Постановление Администрации города Кургана Курганской области от 10.02.2010 № 1423

 



                   АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА


                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                  от 10 февраля 2010 года N 1423


              Об утверждении заключения о доступности
            тарифа на подключение к тепловым сетям ОАО
       "Курганская генерирующая компания" вновь создаваемых
         (реконструируемых) объектов недвижимости (зданий,
               строений, сооружений, иных объектов)

     В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря  2004  года
N   210-ФЗ   "Об   основах   регулирования   тарифов    организаций
коммунального  комплекса",  Приказом   Министерства   регионального
развития Российской Федерации от 10 октября  2007  года  N  99  "Об
утверждении Методических рекомендаций по разработке  инвестиционных
программ    организаций    коммунального    комплекса",     Уставом
муниципального образования города Кургана,  в  целях  осуществления
деятельности  по  переходу   к   перспективному   развитию   систем
коммунальной инфраструктуры города Кургана на основе инвестиционных
программ,  регулирования  тарифов   на   подключение   к   системам
коммунальной инфраструктуры  вновь  создаваемых  (реконструируемых)
объектов   недвижимости   (зданий,   строений,   сооружений,   иных
объектов),   тарифов   организаций   коммунального   комплекса   на
подключение, Администрация города Кургана
ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить заключение о доступности  тарифа  на  подключение
вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости (зданий,
строений,  сооружений,  иных  объектов)  к  тепловым   сетям    ОАО
"Курганская генерирующая компания".
     2. Контроль за выполнением данного Постановления возложить  на
Департамент  экономического  развития  и  управления  муниципальным
имуществом (Печерина О.Н.).


     Руководитель
     Администрации города Кургана          А.Г.Якушев





                                                         Приложение
                                                    к Постановлению
                                       Администрации города Кургана
                                     от 10 февраля 2010 года N 1423


                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ
                      о доступности тарифа на
                 подключение к тепловым сетям ОАО
             "Курганская генерирующая компания" вновь
              создаваемых (реконструируемых) объектов
                  недвижимости (зданий, строений,
                    сооружений, иных объектов)

     Предлагаемый тариф на подключение к тепловым  сетям  (далее  -
теплосетям) в размере 9 065,57 руб. за 1 Гкал  в  час  подключаемой
нагрузки (с НДС) определен в рамках  инвестиционной  программы  ОАО
"Курганская генерирующая компания"  по  развитию,  реконструкции  и
модернизации тепловых сетей в городе Кургане,  эксплуатируемых  ОАО
"Курганская  генерирующая  компания"  (далее    -    инвестиционная
программа), на 2010 - 2014 годы.
     Финансирование инвестиционной программы производится  за  счет
тарифа на подключение к теплосетям. Использование надбавки к тарифу
в качестве источника  финансирования  инвестиционной  программы  не
предусматривается.
     На основании опыта других городов доступность для потребителей
тарифов на подключение к  системе  коммунальной  инфраструктуры,  в
частности, к системе теплоснабжения осуществляется двумя способами:
     1. Исходя из доли расходов на оплату подключения к  теплосетям
в  стоимости  1  кв.  м    общей    площади    вновь    создаваемых
(реконструируемых)  объектов  недвижимости    (зданий,    строений,
сооружений, иных объектов), не превышающей 12%.
     Расчет  расходов  на  подключение  к  теплосетям  в  стоимости
строительства 1 кв. м площади жилья приведен в таблице 1.

                                                          таблица 1

+----------------+------------+-------+---------+--------+---------------+
|     Система    |  Ед. изм.  |  Наг- | Размер  | Стои-  | Доля расходов |
|  коммунальной  |            | рузка | тарифа, | мость  |на подключение |
| инфраструктуры |            | на 1  |тыс. руб.| строи- |к теплосетям в |
|                |            | кв. м | (с НДС) |тельства|   стоимости   |
|                |            | жилья |         |1 кв. м |строительства 1|
|                |            |  <*>  |         | жилья  |  кв. м жилья  |
|                |            |       |         | <**>,  +-------+-------+
|                |            |       |         |  тыс.  | тыс.  |   %   |
|                |            |       |         |  руб.  |руб. (с|       |
|                |            |       |         |        | НДС)  |       |
+----------------+------------+-------+---------+--------+-------+-------+
|        1       |     2      |   3   |    4    |   5    |   6   |   7   |
+----------------+------------+-------+---------+--------+-------+-------+
|Система         | Руб./Гкал/ |0,00010|9 065,57 | 31,95  | 0,91  | 2,85  |
|теплоснабжения: |    час     |       |         |        |       |       |
|-    тариф    на|            |       |         |        |       |       |
|подключение    к|            |       |         |        |       |       |
|теплосетям      |            |       |         |        |       |       |
+----------------+------------+-------+---------+--------+-------+-------+

