Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области от 27.06.2001 № 67

 

                                Решение
                      Ульяновской Городской Думы

                          от 27.06.2001 N 67

                     О принятии временной методики
                   по расчету стоимости права аренды
               земельных участков, выставляемых на торги

       Руководствуясь  Указом  Президента  РФ от 26.11.97 г. N 1263 "О
 продаже  гражданам  и юридическим лицам предназначенных под застройку
 земельных  участков, расположенных на территории городских и сельских
 поселений,  или  права их аренды", Постановлением Правительства РФ от
 05.01.98  г.  N  2  "Об  утверждении  Порядка  организации проведения
 торгов  (аукционов,  конкурсов)  по  продаже  гражданам и юридическим
 лицам  земельных  участков,  расположенных на территориях городских и
 сельских  поселений,  или  права  их  аренды",  решением  Ульяновской
 Городской   Думы  от  28.10.98  г.  N  175  "Об  утверждении  порядка
 организации  проведения  торгов  (аукционов,  конкурсов)  по  продаже
 гражданам  и  юридическим  лицам  права  аренды  земельных  участков,
 расположенных  на  территории  г.  Ульяновска"  Ульяновская Городская
 Дума решила:
       1.  Принять  "Временную  методику  по  расчету  стоимости права
 аренды  земельных  участков,  выставляемых  на торги" в г. Ульяновске
 (Приложение).
       2.  Решение вступает в силу со дня официального опубликования в
 газете "Ульяновск сегодня".
       3.  Контроль  за  исполнением  настоящего  решения возложить на
 В.И.   Тура,   председателя   комитета   по   городскому   хозяйству,
 землепользованию, градостроительству и перспективному развитию.


       Председатель Ульяновской
       Городской Думы          И.А. Мокевнин
                                    
                                                            Приложение
                                                 к решению Ульяновской
                                                        Городской Думы
                                                 от 27.06.2001 г. N 67

                          Временная методика
  по расчету стоимости права аренды земельных участков, выставляемых
                               на торги


    N    Наименование факторов и подфакторов                Рекомендуемые
 группы  относительной ценности территорий                  значения

   1                 2                                         3

 1.      Доступность населения к общегородскому             0,27 - 1,10
         общественному
         центру, объектам культуры и бытового обслуживания
         общегородского значения

 2.      Обеспеченность централизованным инженерным
         оборудованием
 2.1     и благоустройством территории:                     0,05
 2.2     водопровод (включая водоразборные колонки)         0,06
 2.3     канализация (включая групповые автономные системы) 0,10
 2.4     отопление                                          0,05
 2.5     электроснабжение                                   0,10
 2.6     газоснабжение                                      0,10
 2.7     твердое покрытие улиц и проездов
         доступность к остановкам общественного транспорта  0,10
         (через них - к местам приложения труда)


 3.      Уровень развития сферы культурно-бытового
         обслуживания
         населения в пределах жилого микрорайона, жилого
         квартала,
 3.1     жилой группы. Наличие:                             0,10
 3.2     детских дошкольных учреждений                      0,15
 3.3     общеобразовательных школ                           0,05
         предприятий торговли, питания, бытового
         обслуживания                                       0,05
 3.4     объектов культуры, искусства, здравоохранения,
         спорта, прочих

 4.      Историческая ценность застройки, эстетическая и
         ландшафтная
         ценность территории. Наличие:                      0,5
         зон исторических и архитектурных памятников,
         ценных
         эстетических (ландшафтных) факторов (живописный
         рельеф,
         лесные массивы и зеленые насаждения, реки и
         водоемы),
         ценных природных факторов (уникальная
         растительность,
         водоемы, животный мир)

 5.      Состояние окружающей среды, санитарные и
         микроклиматические
         условия (влияние на состояние окружающей среды
         антропогенных
 5.1     факторов) (учитываются со знаком "минус"):         0,2
 5.2     загрязнения воздушного бассейна                    0,2
 5.3     загрязнение территории                             0,2
 5.4     загрязнение воды                                   0,2
 5.5     нарушение шумового режима                          0,2
         прочие отрицательные воздействия
         (электромагнитные поля, радиация и т.п.)

 6.      Инженерно-геологические условия строительства и
         степень                                            0,2; 0,4; 0,6
         подверженности территории разрушительным           и т.д.
         природным                                          (при наличии
         и антропогенным воздействиям (учитывается со       1-го, 2-х и
         знаком                                             т.д.
         "минус") :                                         факторов)
         сложный рельеф, слабые грунты, подтопление,
         заболоченность,
         высокое стояние грунтовых вод, наличие других
         природных
         факторов, усложняющих и удорожающих подготовку
         территории
         для использования в градостроительных целях

 7.      Рекреационная ценность территории. Наличие в
         черте населенного пункта:
 7.1     природно-заповедных территорий (национальные
         парки,
         биосферные заповедники, заказники, охраняемые
         урочища,                                           0,5
         одиночные памятники природы)
 7.2     рекреационно-природных территорий (курортные зоны
         и
         местности зоны отдыха, туристские зоны и
         местности)
         заповедных и защитных лесных территорий (леса,
         зеленых
         лесных зон, почвозащитные и полезащитные леса,     0,25
         запретные
         полосы вдоль рек и водоемов, защитные полосы
         вдоль
         железных и шоссейных дорог, прочие леса 1-й
         группы)
         санитарно-защитных природных территорий (зоны
         санитарной
         охраны водных источников, санитарные зоны по
         берегам водохозяйственных водоемов)

 8.      Целевое назначение:
 8.1     объекты финансовой и коммерческой сфер
         деятельности
         (коммерческие банки, страховые компании, игорные
         заведения,                                         15,0
 8.2     офисы коммерческих фирм и представительств и т.п.)
         объекты торговли и рекламы (рекламные установки,   8,0
 8.3     киоски,
         павильоны, магазины, торговые центры, рынки)
         объекты общественного питания и бытового           10,0
 8.4     обслуживания
         (рестораны, кафе, бары, бистро, гостиницы)
         объекты автосервиса (АЗС, платные парковки и       12,0
 8.5     автостоянки,
         станции технического обслуживания, автомойки,
         шиномонтажные
         мастерские, кемпинги)
         объекты коммунального и складского хозяйства
         (производственные                                  0,2
         базы, складские комплексы и терминалы,
 8.6     разгрузочные
         площадки, депо, причалы, подъездные дороги и ж/д   3,0
         пути,                                              5,0
         магистральные инженерные коммуникации и
         обслуживающие
         их сооружения, не относящиеся к муниципальной и
         государственной  собственности)
         объекты жилищного строительства:
         блокированные дома
         индивидуальное жилищное строительство


       Формула    расчета    стартовой    цены    права   аренды   для
 соответствующей зоны города:

       Спа = S х 5Сбн х (к1+к2+к3+к4+к7+к8-к5-к6+ку), где:

       S площадь земельного участка;

       Спа - стоимость права аренды;

       5Сбн    -    пятикратная    базовая    налоговая   ставка   для
 соответствующей зоны;

       к1,  к2,  к3,  к4,  к7,  к8  значение  факторов  и  подфакторов
 учитываемые со знаком (+);

       к5,  к6 - значение факторов и подфакторов учитываемые со знаком
 (-);

       ку- установленный коэффициент приоритетности.