Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области от 29.05.2002 № 114

 



                          ГОРОДСКАЯ ДУМА
                ГОРОД УЛЬЯНОВСК УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                              РЕШЕНИЕ


от 29.05.2002 г.                                                 N 114
 
                                    Утратилo силу - Решение Городской
                                     Думы г. Ульяновска Ульяновской
                                      области от 30.03.2005 г. N 44

Об утверждении порядка заключения
договоров социального найма жилого
помещения в муниципальном жилищном
фонде г. Ульяновска, договоров
технического обслуживания и
предоставления коммунальных услуг
собственникам жилых помещений и
типовых форм данных договоров

 (В редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
                        от 28.02.2003 г. N 25)


     В соответствии с постановлением Правительства РФ  от  02.08.99  N
887  "О  совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и
мерах  по  социальной  защите  населения",  Правилами   предоставления
коммунальных  услуг,  утвержденных  постановлением Правительства РФ от
26.09.94 N 1099, руководствуясь статьей 29 Устава города Ульяновска, в
целях  упорядочения  отношений,  связанных  с  заключением договоров с
нанимателями и собственниками жилых  помещений  Ульяновская  Городская
Дума решила:
     1. Утвердить:
     1.1. Порядок   заключения   договоров  социального  найма  жилого
помещения в муниципальном  жилищном  фонде  г.  Ульяновска,  договоров
технического   обслуживания   и   предоставления   коммунальных  услуг
собственникам жилых помещений. (Приложение N 1).
     1.2. Типовую  форму  договора  социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда. (Приложение N 2).
     1.3. Типовую   форму   договора   технического   обслуживания   и
предоставления  коммунальных  услуг  собственнику  жилого   помещения.
(Приложение N 3).
     2. Рекомендовать администрации города Ульяновска:
     2.1. Определить  источник финансирования для изготовления типовых
форм вышеуказанных договоров.
     2.2. Организовать  работу  по  заключению  договоров  социального
найма и с собственниками жилых помещений.
     3. Настоящее  решение  вступает  в  силу  со  дня опубликования в
газете "Ульяновск сегодня".
     4. Контроль   за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
председателя  комитета  по  городскому  хозяйству,   землепользованию,
градостроительству и перспективному развитию Тура В.И.


Председатель
Ульяновской Городской Думы                                И.А.Мокевнин



                                                 Приложение  N 1
                                                 к решению Ульяновской
                                                 Городской Думы
                                                 от 29.05.2002 г.
                                                 N 114


                               Порядок
       заключения договоров социального найма жилого помещения 
            в муниципальном жилищном фонде г. Ульяновска, 
         договоров технического обслуживания и предоставления
           коммунальных услуг собственникам жилых помещений


     1. Договор найма жилого помещения (далее -  договор)  заключается
руководителем   организации,  определенной  администрацией  Ульяновска
(далее - Наймодатель) и гражданином,  имеющим  право  на  наем  жилого
помещения (далее - Наниматель).
     2. Заключение договора производится на основании ордера на  жилое
помещение (решения суда, решения жилищной комиссии). Наличие ордера не
освобождает от необходимости подписания договора.
     3. Для  заключения договоров используется типовая форма договора,
утверждаемая решением Ульяновской Городской Думы.
     4. Заключение  договоров  производится как путем публичной оферты
(опубликование  в  средствах   массовой   информации   предложений   к
заключению  договора),  так  и  путем  направления оферты (предложение
заключить договор) конкретным лицам.
     5. При  направлении  оферты конкретному Нанимателю Наймодатель по
истечении месячного срока со дня направления предложения о  заключении
договора  извещает  Нанимателя о необходимости заключить договор.  При
отсутствии ответа  (акцепта)  от  Нанимателя  либо  его  уклонении  от
заключения  договора  Наймодатель  обращается  в  суд  с требованием о
понуждении Нанимателя заключить договор.
     6. Наймодатель  осуществляет заполнение необходимых характеристик
договора и приложений к нему для представления их  на  согласование  с
Нанимателем.
     7. Предложения Нанимателя по изменению или дополнению  условий  и
характеристик  договора рассматриваются в течение десяти дней только в
том случае, если они составлены в письменной форме.
     По результатам  рассмотрения Наймодателем оформляются необходимые
изменения в договор либо готовится мотивированный письменный отказ.
     8. Порядок  регистрации подписанных договоров найма устанавливает
администрация Ульяновска.
     9. Заключение   договоров   с   собственниками   жилых  помещений
жилищного    фонда     Ульяновска     осуществляется     организациями
жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика
по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению  Ульяновска,  в
порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
     10. Отказ   собственника   жилого   помещения    от    заключения
вышеуказанного   договора   возможен   только   в   случае  наличия  у
собственника договора с иной управляющей компанией (службой заказчика)
либо прямых договоров с жилищно-коммунальными предприятиями.



                                                 Приложение  N 2
                                                 к решению Ульяновской
                                                 Городской Думы 
                                                 от 29.05.2002 г.
                                                 N 114


                           Типовой договор
                  социального найма жилого помещения
                   
 (В редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
                        от 28.02.2003 г. N 25)
 муниципального жилищного фонда


     Ульяновск                             ____ ____________ 200 __ г.

______________________________________________________________________
                      (наименование организации)
_____________________________________________________________________,
     именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени Ульяновска в лице
_____________________________________________________________________,
                 (должность, фамилия, имя, отчество)
     действующего на   основании   устава,   с   одной   стороны,    и
гражданин(ка)
______________________________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________________________,
              (данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании ордера на жилое помещение N ____________ серия __________
от "__" _________, выданного на основании ____________________________
______________________________________________________________________
   (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                         1. Предмет Договора
     В соответствии  с  настоящим  Договором   Наймодатель   обязуется
предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи за плату во владение и
пользование  пригодное  для  постоянного  проживания  жилое  помещение
муниципального  жилищного  фонда  и обеспечить предоставление за плату
коммунальных и иных услуг,  а Наниматель  обязуется  использовать  это
жилое   помещение  по  назначению  и  своевременно  вносить  плату  за
пользование им.

                          2. Жилое помещение
     2.1. Объектом   найма   является  изолированное  жилое  помещение
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) по адресу:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     2.2. Характеристика   и  техническое  состояние  предоставляемого
жилого помещения,  санитарно-технического и иного оборудования указаны
в  паспорте  жилого  помещения,  который  является неотъемлемой частью
Договора (приложение 1).

