Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области от 14.07.1999 № 184

 

                               Решение
                      Ульяновской Городской Думы

                          от 14.07.99  N 184

                 Об  утверждении Положения "О порядке
                 приватизации   изолированных   жилых
                 помещений  (комнат)  в  коммунальных
                       квартирах г. Ульяновска"

 (В редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
                        от 30.06.2004 г. N 62)

     В соответствием  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
статьей  54-1  Жилищного  кодекса РСФСР,  статьями 6,  15 Федерального
закона "Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской  Федерации",  Законом  Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации",  статьей 19 Закона Российской
Федерации  "Об основах федеральной жилищной политики",  Постановлением
Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.98 г.  N 25-П  "По
делу  о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона
Российской Федерации "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской
Федерации"   в   связи   с  запросами  Волгоградской  областной  думы,
Дмитровского районного суда Московской области  и  жалобой  гражданина
В.А. Мостипанова", Примерным Положением о приватизации жилищного фонда
в РСФСР, утвержденным Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от
18.10.91  г.  N  7,  статьями  5,  15  Закона  Ульяновской области "Об
организации местного самоуправления в Ульяновской области", статьей 29
Устава  г.  Ульяновска,  в  целях  упорядочения  процесса приватизации
жилищного фонда в г.Ульяновске Ульяновская Городская Дума решила:
     1. Утвердить  Положение  "О  порядке  приватизации  изолированных
жилых помещений  (комнат)  в  коммунальных  квартирах  г.  Ульяновска"
(Приложение).
     2. Решение  вступает  в  силу  с  момента  его  опубликования   в
приложении "Город и власти" к газете "Симбирский курьер".
     3. Мэру г.  Ульяновска в двухнедельный срок со дня  вступления  в
силу  решения  привести  нормативные  правовые  акты  в соответствии с
настоящим решением.
     4. Контроль   за   исполнением   данного   решения  возложить  на
Барткайтиса  В.А.,  председателя  комитета  по  предпринимательству  и
муниципальной собственности.


     Председатель Ульяновской Городской Думы           А.Н.Баландин

     
                                                            Приложение
                                                 к решению Ульяновской
                                                        Городской Думы
                                                  от 14.07.99г.  N 184

                              ПОЛОЖЕНИЕ
                       о порядке  приватизации
               изолированных жилых помещений  (комнат)
                в коммунальных квартирах  г.Ульновска

 (В редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
                        от 30.06.2004 г. N 62)

     Настоящее Положение     устанавливает    порядок    передачи    в
собственность гражданам занимаемых ими изолированных  жилых  помещений
(комнат)  в  коммунальных  квартирах  (далее  по  тексту  -  комнат  в
коммунальных квартирах) в процессе приватизации муниципального  жилого
фонда.
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Документы по передаче  комнат  в  коммунальных  квартирах  в
собственность  граждан  оформляются Комитетом по управлению имуществом
г.Ульяновска  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом  РСФСР,   Законом
Российской  Федерации  "Об  основах  федеральной  жилищной  политике",
Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда   в
Российской Федерации", Постановлением Конституционного Суда Российской
Федерации от 03.11.98 г.  N 25-П "По делу о проверке конституционности
отдельных   положений   статьи   4   Закона  Российской  Федерации  "О
приватизации  жилищного  фонда  в  Российской  Федерации"  в  связи  с
запросами  Волгоградской  областной Думы,  Дмитровского районного суда
Московской области и жалобой гражданина В.А.  Мостипанова", Положением
"О приватизации жилищного фонда в г.Ульяновске", утвержденным решением
Ульяновской Городской Думы от 18.06.97 г. N 125.
     1.2. В  процессе  оформления  документов  по  передаче  комнат  в
коммунальных квартирах в собственность Комитет по управлению городским
имуществом  осуществляет  взаимодействие  с  Муниципальным учреждением
жилищно-коммунального хозяйства "Дирекция единого заказчика" (далее по
тексту   -   МУЖКХ   "ДЕЗ")   и   Жилищно-коммунальным   муниципальным
предприятием "Левый берег" (далее по тексту - ЖКМП "Левый  берег")  на
договорной основе в соответствии с его функциями.
     МУ ЖКХ   "ДЕЗ"   и   ЖКМП   "Левый   берег"   организуют    через
жилищно-эксплуатационные  участки  выдачу  гражданам  на  руки ордера,
копии лицевого счета,  справки по форме N 8 и несут ответственность за
достоверность  сведений,  содержащихся  в  них,  выполняют  работу  по
оформлению договора на обслуживание комнаты в  коммунальной  квартире,
находящейся в собственности граждан,  соглашения об общей эксплуатации
местами  общего  пользования  и  долевом  участии  в  расходах  по  их
содержанию  и  ремонту  и  передают  указанные  документы в Комитет по
управлению городским имуществом для подписания и вручения гражданам.

