Решение Курганской городской Думы Курганской области от 24.06.2014 № 122

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2014 г. N 122

Об утверждении Положения о порядке обмена

жилых помещений муниципального жилищного фонда

города Кургана, занимаемых гражданами по

договорам социального найма

В соответствии с Жилищным, Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана Курганская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма согласно приложению.

2. Признать утратившими силу Решения Курганской городской Думы:

2.1. от 04.10.2006 N 279 "Об утверждении Положения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма";

2.2. от 20.05.2009 N 142 "О внесении изменений в Решение Курганской городской Думы от 04.10.2006 N 279 "Об утверждении Положения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма".

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган и курганцы" и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства Курганской городской Думы.

Глава города Кургана          П.М.Кожевников

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 24 июня 2014 г. N 122

"Об утверждении Положения о

порядке обмена жилых помещений

муниципального жилищного

фонда города Кургана,

занимаемых гражданами по

договорам социального найма"

Положение

о порядке обмена жилых помещений

муниципального жилищного фонда города Кургана,

занимаемых гражданами по договорам социального найма

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским, Жилищным кодексами Российской Федерации и определяет механизм реализации прав граждан на обмен жилыми помещениями муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма.

2. Предметом обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемыми гражданами по договорам социального найма (далее - обмен жилыми помещениями), может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое является недвижимым имуществом и пригодно дня постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарно-техническим правилам и нормам).

3. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных на территории города Кургана, а также между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных на территории города Кургана, и других населенных пунктов на территории Российской Федерации.

4. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ.

5. Право на обмен жилых помещений имеют наниматели с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ними членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи. В случае если между нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

6. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные, или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателей, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

7. Орган, уполномоченный на прием заявлений, проверку, подготовку и оформление согласия на обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма (далее - уполномоченный орган) определяется Администрацией города Кургана.

Статья 2. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями

           Данных помещений по договорам социального найма не допускается

1. Обмен жилыми помещениями не допускается в следующих случаях, если:

1.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

1.2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

1.3. обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

1.4. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

1.5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

1.6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжких форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечне.

Статья 3. Оформление обмена жилыми помещениями

1. Граждане, желающие произвести обмен жилыми помещениями, подают в уполномоченный орган следующие документы:

1.1. заявление об обмене жилых помещений, подписанное ответственным нанимателем, участвующим в обмене, и всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, имеющими право на обмениваемую жилую площадь (заявление подписывается в присутствии специалиста по приему документов уполномоченного органа (приложение N 1 к настоящему Положению). В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи нанимателя, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилой площадью, в соответствии с нормами жилищного законодательства, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и заверенное в установленном порядке согласие временно отсутствующего;

1.2. копии документов, удостоверяющих личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц, для детей до 14 лет - свидетельства о рождении; при смене фамилии, имени, отчества (указанных в ордере или договоре социального найма) - копии свидетельства о браке или свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества;

1.3. ордер или договор социального найма жилого помещения либо решение суда, заверенное надлежащим образом, подтверждающее право граждан на пользование жилым помещением;

1.4. справка о зарегистрированных гражданах с места жительства, включая сведения о временно отсутствующих гражданах, имеющих право на жилое помещение;

1.5. выписка из финансово-лицевого счета на жилое помещение, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги;

1.6. кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;

1.7. письменное согласие органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.8. при вселении в комнату в коммунальной квартире - справка об отсутствии одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с другими гражданами в одной квартире невозможно (в соответствии с перечнем заболеваний, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации);

1.9. при сдаче документов доверенным лицом представляется копия доверенности, копия паспорта доверенного лица;

1.10. договор об обмене жилых помещений по форме утвержденной согласно приложению N 2 к настоящему Положению;

1.11. при наличии переустройства и (или) перепланировки обмениваемого жилого помещения наниматель представляет документ (либо нотариально заверенную копию) о согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки с Администрацией города Кургана, осуществляющей такое согласие.

Копии документов представляются заявителями при предъявлении подлинников и заверяются подписью специалиста уполномоченного органа.

2. Рассмотрение заявлений об обмене жилых помещений производится с учетом требований Федеральных законов от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

3. Документы, указанные в пунктах 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 1.7 - 1.11 настоящей статьи, представляются заявителями.

Документы, указанные в пунктах 1.3, 1.6 настоящей статьи и находящиеся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов и органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, запрашиваются уполномоченным органом.

4. Письменное согласие на осуществление обмена жилыми помещениями, оформленное постановлением Администрации города Кургана, выдается уполномоченным органом не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения нанимателей - участников обмена жилыми помещениями (со дня подачи всех необходимых документов, указанных в настоящей статье).

Письменный отказ на осуществление обмена жилыми помещениями, оформленный на бланке Администрации города Кургана, выдается уполномоченным органом не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения нанимателей - участников обмена жилыми помещениями (со дня подачи всех необходимых документов, указанных в настоящей статье).