                    3. Коммунальные и иные услуги
     3.1. Наймодатель   обеспечивает   прием   и   подачу   Нанимателю
коммунальных услуг от соответствующих коммунальных организаций.
     3.2. Нанимателю  обеспечивается  предоставление  в соответствии с
Договором  следующих  видов   коммунальных   и        иных видНанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с
Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг: техническое
обслуживание  мест  общего пользования, теплоснабжение, водоснабжение,
канализация, вывоз ТБО, лифт и др.
вующими на территории
Ульяновска показателями.
     3.4. Условия   предоставления   коммунальных  услуг  приведены  в
Справочном приложении 1 к Условиям предоставления  коммунальных  услуг
(приложение 3).
     4. Права и обязанности Наймодателя
     4.1. Наймодатель обязуется:
     4.1.1. В десятидневный срок после регистрации  Договора  передать
Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем
состоянии  по  акту  приема-передачи  жилого  помещения,   являющемуся
неотъемлемой частью Договора (приложение 2).
     4.1.2. Не препятствовать свободному доступу  Нанимателя  в  жилое
помещение после передачи ему жилого помещения.
     4.1.3. Обеспечить предоставление  коммунальных  и  иных  услуг  в
соответствии   с   правилами,   установленными   нормативными   актами
Российской  Федерации  и  Ульяновска,  на  условиях   и   в   порядке,
предусмотренных Договором.
     4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического
и   иного  оборудования,  находящегося  в  жилом  помещении,  а  также
бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
     4.1.5. Обеспечить  в  соответствии с утвержденным в установленном
порядке  администрацией  Ульяновска  планом  в   квартире   Нанимателя
необходимый  капитальный ремонт,  замену вследствие физического износа
основных конструкций дома,  дверей, оконных переплетов, полов, а также
ремонт   санитарно-технического   и   иного   оборудования,  вызванные
нормальным  износом,   а   также   непредвиденными   обстоятельствами,
произошедшими не по вине Нанимателя.
     Обеспечить за свой счет текущий ремонт жилых помещений Нанимателя
в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан с устранением неисправностей
отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в  нем
либо с производством капитального ремонта.
     4.1.6. В соответствии  с  утвержденным  в  установленном  порядке
администрацией  Ульяновска  планом  обеспечить  в  квартире Нанимателя
капитальный ремонт жилого дома,  а также текущий  ремонт  мест  общего
пользования  и  конструктивных  элементов жилого дома в сроки согласно
минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий  и
объектов.
     4.1.7. Все обращения,  заявки Нанимателя регистрировать в жилищно
эксплуатационной   организации  или  аварийно-диспетчерской  службе  и
оперативно  принимать  по   ним   соответствующие   меры.   Обеспечить
выполнение  заявок  на  устранение  неисправностей оборудования жилого
помещения в срок не позднее 3-х дней после получения их от Нанимателя,
а в случае аварии - немедленно.
     4.1.8. Обеспечить   регулярную   санитарную   уборку   придомовой
территории,  подъездов, вестибюлей, тамбуров, лес     тничных  клеток,  кабин  лифтов и других мест общего пользования,
прочистку  и ремонт двентиляционных каналов,нсекцию подвалемонт лифтов
и  мусорокамер  в  соответствии  с  Правилами  и  нормами  технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Госкомитета РФ по
жилищной  и  строительной  политике  от  26.12.97  N  17-139  и  иными
нормативными  документами по технической эксплуатации жилищного фонда.
4.1.9.  Обеспечивать  регулярный (1 раз в сутки) вывоз мусора, бытовых
отходов и нечистот из специально отвед
е (В      редакции     Решения
Городской      Думы      г.     Ульяновска     Ульяновской     области
от 28.02.2003 г. N 25)нных  мест  у  жилых
домов.
     4.1.10. Обеспечивать освещенность мест общего пользования.
     4.1.11. Предоставлять  Нанимателю  и  проживающим совместно с ним
членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого  дома
(когда  ремонт  не  может  быть  произведен  без выселения Нанимателя)
другое  жилое   помещение,   отвечающее   санитарным   и   техническим
требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
     Переселение Нанимателя и членов  его  семьи  из  занимаемого  ими
жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта)
производится Наймодателем за счет последнего.
     4.1.12. Обеспечивать  своевременную  (весной,  осенью) подготовку
жилых домов,  инженерного оборудования, находящегося в них, к сезонной
эксплуатации,   а  также  проводить  своевременные  осмотры  отдельных
элементов зданий и помещений (в  том  числе  санитарно-технического  и
иного   оборудования)  в  сроки,  установленные  Правилами  и  нормами
технической эксплуатации жилищного фонда.
     4.1.13. Уведомлять  Нанимателя  о предстоящем капитальном ремонте
дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев; о
ремонте   мест   общего  пользования  жилого  дома  -  за  неделю;  об
отключении,  испытании или ином  изменении  режима  работы  инженерных
сетей жилого дома - за двое суток.
     4.1.14. Уведомлять Нанимателя о нормативных  актах  Ульяновска  и
Российской Федерации,  влекущих изменение порядка и условий исполнения
сторонами Договора,  путем публикации сообщений об  этом  в  средствах
массовой информации либо иным образом.
     4.1.15. Принимать  своевременные   меры   по   предупреждению   и
устранению   нарушений   качества   предоставляемых   услуг   по  вине
Наймодателя.
     4.1.16. Ознакомить  Нанимателя  с  правилами  пользования  жилыми
помещениями,  лифтом,  мусоропроводом,  провести инструктаж о пожарной
безопасности.
     4.2. Наймодатель вправе:
     4.2.1. В  установленном  порядке,  с предварительным уведомлением
Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также
санитарно-технического  и  иного оборудования,  находящегося в них,  с
целью проверки  их  состояния  и  соблюдения  Нанимателем  условий  их
использования.
     4.2.2. Исключительно   с   согласия    Нанимателя    осуществлять
переоборудование жилого дома,  в котором находится сданное внаем жилое
помещение,  если такое переоборудование существенно  изменяет  условия
пользования жилым помещением.
     4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в  жилом  помещении
при  условии несоблюдения требований законодательства РФ о норме(Исключен   -   Решение   Городской   Думы  г.  Ульяновска
Ульяновской области от 28.02.2003 г. N 25)льного  найма  жилых
помещений.
     5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
     5.1. Наниматель обязуется:
     5.1.1. Принять жилое помещение в срок,  не превышающий 10 дней  с
момента получения уведомления от Наймодателя.
     5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением и
предоставляемые коммунальные услуги в размере и сроки, предусмотренные
настоящим Договором.
     5.1.3. Соблюдать    правила   пользования   жилыми   помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     - бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и
иному  оборудованию,  обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении
неисправностей в квартире немедленно принимать меры к их устранению и,
в   необходимых   случаях,   сообщать   о   них   Наймодателю   или  в
соответствующую аварийную службу;
     - бережно  относиться  к жилому дому,  объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
     - соблюдать  чистоту  и порядок в подъездах,  кабинах лифтов,  на
лестничных клетках и в  других  местах  общего  пользования;  выносить
мусор,  пищевые  и  бытовые  отходы  в специально отведенные для этого
места;
     - не  допускать  сбрасывания  в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих  канализацию,  не   сливать   жидкие   пищевые   отходы   в
мусоропровод;
     - соблюдать  правила  пожарной  безопасности,   с   которыми   он
ознакомлен   под   роспись;   не   допускать   установки   самодельных
предохранительных электрических  устройств,  загромождения  коридоров,
проходов,   лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять  другие
требования пожарной безопасности;
     - экономно   расходовать  воду,  газ,  электрическую  и  тепловую
энергию;
     - не  допускать  использования теплоносителя в системах отопления
не по прямому назначению (слив воды из системы и приборов отопления);
     - производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий
ремонт жилых и подсобных помещений в квартире (кухня,  туалет, ванная,
кладовая и др.) (приложение 4);
     - обеспечить  устранение  за   свой   счет   повреждений   жилого
помещения,     а    также    ремонт    либо    замену    поврежденного
санитарно-технического  или   иного   оборудования,   если   указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,  совместно с
ним проживающих;
     - не  производить переустройство,  реконструкцию,  перепланировку
жилых и  подсобных  помещений,  переоборудование  балконов  и  лоджий,
внутренних    инженерных    сетей,    перестановку    либо   установку
дополнительного  санитарно-технического  и  иного   оборудования   без
предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;
     - соблюдать Правила содержания собак, кошек, др. животных в жилом
помещении, обеспечивая соблюдение санитарно-гигиенических требований и
не ущемляя прав других граждан.
     5.1.4. Не  допускать  выполнения  в квартире работ или совершения
других действий,  приводящих к порче жилых помещений  либо  нарушающих
нормальные  условия проживания в других жилых помещениях,  в том числе
создающих повышенный шум или вибрацию.
     5.1.5. Обеспечить  представителям Наймодателя доступ в занимаемое
жилое  помещение  включая   работников   организаций,   осуществляющих
