Постановление Главы администрации Ульяновской области от 17.04.1994 № 203

 



               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ                

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


от 17 ноября 1994 г.                                             N 203                      


                           г. Ульяновск


             О порядке сдачи и переоформления договоров              
           на аренду объектов государственной собственности           
                         Ульяновской области                          


     В связи  с  изменением  экономической  обстановки  и  в  развитие
Постановления   главы  администрации  области  от  05.05.94  N  92  "О
результатах проверки исполнения Указа Президента Российской  Федерации
от  14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации
имущества   государственных    предприятий,   сданных    в     аренду" 
п о с т а н о в л я ю:
     1. Утвердить Порядок сдачи и переоформления договоров  на  аренду
зданий,  сооружений  и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на
балансе   предприятий,   организаций,   учреждений,    отнесенных    к
государственной собственности Ульяновской области и распространить его
на объекты федеральной формы собственности (приложение 1).
     2. Утвердить Порядок определения ставок арендной платы за нежилые
здания  (помещения), являющиеся областной и федеральной собственностью
(приложение 2) и  расчет  стоимости  аренды  имущественного  комплекса
(приложение 3).
     3. Решение малого Совета областного Совета народных депутатов  от
27.04.93 N 92 "Об утверждении Порядка сдачи и переоформления договоров
на  аренду  объектов,  отнесенных  к   государственной   собственности
Ульяновской области считать утратившим силу.
     4.  Настоящее   Постановление   вступает   в   силу   с   момента
опубликования.


Глава администрации 
Ульяновской области                                        Ю.Ф.Горячев



                                                 Приложение 1
                                                 к Постановлению главы
                                                 администрации области
                                                 от 17.11.94 N 203


                               ПОРЯДОК                                
          сдачи и переоформления договоров на аренду зданий,          
            сооружений и нежилых помещений в жилых домах,             
           находящихся на балансе предприятий, организаций,           
               учреждений, отнесенных к государственной               
                  собственности ульяновской области                   


                          1. Общие положения                          

     1.1. В  соответствии  с  Основами  гражданского  законодательства
Союза ССР и республик (в части, не противоречащей законодательству РФ)
и Указом Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230  "О  регулировании
арендных   отношений   и   приватизации  имущества  государственных  и
муниципальных  предприятий,  сданного  в  аренду",  настоящий  Порядок
устанавливает  сдачу  в  аренду  и  определение  арендной стоимости за
здания, сооружения и нежилые помещения в жилых  домах,  не  подлежащих
приватизации (далее по тексту "объекты"), отнесенных к государственной
собственности   Ульяновской   области   и   находящихся   на   балансе
предприятий,  организаций,  учреждений, а также находящихся на балансе
акционерных  обществ,  созданных   в   процессе   приватизации,   доля
государственной собственности которых составляет не менее 25%.
     1.2.  Комитет  по  управлению  имуществом   Ульяновской   области
осуществляет  полномочия  арендодателя  при  сдаче  объектов  в аренду
независимо от того, на чьем балансе они находятся.
     1.3.  К   государственной   собственности   Ульяновской   области
относятся  объекты,  передаваемые  постановлениями  Правительства РФ в
соответствии с п. 3 Постановления Верховного Совета РФ от  27  декабря
1991  г.  N  3020-1  "О  разграничении государственной собственности в
Российской Федерации  на  федеральную  собственность,  государственную
собственность   республик   в  составе  Российской  Федерации,  краев,
областей, автономной области, автономных  округов,  городов  Москвы  и
Санкт-Петербурга  и  муниципальную собственность", независимо от того,
на  чьем  балансе  они  находятся  и  от  ведомственной  подчиненности
предприятий и организаций.
     1.4.  Объекты,  находящиеся   в   государственной   собственности
Ульяновской  области,  могут  быть  сданы в аренду любым юридическим и
физическим  лицам,  в  том  числе  иностранным  (зарегистрированным  в
Российской  Федерации  в  установленном  законодательством  порядке) в
соответствии с настоящим Порядком.
     Объекты,   находящиеся   в   оперативном   управлении   ведомств,
учитываются  на  балансе  предприятий,  организаций,  учреждений  и не
подлежит продаже, передаче в залог (заклад), а также  в  ином  порядке
отчуждению.
     Сведения   о    заключенных    договорах    аренды    учитываются
централизовано комитетом.
     1.5. Договора аренды, заключенные до введения  в  действие  Указа
Президента  РФ от 14 октября 1992 года N 1230, подлежат переоформлению
и сохраняют свою силу (в том  числе  в  отношении  выкупа  сданного  в
аренду   государственного   имущества)   в  части,  не  противоречащей
названному Указу.
     1.6. Ранее заключенные договора аренды  и  не  переоформленные  в
соответствии  с  настоящим  Порядком  считаются недействительными и не
влекут никаких обязательств сторон.
     1.7. Договора субаренды заключаются только с согласия комитета.
     1.8.  Сдача  объектов  в  аренду   не   влечет   передачу   права
собственности на него.

