитальным ремонтом, рассчитывает общую сумму затрат на проведение капитального ремонта и передает ее в Департамент.

(Пункт в редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 22.08.2012 № 160)

5.  (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 22.08.2012 № 160)

6. При наличии комплекта документов, предусмотренных настоящей статьей, Департамент в течение 15 рабочих дней готовит проект решения Курганской городской Думы о разрешении проведения капитального ремонта имущества муниципальной казны города Кургана за счет средств арендатора с последующим уменьшением арендной платы. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 26.06.2013 № 110)

7. Капитальный ремонт арендуемого имущества муниципальной казны, произведенный арендатором без согласования с арендодателем и до принятия Курганской городской Думой соответствующего решения, возмещению не подлежит.

8. На основании решения Курганской городской Думы заключается дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее ориентировочный срок окончания работ по капитальному ремонту имущества муниципальной казны, после чего арендатор приступает к проведению капитального ремонта.

Статья 3. Порядок возмещения затрат

1. Арендатор объекта муниципальной казны после проведения капитального ремонта в месячный срок предоставляет в Департамент:

- абзац; (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 14.12.2011 № 269)

- акт приемки выполненных работ, оформленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- проектно-сметную и исполнительную документацию по ремонту объекта, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- справку органа, осуществляющего технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, если в результате проведенного капитального ремонта изменилась площадь объекта.

2. Документы, указанные в п. 1 настоящей статьи, Департамент в течение 5 рабочих дней направляет в муниципальное казенное учреждение города Кургана "Управление капитального строительства" для проведения проверки объемов выполненных работ и уточнения размера фактических финансовых затрат, направленных на проведение капитального ремонта и подлежащих возмещению. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 23.12.2015 № 228)

3. На основании предоставленных документов Департамент издает приказ о перерасчете арендной платы путем уменьшения ее на сумму затрат, направленных на проведение капитального ремонта, и утверждает дополнительное соглашение к договору аренды нежилого муниципального помещения о перерасчете арендной платы. Уменьшение начисленной суммы арендной платы производится с месяца, следующего за месяцем подписания приказа. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 22.08.2012 № 160)