техническое  обслуживание  и  ремонт  жилого дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования,  для осмотра технического
и  санитарного  состояния  жилого помещения,  санитарно-технического и
иного оборудования,  приборов учета и контроля,  находящихся в нем,  а
работникам  указанных организаций - также и для выполнения необходимых
ремонтных  работ,  работ  по  ликвидации  аварии  либо   неисправности
оборудования,   приборов   учета   и  контроля,  находящихся  в  жилом
помещении,  создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью
предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
     В случае  отсутствия  в  жилом  помещении  вместе   с   совместно
проживающими  с  ним  членами  его  семьи  и иными лицами более одного
месяца, уведомить об этом Наймодателя.
     5.1.6. Переселиться  с совместно проживающими с ним членами семьи
на время проведения капитального ремонта жилого  дома,  в  котором  он
проживает  в  другое  предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, когда ремонт не может
быть произведен без выселения Нанимателя.
     5.1.7. При расторжении Договора освободить  и  сдать  Наймодателю
жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование
по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 1 месяца.
     Стоимость невыполненных  Нанимателем  работ  по  текущему ремонту
возмещается Нанимателем в 10-дневный срок с  момента  подписания  акта
приема-передачи жилого помещения.
     Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается
Наймодателем и Нанимателем.
     5.1.8. Ознакомить    всех    совместно    проживающих    с    ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
     5.2. Наниматель вправе:
     5.2.1. Вселиться  в технически исправное жилое помещение согласно
акту, подписанному Нанимателем и Наймодателем.
     5.2.2. В  установленном  порядке  вселить  в  занимаемое им жилое
помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем  других  лиц,
получив  на  это  письменное согласие всех постоянно проживающих с ним
совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей,
не  достигших  совершеннолетия,  согласия  остальных  членов  семьи не
требуется.
     5.2.3. С   письменного   согласия  проживающих  совместно  с  ним
совершеннолетних  членов  семьи,   включая   временно   отсутствующих,
произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
     5.2.4. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое  жилое
помещение   или  часть  его  в  случаях  и  в  порядке,  установленных
действующим законодательством РФ.
     5.2.5. Сохранить  жилое  помещение при временном отсутствии его и
членов   семьи   при   соблюдении   условий   договора   и    порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
     5.2.6. С согласия  всех  совместно  проживающих  совершеннолетних
членов  семьи  приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в
установленном порядке.
     5.2.7. Требовать  от  Наймодателя уменьшения платы за техническое
обслуживание,  а также коммунальные услуги в связи со снижением объема
и  качества их предоставления,  в том числе вызванным перерывами сверх
предусмотренных Договором сроков.
     5.2.8. Требовать   от  Наймодателя  возмещения  в  полном  объеме
убытков и вреда,  причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие
невыполнения  либо  недобросовестного  выполнения  Наймодателем  своих
обязанностей по Договору,  в том  числе  связанных  с  предоставлением
коммунальных  и  иных  услуг,  в  размере  и  порядке,  определяемых в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     5.2.9. Пользоваться   подсобными   помещениями   (кухня,   ванная
комната,  санузел и др.) в  коммунальной  квартире,  а  также  местами
общего пользования в жилом доме.
     5.3. Граждане,   являющиеся   или   признанные   членами    семьи
Нанимателя, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и
несут  равные  обязанности   по   пользованию   жилым   помещением   в
соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Ульяновска.
     Совершеннолетний член   семьи   Нанимателя    вправе    требовать
заключения  с  ними  отдельного  договора  найма  в  порядке статьи 86
Жилищного кодекса РСФСР.
     В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения на
другое постоянное место жительства,  Договор продолжает действовать на
тех же условиях,  а Нанимателем становится один из граждан,  постоянно
проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если
такое  согласие не достигнуто,  все граждане,  постоянно проживающие в
жилом помещении, становятся сонанимателями.
     6. Платежи по Договору
     6.1. В состав платы за  пользование  жилым  помещением,  вносимой
Нанимателем, включаются платежи:
     - за содержание и ремонт мест общего пользования;
     - за капитальный ремонт жилищного фонда;
     - за коммунальные услуги;
     - за наем жилого помещения.
     6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется  в
порядке,  установленном  действующим  законодательством  РФ,  с учетом
социальной  нормы   площади   занимаемого   жилого   помещения,   иных
количественных  и качественных характеристик жилого помещения и жилого
дома,   численности   семьи   Нанимателя,   нормативов   и    качества
предоставления коммунальных услуг,  объема их потребления (при наличии
приборов учета).
     В случае  снижения фактического объема и качества предоставляемых
услуг,  Нанимателю производится перерасчет платежей  в  порядке  и  на
условиях, установленных на территории Ульяновска.
     При отсутствии приборов  учета  размер  платежа  за  коммунальные
услуги  (энергетические  и  иные  ресурсы)  определяется по нормативам
потребления.
     6.3. Плата  за  пользование жилым помещением вносится Нанимателем
ежемесячно не позднее ______ числа следующего за прожитым месяца.
     По согласованию   с   Наймодателем   Наниматель   может  погасить
имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг  работами
по  благоустройству  территории,  прилегающей  к жилому дому,  а также
другими    работами    по    трудовому    соглашению    и    договорам
гражданско-правового характера.
     6.4. Размер  платы  за  пользование  жилым  помещением,   льготы,
предоставленные  Нанимателю  в  установленном  порядке,  сумма  пеней,
определенная в соответствии с Договором,  и расчетный счет, на который
вносятся   платежи,   указываются   в   едином   платежном  документе,
предъявляемом ежемесячно Наймодателем.  При этом сумма задолженности и
сумма пеней выносятся отдельной строкой и не включаются в общий размер
платы за пользование жилым помещением.
     6.5. Плата  за пользование жилым помещением начисляется с момента
вселения Нанимателя.
     6.6. В  случае  выселения  Нанимателя  и  членов его семьи в иное
жилое помещение на  период  капитального  ремонта,  Наниматель  вносит
плату  за  пользование  предоставленным  жилым  помещением  на  период
ремонта.
     7. Изменение и расторжение Договора
     7.1. Изменения и дополнения  вносятся  в  Договор  по  соглашению
Сторон,  а  в  случаях,  предусмотренных  законодательством  РФ,  -  с
согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
     7.2. Договор   подлежит   изменению  в  случае  принятия  закона,
устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые
действовали при заключении Договора.
     7.3. Договор расторгается:
     7.3.1. По    требованию    Нанимателя    и    с   согласия   всех
совершеннолетних членов его семьи.
     7.3.2. По требованию Наймодателя в судебном порядке.
     7.4. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев (если иное не
установлено  законодательными и правовыми актами) платы за пользование
жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в  суд  с
иском  о  расторжении  Договора  и  выселении  Нанимателя  и совместно
проживающих с ним членов его  семьи  с  предоставлением  иного  жилого
помещения,  отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам
общежития.
     7.5. Все    изменения    Договора    оформляются   дополнительным
соглашением,  подписываемым Наймодателем и Нанимателем и  членами  его
семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено
действующим законодательством РФ.
     8. Ответственность
     8.1. За несвоевременное внесение платы за содержание, ремонт мест
общего  пользования  и  предоставление  коммунальных     услуг  НаЗа  несвоевременное  внесение платы за пользование жилым
помещением  Наниматель  уплачивает  пеню в размере действующей учетной
ставки  банковского  процента  от  суммы  задолженности за каждый день
просрочки. (В   редакции   Решения   Городской   Думы   г.  Ульяновска
Ульяновской области от 28.02.2003 г. N 25)го
вору,  возмещаются
виновной Стороной в установленном порядке,  а в случае, когда виновной
стороной  является  Наймодатель,  -  с  учетом требований Закона РФ "О
защите прав потребителей".
     Наниматель обеспечивает     ликвидацию     последствий    аварий,
произошедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов
его семьи, за счет собственных средств.
     8.3. Наниматель несет  ответственность  за  нарушение  требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной
безопасности".
     8.4. Наймодатель  освобождается  от  ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных  услуг,  если  докажет,  что  оно
произошло вследствие непреодолимой силы.
     9. Прочие положения
     9.1. Договор  и  все последующие дополнительные соглашения к нему
подлежат обязательной регистрации Наймодателем.
     9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору,
разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии  с
действующим законодательством.
     9.3. По   вопросам,    неурегулированным    Договором,    Стороны
руководствуются действующим законодательством.
     9.4. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
     9.5. Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.