            2. Порядок передачи и рассмотрения предложений            
             о предоставлении объектов, зданий и нежилых              
                          помещений в аренду                          

     2.1. Получение права аренды  реализуется  проведением  конкурсов,
аукционов или прямым решением комитета.
     2.2. Объекты, предоставленные в аренду на основании аукционов или
конкурсов,   передаются  арендаторам  соответствующими  комитетами  по
управлению имуществом в соответствии с настоящим Порядком.
     2.3.  Объекты,  находящиеся  в   полном   хозяйственном   ведении
предприятий,  организаций  и  временно  неиспользуемые  по назначению,
могут быть сданы в аренду исключительно комитетом, по представлению их
перечня балансодержателем.
     2.4. Для  сдачи  в  аренду  объектов  предприятия  и  организации
составляют   проекты   договоров  и  представляют  на  рассмотрение  и
оформление в комитет.
     2.5. Объекты,  находящиеся  в  оперативном  управлении  бюджетных
организаций,   учреждений   и   временно   неиспользуемые  по  прямому
назначению, сдаются в аренду исключительно комитетом.
     2.6. Комитетам по  управлению  имуществом  местных  администраций
могут  делегироваться  права по заключению договоров аренды имущества,
относящегося к государственной собственности Ульяновской области.
     2.7.  Проекты  договоров  аренды  рассматриваются  в  комитете  в
10-дневный срок.

                3. Договор аренды на объекты, здания,                 
                        сооружения и помещения                        

     3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
с арендатором, является договор аренды (приложение).
     3.2. Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до 5 лет или
долгосрочным, сроком свыше 5 лет.
     3.3. В  договоре  аренды  предусматриваются  состав  и  стоимость
передаваемого   в  аренду  недвижимого  имущества,  размер  и  порядок
внесения  арендной  платы,  сроки  аренды,  обязанности  арендодателя,
балансодержателя, арендатора.
     3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
     - по соглашению сторон;
     - в судебном порядке при нарушении условий договора;
     - в случае систематической задержки внесения арендной платы свыше
трех месяцев;
     - при ликвидации организации арендатора;
     - при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.
     3.5.  Договор  аренды  заключается  на  началах   добровольности,
полного равноправия сторон.
     3.6. Капитальный и текущий ремонт  объектов,  сданных  в  аренду,
производится  по  установленным  нормативам  на  условиях заключенного
договора.
     3.7. По зданиям, отнесенным  к  памятникам  истории  и  культуры,
дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается охранное
обязательство об охране и использовании памятника истории  и  культуры
по форме, утвержденной распоряжением Госкомимущества от 28 января 1993
г. N 148-р.

            4. Порядок определения размера арендной платы             

     4.1. Размер  арендной  платы  определяется  Порядком  определения
ставок  арендной  платы  за  нежилые  здания  (помещения),  являющиеся
областной собственностью Ульяновской области (приложение 2).
     4.2. Арендная плата за  арендуемое  помещение  устанавливается  в
денежной  форме. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной
платы указываются в договоре.
     4.3. Размер арендной платы может  быть  пересмотрен  досрочно  по
требованию  одной  из сторон в случае резкого изменения рыночных цен и
других обстоятельств.
     4.4. Размер арендной платы в разовом порядке может быть  увеличен
(до  5  кратного  размера)  в  случае  грубого  нарушения  арендатором
положений договора (представление субаренды и иным причинам).  Решение
по  данному  вопросу  принимается  без  согласования  с арендатором (с
предварительным письменным предупреждением).
     4.5. Пересмотр арендной платы  производится  в  случае  изменения
Порядка   определения   ставок   арендной   платы  за  нежилые  здания
(помещения) Ульяновской области.

