Постановление Мэра г. Ульяновска Ульяновской области от 02.03.1999 № 387

 



                                  МЭР

                 ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 02.03.1999 г.                                                 N 387

                                   Утратилo силу - Постановление Мэра
                                    г. Ульяновска Ульяновской области
                                          от 06.07.99 г. N 1727

Об утверждении временного 
порядка приватизации
комнат в коммунальных квартирах 
в г. Ульяновске


     Во исполнение Постановления Конституционного суда РФ от 3  ноября
1998 года N 25-П  "По  делу  о  проверке  конституционности  отдельных
положений статьи 4 Закона Российской Федерации" в  связи  с  запросами
Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного  суда  Московской
области,   "жалобой   гражданина   В.А.    Мостипанова",    с    целью
совершенствования  процесса  приватизации  и  расширения  возможностей
жителей  г.  Ульяновска  по  приобретению   жилья   в   собственность,
постановляю:
     1. Утвердить временный Порядок приватизации комнат в коммунальных
квартирах в г. Ульяновске (Приложение N 1)  до  утверждения  Городской
Думой изменений и дополнений  в  Положение  "О приватизации  жилищного
Фонда в г. Ульяновске".
     2. Рекомендовать  установленный  временный  порядок  приватизации
комнат   в   коммунальных   квартирах   г.   Ульяновска   использовать
предприятиям, за которыми закреплен жилищный  Фонд  на  праве  полного
хозяйственного  ведения,  и  учреждениям,  в  оперативное   управление
которых передан жилищный фонд.


Мэр города Ульяновска                                      В.В.Марусин



                                              Приложение N 1
                                              к постановлению
                                              мэра г. Ульяновска
                                              от 2 марта 1999 г. N 387


                           ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
                  приватизации комнат в коммунальных
                        квартирах г. Ульяновска


     Настоящий Порядок устанавливает механизм передачи в собственность
гражданам занимаемых ими жилых помещений в  коммунальных  квартирах  в
процессе приватизации муниципального жилого фонда.

                          1. Общие положения

     1. Документы  по  передаче  изолированных   жилых   помещений   в
коммунальных квартирах в собственность граждан  оформляются  Комитетом
по управлению имуществом г. Ульяновска в  соответствии  с  Законом  РФ
"О приватизации жилищного фонда в РФ" от  04.07.91 г.  с  последующими
изменениями и  дополнениями,  внесенными  23.12.92 г.  и  11.08.94 г.,
Положением  о  приватизации   жилищного   фонда   в   г.   Ульяновске,
утвержденным  Решением  Городской  Думы   г.   Ульяновска   N 125   от
18.08.97 г., Постановлением Конституционного суда  РФ  от  03.11.98 г.
N 25-П "По  делу  о  проверке  конституционности  отдельных  положений
статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
     2. В процессе оформления  документов  по  передаче  изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах в  собственность  Комитет  по
управлению  городским   имуществом   осуществляет   взаимодействие   с
муниципальным учреждением жилищно - коммунального хозяйства  "Дирекция
единого  заказчика"  на  договорной  основе  в  соответствии   с   его
функциями.
     МУ   ЖКХ   "ДЕЗ"   (Лисов   А.К.)   организует   через   жилищно-
эксплуатационные  участки  выдачу  гражданам  на  руки  ордера,  копии
лицевого  счета,  справки  по  форме  8  и  несет  ответственность  за
достоверность  сведений,  содержащихся  в  них,  выполняет  работу  по
оформлению договора на обслуживание комнаты в  коммунальной  квартире,
находящейся в собственности  граждан,  соглашения  об  общем  владении
местами  общего  пользования  и  долевом  участии  в  расходах  по  их
содержанию и ремонту и  передает  указанные  документы  в  Комитет  по
управлению городским имуществом для подписания и вручения гражданам.