     Наймодатель: ________________     Наниматель ____________________
                  (наименование                      (фамилия, имя,
                  организации)                    отчество, полностью)
     _____________________________     _______________________________
     Адрес: ______________________      ______________________________
     _____________________________       (паспортные данные: серия,
     _____________________________        номер, когда и где выдан)
     Расчетный счет ______________     ______________________________
     в ___________________________     ______________________________
     _____________ отделении банка     ______________________________
     Тел.руководителя: ___________           (место жительства)
     Тел.бухгалтера: ______________     Тел.__________________________
     Должность: __________________     Подпись: _____________________
     Подпись: ____________________
     М.П.

     С правилами  пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилого
дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.

                                            Наниматель: ______________
                                                           (подпись)
     С условиями договора ОЗНАКОМЛЕНЫ
     Члены семьи нанимателя:
     1. _________________________________
     2. _________________________________
     3. _________________________________
     4. _________________________________
     5. _________________________________
     6. _________________________________



                                                 Приложение  N 3
                                                 к решению Ульяновской
                                                 Городской Думы
                                                 от 29.05.2002 г.
                                                 N 114


                           Типовой  договор
    технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг
                    собственнику жилого помещения


     Ульяновск                             ____ ____________ 200 __ г.

     Гражданин _______________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________
              (данные паспорта, удостоверение личности)
на основании ________________________________________________________,
            (документ, удостоверяющий право собственности)
именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны,
______________________________________________________________________
                      (наименование организации)
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Исполнитель, в лице ___________________________
                                                                                   (должность)
_____________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)
     действующего на  основании  Устава,  с другой стороны,  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора
     В соответствии   с   настоящим  Договором  Исполнитель  обязуется
производить обслуживание жилого помещения, принадлежащего Заказчику, а
также обеспечивать последнего коммунальными и иными услугами за плату.

                          2. Жилое помещение
     2.1. Объектом настоящего договора  является  изолированное  жилое
помещение   (квартира,   часть   квартиры,  комната,  часть  комнаты),
расположенное  по адресу: ____________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(Приложение 1)

     3. Коммунальные и иные услуги
     3.1. Исполнитель   обеспечивает   прием   и   подачу    Заказчику
коммунальных услуг от соответствующих коммунальных организаций.
     3.2. Заказчику обеспечивается  предоставление  в  соответствии  с
Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:
______________________________________________________________________
      (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора,
______________________________________________________________________
              лифт, уборка придомовой территории и др.)
______________________________________________________________________
     3.3. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы
их потребления установлены в соответствии с действующими на территории
Ульяновска показателями.
     3.4. Условия  предоставления  коммунальных  услуг   приведены   в
приложении 3.
     4. Права и обязанности Исполнителя
     4.1. Исполнитель обязуется:
     4.1.1. Обеспечить предоставление  коммунальных  и  иных  услуг  в
соответствии   с   правилами,   установленными   нормативными   актами
Российской  Федерации  и  Ульяновска  на   условиях   и   в   порядке,
предусмотренных Договором (приложение 3).
     4.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического
и   иного  оборудования,  находящегося  в  жилом  помещении,  а  также
бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
     4.1.3. Обеспечить  за  свой  счет  текущий ремонт жилых помещений
Заказчика  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан   с   устранением
неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого  дома или
оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
     4.1.4. Обеспечить  в  соответствии с утвержденным в установленном
порядке администрацией Ульяновска  планом  капитальный  ремонт  жилого
дома   в  сроки  согласно  минимальной  продолжительности  эффективной
эксплуатации жилых зданий и объектов.
     4.1.5. Все   обращения,   заявки   Заказчика   регистрировать   в
жилищно-эксплуатационной организации или аварийно-диспетчерской службе
и   оперативно  принимать  по  ним  соответствующие  меры.  Обеспечить
выполнение заявок на  устранение  неисправностей  оборудования  жилого
помещения в срок не позднее 3-х дней после получения их от Нанимателя,
а в случае аварии - немедленно.
     4.1.6. Обеспечить   регулярную   санитарную   уборку   придомовой
территории,  подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин
лифтов и других мест общего пользования,  прочистку и ремонт дымовых и
вентиляционных каналов, дератизацию, дезинсекцию подвальных помещений,
обслуживание  и ремонт лифтов и мусорокамер в соответствии с Правилами
и нормами  технической  эксплуатации  жилищного  фонда,  утвержденными
приказом  Госкомитета  РФ  по  жилищной  и  строительной  политике  от
26.12.97 N 17-139 и  иными  нормативными  документами  по  технической
эксплуатации жилищного фонда.
     4.1.7. Обеспечивать регулярный (1  раз  в  сутки)  вывоз  мусора,
бытовых  отходов  и  нечистот  из  специально  отведенных мест у жилых
домов.
     4.1.8. Обеспечивать освещенность мест общего пользования.
     4.1.9. Предоставлять Заказчику  и  проживающим  совместно  с  ним
членам  его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома
(когда ремонт не может быть произведен без выселения Заказчика) другое
равноценное  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и  техническим
требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
     Переселение Заказчика  и  членов  его  семьи  из  занимаемого ими
жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта)
производится Исполнителем за счет последнего.
     4.1.10. Обеспечивать своевременную  (весной,  осенью)  подготовку
жилых домов,  инженерного оборудования, находящегося в них, к сезонной
эксплуатации,  а  также  проводить  своевременные  осмотры   отдельных
элементов  зданий  и  помещений  (в том числе санитарно-технического и
иного  оборудования),  в  сроки,  установленные  Правилами  и  нормами
технической эксплуатации жилищного фонда.
     4.1.11. Уведомлять Заказчика:  о предстоящем капитальном  ремонте
дома либо занимаемых Заказчиком жилых помещений - за шесть месяцев;  о
ремонте  мест  общего  пользования  жилого  дома  -  за   неделю;   об
отключении,  испытании  или  ином  изменении  режима работы инженерных
сетей жилого дома - за двое суток.
     4.1.12. Уведомлять   Заказчика  о  выходящих  нормативных  актах,
влекущих изменение порядка и условий  исполнения  сторонами  Договора,
путем  публикации  сообщений  об  этом в средствах массовой информации
либо иным образом.
     4.1.13. Принимать   своевременные   меры   по   предупреждению  и
устранению  нарушений   качества   предоставляемых   услуг   по   вине
Исполнителя.
     4.1.14. Ознакомить  Заказчика  с  Правилами  пользования   жилыми
помещениями,  лифтом,  мусоропроводом;  провести инструктаж о пожарной
безопасности.
     4.2. Исполнитель вправе:
     4.2.1. Исключительно   с    согласия    Заказчика    осуществлять
переоборудование  жилого  дома,  в  котором  находится жилое помещение
Заказчика,  если такое переоборудование существенно  изменяет  условия
пользования жилым помещением.
     4.2.2. Предупреждать   Заказчика   о   необходимости   устранения
нарушений,   связанных   с   использованием  жилого  помещения  не  по
назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
     4.2.3. Осуществлять  другие  права,  предусмотренные  действующим
законодательством  РФ,  содержащим  условия  социального  найма  жилых
помещений.
     5. Права и обязанности Заказчика и членов его семьи
     5.1. Заказчик обязуется:
     5.1.1. Соблюдать   правила   пользования   жилыми    помещениями,
содержания  жилого дома и придомовой территории (приложение 5),  в том
числе:
     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     - бережно относиться к жилому дому,  объектам  благоустройства  и
зеленым насаждениям;
     - соблюдать чистоту и порядок в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на
лестничных  клетках  и  в  других местах общего пользования;  выносить
мусор,  пищевые и бытовые отходы в  специально  отведенные  для  этого
места;
     - не допускать сбрасывания в санитарный узел  мусора  и  отходов,
засоряющих   канализацию,   не   сливать   жидкие   пищевые  отходы  в
мусоропровод;
     - соблюдать   правила   пожарной   безопасности,  с  которыми  он
ознакомлен   под   роспись;   не   допускать   установки   самодельных
предохранительных  электрических  устройств,  загромождения коридоров,
проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять   другие
требования пожарной безопасности;
     - экономно  расходовать  воду,  газ,  электрическую  и   тепловую
энергию;
     - не допускать использования теплоносителя в  системах  отопления
не по прямому назначению (слив воды из системы и приборов отопления);
     - производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий
ремонт своего жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
     - не производить  переустройство,  реконструкцию,  перепланировку
жилых  и  подсобных  помещений,  переоборудование  балконов  и лоджий,
внутренних   инженерных    сетей,    перестановку    либо    установку
дополнительного   санитарно-технического   и  иного  оборудования  без
предварительно  полученного  письменного  разрешения   соответствующих
органов;
     - соблюдать Правила содержания собак, кошек, др. животных в жилом
помещении, обеспечивая соблюдение санитарно-гигиенических требований и
не ущемляя прав других граждан.
     5.1.2. Не  допускать  выполнения  в квартире работ или совершения
других действий,  приводящих к порче жилых помещений  либо  нарушающих
нормальные  условия проживания в других жилых помещениях,  в том числе
создающих повышенный шум или вибрацию.
     5.1.3. Переселиться  с совместно проживающими с ним членами семьи
на  время  проведения  капитального  ремонта  жилого  дома  в   другое
предоставляемое Исполнителем жилое помещение,  отвечающее санитарным и
техническим требованиям,  когда ремонт не может  быть  произведен  без
выселения Заказчика.
     5.1.4. Ознакомить    всех    совместно    проживающих    с    ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
     5.1.5. Своевременно производить  оплату  за  обслуживание  жилого
помещения и коммунальные услуги.
     5.2. Заказчик вправе:
     5.2.1. Требовать  от Исполнителя уменьшения платы за обслуживание
жилого помещения  и  предоставление  коммунальных  услуг  в  связи  со
снижением объема и качества их предоставления,  в том числе вызванными
перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
     5.2.2. Требовать   от  Исполнителя  возмещения  в  полном  объеме
убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие
невыполнения  либо  недобросовестного  выполнения  Исполнителем  своих
обязанностей по Договору,  в том  числе  связанных  с  предоставлением
коммунальных  и  иных  услуг,  а  также  морального  вреда в размере и
порядке,  определяемых в соответствии с  законодательством  Российской
Федерации.
     5.2.3. Пользоваться местами  общего  пользования  (кухня,  ванная
комната, санузел и др.) в коммунальной квартире, а также в жилом доме.
     6. Платежи по Договору
     6.1. В  состав  платы  за  жилое помещение,  вносимой Заказчиком,
включаются:
     - платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
     - платеж за капитальный ремонт жилищного фонда;
     - платеж за коммунальные услуги.
     6.2. Размер платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные
услуги    определяется    в    порядке,    установленном   действующим
законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных
количественных  и качественных характеристик жилого помещения и жилого
дома,   численности   семьи   Заказчика,   нормативов    и    качества
предоставления коммунальных услуг,  объема их потребления (при наличии
приборов учета).
     В случае  снижения фактического объема и качества предоставляемых
услуг.  Заказчику производится перерасчет  платежей  в  порядке  и  на
условиях, установленных на территории Ульяновска.
     При отсутствии приборов  учета  размер  платежа  за  коммунальные
услуги  (энергетические  и  иные  ресурсы)  определяется по нормативам
потребления.
     6.3. Плата за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги
вносится Заказчиком ежемесячно не позднее  ____  числа  следующего  за
прожитым месяца.
     По согласованию с Исполнителем Заказчик может погасить  имеющуюся
задолженность  по  оплате  жилья  и  коммунальных  услуг  работами  по
благоустройству территории, прилегающей к жилому дому, а также другими
работами  по  трудовому  соглашению  и  договорам гражданско-правового
характера.
     6.4. Размер платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные
услуги,  льготы,  предоставленные Заказчику в  установленном  порядке,
сумма  пеней,  определенная  в  соответствии с Договором,  и расчетный
счет,  на который вносятся платежи,  указываются  в  едином  платежном
документе,  предъявляемом  ежемесячно  Исполнителем.  При этом,  сумма
задолженности  и  сумма  пеней  выносятся  отдельной  строкой   и   не
включаются в общий размер платы за пользование жилым помещением.
     7. Изменение и расторжение Договора
     7.1. Изменения  и  дополнения  вносятся  в  Договор по соглашению
сторон.
     7.2. Договор   подлежит   изменению  в  случае  принятия  закона,
устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые
действовали при заключении Договора.
     7.3. Договор расторгается:
     7.3.1. По требованию Заказчика.
     7.3.2. По требованию Исполнителя в судебном порядке.
     7.4. Все    изменения    Договора    оформляются   дополнительным
соглашением,  подписываемым Исполнителем и Заказчиком в соответствии с
условиями   Договора,   если   иное   не   предусмотрено   действующим
законодательством.
     8. Ответственность сторон
     8.1. За несвоевременное внесение платы за содержание, ремонт мест
общего   пользования  и  предоставление  коммунальных  услуг  Заказчик
уплачивает пеню в размере ____ от суммы задолженности за  каждый  день
просрочки.
     8.2. Убытки,  понесенные сторонами в связи с  неисполнением  либо
ненадлежащим  исполнением своих обязательств по Договору,  возмещаются
виновной стороной в установленном порядке,  а в случае, когда виновной
стороной  является  Исполнитель,  -  с  учетом требований Закона РФ "О
защите прав потребителей".
     8.3. Исполнитель  освобождается  от  ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных  услуг,  если  докажет,  что  оно
произошло вследствие непреодолимой силы.
     8.4. Заказчик  несет  ответственность  за  нарушение   требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной
безопасности".
     9. Прочие положения
     9.1. Договор и все последующие дополнительные соглашения  к  нему
подлежат обязательной регистрации Исполнителем.
     9.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по Договору,
разрешаются  в судебном либо административном порядке в соответствии с
действующим законодательством.
     9.3. По   вопросам,   не   урегулированным   Договором,   стороны
руководствуются действующим законодательством.
     9.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
     9.5. Договор составлен в  двух  экземплярах,  первый  из  которых
находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.