                 5. Учет и контроль за использованием                 
               объектов, зданий, сооружений и помещений               

     5.1.  Все  объекты  подлежат  инвентаризации,  оценке,  учету   и
внесению в реестр государственной собственности Ульяновской области.
     5.2.  Основными  документами  на  объекты  являются:  технический
паспорт,  формируемый  в  бюро  технической  инвентаризации (квартирно
-эксплуатационных  органах),  и  свидетельство  на  право  пользования
земельным участком.
     5.3. Держателями  индивидуальных  учетных  карточек  (технических
паспортов)    на    объекты,    передаваемые    в   аренду,   являются
балансодержатели (квартирно-эксплуатационные органы).
     5.4.  Комитет,  квартирно-эксплуатационные  органы   контролируют
использование  объектов  в  соответствии  с  целями,  под  которые они
предоставлены.
     Требования настоящего Порядка  обязательны  при  сдаче  в  аренду
объектов,  находящихся на балансе предприятий, организаций, отнесенных
к государственной собственности Ульяновской области.



                                                            Приложение

                                        ДОГОВОР N ______                           

г. Ульяновск                            "_____"__________199__г.

     Арендодателем  от   имени    собственника    государственного
имущества выступает комитет по управлению  имуществом  Ульяновской
области  (именуемый  в  дальнейшем   "Арендодатель"),    в    лице
председателя комитета___________________________________________,
действующего на основании Положения о комитете, и балансодержатель
_____________________________________________, в лице руководителя
_____________________________________________,  действующего    на
основании Положения (Устава).
     Арендатором выступает_______________________________________
                            (наименование арендатора  с указанием
_________________________________________________________________
 организации, действующего субъекта)
(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице______________________
                                                (должность)
____________________________________, действующего  на  основании
(фамилия, имя, отчество)
Положения (Устава),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Общие условия

     1.1. "Арендодатель" при участии "Балансодержателя"  сдает, а
арендатор принимает в аренду____________________________________,
расположенные по адресу:_________________________________________
для использования под____________________________________________
                       (указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений__________________кв. м
     Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в
аренду помещений, расчет арендной платы прилагаются к акту  приема
- передачи помещений.
     1.2. Срок аренды устанавливается с  "____"___________199___г.
по  "____"_________________199___г.
     1.3.  Сдача  помещений  в  аренду  не   влечет   передачу   права
собственности   на   него.   Выкуп   арендного  имущества  может  быть
осуществлен  только  по   решению   "Арендодателя"   в   установленном
законодательством РФ порядке.
     1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему  договору
"Арендатор" полностью свободен в своей деятельности.
     1.5.   По   истечении   срока    договора    "Арендатор"    имеет
преимущественное право на возобновление договора.
     1.6.  Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений  производятся
"Арендатором"  только с разрешения "Балансодержателя". Стоимость таких
улучшений возмещается по окончании срока аренды. Стоимость неотделимых
улучшений,  произведенных  "Арендатором" без разрешения "Арендодателя"
и "Балансодержателя", возмещению не подлежит.
     1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают  из  строя  ранее
полного   амортизационного  срока  службы,  то  "Арендатор"  возмещает
"Арендодателю" и "Балансодержателю" недовнесенную им арендную плату, а
также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
     1.8. Если состояние возмещаемых помещений по  окончании  договора
хуже  предусмотренного,  то  "Арендатор"  возмещает  "Арендодателю"  и
"Балансодержателю" причиненный  ущерб  в  соответствии  с  действующим
законодательством РФ.
     1.9. Арендуемые помещения могут сдаваться в  субаренду  только  с
согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".
     1.10. Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматривается  судом  или  арбитражным  судом  в  соответствии  с их
компетенцией.
     1.11.  Защита  имущественных  прав  арендатора  осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством РФ.
     1.12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