5. Отказ наймодателя в согласии на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации, и может быть обжалован в судебном порядке.

6. Расторжение ранее заключенного договора социального найма обмениваемого жилого помещения производится уполномоченным органом по заключению договоров социального найма жилого помещения, договоров найма специализированных жилых помещений, определенным Администрацией города Кургана одновременно с заключением нового договора социального найма не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения нанимателя и предоставления им постановления Администрации города Кургана о разрешении на обмен.

Статья 4. Заключительные положения

1. Наниматели несут все расходы, связанные с обменом жилыми помещениями, в том числе расходы на переезд.

2. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

4. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Приложение N 1

к Положению

о порядке

обмена жилых помещений

муниципального жилищного фонда

города Кургана, занимаемых

гражданами по договорам

социального найма

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

                          об обмене жилой площади

    Я, ответственный наниматель __________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

паспорт серия ______ N ________, выдан ____________________________________

                                               (кем, когда)

__________________________________________________________________________,

телефоны: домашний ____________, сотовый __________________, проживающий по

адресу: __________, ул. _______________, дом N _____, корп. ____, кв. ____,

жилое помещение находится в собственности _________________________________

                                             (наименование наймодателя)

    предлагаю к обмену занимаемое жилое помещение,

находящееся на _____________ этаже __________ - этажного  дома (кирпичного,

панельного, деревянного - нужное подчеркнуть).

    Квартира состоит из __________ жил. ком., жил. пл. ________ кв. м,

общ. пл. _____________ кв. м, (комнаты - изолированные, смежные).

    Благоустройство   квартиры:  имеется  газ,  электроплита,  вода,  лифт,

мусоропровод,   отопление  (центр.,  мест.,  печь), без  коммунальных услуг

(нужное подчеркнуть), ванна, санузел (совм., разд.), балкон, лоджия.

    В квартире (для квартиры коммунального заселения) еще ______ комнат(ы).

Проживает в них ________ семей ________ чел.

    На указанной жилой площади проживаю с "______" _____________________ г.

на основании ______________________________________________________________

___________________________________________ от "_____" ________________ г.,

выданного _________________________________________________________________

                           (указать, кем выдан)

на ____________________ человек.

В квартире с правом на жилплощадь проживают и зарегистрированы (включая ответственного нанимателя):

N пп.	Фамилия, имя, отчество (полностью)	Год рождения	Родственные отношения	С какого года проживает
			Ответственный наниматель

В квартире временно не живут, но сохраняют право на жил. площадь (в армии, на учебе, на лечении, и т.д.):

    Я, ответственный наниматель, _________________________________________,

                                             (фамилия и инициалы)

и   все   совершеннолетние   члены   моей  семьи  желают  произвести  обмен

с гражданином(кой) _______________________________________________________,

                                     (фамилия и инициалы)

проживающим(ей) по адресу:

г. _________________, ул. (пер., пр-кт) __________________________________,

д. _______, кв. ________, корп. ______ на площадь, состоящую из ____ кв. м,

комнаты  изолированные,  смежные, смежно-изолированные (нужное подчеркнуть)

на __________ этаже.

    Прошу согласовать договор об обмене жилыми помещениями ________________

Причина обмена: _____________________

___________________________________________________________________________

    Эта жилая площадь нами осмотрена, и никаких претензий к наймодателю, а

также к гр. _______________________________________________________________

иметь не будем.

    Личная  подписи  ответственного  нанимателя  и подписи совершеннолетних

членов семьи:

1. _______________ 2. ______________ 3. _____________  4. _____________

5. _______________ 6. ______________ 7. ______________

    К заявлению прилагаются документы:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Документы,   представленные   для   обмена   жилыми  помещениями,  являются

достоверными.

"____" _______ 20___ г.                          _______________/ ________/

                                                 подпись заявителя

Приложение N 2

к Положению

о порядке обмена жилых помещений

муниципального жилищного фонда города

Кургана, занимаемых гражданами по

договорам социального найма

                                  ДОГОВОР

                       об обмене жилыми помещениями,

           занимаемыми гражданами по договорам социального найма

город Курган                                "_____" _____________ 20____ г.

Гр. ______________________________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.)

являющийся на основании ___________________________________________________

                           (ордер, постановление Администрации города

___________________________________________________________________________

         Кургана о предоставлении жилого помещения, дата и номер)

нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

___________________________________________________________________________,

                              (город, улица)

дом N _____________, квартира N _______________

Жилое помещение общей площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м

представляет собой ____________________________________ отдельную квартиру,

комнату(ы) в коммунальной квартире.

