Распоряжение Правительства Нижегородской области от 25.10.2016 № 1702-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 25 октября 2016 года № 1702-р

Об утверждении документации по планировке территории

(проект планировки территории, включая проект

межевания территории и градостроительные планы

земельных участков, подлежащих застройке) земельного

участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786,

расположенного по адресу: г. Нижний Новгород,

Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1,

и земельного участка с кадастровым номером

52:18:0000000:13549, расположенного по адресу:

г. Нижний Новгород, Советский район,

около деревни Новопокровское

В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и на основании договоров аренды земельного участка от 15 июля 2014 года № 18-84 к и от 15 июля 2014 года № 18-87 к (с изменениями от 7 августа 2015 года):

1.    Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское.

2.    Утвердить градостроительные планы земельных участков под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) площадью 0,611 га, 0,5707 га, 0,9633 га, 0,6456 га, 0,6487 га, 0,9355 га, 0,4452 га, 0,5507 га, 0,5878 га, 0,5282 га, 0,7258 га, 0,6397 га, 0,5282 га, 0,7179 га, 1,0344 га, 0,8172 га, 1,0370 га, 1,3765 га, 0,5826 га, 0,4112 га, 1,13 га, 0,9169 га, 0,9101 га, 1,0013 га, 0,6336 га, 1,0235 га, 0,9982 га, 0,6539 га, 0,83 га, 0,9767 га, 0,6901 га, 0,8815 га, 1,1797 га, 1,2815 га, 0,6311 га, 1,0248 га, 0,7726 га, под коммунальное обслуживание площадью 0,019 га, 0,0106 га, 0,0102 га, 0,0113 га, 0,0083 га, 0,0102 га, 0,0102 га, 0,0116 га, 0,0113 га, 0,0089 га, 0,0105 га, 0,0106 га, 0,0108 га, 0,0083 га, 0,0083 га, 0,1002 га, 0,1204 га, 1,1668 га, 0,0102 га, 0,0137 га, под объекты гаражного назначения площадью 0,9892 га, 0,8796 га, под обслуживание автотранспорта площадью 0,7909 га, 1,344 га, 1,0327 га, выполненные в составе документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское.

3.    Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:

3.1. В течение четырех дней со дня ее утверждения направить документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское, главе администрации города Нижнего Новгорода.

3.2. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4.    Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода:

4.1. Обеспечить опубликование документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня ее утверждения.

4.2. Обеспечить размещение документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское, на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о.Губернатора                                                                     А.В.Аверин

УТВЕРЖДЕНА

распоряжением Правительства

Нижегородской области

от 25 октября 2016 года № 1702-р

Документация по планировке территории (проект

планировки территории, включая проект межевания

территории и градостроительные планы земельных участков,

 подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым

 номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу:

г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха,

участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером

52:18:0000000:13549, расположенного по адресу:

г. Нижний Новгород, Советский район,

около деревни Новопокровское

I. Положения о размещении объектов капитального строительства,

в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское,?разработана в соответствии со статьями 8.2, 41-44, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и на основании договоров аренды земельного участка от 15 июля 2014 года № 18-84 к и от 15 июля 2014 года № 18-87 к (с изменениями от 7 августа 2015 года) на территорию площадью 87,38 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревни Новопокровское, подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Творческая мастерская архитектора Туманина С.Л." по заказу общества с ограниченной ответственностью "Инградстрой" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), определения границ образуемых земельных участков.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22, Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, и требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки и инженерных коммуникаций.

Проектом предусматривается размещение объектов местного значения: многоквартирных домов, объектов социального назначения (двух детских образовательных организаций и организации начального общего и среднего (полного) общего образования), объектов обслуживания населения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В составе проекта подготовлены градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично-дорожная сеть запроектирована с учетом схемы улично-дорожной сети, выполненной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22, категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд к территории осуществляется с улицы районного значения - продолжение улицы Генерала Ивлиева. Ширина проектируемых проездов составляет 7,0 м.

Проектом предусмотрены места для кратковременного и постоянного хранения автотранспортных средств.

Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 года № 3933 "Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде". 

Проектом предусмотрено 4731 м/место.

5. Инженерная подготовка территории

Участок имеет ярко выраженный рельеф со значительным понижением с запада на восток и разделен тальвегом оврага: перепад отметок составляет от 76,5 до 83,0 в Балтийской системе высот.

Организация рельефа территории осуществляется с учетом максимального использования существующего естественного рельефа, отметок существующей застройки.