                        2. Обязанности сторон                         

     2.1. "Арендодатель" обязуется:
     2.1.1. По  согласованию  с  "Балансодержателем"  сдать  в  аренду
соответствующие помещения "Арендатору".
     2.2. "Балансодержатель" обязуется:
     2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие  помещения
"Арендатору" по приемо-сдаточному акту (прилагается).
     2.2.2. Участвовать в  согласованном  с  "Арендатором"  порядке  в
создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых
помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.2.3. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
     2.3.  Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности  и
образцовом  санитарном  состоянии, выделять для этих целей необходимые
лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные  требования  распространяются
на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
     Примечание:
     При   отсутствии   у   "Арендатора"   специальных   ремонтно    -
эксплуатационных  служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт
инженерно-технических    коммуникаций    в    арендуемых    помещениях
производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными
организациями по договору с "Арендатором" за счет его средств.
     2.3.3. Не производить никаких перепланировок  и  переоборудования
арендуемых   помещений,  вызываемых  потребностями  "Арендатора",  без
письменного разрешения "Балансодержателя".
     2.3.4. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду  объектов  производится  за
счет средств "Балансодержателя", если договором не определено иное.
     Примечание:  Необходимый  ремонт  помещений,  установленный   при
заключении  договора, "Балансодержатель" производит в объеме, согласно
прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
     2.3.5. Письменно сообщить "Балансодержателю", не позднее  чем  за
две  недели,  о  предстоящем  освобождении  помещений,  как  в связи с
окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении,  и  сдать
помещения "Балансодержателю" по акту и в исправном состоянии, с учетом
нормального износа.
     Примечание:   Сдача   помещений    производится    при    участии
представителей "Балансодержателя" и "Арендатора".
     2.3.6. Не  сдавать  арендуемые  помещения  как  в  целом,  так  и
частично  в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя" (в том
числе при ликвидации или реорганизации).
     2.3.7. В случае оставления "Арендатором" помещений  до  истечения
срока  аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока договора, он обязан
уплатить  "Арендодателю"  и  "Балансодержателю"  сумму  стоимости   не
произведенного им обязанного текущего ремонта помещений.
     2.3.8. По истечении срока договора, а  также  при  досрочном  его
прекращении  передать  "Балансодержателю" все произведенные в арендном
помещении перестройки и переделки,  а  также  улучшения,  составляющие
принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда  для конструкций
помещений.
     2.3.9.   За   месяц   до   истечения   срока   аренды   уведомить
"Балансодержателя" о намерении продлить срок договора.

                   3. Платежи и расчеты по договору                   

     3.1. Размеры арендной  платы  устанавливаются  на  срок  действия
договора  в  соответствии с Порядком определения ставок арендной платы
за нежилые здания (помещения), являющиеся  собственностью  Ульяновской
области (приложение 2).
     3.2. Арендная плата согласно договору в сумме  ___________руб.  в
год,  за  указанные  в  п. 1.1 помещения оплачивается "Арендодателю" в
размере     ______________руб.,     бюджет__________________руб.     и
"Балансодержателю"      _____________________руб.      ежеквартальными
(ежемесячными) перечислениями вперед, с оплатой пятого  числа  первого
месяца каждого квартала (месяца).
     3.3.  Арендная  плата  может   быть   пересмотрена   досрочно   в
одностороннем   порядке   в  случаях  изменения  установленных  ставок
арендной платы и в других случаях,  предусмотренных  законодательством
РФ,   при   несогласии   "Арендатора"   и  "Балансодержателя"  договор
расторгается в бесспорном порядке.

                      4. Ответственность сторон                       

     4.1. Ответственность "Балансодержателя":
     4.1.1.  За  непредоставление   в   пятидневный   срок   по   вине
"Балансодержателя"  помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора,
"Балансодержатель"  уплачивает  пени  в  размере  0,5%  суммы  годовой
арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность арендатора:
     4.2.1. В случае  не  внесения  "Арендатором"  платежей  в  сроки,
установленные  настоящим  договором, начисляются пени по 1,0% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2.2.     За     невыполнение     какого-либо     обязательства,
предусмотренного   по   настоящему  договору,  "Арендатор"  уплачивает
"Арендодателю" и "Балансодержателю" неустойку в размере до 10% годовой
арендной платы.
     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим  договором,
не  освобождает  стороны от выполнения лежащих ни них обязательств или
устранения нарушений.

