Постановление Главы администрации Ульяновской области от 23.09.1996 № 158

 



               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ                

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             
от 23 сентября 1996 г.                                           N 158                     


                           г. Ульяновск

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                    администрации Ульяновской области
                                          от 27.05.2003 г. N 64                

                  О порядке выкупа земельной доли


     Во исполнение Указа Президента Российской Федерации "О реализации
конституционных  прав  граждан  на  землю" от 7 марта 1996 года N 337,
п о с т а н о в л я ю:
     1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке  и  условиях  выкупа
администрациями районов земельных долей.
     2. Предложить главам администраций сельских  районов  в  месячный
срок:
     2.1. Назначить уполномоченное лицо,  которое  будет  выступать  в
роли покупателя земельной доли.
     2.2. Разработать,  утвердить  и  опубликовать  в  местной  печати
базовые   нормативы  выкупных  цен  для  земель  различного  качества,
местоположения и условия оплаты выкупаемых земель.
     3.  Настоящее  постановление  вступает  в   силу   со   дня   его
официального опубликования.


Глава администрации 
Ульяновской области                                        Ю.Ф.Горячев



                                                 Утверждено
                                                 Постановлением Главы
                                                 администрации области
                                                 от 23.09.96 N 158


                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                     О порядке и условиях выкупа                      
               администрациями районов земельных долей                


                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящее Положение применяется при  выкупе  администрациями
районов  области  земельных  долей  у  их собственников для пополнения
фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим  лицам
и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной
продукции.
     1.2. Правомочия администраций районов по выкупу  земельных  долей
установлены  Указом  Президента  Российской  Федерации от 7 марта 1996
года N 337.
     Сделки по выкупу долей  совершаются  в  соответствии  с  нормами,
определенными Гражданским Кодексом Российской Федерации.
     1.3.  Сделка  по  выкупу  (купле  -   продаже)   земельной   доли
осуществляется   собственником  земельной  доли,  выступающим  в  роли
продавца, и покупателем - уполномоченным лицом  администрации  района,
на территории которого находится земельная доля.
     Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора.
Договор  подлежит  нотариальному удостоверению и регистрации в местном
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     1.4. Для заключения договора необходимо выражение  согласованного
волеизъявления собственника земельной доли и администрации района.
     1.5. При продаже земельной доли,  принадлежащей  собственнику  на
праве  общей  долевой  собственности,  остальные  сособственники имеют
преимущественное право покупки продаваемой земельной доли по цене,  за
которую   она  продается,  и  на  прочих  равных  условиях.  В  случае
неиспользования сособственниками права  преимущественной  покупки,  их
согласие на выкуп земельной доли администрациями районов не требуется.
     1.6. Цена выкупа (купли  -  продажи)  земельной  доли  и  условия
оплаты  определяются  между продавцом и покупателем по договоренности.
Основой для торга может служить действующая нормативная цена на  земли
сельскохозяйственного  назначения.  В  целях исключения нарушений прав
граждан администрации районов определяют  базовые  нормативы  выкупных
цен  для  земель  различного качества, местоположения, а также условия
оплаты, в том числе с рассрочкой, и публикуют их в средствах  массовой
информации.
     1.7.  Выкуп  (продажа)  земельной   доли   осуществляется   после
выделения   ее   на  местности  с  проведением  необходимых  в  каждом
конкретном случае землеустроительных работ.
     1.8. Выкуп земельных долей администрациями районов осуществляется
за счет средств местного бюджета и внебюджетных источников.
     1.9. Учет пополнения фонда перераспределения земель и контроль за
их   использованием  осуществляет  комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству области в порядке, установленном законодательством.