     Исполнитель: ________________     Заказчик: ____________________
                   (наименование                     (фамилия, имя,
                    организации)                отчество, полностью)
     _____________________________     ______________________________
     Адрес: ______________________     ______________________________
     _____________________________       (паспортные данные: серия,
     Расчетный счет ______________        номер, когда и где выдан)
     В ___________________________     ______________________________
     _____________ отделении банка     ______________________________
     Тел.руководителя: ___________     ______________________________
     Тел.бухгалтера: _____________           (место жительства)
     Должность: __________________     Тел.__________________________
     Подпись: ____________________     Подпись: _____________________

     М.П.


                                 Приложение 1
                                 к Типовому договору социального найма
                                 жилого помещения муниципального
                                 жилищного фонда, Типовому договору
                                 технического обслуживания и
                                 предоставления коммунальных услуг
                                 собственнику жилого помещения,
                                 утвержденным решением Ульяновской
                                 Городской Думы от 29.05.2002 г. N 114


                       ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


     по адресу:  г.  Ульяновск,___________ дом N _____,  корп. N_
 (В редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
                        от 28.02.2003 г. N 25)
____,
кв. N ____

     Жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда  и
находится в ведении __________________________________________________
                           (наименование жилищной организации).
     Помещение расположено на ____________ этаже.
     Помещение состоит из  _____  комнат  NN  _______  общей  площадью
_______   кв.   м.,  включая  ______  жилой  площади,  в  ____________
(отдельной, коммунальной) квартире, в том числе:
---------------T----------T---------T---------------T----------------¬
¦              ¦ площадь  ¦         ¦характеристика ¦                ¦
+--------------+----------+---------+---------------+----------------+
¦ комната N 1  ¦          ¦  кв. м. ¦               ¦ (изолированная,¦
+--------------+----------+---------+---------------+ сугубо смежная,¦
¦ комната N 2  ¦          ¦  кв. м. ¦               ¦ смежно-        ¦
+--------------+----------+-----               -----+ изолированная) ¦
¦ комната N 3  ¦          ¦  кв.                    ¦                ¦
+--------------+----------+-----               -----+                ¦
¦ комната N 4  ¦          ¦  кв. м. ¦               ¦                ¦
+--------------+----------+---------+---------------+                ¦
¦ комната N 5  ¦          ¦  кв. м. ¦               ¦                ¦
L--------------+----------+---------+---------------+-----------------

     кухня площадью  ___  кв.  м.,  с   ___   конфорочной   __________
(электрической, газовой) плитой ванная комната площадью ______ кв. м.,
оборудованная_________________________________________________________
______________________________________________________________________
санитарного узла____ (раздельного,  совмещенного) площадью __ кв.  м.,
оборудованного