                5. Изменение, расторжение, прекращение                
                         и продление договора                         

     5.1. Изменение условий договора, его  расторжение  и  прекращение
допускаются по соглашению сторон.
     Вносимые  дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
     5.2.  Договор   аренды   подлежит   досрочному   расторжению,   а
"Арендатор" - выселению:
     5.2.1. При использовании помещения в целом или  его  части  не  в
соответствии с договором аренды.
     5.2.2. Если "Арендатор" умышленно или по неосторожности  ухудшает
состояние помещения.
     5.2.3. Если "Арендатор" не внес арендную  плату  в  течение  трех
месяцев.
     5.2.4. Если  "Арендатор"  не  производит  ремонтов,  определенных
договором аренды.
     5.3. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора":
     5.3.1. Если "Балансодержатель" не  производит  вменяемого  ему  в
обязанность капитального ремонта помещения.
     5.3.2.  Если  помещение  окажется  в  состоянии,   негодном   для
пользования.
     5.5. По требованию одной из  сторон  договор  аренды  может  быть
расторгнут  также  по  решению  суда  или  арбитражного суда в случаях
нарушения другой стороной условий  договора  или  иных  непредвиденных
обстоятельств.
     5.6. "Арендатор", в случае надлежащего выполнения им принятых  по
настоящему   договору   аренды  обязательств,  по  окончании  действия
договора  имеет  преимущественное  перед  другими  лицами   право   на
продление договора.

                          6. Особые условия                           

     6.1.   Реорганизация   "Балансодержателя",   а   также   перемена
собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения
условий договора или расторжения настоящего договора.
     6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок
действия   договора   и   в   случаях,   когда  после  его  заключения
законодательством  РФ  установлены   правила,   ухудшающие   положение
"Арендатора".

                    7. Дополнительные условия

     7.1. Эксплуатационные  расходы    и    коммунальные    услуги
устанавливаются "Балансодержателем" и "Арендатором" по  отдельному
договору.
     7.2. НДС и спецналог начисляются в соответствии с действующим
законодательством.
     7.3. ________________________________________________________
__________________________________________________________________

                       8. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
     8.2. Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах  (по
одному для каждой стороны).
     8.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:
     "Арендатор"__________________________________________________
     Расчетный счет "Арендатора" N________________в_______________
     _____________________________________________________________
     Расчетный счет бюджета N_____________________в_______________
     _____________________________________________________________
     "Балансодержатель"___________________________________________
     Расчетный счет "Балансодержателя" N______________в___________
     _____________________________________________________________

К договору прилагаются:
     а) приемо-сдаточный акт;
     б) ведомость    о    составе,    характеристике,    стоимости
передаваемых помещений;
     в) расчет арендной платы,
     которые являются неотъемлемой частью данного договора.

                          Подписи сторон

     от "Арендодателя"                   от "Арендатора"
Председатель комитета                 ___________________________

     МП ____________                      МП ____________________
         (ФИО)                                  (ФИО)

     от "Балансодержателя"________________________________________
                                   (должность)

     МП __________________
          (ФИО)



                                                 Приложение 2
                                                 к Постановлению главы
                                                 администрации области
                                                 от 17.11.94 N 203


                               ПОРЯДОК                                
            определения ставок арендной платы за нежилые             
               здания (помещения), являющиеся областной               
                  собственностью Ульяновской области                  


     Арендная  плата  за  нежилые   здания   (помещения),   являющиеся
областной  и  федеральной собственностью определяются в соответствии с
настоящим "Порядком...", исходя из арендной площади и ставки  арендной
платы за 1 кв. м нежилого здания (помещения).
     Ставка арендной платы за 1  кв.  м  арендуемого  нежилого  здания
(помещения) определяется расчетным путем на основании базовой ставки с
учетом:
     - группы арендаторов;
     - назначения помещения;
     - типа помещения;
     - комфортности помещения;
     - зоны города, в которой расположено здание (помещение);
     - транспортной доступности (престижности).
     Группа  арендаторов,   качество   (тип)   помещения,   назначение
помещения,  комфортность  помещения, его расположение в зонах города и
транспортная  доступность  учитывается  с  помощью  дифференцированных
коэффициентов.
     Формула для расчета арендной ставки за 1 кв.  м  нежилого  здания
(помещения):

     СТ   = СТ  x К   x К   x К   x К   x К   x К   ,
       АП     Б    ГА    НП    ТП    КП    ЗГ    ТД
где:
СТ   - расчетная ставка арендной платы за 1  кв.  м  арендной
  АП   площади;
СТ   - базовая ставка арендной платы  за  1  кв.  м  арендной
  Б    площади;
К    - группа арендаторов;
 ГА
К    - назначение помещения;
 НП
К    - тип помещения;
 ТП
К    - комфортность помещения;
 КП
К    - зона города;
 ЗГ
К    - транспортная доступность.
 ТД

                Базовая ставка платы за аренду 1 кв. м                
                          нежилого помещения                          

     Основные составляющие платы за аренду нежилых помещений:
     1.    Амортизационные    отчисления    на    реновацию    (полное
восстановление) сдаваемого в аренду здания (помещения).
     2.  Отчисления  на  капитальный  ремонт,  сдаваемого   в   аренду
помещения.
     3. Расходы на содержание персонала арендодателя.
     4. Рентабельность.