     <*> - показатель нагрузки на 1 кв. м площади жилья  определен,
исходя из максимально возможной нагрузки для подключения объектов к
теплосетям в соответствии с техническими характеристиками земельных
участков, перспективных районов города  Кургана,  предполагаемых  к
застройке  и  площади  вводимого  жилья    на    период    действия
инвестиционной программы.
     <**> - принята средняя цена 1 кв. м  общей  площади  жилья  на
первичном рынке жилья по данным Территориального органа Федеральной
службы государственной статистики по Курганской области Комплексный
доклад N 2 за январь - июнь 2009 года.

     Доля  расходов  инвесторов  (застройщиков)  на  подключение  к
теплосетям в  стоимости  строительства  1  кв.  м  жилья  с  учетом
реализации инвестиционной программы  ОАО  "Курганская  генерирующая
компания" по развитию, реконструкции и модернизации тепловых  сетей
в городе  Кургане,  эксплуатируемых  ОАО  "Курганская  генерирующая
компания", составит 2,85%.  Данный показатель не превышает  условно
допустимую долю затрат застройщиков на развитие систем коммунальной
инфраструктуры в стоимости строительства жилья (12%). 2. Исходя  из
доли стоимости развития коммунальной инфраструктуры  (в  том  числе
системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения)  в  стоимости
одного квадратного метра жилья.
     Доля   стоимости    развития    коммунальной    инфраструктуры
определяется расчетным  путем.  Рассчитанное  значение  соотношения
показателей системы критериев сравнивается с нормативным  значением
отчислений на развитие систем коммунальной  инфраструктуры,  равным
0,2.
     Если доля стоимости  развития  коммунальной  инфраструктуры  в
стоимости строительства одного квадратного метра жилья меньше  0,2,
тарифы  на  подключение  к  системам  коммунальной   инфраструктуры
объектов жилищного строительства считаются доступными.
     Данные,  используемые  для   определения    доступности    для
потребителей тарифов на подключение, приведены в таблице 2.

                                                          таблица 2

+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+
| N |Обозна-| Наименование показателя |     Ед. изм.      |Величина с |
|п/п| чение |                         |                   |    НДС    |
+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+
|1. |  Тт   |Тариф  на  подключение  к|тыс. руб./Гкал/час | 9 065,57  |
|   |       |теплосетям       объектов|                   |           |
|   |       |жилищного   строительства|                   |           |
|   |       |<1>                      |                   |           |
+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+
|2. |  Тв   |Тариф  на  подключение  к| тыс. руб./куб. м  |   24,55   |
|   |       |системе     водоснабжения|                   |           |
|   |       |объектов        жилищного|                   |           |
|   |       |строительства <2>        |                   |           |
+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+
|3. |  Тк   |Тариф  на  подключение  к| тыс. руб./куб. м  |   36,83   |
|   |       |системе     водоотведения|                   |           |
|   |       |объектов        жилищного|                   |           |
|   |       |строительства <2>        |                   |           |
+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+
|4. |  Нт   |Нагрузка для  подключения|     Гкал/час      |  0,00010  |
|   |       |объектов к теплосетям  на|                   |           |
|   |       |1 кв. м жилья <3>        |                   |           |
+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+
|5. |  Нв   |Нагрузка для  подключения|     куб. м/час    |  0,00009  |
|   |       |объектов    к     системе|                   |           |
|   |       |водоснабжения на 1 кв.  м|                   |           |
|   |       |жилья <3>                |                   |           |
+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+
|6. |  Нк   |Нагрузка для  подключения|     куб. м/час    |  0,00009  |
|   |       |объектов    к     системе|                   |           |
|   |       |водоотведения на 1 кв.  м|                   |           |
|   |       |жилья <3>                |                   |           |
+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+
|7. |  Сст  |Средняя         стоимость|  тыс. руб./кв. м  |   31,95   |
|   |       |строительства  1  кв.  м.|                   |           |
|   |       |жилья      на      момент|                   |           |
|   |       |утверждения  тарифов   на|                   |           |
|   |       |подключение <4>          |                   |           |
+---+-------+-------------------------+-------------------+-----------+