              2. Порядок и условия выкупа земельной доли              

     2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание  продать  ее,
обращается  с заявлением в администрацию района, на территории которой
находится земельная доля. Представляет свидетельство  о  собственности
на  земельную  долю,  справку  о  нормативной  цене  земли, выдаваемую
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района.
     2.2. Администрация  района  в  двухнедельный  срок  рассматривает
заявление  и  принимает  решение  о выкупе (отказе в приобретении) и в
недельный срок уведомляет продавца о принятом решении.
     При  согласии  сторон  о  купле  -  продаже  земельной  доли  ими
заключается предварительное соглашение.
     Предварительное соглашение сторон является основанием для  выбора
участка  в  соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по
выделению земельного  участка.  Соглашение  заключается  в  письменной
произвольной  форме,  в  нем  указывается предварительная цена сделки,
обязательства сторон по оплате землеустроительных  работ  и  другое  в
зависимости   от   конкретной   ситуации.  Предварительное  соглашение
подписывается  сторонами  сделки  и   не   требует   удостоверения   и
регистрации.
     2.3. Администрация района самостоятельно устанавливает  основания
для отказа в выкупе земельной доли.
     2.4. Продавец  представляет  коллективу  собственников  земельных
долей,  а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству копии
решения администрации о выкупе доли и  предварительного  соглашения  с
просьбой определить местоположение земельного участка в счет земельной
доли.
     Местоположение выкупаемого  земельного  участка  определяется  по
соглашению   между   сособственниками  земельных  долей  на  условиях,
установленных Указом Президента Российской Федерации от 7  марта  1996
года  N  336,  в  месячный  срок со дня представления предварительного
соглашения.
     При  выделении   доли   должны   быть   обеспечены   рациональная
организация   территории  и  качество  земель  выделяемого  земельного
участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий  и  их  оценки.
Выбор  местоположения  может  сопровождаться  изменением цены выкупа в
зависимости от удобства размещения участка.
     2.5. Соглашение  о  местоположении  земельного  участка  является
основанием  для проведения землеустроительных мероприятий по выделению
его на местности с составлением плана участка. При наличии  нескольких
заявлений  на  выдел  доли,  землеустройство  осуществляется  по всему
комплексу  выделяемых  земель.   Планы   землепользований   выделяемых
участков   составляются   отдельно   для   каждого  заявителя,  а  для
удешевления  стоимости  -  по  заявке  единого   покупателя   -   план
составляется   в   границах   одного   (общего)  массива,  если  земли
расположены компактно. К договорам прикладывается  выкопировка  общего
плана с нанесением границ участков.
     Технические условия к плану участка устанавливаются Роскомземом.
     Оплата услуг  по  землеустроительным  работам  осуществляются  по
договоренности  сторон  сделки  (одна  из  сторон  или  на  паритетной
основе), что отражается  в  предварительном  соглашении.  Расценки  на
выполнение  землеустроительных  работ  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными  Роскомземом  ценами   на   изготовление   проектной   и
изыскательской   продукции   землеустройства,  земельного  кадастра  и
мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного
участка  включаются  только  работы,  выполненные  в  пределах данного
участка.
     2.6.  По   результатам   согласования   местоположения   участка,
изготовления  его  плана  стороны  сделки  заключают  договор о выкупе
земельной доли. Разногласия, возникшие при заключении договора,  могут
быть  переданы  на  рассмотрение  суда  в  соответствии  с Гражданским
Кодексом Российской Федерации.
     2.7. В договоре о выкупе земельной доли указывается:
     - наименование и адреса сторон;
     - место и дата заключения сделки;
     - предмет договора, где указываются  данные  о  свидетельстве  на
долю,  кадастровый  номер  участка,  местоположение  и площадь, состав
угодий,  качественные  характеристики  земель,   цель   использования,
сервитуты  и  ограничения  по  использованию,  в том числе временные в
связи с сезонностью, обременения земельного участка;
     - цена договора, где указывается цена земельного участка, условия
и  порядок  расчетов  и рассрочка платежа с указанием срок и процентов
по  выплатам,  счета  покупателя  и  продавца,  реквизиты   платежного
документа, иные формы оплаты;
     - обязательства и ответственность сторон;
     - заключительные положения: условия вступления договора  в  силу,
количество экземпляров, приложения к договору;
     - подписи сторон, дата подписания;
     - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
     2.8. Свидетельство  на  земельную  долю  передается  продавцом  в
комитет  по  земельным  ресурсам и землеустройству, зарегистрировавший
сделку, который его аннулирует.
     2.9.   Выкупленный   земельный   участок   зачисляется   в   фонд
перераспределения   земель   района   для   последующей   передачи   в
пользование,  аренду  или  продажи  юридическим  лицам   и   гражданам
Российской   Федерации   с   целью  производства  сельскохозяйственной
продукции.
     Изменение целевого  назначения  выкупленных  сельскохозяйственных
земель    допускается    в    порядке,    установленном    действующим
законодательством.
     При выкупе земельной доли для государственных  или  муниципальных
нужд  с  изменением  их целевого назначения, местоположение земельного
участка определяется на основании градостроительной  документации  или
акта выбора земельного участка под строительство.