                   2. Порядок оформления документов

     1. Гражданин, желающий  приватизировать  комнату  в  коммунальной
квартире,  представляет   в   отдел   приватизации   жилья   заявление
установленного образца, ордер, справку ф.  8,  копию  лицевого  счета,
технический паспорт, а также иные,  необходимые  в  отдельных  случаях
документы  и  оплачивает  стоимость  услуг  по  приватизации  согласно
утвержденным тарифам.
     2. Приватизация коммунальной квартиры в  целом  осуществляется  с
согласия  всех   проживающих   совершеннолетних   граждан,   а   также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
     Граждане, желающие приватизировать коммунальную квартиру в целом,
представляют  в  отдел  приватизации  жилья  вышеуказанные   документы
одновременно.
     3. В  случае  имеющихся  в  коммунальной   квартире   самовольных
перепланировок и переоборудовании гражданин, желающий  приватизировать
комнату, должен узаконить их в администрации  района  в  установленном
порядке.
     4. В коммунальных квартирах, построенных  по  коридорной  системе
при отсутствии нумерации комнат ЖЭУ  проводит  обследование  квартиры,
присваивает   комнатам   номера,   составляет   "Акт    инвентаризации
коммунальной квартиры" в 3 экземплярах, из которых: 1 экз. остается  в
ЖЭУ; 1 экз. направляется в МУ ЖКХ "ДЕЗ"; 1 экз. - в жилищную  комиссию
района или города.
     5. После  чего  граждане,  проживающие  в  коммунальной  квартире
коридорного типа представляют в отдел по учету и  распределению  жилья
ордер, справку ф. 8, "Акт инвентаризации  коммунальной  квартиры"  для
решения вопроса о присвоении номеров комнатам в коммунальной  квартире
(или  МУ  ЖКХ  "ДЕЗ"  направляет  в  жилищную  комиссию  района   "Акт
инвентаризации коммунальной квартиры", ордер, справку ф. 8).
     6. На  основании  решения  жилищной  комиссии  района  (города  в
соответствии с присвоенной нумерацией по заявке гражданина,  желающего
приватизировать   комнату   в   коммунальной   квартире,   Ульяновское
государственное предприятие технической  инвентаризации  изготавливает
технический паспорт квартиры и проставляет на  плане  квартиры  номера
комнат.
     7. Гражданам, проживающим в  обычных  квартирах,  приспособленных
под  коммунальные  (с   подселением),   и   желающим   приватизировать
занимаемые  ими  комнаты  как  отдельно,  так  и  в  целом   квартиру,
передаются в собственность идеальные доли квартиры  с  местами  общего
пользования без нумерации комнат в них.
     8. Собственнику комнаты  в  коммунальной  квартире  передаются  в
долевую  собственность  места  общего   пользования   квартиры,   доля
собственника в указанном праве определяется пропорционально занимаемой
им жилой площади.
     Собственник комнаты не вправе отчуждать свою долю в  праве  общей
собственности на места общего пользования квартиры, а также  совершать
иные  действия,  влекущие  передачу  этой  доли  отдельно   от   права
собственности на комнату. Указанная доля имеет  идеальный  характер  и
выделению не подлежит.
     9. Передача  жилого   помещения   в   коммунальной   квартире   в
собственность   граждан   оформляется    соответствующим    договором,
заключенным между гражданином  и  Комитетом  по  управлению  городским
имуществом, который подписывается соответственно двумя сторонами.
     10. Гражданин обязан зарегистрировать договор на передачу  жилого
помещения в коммунальной квартире в  Департаменте  по  государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2-х  дневный
срок со дня получения договора.
     11. Собственник  жилого   помещения   в   коммунальной   квартире
заключает  договор  на  обслуживание  с  МУ  ЖКХ   "Дирекция   единого
заказчика".
     Собственник жилого помещения в коммунальной квартире заключает  с
балансодержателем  соглашение  об  общем   владении   местами   общего
пользования и долевом участии в расходах по их содержанию и ремонту.
     Доля участия собственника помещения в расходах  по  содержанию  и
ремонту мест общего пользования квартиры определяется в соответствии с
действующим законодательными и нормативными актами и  оговаривается  в
платежном  обязательстве  -   расчете   платежей,   которое   является
неотъемлемой изменяемой частью указанного соглашения.

           3. Расчет доли квартиры и стоимости доли квартиры

     1. Доля  квартиры,  передаваемая   гражданину   в   собственность
складывается из хилой площади комнаты, занимаемой гражданином, площади
мест общего пользования пропорциональной занимаемой  хилой  площади  и
площади подсобных помещений, имеющихся  в  комнате  и  исчисляется  по
формуле:

           Sжк + Sмопк + Sподс
     Д = ---------------------, где
                  Sобщ

     Sжк - жилая площадь комнаты, занимаемой гражданином.
     Sмопк  -  площадь  мест  общего   пользования,   пропорциональная
занимаемой жилой площади комнаты.
     Sподс  -  площадь  лоджии  с   коэффициентом   0.5,   балкона   с
коэффициентом 0.3, кладовой, встроенных шкафов, находящихся в комнате.
     Площадь  мест  общего  пользования  исчисляется   пропорционально
занимаемой гражданином доли жилой площади по формуле:

     Sмопк = Sмоп x Дж, где

     Sмоп - площадь мест общего пользования квартиры определяется  как
разница между общей площадью квартиры  и  жилой  площадью  квартиры  с
вычетом  площади  подсобных  помещений,   относящихся   к   занимаемой
гражданином комнате по формуле:

     Sмоп = Sобщ - Sжил - Sподс, где

     Sобщ - общая площадь квартиры,
     Sжил - жилая площадь квартиры.
     Если в квартире имеется лоджия или балкон, то площадь мест общего
пользования исчисляется по формуле:

     Sмоп = Sобщ - Sжил - Sподс - Sлодж, где

     Sлодж - площадь лоджии с коэффициентом  0,5,  площадь  балкона  с
коэффициентом 0,3
     Дж  -  доля  жилой  площади  квартиры,  занимаемая   гражданином,
исчисляется в  процентном  соотношении  жилой  площади  занимаемой  им
комнаты к жилой площади коммунальной квартиры по формуле:

           Sжк
     Дж = ------
           Sжил

     2. Инвентаризационная   стоимость   доли   квартиры   исчисляется
пропорционально доли квартиры, передаваемой в собственность гражданину
по формуле:

     Сдкв = Скв x Д, где

     Скв - инвентаризационная стоимость квартиры
     Д - доля квартиры, передаваемая в собственность гражданину.