------------T-------T--------T----------------T-------T--------¬
¦           ¦площадь¦        ¦                ¦площадь¦        ¦
+-----------+-------+--------+----------------+-------+--------+
¦ коридор   ¦       ¦ кв. м. ¦ чулан-кладовка ¦       ¦ кв. м. ¦
+-----------+-------+--------+----------------+-------+--------+
¦ антресоль ¦       ¦ кв. м. ¦ балкон         ¦       ¦ кв. м. ¦
+-----------+-------+--------+----------------+-------+--------+
¦ встроенные¦       ¦ кв. м. ¦ лоджия         ¦       ¦ кв. м. ¦
¦ шкафы     ¦       ¦        ¦                ¦       ¦        ¦
L-----------+-------+--------+----------------+-------+---------
     Высота потолков ____________ м.
     Квартира оборудована:
--------------------------T--------------T---------------------------¬
¦   водопровод            ¦              ¦ радиотрансляционная сеть  ¦
+-------------------------+--------------+---------------------------+
¦   горячее водоснабжение ¦              ¦ переговорно-замочное      ¦
¦   (газовая колонка)     ¦              ¦ устройство                ¦
+-------------------------+--------------+---------------------------+
¦   канализация           ¦              ¦ коллективная антенна      ¦
+-------------------------+--------------+---------------------------+
¦   отопление (печное,    ¦              ¦ кабельная телевизионная   ¦
¦   местное, центральное) ¦              ¦ сеть                      ¦
+-------------------------+--------------+---------------------------+
¦   электроосвещение      ¦              ¦ телефон                   ¦
+-------------------------+--------------+---------------------------+
¦   газ                   ¦              ¦ иное:                     ¦
+-------------------------+--------------+---------------------------+
¦   мусоропровод          ¦              ¦                           ¦
L-------------------------+--------------+----------------------------

     Технические характеристики инженерного оборудования:
     Максимальная суммарная   потребляемая   мощность   электробытовых
машин,   приборов,   аппаратуры   _____________________________    кВт
                                  (указать технические характеристики
______________________________________________________________________
                   иного инженерного оборудования)
     Дом _________________   (кирпичный,   крупнопанельный,   блочный,
деревянный и пр.), сдан в эксплуатацию ________г.;
     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ________________ г.
     Количество этажей  _____________ _____;   Лифт   _______________;
     Мусоропровод  ______________________________
                        (имеется/не имеется)



                                 Приложение 2
                                 к Типовому договору социального найм     (В  редакции  Решения  Городской  Думы  г. Ульяновска Ульяновской
области от 28.02.2003 г. N 25)а
                                 жилого помещения муниципального
                                 жилищного фонда, Типовому договору
                                 технического обслуживания и
                                 предоставления коммунальных услуг
                                 собственнику жилого помещения,
                                 утвержденным решением Ульяновской
                                 Городской Думы от 29.05.2002 г. N 114


                 АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


     г. Ульяновск ________________________ "_____" ________ 200 ___ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице_______________________
______________________________________________________________________
                         (должность,  Ф.И.О.)
и Наниматель, гр._____________________________________________________
                               (Ф.И.О.)
составили настоящий Акт в том,  что представитель Наймодателя сдал,  а
Наниматель принял жилое помещение по адресу: _________________________
дом N ____, корпус N ______, квартира N _______.
     Характеристика жилого  помещения  приведена  в  Паспорте   жилого
помещения.
     Техническое состояние жилого помещения и оборудования:___________
______________________________________________________________________
     Жилое помещение пригодно для постоянного проживания

     Наймодатель                                 Наниматель
     _____________________                       _____________________
     (подпись)                                   (подпись)



                            Приложение 3
                            к Типовому договору социального найма
                            жилого помещения муниципального жилищного
                            фонда, Типовому договору технического
                            обслуживания и предоставления коммунальных
                            услуг собственнику жилого помещения,
                            утвержденным решением Ульяновской
                            Городской Думы от 29.05.2002 г. N 114


              Условия предоставления коммунальных услуг


                          1. Общие положения

     1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими
и   иными   ресурсами)   производится   в  соответствии  с  правилами,
установленными  правовыми  актами  Российской  Федерации,  Ульяновской
области и Ульяновска.
     1.2. Качество  коммунальных  услуг,  режим  их  предоставления  и
нормативные   объемы   их   потребления  соответствуют  приведенным  в
Справочном приложении 2.
     1.3. Системы  снабжения  коммунальными  услугами  должны  быть  в
постоянной  готовности  к  обслуживанию   Абонента   (Нанимателя   или
Заказчика), за исключением времени перерывов:
     - для   проведения    ремонтных    и    профилактических    работ
(устанавливаются  производителем  услуг  по согласованию с Абонентом в
соответствии  с  действующими  строительными  нормами   и   правилами,
правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и
капитальных ремонтов и другими нормативными документами,  договорами о
снабжении   энергетическими   и  иными  ресурсами  между  Абонентом  и
ресурсоснабжающими предприятиями);
     - на межотопительный период для систем отопления;
     - в  связи  со  стихийными  бедствиями,  а  также   чрезвычайными
ситуациями,    не    зависящими   от   Наймодателя   (Исполнителя)   и
ресурсоснабжающих предприятий.
     1.4. Вопросы,   связанные   с   эксплуатацией   жилого   дома   и
находящегося в нем инженерного оборудования,  разрешаются  в  порядке,
предусмотренном Договором.

                     2. Оплата коммунальных услуг

     2.1. Размер   платежа   за  коммунальные  услуги  определяется  в
соответствии с пунктом 6.2 Договора.
     2.2. Вне   зависимости   от   наличия   приборов   учета   оплата
коммунальных услуг  производится  непосредственно  на  расчетный  счет
Наймодателя (Исполнителя).
     2.3. В соответствии с частью 3 пункта 6.2 Договора при отклонении
качества   услуг   от   установленного  Договором  размер  платежа  за
коммунальные услуги Абонентом соответственно  уменьшается  в  порядке,
установленном на территории Ульяновска.
     Снижение оплаты  не  допускается,  если   перерыв   в   снабжении
энергетическими   и   иными  ресурсами  связан  с  устранением  угрозы
здоровью,  жизни  граждан,  предупреждением   ущерба   имуществу   или
вследствие непреодолимой силы.
     2.4. Контроль  за  правильностью  пользования  энергетическими  и
иными   ресурсами   осуществляется   Наймодателем   (Исполнителем)   в
соответствии  с  Договором   или   представителем   специализированной
организации,  имеющей  право  допуска  к  соответствующим установкам и
оборудованию.

                   3. Права и обязанности Абонента

     3.1. Абонент имеет право:
     3.1.1. На    получение    коммунальных   услуг,   предусмотренных
Договором,  установленного  качества,  безопасных  для  его  жизни   и
здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
     3.1.2. На  устранение  Наймодателем   (Исполнителем)   выявленных
недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.
     3.2. Абонент обязан:
     3.2.1. Не  совершать  действий,  нарушающих  порядок  пользования
коммунальными услугами, установленный Договором.
     3.2.2. Соблюдать  требования техники безопасности при пользовании
коммунальными услугами.
     3.2.3. Оплатить    стоимость    работ   по   устранению   засоров
санитарно-технических приборов  и  внутриквартирных  трубопроводов  до
канализационного стояка, возникающих по вине Абонент.
     3.3. Абоненту запрещается:
     3.3.1. Переоборудовать  внутренние инженерные сети без разрешения
Наймодателя (Исполнителя).
     3.3.2. Устанавливать,   подключать   без  письменного  разрешения
Наймодателя (Исполнителя)  и  использовать  электробытовые  приборы  и
машины  мощностью,  превышающей  технические возможности внутридомовой
электрической  сети,   дополнительные   секции   приборов   отопления,
регулирующую  и  запорную арматуру,  а также подключать и использовать
бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки
воды,  не имеющие технических паспортов (свидетельств),  не отвечающие
требованиям  безопасности   эксплуатации   и   санитарно-гигиеническим
нормативам.
     3.3.3. Использовать теплоноситель  в  системах  отопления  не  по
прямому  назначению  (производить  слив  воды  из  системы  и приборов
отопления).