                     Исходные данные и положения                      

     1. Расчет базовой ставки платы за 1 кв.  м  сдаваемого  в  аренду
нежилого   здания   (помещения)   основывается   на  восстановительной
стоимости.
     Принята средняя  ожидаемая  для  различных  конструктивных  типов
зданий  восстановительная  стоимость  на  01.05.94  - 27500 руб./кв. м
здания (по планам жилищного строительства МП "Стройзаказчик").
     2. Амортизационные отчисления принимаются по действующим  нормам:
средняя  норма амортизационных отчислений на полное восстановление для
всех   конструктивных   типов   зданий   принята   равной   1,2%    от
восстановительной стоимости зданий.
     3.  Отчисления  на  капитальный  ремонт  приняты  равными   норме
амортизационных отчислений на полное восстановление - 1,2%.
     4. Персонал арендодателя составляет на 01.05.94 - 3 чел.
     5. Норма расхода средств на 1 работника  арендодателя  составляет
3000 тыс./руб. в год.
     Всего затрат на содержание персонала арендодателя 9000 тыс./ руб.
в год.
     На  01.05.94  в  аренду  сдано  17898  кв.  м  площадей   нежилых
помещений.
     Расходы на содержание персонала арендодателя, отнесенные на 1 кв.
м  площади  сдаваемых  в аренду помещений, составляет 503 руб./кв. м в
год.
     6. Рентабельность принимается 30% собственных издержек.

                            Расчет ставки                             

     1. Собственные издержки на 1 кв. м  сдаваемого  в  аренду  здания
(помещения) в год.
     а)   амортизационные   отчисления   на   полное    восстановление
(реновацию) сдаваемого в аренду здания (помещения):
     275000 руб./кв. м х 0,012 = 3300 руб./кв. м
     б) отчисления на капитальный ремонт сдаваемого  в  аренду  здания
(помещения):
     275000 руб./кв. м х 0,012 = 3300 руб./кв. м
     в) затраты на содержание персонала арендодателя 503 руб./кв. м.
     2. Итого собственных издержек 7103 руб./кв. м.
     3. Рентабельность 30% 2130 руб./кв. м.
     4.  Принимаем  базовую  ставку  за  1  кв.  м   нежилого   здания
(помещения) 9233 руб./кв. м.

                            Коэффициенты,                             
                дифференцирующие ставку арендной платы                

     1.   К   -   коэффициент,   учитывающий    группу    арендаторов,
дифференцирован в пределах от 0 до 1,5.
     а)  Установить  ставку  арендной  платы  за  сдаваемые  в  аренду
областные  нежилые  помещения  (здания)  предприятиям,  организациям и
учреждениям, финансируемым из госбюджета, в  размере  базовой  ставки,
без применения дифференцирующих коэффициентов.
     б)   Хозрасчетные   организации   здравоохранения,   образования,
культуры и спорта, предприятия ритуальных услуг, аптеки
          К   = 0,5
           ГА
     в) Предприятия торговли продовольственными товарами
          К   = 0,5
           ГА
     г) Предприятия торговли промышленными товарами
          К   = 1,0
           ГА
     д) Предприятия общественного питания
          К   = 1,0
           ГА
     е) Производственные предприятия
          К   = 0,5
           ГА
     ж) Предприятия бытового обслуживания, бани, прачечные
          К   = 0,25
           ГА
     з) Банки, биржи, пункты обмена  валюты,  брокерские  конторы,
страховые  общества,  коммерческие  (торговые  и   посреднические)
предприятия, основанные на частной собственности
          К   = 1,5
           ГА
     2. К   - коэффициент,  учитывающий   назначение    помещения,
         НП
дифференцирован в пределах от 1,0 до 2,0.
     а) Для производственных и вспомогательных помещений
          К   = 1,0
           НП
     б) Для торговых помещений
          К   = 1,5
           НП
     в) Для административных помещений (офисы)
          К   = 2,0
           НП
     3. К   - коэффициент, учитывающий тип помещения;
         ТП
дифференцирован в пределах от 1,0 до 2,0.
     а) Отдельно стоящий особняк
          К   = 1,5
           ТП
     б) Помещение в надземном этаже
          К   = 1,0
           ТП
     в) Помещение в полуподвальном и чердачном этаже
          К   = 0,75
           ТП
     г) Помещение в подвальном этаже
          К   = 0,5
           ТП
     4. К - коэффициент, учитывающий комфортность помещения;
дифференцирован от 1,0 до 1,5
     а) Отсутствие обустройства
          К   = 1,0
           КП
     б) Частичное обустройство
          К   = 1,2
           КП
     в) Полное обустройство
          К   = 1,5
           КП
     Примечание. а) Полное  обустройство  помещения  включает  наличие
водопровода, канализации, центрального отопления, электроэнергии.