6. Инженерная инфраструктура

Инженерное обеспечение территории представлено сетями электроснабжения, телефонизации, радиофикации, водоснабжения, теплоснабжения, канализации и газоснабжения.

6.1. Водоснабжение

Источником водоснабжения проектируемой территории является река Ока.  Согласно техническим условиям № 4-0615 НВ от 21 ноября 2014 года, выданным ОАО "Нижегородский Водоканал", водоснабжение проектируемой застройки будет обеспечиваться от существующего водовода Д = 1400-1200 мм от водопроводной станции "Малиновая гряда" до водопроводной насосной станции "Высоковская".

Для проектируемой территории предусмотрена единая система сетей хозяйственно-питьевого, производственного и противопожарного водопровода. Водопроводная сеть проектируется кольцевой.

6.2. Канализация

Для проектируемой территории принимается раздельная система канализации.  Сточные воды от жилой застройки и коммунальных объектов сетью канализации будут отводиться на городские очистные сооружения в Артемовских лугах. Согласно техническим условиям №4-0615 НВ от 21 ноября 2014 года, выданным ОАО "Нижегородский Водоканал", канализование проектируемой застройки обеспечивается путем подключения канализационных выпусков к существующему Ново-Мызинскому коллектору Д = 3000 мм. Сеть бытовой канализации запроектирована с учетом существующих сетей.

Для проектируемой территории предусмотрена закрытая самотечно-напорная сеть дождевой канализации.

Поверхностный сток с территории отводится в несколько коллекторов по микрорайонам с выводом на локальные очистные сооружения дождевой канализации, расположенные в пойме реки Старка.

6.3. Электроснабжение

Электроснабжение проектируемой территории осуществляется от I и II систем шин 10 кВ действующей ПС 110/10 кВ Кузнечихинская № 1 согласно ТУ № 21/25-8П-14 от 17 марта 2016 года филиала "Нижновэнерго" ОАО "МРСК Центра и Приволжья".

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемых объектов предусматривается от проектируемой котельной, расположенной рядом с комплексом многоуровневых надземных парковок с размещением предприятий обслуживания населения

6.5. Газоснабжение

Газоснабжение территории осуществляется согласно ТУ ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород" № Н-5-0297 от 12 апреля 2016 года. Подача газа предусмотрена через ГРС "Горький-3" от газовых сетей ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород" до газовой котельной, расположенной западнее Кузнечихинского кладбища рядом с многоуровневыми автостоянками.

6.6. Телефонизация и радиофикация

Телефонизация проектируемых объектов осуществляется от канальной кабельной канализации.

Проектом предусматривается 100% телефонизация. Общая потребность 10000 точек.

Радиофикация осуществляется по волоконно-оптическим кабелям, которые используются для телефонизации проектируемых объектов. Количество радиоточек 10000 штук.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта в том числе:	87,38 га
1 квартал	97007,3 м
2 квартал	361056,1 м
3 квартал	49746,1 м if]>
4 квартал	29666,1 м
5 квартал	15041,7 м
Количество этажей	1-4, 10-18
Площадь, занятая под зданиями и сооружениями на проектируемой территории: 1 квартал	3060 м
2 квартал	52031 м
3 квартал	5595 м
Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений: 1 квартал	9180 м
2 квартал	430100 м
3 квартал	66402 м
Общая площадь жилого фонда	348693 м
Коэффициент застройки: 1 квартал	0,03
2 квартал	0,15
3 квартал	0,11
Коэффициент плотности застройки: 1 квартал	0,1
2 квартал	1,2
3 квартал	1,3
Численность населения	11681 чел.
Вместимость автостоянок	4731 м/место
Две детских образовательных организации, общей вместимостью	780 мест
Вместимость организации начального общего и среднего (полного) общего образования	1200 мест
Площадь озелененных территорий	97610 м

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение	240,62 м /ч <
Водоотведение	240,62 м /ч
Ливневая канализация	1089 л/с
Электроснабжение	12542 кВт
Телефонизация	10000 штук
Радиофикация	10000 штук
Теплоснабжение	21,32 Гкал/ч

III. Чертеж планировки территории (часть 1)

IV. Чертеж планировки территории (часть 2)

V. Чертеж планировки территории (часть 1)

  &nbsan>

VI. Чертеж планировки территории (часть 2)

VII.Чертеж межевания территории (часть 1)

VIII.Чертеж межевания территории