           4. Права и обязанности Наймодателя (Исполнителя)

     4.1. Наймодатель (Исполнитель) имеет право осуществлять  контроль
за  потреблением  энергетических  и иных ресурсов и коммунальных услуг
путем  проведения  осмотров  состояния  инженерного   оборудования   и
приборов учета у Абонента.
     4.2. Наймодатель (Исполнитель) обязан:
     4.2.1. Принимать   своевременные   меры   по   предупреждению   и
устранению нарушений качества  предоставляемых  Абоненту  коммунальных
услуг.
     4.2.2. Обеспечивать за свой счет проведение работ по техническому
обслуживанию   и   ремонту  инженерного  оборудования,  а  именно:  по
уплотнению  соединений,  устранению  течи,  смене  отдельных  участков
трубопроводов,   сифонов,  ревизий,  отдельных  водоразборных  кранов,
смесителей,  запорной арматуры, секций отопительных приборов, промывке
отопительных приборов.
     4.2.3. Своевременно  информировать  потребителей   об   изменении
качества услуг.
     Не допускать технологических процессов и снижения качества услуг,
предусматривать  меры  по повышению потребительских свойств и качества
предоставляемых услуг,  а также рациональному использованию  водных  и
энергетических ресурсов.



                            Приложение 4 
                            к Типовому договору социального найма
                            жилого помещения муниципального жилищного
                            фонда, Типовому договору технического
                            обслуживания и предоставления коммунальных
                            услуг собственнику жилого помещения,
                            утвержденным решением Ульяновской
                            Городской Думы от 29.05.2002 г. N 114


        Перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений,
                       выполняемых Нанимателем


                        1. Обязательные работы

     1.1. Побелка,  окраска потолков и стен (или оклейка  их  обоями),
лоджий,  этажерок  балконов,  оконных переплетов с внутренней стороны,
подоконников,  дверных полотен,  полов,  радиаторов, труб центрального
отопления, газопровода, водопровода, канализации.
     1.2. Вставка стекол.
     1.3. Ремонт   отдельными   местами   штукатурки  стен,  потолков,
перегородок.
     1.4. Ремонт  покрытий полов (дощатых,  паркетных,  из линолеума и
ПХВ-плитки).
     1.5. Ремонт оконных и дверных заполнений.
     1.6. Окраска внешних стен из материала,  приобретенного  за  счет
Наймодателя  (для  проживающих  в  одноквартирных домах индивидуальной
жилой застройки).

             2. Допускаемые с согласия Наймодателя работы

     2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
     2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
     2.3. Замена электрических и газовых плит.
     2.4. Замена ванн.
     2.5. Смена  электропроводки   от   ввода   в   помещение,   смена
электроприборов и т.д.



                            Приложение 5
                            к Типовому договору социального найма
                            жилого помещения муниципального жилищного
                            фонда, Типовому договору технического
                            обслуживания и предоставления коммунальных
                            услуг собственнику жилого помещения,
                            утвержденным решением Ульяновской
                            Городской Думы от 29.05.2002 г. N 114


    Правила внутреннего распорядка и пользования жилым помещением


                      Уважаемый квартиросъемщик!

     В связи с тем,  что Ваша квартира располагается непосредственно в
тесном соседстве с другими,  становится необходимым установление  норм
правопорядка,   которые  являются  важными  для  всех  без  исключения
жильцов.  Мы надеемся,  что Вы разделите наше мнение о том,  что дом и
квартира  только  тогда  могут  стать  домашним очагом в полном смысле
этого слова,  когда все жильцы в равной степени будут прилагать усилия
к   созданию  нормальных  условий  совместного  проживания.  Обратите,
пожалуйста,  внимание на следующие указания и примите  их  в  качестве
руководства и ограничений, которые дают общие очертания Ваших действий
и поведения Ваших соседей.
     1. Особенно  значимым  является  соблюдение общепринятого времени
отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим  в  ночную
смену   жильцам.  Общепринятые  часы  отдыха,  которые,  как  правило,
соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов, закреплены в
соответствующих   нормативно-правовых  документах.  Проведение  работ,
вызывающих шум,  нежелательно в воскресные  и  праздничные  дни,  а  в
будние дни - с 20 часов.
     Возможно, что некоторыми жильцами будут отмечаться праздники,  во
время проведения которых,  а особенно в допустимое время,  разрешается
более шумное и раскованное поведение.
     2. Все  затраты,  связанные  с  поддержанием  жилищного объекта в
надлежащем состоянии,  должны покрываться за счет платы за квартиру. В
период  перехода  к стопроцентной оплате уровень платежей утверждается
органами    местного    управления.    Необоснованного     обременения
дополнительной  оплатой  можно  избежать посредством правильного учета
затрат  самими  квартиросъемщиками.  Вы  и  члены  Вашей  семьи  своим
бережным  пользованием  домом,  сооружениями  и  прочим  оборудованием
можете  внести  значительный  вклад  в  поддержание  уюта  в  доме   и
благоустройство жилья.
     3. Предоставленное в Ваше распоряжение чердачное  или  подвальное
помещение  ни  в  коем  случае  не должно захламляться,  а должно быть
помещением,  правильно используемым  для  хранения,  которое  подлежит
регулярной уборке и проветриванию.
     4. Отходы всякого вида (мусор,  бутылки, банки, пищевые остатки и
т.д.)  необходимо  выбрасывать  в  предназначенные  для этого мусорные
контейнеры и ни в коем случае - в унитаз или в раковину.  Если же  Вам
однажды  в  поле  зрения  попались крыса или насекомое-вредитель,  то,
пожалуйста,  немедленно поставьте в известность домовладельца  (службу
заказчика).
     5. Громоздкий мусор следует держать в собственном  чердачном  или
подвальном  помещении  до  дня его вывоза.  Категорически воспрещается
хранить в чердачных и  подвальных  помещениях  огнеопасные  или  легко
воспламеняющиеся  предметы,  а также мотовелосипеды.  В этом отношении
необходимо соблюдать инструкцию о пожарной безопасности.
     6. Крупногабаритные   предметы,   например,  велосипеды,  детские
коляски или игрушки, не должны препятствовать движению. Не оставляйте,
пожалуйста,  вещи  такого  рода на пешеходных дорожках,  на лестничных
площадках,  в подъезде либо при входе на чердачное  или  в  подвальное
помещение.
     7. Позаботьтесь,   пожалуйста,   о   том,   чтобы   предотвратить
посторонним лицам доступ в дом.  Двери подвала,  чердака всегда должны
быть закрыты.  В случае обнаружения их открытыми  просьба  сообщить  в
обслуживающее Вас жилищно-эксплуатационное предприятие.
     8. Согласно  условиям  Договора  о  найме  жилого  помещения   мы
настоятельно  просим  Вас  поставить  нас  в  известность  в следующих
случаях (с оговоркой их возможного пересмотра):
     8.1. При  установке  в  квартире  современной  стиральной машины,
которая будет использоваться для личных целей.  При этом  воспрещается
прочно  прикреплять  стиральную  машину к полу.  По возможности должна
быть установлена резиновая изоляционная  прокладка  в  целях  снижения
шумовых  помех.  Использованную  при стирке воду,  если ее температура
ниже 100 град.  С,  разрешается сливать в сточную трубу. Возможно, что
слив   в   сточную   трубу  технически  невозможен,  тогда  необходимо
согласовать этот вопрос с домовладельцем или службой Заказчика.
     8.2. При установке на кухне посудомоечной машины.
     8.3. При покрытии кафелем стен и пола на кухне,  в ванной комнате
и   туалете   (причем  работы  следует  выполнять  в  соответствии  со
строительными стандартами).
     8.4. При  настилке ковровых покрытий и ковров (причем запрещается
наклеивать ковровые  покрытия  или  использовать  их  с  самоклеющимся
слоем,  а  наклеивание  ковровых  покрытий возможно лишь в том случае,
если ранее напольное покрытие было из древесно-стружечной или  твердой
древесно-волокнистой плиты).
     8.5. При содержании домашних животных (собак и  кошек),  животным
следует  обеспечить  надлежащий уход,  осмотр у ветеринара;  выгуливая
собаку вне квартиры или во дворе, держите ее на привязи.
     Пункты 8.1-8.5  настоящих  Правил  предполагают  выполнение  Вами
следующих условий:
     - расходы по доставке и установке осуществляются за Ваш счет;
     - необходимые  работы  следует  осуществлять  в  соответствии   с
имеющимися для этого техническими указаниями;
     - в случае,  если осуществленные Вами работы нанесли или повлекли
за собой ущерб, затраты покрываются за Ваш счет;
     - на основании вышеуказанных условий Вы не можете предъявлять нам
претензии  относительно  возмещения  издержек,  изменения  стоимости и
размера платы за жилье;
     - при   выезде   из   квартиры,   независимо   от   его   причин,
квартиросъемщик обязан привести квартиру в  первоначальное  состояние;
возникшие в связи с этим издержки несет квартиросъемщик.
     9. Правила внутреннего распорядка и пользования жилым  помещением
являются составной частью Договора о найме помещения.  Наш специалист,
наряду с другими обязанностями,  в интересах всех  жильцов  следит  за
соблюдением   Правил   внутреннего   распорядка  и  пользования  жилым
помещением.   Соблюдение    Вами    вышеуказанных    условий    станет
непосредственной  помощью  для нас и значительно облегчит деятельность
службы заказчика (управляющей компании).

