Постановление Мэра г. Ульяновска Ульяновской области от 05.12.1997 № 3757

 



                                  МЭР

                 ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 05.12.1997 г.                                                N 3757


Об утверждении временного положения об
определении начальной цены продажи приватизируемого
муниципального имущества в г. Ульяновске

   (В редакции Постановления Мэра г. Ульяновска Ульяновской области
                         от 19.01.98 г. N 63)


     До   принятия   Правительством   РФ   Государственной   программы
приватизации государственного имущества  и  порядка  оценки  стоимости
приватизируемого государственного имущества,
постановляю:
     Утвердить  разработанное  Комитетом   по   управлению   городским
имуществом   и   согласованное   с   Комитетом   Городской   Думы   по
предпринимательству,  торговле  и  бытовому   обслуживанию   Временное
положение  об  определении  начальной  цены  продажи  приватизируемого
муниципального имущества в г. Ульяновске.



                                                  Приложение
                                                  к постановлению мэра
                                                  г. Ульяновска
                                                  от 05.12.97 N 3757


                          ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
        ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ПРИВАТИЗИРУЕМОГО
               МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В Г. УЛЬЯНОВСКЕ

   (В редакции Постановления Мэра г. Ульяновска Ульяновской области
                         от 19.01.98 г. N 63)


     1.1. Настоящий нормативный акт устанавливает порядок  определения
начальной   цены   продажи   муниципальных   предприятий,   подлежащих
приватизации, за исключением следующих видов муниципального  имущества
и прав на них:
     - природные ресурсы и земля, как свободная, так  и  расположенная
(прикрепленная) под продаваемыми объектами
     - жилищный фонд
     - предприятия,  которые  подлежат   преобразованию   в   открытые
акционерные общества
     - акции и иные ценные бумаги
     1.2. Методика определения  начальной  цены  продажи  предприятия,
подлежащего  приватизации,  установлена  в  соответствии  со  ст.   17
Федерального закона "О приватизации государственного  имущества  и  об
основах приватизации муниципального  имущества  в  РФ"  от  2  августа
1997 г., с учетом Методических рекомендаций об оценке имущества паевых
инвестиционных фондов, утвержденных Распоряжением Федеральной комиссии
по ценным бумагам России от 25.09.96 N 6-Р, других нормативно-правовых
актов об оценочной деятельности и в соответствии с настоящим порядком.
     1.3. Целью данной методики является установление способа  расчета
начальной цены продажи муниципального предприятия. Методика  позволяет
Комитету по управлению городским имуществом  (далее  Продавец)  учесть
сведения  о  продажах,  предшествующих  моменту   торгов,   увеличение
стоимости  основных  фондов   предприятия,   отраслевые   и   районные
особенности конъюнктуры рынка.
     Начальная   цена   продажи   объектов   определяется    постоянно
действующей Комиссией по приватизации и  утверждается  Продавцом.  При
этом является обязательной форма "Отчет об определении  рыночной  цены
объекта" (далее - отчет) с приложением данных о результатах продаж  за
предшествующий период.  Продавец  имеет  право  корректировать  данные
продаж с учетом результатов последних торгов.
     1.4. Определение начальной цены продажи муниципальных предприятий
производится с учетом всех переоценок основных фондов  предприятия  по
данным   бухгалтерского   баланса,   в   соответствии   с   Временными
методическими указаниями по оценке  стоимости  объектов  приватизации,
утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29.01.92 N 66,
с последующей корректировкой полученных данных с применением  рыночных
методов оценки объектов приватизации.
     При расчете начальной  цены  продажи  объекта  учитываются  цены,
сложившиеся на рынке (по данным предшествующих торгов).
     Рыночная цена (Цр) определяется исходя из метода сравнения продаж
объектов - аналогов или объектов общего отраслевого назначения. В базе
данных учитываются районы расположения объектов или данные в целом  по
городу.  При  определении  рыночной  стоимости  объектов  приватизации
дается  оценка  средней  рыночной   стоимости   объекта   (по   данным
предшествующих торгов) приходящейся на 1 кв. м. по следующей формуле:

     Рц = Оц/Sобщ. (1)

     где Рц - рыночная цена приходящая на 1 кв. м.
     Оц - общая стоимость предприятий по данным  продаж  и  исходя  из
метода сравнения  по  объектам  -  аналогам  или  объемов  отраслевого
назначения, с учетом  района  расположения  объекта  или  в  целом  по
городу.
     Sобщ. - общая площадь оцененных Оц предприятий

     Цр = Рц x S (2)

     где Рц - рыночная цена приходящаяся на 1 кв. м.
     S - площадь конкретного объекта.

     При оценке величины Рц вместо формулы (1)  может  быть  применена
также соответствующая методика статистической обработки данных.
     1.5. Начальная  цена  продажи   объекта   продажи,   определяется
Комиссией на основании расчетов представленных в форме "Отчет" по всем
полученным   оценкам.   Начальная   цена   определяется    с    учетом
характеристик, которые могут  оказывать  непосредственное  влияние  на
цену:
     - передаваемые имущественные права;
     - социальные и инвестиционные условия продажи;
     - характер использования;
     и пр.
     При  повторном  выставлении на торги предприятий, от приобретения
которых победитель торгов отказался, постоянно действующая комиссия по
приватизации  может  устанавливать  начальную  цену  продажи исходя из
стоимости,  сложившейся  на предыдущих торгах, при этом начальная цена
продажи может быть менее 50 процентов этой стоимости. (Дополнен      -
Постановление     Мэра     г.     Ульяновска    Ульяновской    области
от 19.01.98 г. N 63)
     1.6. При  итоговом  определении  стоимости  оцениваемого  объекта
недопустимо   простое   выведение   средних   откорректированных   цен
сопоставимых объектов. В основе  определения  начальной  цены  продажи
оцениваемого объекта следует положить логические рассуждения, согласно
которым наибольший вес придается тем сопоставимым объектам, которые  в
наибольшей степени соответствуют по своим характеристикам оцениваемому
объекту (п. 3.5 Методических рекомендаций, утвержденных  Распоряжением
Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 25 сентября 1996 г. N 6-
Р).
     1.7. Расчет  начальной  цены  продажи  осуществляется  Продавцом.
Установленная  в  соответствии  с  данным  Положением  начальная  цена
продажи  указывается  в  информационном  сообщении  в  соответствии  с
законодательством о  приватизации.  В  случае  переноса  даты  продажи
объекта  на  срок  более  30  дней  начальная  цена  продажи  подлежит
уточнению.
     1.8. По мере  накопления  опыта  оценки  данное  Положение  будет
дополняться и уточняться.