     5. К - коэффициент, учитывающий городскую зону расположения
     ЗГ
помещения (здания); дифференцирован от 1,0 до 2,0.
     1. Центральная правобережная.
     Граница зоны: на севере - от р. Волги  по  ул.  Новгородской,  Р.
Люксембург,   Тимирязева,   далее   -  по  пр.  Нариманова,  Урицкого,
Пушкаревой, Октябрьской;
     юго-западная граница: по железной дороге Ульяновск - Казань,
далее - по ул. Нагорной и выходит к Волге. К   = 3,0.
                                            ЗГ
     2. Центральная левобережная.
     Границы зоны: на юге - по железной дороге  Ульяновск  -  Уфа,  на
востоке - перепад рельефа между Нижней и Верхней Террасами; на
западе и севере - Куйбышевское водохранилище. К   = 1,4.
                                               ЗГ
     3. Серединная правобережная.
     Границы зоны: на севере -  по  северной  окраине  жилого  массива
"Искра",  далее - по восточной стороне шумовой зоны аэропорта, включая
пос. Сельдь, Дачный и промузел  Засвияжского  района;  юго-западная  и
западные  границы  -  по  существующей  городской  черте, включая пос.
Вырыпаевка, Опытное поле, совхоз "Декоративные
культуры" и Южный промузел. К   = 1,5.
                             ЗГ
     4. Серединная левобережная.
     Расположена на В.  Террасе,  в  юго-западной  части  примыкает  к
Куйбышевскому водохранилищу, на юге граница зоны проходит по проектной
городской черте, включая малоэтажную застройку  з-да  "Электроприбор",
на востоке - по будущей транспортной магистрали,
и выходит на севере к Волге. К   = 1,5.
                              ЗГ
     5. Периферийная левобережная.
     Граница  зоны:  на  юге  -  по  ж/дороге  Ульяновск   -   Уфа   и
автомагистрали  Ульяновск  -  Куйбышев,  на востоке граничит с землями
Чердаклинского  района;  на   севере   и   северо-западе   выходит   к
Куйбышевскому водохранилищу, на западе граничит с производственно
- селитебным поясом левобережья. К   = 1,5.
                                  ЗГ
     6. Периферийная правобережная.
     Граница зоны: юго-западная и южная  -  по  автодороге  Сызрань  -
Цивильск,  далее  -  по  ж/дороге  Ульяновск  -  Сызрань,  на севере -
примыкает к производственно селитебному центру правобережья (3
зона), на юго-востоке и востоке - р. Волга. К   = 1,0.
                                             ЗГ
     6.  К  -  коэффициент,  учитывающий  транспортную  доступность  и
престижность места расположения здания (помещения), дифференцирован от
1,0 до 3,0.