     <1> - размер тарифа на подключение к  теплосетям  определен  в
рамках  инвестиционной  программы  ОАО  "Курганская    генерирующая
компания" по развитию, реконструкции и модернизации тепловых  сетей
в городе  Кургане,  эксплуатируемых  ОАО  "Курганская  генерирующая
компания", на 2010 - 2014 годы.
     <2> - размер тарифов на подключение к системе водоснабжения  и
водоотведения утвержден Решением Курганской городской Думы N 334 от
15 ноября 2006 года.
     <3> - показатель нагрузки на 1 кв. м площади жилья  определен,
исходя из максимально возможной нагрузки для подключения объектов к
системам коммунальной инфраструктуры в соответствии с  техническими
характеристиками земельных участков, перспективных  районов  города
Кургана, предполагаемых к застройке.
     <4> - принята средняя цена 1 кв.  м  общей  площади  жилья  на
первичном рынке жилья по данным Территориального органа Федеральной
службы государственной статистики по Курганской области Комплексный
доклад N 2 за январь - июнь 2009 года.

             Порядок определения критерия доступности

     Критерий  доступности  отражает  долю    стоимости    развития
коммунальной инфраструктуры  (Д)  в  стоимости  одного  квадратного
метра жилья и определяется по формуле:

                           Д = Си / Сп,

     где  Си  -    стоимость    развития    системы    коммунальной
инфраструктуры (Си), приведенная к  квадратному  метру  строящегося
жилья;
     Сп  -  стоимость  одного  квадратного  метра  жилья  с  учетом
стоимости развития системы коммунальной инфраструктуры.
     1)  стоимость  развития  системы  коммунальной  инфраструктуры
(Си),  приведенная  к  квадратному   метру    строящегося    жилья,
определяется по формуле:

     Си = Ст + Св + Ск, Си = 0,90656 + 0,00221 + 0,00332 =

     = 0,91 тыс. руб./кв. м,

     где  Ст   -    приведенная    стоимость    развития    системы
теплоснабжения, тыс. руб./кв. м;
     Св - приведенная  стоимость  развития  системы  водоснабжения,
тыс. руб./кв. м;
     Ск - приведенная  стоимость  развития  системы  водоотведения,
тыс. руб./кв. м, которые определяются по следующим формулам:

 Ст = Тт х Нт, Ст = 9 065,57 х 0,00010 - 0,90656 тыс. руб./кв. м,

   Св = Тв х Нв, Св - 24,55 х 0,00009 = 0,00221 тыс. руб./кв. м,

   Ск = Тк х Нк, Ск = 36,83 х 0,00009 = 0,00332 тыс. руб./кв. м.

     2) стоимость одного квадратного  метра  жилья  (Сп)  с  учетом
стоимости развития системы коммунальной инфраструктуры определяется
по формуле:

     Сп = Сст + Си, Сп = 31,95 + 0,91 = 32,86 тыс. руб./кв. м.

     3)  Соотношение  показателей  стоимости    развития    системы
коммунальной инфраструктуры (Си)  и  стоимость  одного  квадратного
метра жилья (Сп) сравнивается с нормативным значением отчислений на
развитие систем коммунальной инфраструктуры, равным 0,2.

             Д = 0,97 / 32,86 = 0,03        0,03 < 0,2

     Таким  образом,  доступность  тарифа  на  подключение    вновь
создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости  к  теплосетям
ОАО "Курганская генерирующая  компания"  в  размере  9 065,57  тыс.
рублей за 1 Гкал в час с учетом НДС обеспечивается.


     Управляющая делами
     Администрации города Кургана          Н.А.Румянцева