                   2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

     2.1. Гражданин,  желающий приватизировать комнату в  коммунальной
квартире,   представляет   в   отдел   приватизации   жилья  заявление
установленного образца,  ордер,  справку по форме N 8,  копию лицевого
счета,  технический  паспорт,  а  также иные,  необходимые в отдельных
случаях  документы  и  оплачивает  стоимость  услуг  по  приватизации,
согласно утвержденных тарифов.
     2.2. Приватизация коммунальной квартиры в целом осуществляется  с
согласия   всех   проживающих   совершеннолетних   граждан,   а  также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
     Граждане, желающие приватизировать коммунальную квартиру в целом,
представляют  в  отдел  приватизации  жилья  вышеуказанные   документы
одновременно.
     2.3. В  случае  имеющихся  в  коммунальной  квартире  самовольных
перепланировок и переоборудований гражданин,  желающий приватизировать
комнату,  должен оформить их в администрации  района  в  установленном
порядке.
     2.4. При отсутствии нумерации комнат  в  коммунальных  квартирах,
построенных  по коридорной системе ЖЭУ проводит обследование квартиры,
присваивает   комнатам   номера,   составляет   "Акт    инвентаризации
коммунальной  квартиры"  в  3 экземплярах,  из которых:  1 экземпляр -
остается в ЖЭУ,  1 экземпляр -  направляется  соответственно  в  МУЖКХ
"ДЕЗ"  (ЖКМП "Левый берег"),  1 экземпляр - в жилищную комиссию района
или города.
     2.5. После   обследования   квартиры   граждане,   проживающие  в
коммунальной квартире коридорного типа,  представляют в отдел по учету
и  распределению  жилья  района  ордер,  справку  по  форме N 8,  "Акт
инвентаризации коммунальной квартиры" для решения вопроса о присвоении
номеров  комнатам  в  коммунальной  квартире  (или  МУ ЖКХ "ДЕЗ" (ЖКМП
"Левый  берег")   направляют   в   жилищную   комиссию   района   "Акт
инвентаризации коммунальной квартиры", ордер, справку по форме N 8).
     2.6. На основании  решения  жилищной  комиссии  района  (города)в
соответствии с присвоенной нумерацией по заявке гражданина,  желающего
приватизировать   комнату   в   коммунальной   квартире,   Ульяновское
государственное  предприятие  технической инвентаризации изготавливает
технический паспорт квартиры и проставляет на  плане  квартиры  номера
комнат.
     2.7. Гражданам,  проживающим  в  квартирах,  приспособленных  под
коммунальные (с подселением) и желающим приватизировать занимаемые ими
комнаты  как  отдельно  ,так  и  в  целом   квартиру,   передаются   в
собственность идеальные доли квартиры с местами общего пользования без
нумерации комнат в них.
     2.8. Собственнику  комнаты  в  коммунальной квартире передаются в
долевую  собственность  места  общего   пользования   квартиры,   доля
собственника в указанном праве определяется пропорционально занимаемой
им жилой площади.
     Собственник комнаты  не  вправе отчуждать свою долю в праве общей
собственности на места общего пользования квартиры,  а также совершать
иные   действия,   влекущие  передачу  этой  доли  отдельно  от  права
собственности на комнату.  Указанная доля имеет идеальный  характер  и
выделению не подлежит.
     2.9. Передача  жилого  помещения  в   коммунальной   квартире   в
собственность    граждан    оформляется   соответствующим   договором,
заключенным между гражданином  и  Комитетом  по  управлению  городским
имуществом, который подписывается соответственно двумя сторонами.
     2.10. Гражданин обязан  представить  на  регистрацию  договор  на
передачу   комнат(ы)   в   коммунальной   квартире  в  Департамент  по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним Ульяновской области в 2-х дневный срок со дня получения договора.
     2.11.   Собственники   комнат  в  коммунальных  квартирах  вправе
самостоятельно   определять   организации   для   обслуживания   жилых
помещений.    Собственники   приватизированных   жилых   помещений   в
коммунальных  квартирах  оплачивают  на равных условиях с нанимателями
жилых  помещений  в  государственном  и  муниципальном  жилищном фонде
социального   использования   расходы,  связанные  с  обслуживанием  и
ремонтом   мест  общего  пользования  коммунальных  квартир  и  общего
имущества в многоквартирном жилом доме. (В  редакции Решения Городской
Думы г. Ульяновска Ульяновской области от 30.06.2004 г. N 62)

