Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области от 28.06.2006 № 106

 



                           ГОРОДСКАЯ ДУМА
                ГОРОД УЛЬЯНОВСК УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                              РЕШЕНИЕ


от 28.06.2006                                                    N 106


      Об утверждении Порядка управления  многоквартирным домом,
          все помещения  в котором находятся в собственности
             муниципального образования "город Ульяновск"

 (В редакции Решений Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
            от 27.04.2011 г. N 26; от 28.12.2011 г. N 243)

 
     В  соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Уставом
муниципального  образования  "город  Ульяновск"  Ульяновская Городская
Дума р е ш и л а: (В  редакции  Решения  Городской  Думы г. Ульяновска
Ульяновской области от 27.04.2011 г. N 26)
     1. Утвердить  Порядок  управления  многоквартирным   домом,   все
помещения   в   котором   находятся   в  собственности  муниципального
образования "город Ульяновск". (Приложение)
     2. Настоящее решение подлежит опубликованию.


Глава города Ульяновска                                    С.Н.Ермаков



                                                 Приложение
                                                 к решению Ульяновской 
                                                 Городской Думы
                                                 от 28.06.2006 N 106


                               Порядок 
                  управления многоквартирным домом, 
          все помещения в котором находятся в собственности 
             муниципального образования "город Ульяновск"

 (В редакции Решений Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
            от 27.04.2011 г. N 26; от 28.12.2011 г. N 243)

 
     1. Настоящий Порядок направлен  на  обеспечение  благоприятных  и
безопасных   условий   проживания   граждан,   надлежащего  содержания
имущества в многоквартирном доме,  все помещения в котором находятся в
собственности  муниципального  образования  "город Ульяновск" (далее -
многоквартирный дом).
     2. В    соответствии    Жилищным    Кодексом    РФ,    управление
многоквартирным  домом,  все   помещения   в   котором   находятся   в
собственности   муниципального   образования,   осуществляются   путем
заключения договора управления  многоквартирным  домом  с  управляющей
организацией,  выбираемой по результатам открытого конкурса или,  если
такой   конкурс   в   соответствии   с    законодательством    признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
     3.  Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится
в  соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от
06.02.2006  N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления
открытого  конкурса  по  отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом". (В   редакции   Решения   Городской   Думы  г.
Ульяновска Ульяновской области от 27.04.2011 г. N 26)
     4.   Организатором  открытого  конкурса  является  уполномоченный
Главой  администрации  города  Ульяновска  отраслевой (функциональный)
орган  администрации города Ульяновска (далее - уполномоченный орган).
     (В  редакции  Решений  Городской  Думы  г. Ульяновска Ульяновской
области от 27.04.2011 г. N 26; от 28.12.2011 г. N 243)
     5. Уполномоченный  орган  вправе  привлечь  на  основе   договора
юридическое лицо (специализированную  организацию)  для  осуществления
функций  по  проведению  конкурса,   включая   разработку   конкурсной
документации,  опубликование  и  размещение  извещения  о   проведении
конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций.
     Выбор     специализированной      организации      осуществляется
уполномоченным  органом  путем  проведения  торгов  в  соответствии  с
процедурами, установленными Федеральным законом от 21.07.2005  N 94-ФЗ
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,  оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд".
     Пункт (В   редакции   Решения   Городской   Думы   г.  Ульяновска
Ульяновской области от 27.04.2011 г. N 26)
     6. Управление  многоквартирным  домом  осуществляется  на  основе
договора управления,  заключаемого в  письменной  форме.  Стороной  по
договору  от  имени  муниципального  образования "город Ульяновск",  в
собственности которого находятся все помещения многоквартирного  дома,
выступает уполномоченный орган. (В  редакции Решения Городской Думы г.
Ульяновска Ульяновской области от 27.04.2011 г. N 26)
     7. В договоре указываются следующие условия:
     1)  состав  общего  имущества  многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;      (В
редакции  Решения  Городской  Думы  г.  Ульяновска Ульяновской области
от 27.04.2011 г. N 26)
     2)  перечень  услуг  и  работ  по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества  в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а
также  перечень  коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая
организация; (В   редакции   Решения   Городской  Думы  г.  Ульяновска
Ульяновской области от 27.04.2011 г. N 26)
     3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и  ремонт  жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги,  а
также порядок внесения такой платы с учетом  положений,  установленных
разделом VII Жилищного Кодекса Российской Федерации;
     4) обязанности управляющей организации, в том числе:
     - обеспечение  потребителей  коммунальными и прочими услугами,  а
также  организация  работ  технического   обслуживания,   капитального
ремонта   многоквартирного   дома,  включая  инженерное  оборудование,
объекты   внешнего   благоустройства   с   привлечением   подрядчиков,
обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;
     - сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома
и  за  оказываемые  коммунальные  и прочие услуги от нанимателей жилых
помещений;
     - обоснование  и представление уполномоченному органу предложений
(проекта сметы) по финансированию затрат на содержание  и  капитальный
ремонт многоквартирного дома;
     - рассмотрение предложений,  заявлений и  жалоб,  поступающих  от
нанимателей жилых помещений и принятие соответствующих мер;
     - принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы  за
предоставляемые услуги;
     5) условие  о  финансовом  обеспечении   надлежащего   исполнения
управляющей организацией обязанностей по договору;
     6)    вопросы,    подлежащие    обязательному    согласованию   с
уполномоченным  органом,  в  том  числе: о переводе жилого помещения в
нежилое,  о  сносе  многоквартирного дома, признанного в установленном
порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного
дома,  строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений,
сооружений,  о  пределах  использования земельного участка, на котором
расположен  многоквартирный  дом,  в  том  числе  введение ограничений
пользования  им,  о передаче в пользование имущества в многоквартирном
доме,  не  являющегося  жилыми  помещениями,  а  также иные вопросы по
усмотрению сторон; (В  редакции  Решения  Городской Думы г. Ульяновска
Ульяновской области от 27.04.2011 г. N 26)
     7) срок действия договора,  который может быть не менее чем  один
год и не более чем пять лет;
     8) ответственность сторон;
     9) порядок  осуществления  контроля  за  выполнением  управляющей
организацией ее обязательств  по  договору  управления,  в  том  числе
порядок  отчетности  управляющей организации о выполнении договора (не
реже одного раза в год);
     10) порядок  изменения  и  (или)  расторжения  договора  в случае
передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном  доме  в
частную собственность;
     11)  до  заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда
расходы  на  содержание  жилых  помещений  и коммунальные услуги несет
администрация   города  Ульяновска  или  управомоченные  ею  лица.  
(В  редакции  Решений Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
от 27.04.2011 г. N 26; от 28.12.2011 г. N 243)
     8. Сторонами договора также могут быть предусмотрены иные условия
договора,  необходимые  для  достижения  целей эффективного управления
конкретным  многоквартирным  домом  (в  том  числе,  о   расходах   на
капитальный ремонт многоквартирного дома).
     9. При заключении договора управляющей  организации  должна  быть
передана  техническая  документация  на  многоквартирный  дом  и  иные
связанные  с  управлением  таким  домом  документы,  которые  подлежат
возврату  управляющей  организацией в случае прекращения (расторжения)
договора управления.
     10. Изменение    и    (или)   расторжение   договора   управления
многоквартирным домом осуществляется  по  основаниям,  предусмотренным
гражданским законодательством.