Количество комнат в коммунальной квартире, а именно:

комната N ____________ площадью _______________ кв. м _____________________

комната N ____________ площадью _______________ кв. м _____________________

В квартире имеются:

кухня площадью _____________ кв. м, ванная комната ________________________

                                                     (имеется/не имеется)

санитарный узел ___________________________________________________________

                               (совмещенный/раздельный)

___________________________________________________________________________

              (водопровод, мусоропровод, канализация и т.д.)

Дом ___________________________________. Количество этажей ________________

      (панельный, кирпичный и т.п.)

Жилое помещение расположено на __________________ этаже.

    В жилом помещении зарегистрированы, в том числе временно отсутствующие:

1. ________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

2. ________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

с одной стороны, и гр. ___________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.)

являющийся на основании ___________________________________________________

                             (ордер, постановление Администрации города

___________________________________________________________________________

         Кургана о предоставлении жилого помещения, дата и номер)

нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________________,

                              (город, улица)

дом N ________________, квартира N ________________________________________

Жилое помещение общей площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м

представляет собой ___________ отдельную квартиру,

комнату(ы) в коммунальной квартире.

Количество комнат в коммунальной квартире, а именно:

комната N _____________ площадью ____________ кв. м _______________________

комната N _____________ площадью ____________ кв. м _______________________

В квартире имеются:

кухня площадью _____________ кв. м, ванная комната ________________________

                                                     (имеется/не имеется)

санитарный узел ___________________________________________________________

                                (совмещенный/раздельный)

___________________________________________________________________________

              (водопровод, мусоропровод, канализация и т.д.)

Дом ______________________________________. Количество этажей _____________

        (панельный, кирпичный и т.п.)

Жилое помещение расположено на __________________ этаже.

В жилом помещении зарегистрированы, в том числе временно отсутствующие:

1. ________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

2. ________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

                            1. Предмет Договора

    Стороны  с  согласия  наймодателя  производят  обмен  жилых  помещений,

занимаемых ими по договорам социального найма.

1. Наниматель _____________________________________________________________

                                        (Ф.И.О.)

с  согласия  наймодателя  передает занимаемое по договору социального найма

 жилое помещение, расположенное по адресу:

__________________________________________________________________________,

                              (город, улица)

дом N ___________________, квартира N _____________________________________

гр. _______________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

2. Наниматель _____________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

с  согласия  наймодателя  передает занимаемое по договору социального найма

жилое помещение, расположенное по адресу:

__________________________________________________________________________,

                              (город, улица)

дом N ___________________, квартира N _____________________________________

гр. _______________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

До заключения настоящего Договора указанные жилые помещения никому не переданы, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Стороны не имеют претензий к состоянию обмениваемых жилых помещений.

2.2. Стороны обязуются после подписания Договора взаимно передать и принять по акту приема-передачи обмениваемые жилые помещения.

2.3. Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней со дня получения письменного согласия на осуществление обмена жилыми помещениями явиться в уполномоченный орган по заключению договоров социального найма жилого помещения, договоров найма специализированных жилых помещений, определенный Администрацией города Кургана, для расторжения заключенных сторонами договоров социального найма обмениваемых жилых помещений и заключения новых договоров социального найма жилых помещений, в которые стороны вселяются в связи с обменом.

2.4. Стороны обязуются с момента заключения договора об обмене жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Кургана, вносить плату за наем жилых помещений, содержание, ремонт и коммунальные услуги.

2.5. Стороны обязуются после заключения договоров социального найма подать документы для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в обмениваемых жилых помещениях, в установленном законодательством порядке.

2.6. Права и обязанности, не предусмотренные Договором, определяются законодательством Российской Федерации.

3. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут ответственность за представление информации, не соответствующей действительности, а также за непредставление информации, имеющей существенное значение для заключения Договора, которая им была известна или должна была быть известна, в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны несут ответственность за несвоевременное освобождение и передачу обмениваемых жилых помещений, а также за несвоевременную подачу документов для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в обмениваемых жилых помещениях, в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение иных условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

4. Заключительные положения

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

4.3. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _______ хранятся у сторон, ___________ у наймодателя - в уполномоченном органе.

                              Подписи сторон:

______________________________________ ____________________________________

______________________________________ ____________________________________

        (Фамилия, имя, отчество)              (Фамилия, имя, отчество)

______________________________________ ____________________________________

______________________________________ ____________________________________

     (паспортные данные: серия,            (паспортные данные: серия,

      номер, кем и когда выдан)             номер, кем и когда выдан)

______________________________________ ____________________________________

______________________________________ ____________________________________

             (адрес)                                (адрес)

______________________________________ ____________________________________

            (подпись)                              (подпись)

Подписи членов семьи нанимателя: Подписи членов семьи нанимателя:

______________________________________ ____________________________________

______________________________________ ____________________________________

        (Ф.И.О., подпись)                        (Ф.И.О., подпись)

______________________________________ ____________________________________

______________________________________ ____________________________________

        (Ф.И.О., подпись)                        (Ф.И.О., подпись)