          3. РАСЧЕТ ДОЛИ КВАРТИРЫ И СТОИМОСТИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

     3.1. Доля  квартиры,  передаваемая  гражданину  в  собственность,
складывается из жилой площади комнаты, занимаемой гражданином, площади
мест  общего  пользования  пропорциональной занимаемой жилой площади и
площади подсобных помещений,  имеющихся в  комнате  и  исчисляется  по
формуле:
                  Sжк + Sмопк+ Sподс
              Д = ------------------
                        Sобщ

     где Sжк - жилая площадь комнаты, занимаемой гражданином,
     Sмопк -   площадь   мест   общего  пользования,  пропорциональная
занимаемой жилой площади комнаты,
     Sподс -   площадь   лоджии   с   коэффициентом   0,5,  балкона  с
коэффициентом 0,3, кладовой, встроенных шкафов, находящихся в комнате.
     Площадь мест   общего   пользования  исчисляется  пропорционально
занимаемой гражданином доли жилой площади по формуле:

              Sмопк = Sмоп * Дж

     где  Sмоп - площадь мест общего пользования квартиры определяется
как  разница между общей площадью квартиры и жилой площадью квартиры с
вычетом  площади  подсобных помещений, относящихся к жилым комнатам по
формуле: (В  редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 30.06.2004 г. N 62)

               Sмоп = Sобщ - Sжил - Sподс

     где Sобщ - общая площадь квартиры,
     Sжил - жилая площадь квартиры.

     Если в квартире имеется лоджия или балкон, то площадь мест общего
пользования исчисляется по формуле:

               Sмоп = Sобщ - Sжил - Sподс - Sлодж

     где Sлодж - площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с
коэффициентом 0,3
     Дж -   доля   жилой  площади  квартиры,  занимаемая  гражданином,
исчисляется в  процентном  соотношении  жилой  площади  занимаемой  им
комнаты к жилой площади коммунальной квартиры по формуле:

                          Sжк
                   Дж = ------
                         Sжил

     3.2. Инвентаризационная   стоимость   доли  квартиры  исчисляется
пропорционально доли квартиры, передаваемой в собственность гражданину
по формуле:
                   Сдкв = Скв * Д

     где Скв - инвентаризационная стоимость квартиры
     Д - доля квартиры, передаваемая в собственность гражданину.