______________________________________
(название соответствующей организации)



                            Приложение 6
                            к Типовому договору социального найма
                            жилого помещения муниципального жилищного
                            фонда, Типовому договору технического
                            обслуживания и предоставления коммунальных
                            услуг собственнику жилого помещения,
                            утвержденным решением Ульяновской
                            Городской Думы от 29.05.2002 г. N 114


                Список постоянно проживающих совместно
                    с Нанимателем членов его семьи
------T----------------T--------------T----------------T-------------T-------------¬
¦  N  ¦ Фамилия, имя,  ¦ Год рождения ¦ Степень родства¦ Включение   ¦ Исключение  ¦
¦ п/п ¦   отчество     ¦              ¦                ¦ Основание   ¦ Основание   ¦
¦     ¦                ¦              ¦                +-------------+-------------+
¦     ¦                ¦              ¦                ¦   Дата.     ¦   Дата.     ¦
¦     ¦                ¦              ¦                ¦ Наймодатель ¦ Наймодатель ¦
¦     ¦                ¦              ¦                ¦  (подпись,  ¦  (подпись,  ¦
¦     ¦                ¦              ¦                ¦  печать)    ¦  печать)    ¦
+-----+----------------+--------------+----------------+-------------+-------------+
¦ 1   ¦      2         ¦      3       ¦       4        ¦     5       ¦      6      ¦
+-----+----------------+--------------+----------------+-------------+-------------+
¦ 1.  ¦                ¦              ¦                ¦             ¦             ¦
+-----+----------------+--------------+----------------+-------------+-------------+
¦ 2.  ¦                ¦              ¦                ¦             ¦             ¦
+-----+----------------+--------------+----------------+-------------+-------------+
¦ 3.  ¦                ¦              ¦                ¦             ¦             ¦
+-----+----------------+--------------+----------------+-------------+-------------+
¦ 4.  ¦                ¦              ¦                ¦             ¦             ¦
+-----+----------------+--------------+----------------+-------------+-------------+
¦ 5.  ¦                ¦              ¦                ¦             ¦             ¦
L-----+----------------+--------------+----------------+-------------+--------------

     Проживающие по договору лица,  указанные в списке, в соответствии
с п.  2 ст.  672 Гражданского кодекса РФ пользуются  всеми  правами  и
несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.
     Совместно проживающие с Нанимателем  совершеннолетние  члены  его
семьи   в  соответствии  со  ст.  53  Жилищного  кодекса  РСФСР  несут
солидарную   с   Нанимателем    имущественную    ответственность    по
обязательствам, вытекающим из Договора



                            Справочное приложение 1
                            к Типовому договору социального найма
                            жилого помещения муниципального жилищного
                            фонда, Типовому договору технического
                            обслуживания и предоставления коммунальных
                            услуг собственнику жилого помещения,
                            утвержденным решением Ульяновской
                            Городской Думы от 29.05.2002 г. N 114


                     Качество коммунальных услуг, 
       режим их предоставления и нормативные объемы потребления


                          1. Общие положения

     1.1. Наймодатель     обеспечивает    предоставление    Нанимателю
коммунальных   услуг,   соответствующих   по   качеству   обязательным
требованиям  нормативов  и  стандартов,  санитарных  правил  и  норм и
условиям Договора.
     Потребительские свойства   и  режим  предоставления  коммунальных
услуг должны соответствовать установленным нормативам:
     - по  теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при
условии  выполнения  мероприятий  по  утеплению   помещений   согласно
действующим нормам и правилам;
     - по  электроснабжению  -  параметрам  электрической  энергии  по
действующему стандарту;
     - по  холодному  водоснабжению  -  гигиеническим  требованиям  по
свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в
точке разбора;
     - по   горячему  водоснабжению  -  гигиеническим  требованиям  по
составу,  свойствам и температуре нагрева  подаваемой  воды,  а  также
расчетному расходу воды в точке разбора;
     - по канализации - отведению сточных вод.
     1.2. Органы  исполнительной  власти,  осуществляющие  контроль за
безопасностью для потребителя коммунальных услуг,  их  территориальные
органы  совместно  с  органами местного самоуправления вправе уточнять
параметры потребительских свойств,  режим предоставления  коммунальных
услуг  и  устанавливать  гарантированный  уровень  качества  с  учетом
мощности,  состава и износа основных фондов коммунального  назначения,
других  местных  условий.  Наймодатель оповещает Нанимателя о принятых
решениях и соответствующей корректировке размеров оплаты  коммунальных
услуг в порядке, предусмотренном на территории Ульяновска.

                          2. Теплоснабжение

     2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии
с распоряжением главы администрации Ульяновска.
     Окончание отопительного  сезона  осуществляется  при  температуре
наружного воздуха +10 град. С и выше в течение 3 суток.
     2.2. Периодическое   отопление   осуществляется   при  пониженных
среднесуточных температурах наружного воздуха и других неблагоприятных
погодных  условиях  в соответствии с распоряжением главы администрации
Ульяновска.
     Регулярное отопление     осуществляется     при    установившейся
среднесуточной температуре наружного воздуха  +8  град.  С  и  ниже  в
течение 5 суток.
     Завершается регулярное отопление при установлении  среднесуточных
температур наружного воздуха +8 град.  С и выше в течение 5 суток.  До
окончания отопительного сезона возможно периодическое отопление.

     2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях:
     - жилая комната +18 град. С;
     - кухня +18 град. С;
     - вестибюль, общий коридор +16 град. С.

                         3. Электроснабжение

     3.1. Величина напряжения - (220 +/- 11) В.
     3.2. Норматив  потребления  устанавливается  распоряжением  главы
администрации Ульяновска.
     4. Горячее и холодное водоснабжение
     4.1. Норматив  потребления  устанавливается  распоряжением  главы
администрации Ульяновска.
     4.2. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам,
смесителям), должна быть не менее 50 град. С.



                            Справочное приложение 2
                            к Типовому договору социального найма
                            жилого помещения муниципального жилищного
                            фонда, Типовому договору технического
                            обслуживания и предоставления коммунальных
                            услуг собственнику жилого помещения,
                            утвержденным решением Ульяновской
                            Городской Думы от 29.05.2002 г. N 114


      Организации, осуществляющие обслуживание жилого помещения
            и находящегося в нем инженерного оборудования
---------------------------------------------T-----------------------¬
¦  Виды услуг и инженерного                  ¦  Наименование, адрес, ¦
¦         оборудования                       ¦  телефон организации  ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Содержание и ремонт мест                   ¦                       ¦
¦ общего пользования                         ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Центральное отопление                      ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Водоснабжение                              ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Горячее водоснабжение                      ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Канализация                                ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Уборка мусора                              ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Газоснабжение                              ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Электроснабжение                           ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Телевизионная антенна                      ¦                       ¦
¦ коллективного пользования                  ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Радио                                      ¦                       ¦
+--------------------------------------------+-----------------------+
¦ Лифт                                       ¦                       ¦
L--------------------------------------------+------------------------