ул. Гончарова            3,0         ул. Тельмана              1,3
ул. Гая                  2,2         пр. 50-летия ВЛКСМ        2,0
ул. Локомотивная                     пр. Авиастроителей        1,4
(от пер. Хрустального до             ул. Артема                1,1
маг. Солнышко)           1,7         ул. К. Либкнехта (от ул.
ул. Кирова               2,0         Гончарова до ул.
ул. 12 Сентября                      Ж. Дивизии)               2,5
ул. Крымова              2,0         ул. Марата                2,0
ул. Гагарина             2,0         ул. Полбина               1,8
пр. Нариманова           2,5         ул. Аблукова              1,1
ул. Пушкарева            2,1         пр. Созидателей           2,1
ул. Московское шоссе                 пр. Филатова              1,9
(от ул. Пушкарева                    ул. Пионерская            2,0
до ул. Автозаводская)    2,5         ул. Федерации
ул. Минаева              2,7         (от ул. К. Маркса до
ул. К. Маркса            2,7         ул. Можайского)           2,0
ул. Энгельса (от ул.                 пер. Молочный             1,8
Гончарова до Ж. Дивизии) 2,5         пл. 3 Интернационала      2,4
Димитровградское шоссе   1,8         ул. Камышинская           2,0
ул. Краснопролетарская   1,7         ул. Автозаводская         2,0
ул. Вр. Михайлова        2,1         ул. Хрустальная           1,5
пр. Ульяновский          2,4         ул. Варейкиса             1,5
пр. Лен. Комсомола       2,4         ул. Б. Хмельницкого       1,5
пр. Ген. Тюленева        2,4         с 1-го по 3-й пер. Мира   2,0
ул. Ж. Дивизии           2,5         ул. Мира                  2,0
ул. Радищева             2,0         ул. Кузнецова             2,5
ул. Советская            2,5         ул. Островского           2,2
ул. Толстого (от Гонч.               ул. Хо-Ши-Мина            2,0
до ул. Ж. Дивизии)       2,5         ул. Шевченко              1,7
ул. Рябикова             2,0
ул. Красноармейская      2,0
ул. Бебеля (от Сов. до
Ж. Дивизии)              2,5
ул. Матросова            2,5
ул. Ленина (от Сов. до
Ж. Дивизии)              2,5
ул. Жуковского           2,2
ул. 40 лет Октября       2,2
ул. Заречная             1,1
ул. Шоферов              1,5

     Примечания.  1.  По  улицам,  не  вошедшим  в  данный   перечень,
коэффициент равен 1,0.
     2. Для предприятий, организаций, учреждений, расположенных в
районах   Ульяновской   области,   коэффициенты   К      и    К
                                                    ЗГ          ТД
рекомендовано   принимать   решением   глав   администраций    районов
дифференцировано от 1,0 до 3,0.

                    Распределение денежных средств                    
                          по арендной плате                           

     45% - в соответствующий бюджет;
     45% - балансодержателю;
     10% - комитету по управлению имуществом.

     Эксплуатационные и коммунальные услуги оплачиваются по отдельному
договору между арендатором и балансодержателем.
     Для  предприятий,  организаций  и  учреждений,  финансируемых  из
госбюджета:
     90% - балансодержателю;
     10% - комитету по управлению имуществом.



                                                 Приложение 3
                                                 к Постановлению главы
                                                 администрации области
                                                 от 17.11.94 N 203


                                РАСЧЕТ                                
                   СТОИМОСТИ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО                    
                        КОМПЛЕКСА ПРЕДПРИЯТИЯ                         


     В имущественный комплекс предприятия для целей настоящего расчета
включаются:   здания,   сооружения,  оборудование  и  другие  основные
средства (в дальнейшем - объекты).
     Исходными данными для расчета являются:
     АО - амортизационные отчисления на восстановление имущества;
     В  -   балансовая   стоимость   объекта   в   действующих   ценах
(восстановительная стоимость);
     К - коэффициент расчета платы собственнику за  право  владения  и
пользования имуществом;
     С - стоимость аренды в год.
     1. Для предприятий,  заключивших  договор  аренды  имущественного
комплекса с правом выкупа.
     Стоимость аренды определяется по формуле: С = В х К,К = 0,03.
     В этом случае средства, полученные от аренды, направляются:
     90% - в соответствующий бюджет;
     10% - комитету за управление функций по управлению имуществом.
     2. Для предприятий,  заключивших  договор  аренды  имущественного
комплекса без права выкупа.
     Стоимость аренды определяется по формуле : С = АО + В х К.
     Сумма  амортизационных  отчислений  рассчитывается,   исходя   из
условий  договора  аренды  (срок  аренды, нормативный срок амортизации
объектов, распределение полномочий по воспроизводству имущества  между
балансодержателем и арендатором).
     Коэффициент  расчета  платы  собственнику  за  право  владения  и
пользования   имуществом   (К)   рассчитывается   исходя   из   уровня
предполагаемой доходности.
     В этом случае  средства,  полученные  от  аренды,  распределяются
следующим образом:
     отчисления в размере суммы
     амортизационных отчислений        - балансодержателю;
     от второй части                   - 90% в бюджет;
     арендной платы                    - 10% комитету.