Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области от 14.11.2001 № 170

 



                          ГОРОДСКАЯ ДУМА
                ГОРОД УЛЬЯНОВСК УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


14.11.2001                                                       N 170

                                    Утратилo силу - Решение Городской
                                     Думы г. Ульяновска Ульяновской
                                      области от 25.04.2007 г. N 42

                 Об утверждении Положения "О  порядке
                  формирования фонда муниципального
                           арендного жилья"

 (В редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
                        от 09.06.2004 г. N 47)


     В соответствии   с  Гражданским  Кодексом  Российской  Федерации,
статьями 41,  60 Бюджетного Кодекса Российской Федерации,  Федеральным
Законом  "Об  общих  принципах  организации  местного самоуправления в
Российской Федерации",  статьей  29  Устава  г.Ульяновска  Ульяновская
Городская Дума решила:
     1. Утвердить   Положение   "   О   порядке   формирования   фонда
муниципального арендного жилья" (Приложение).
     2. Настоящее решение вступает  в  силу  со  дня  опубликования  в
газете "Ульяновск сегодня".
     3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
председателя   комитета   по   бюджету,   экономической   политике   и
муниципальной собственности Беспалову М.П.


Председатель 
Ульяновской Городской Думы                                И.А.Мокевнин


                                                            Приложение
                                                 к решению Ульяновской
                                                        Городской Думы
                                                от 14.11.2001 г. N 170

                          П О Л О Ж Е Н И Е
                О фонде муниципального арендного жилья

 (В редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
                        от 09.06.2004 г. N 47)

     1. Общие положения.
     1.1.    Настоящее    положение    определяет    порядок   условия
предоставления  юридическим  лицам  в  аренду  жилых помещений с целью
передачи гражданам по договору коммерческого найма. (В        редакции
Решения    Городской    Думы   г.   Ульяновска   Ульяновской   области
от 09.06.2004 г. N 47)
     1.2. Положение не распространяется на муниципальный жилищный фонд
социального использования (жилые помещения, уже заселенные по договору
найма,  предоставленные  в пределах нормы жилой площади и оплачиваемые
по лимитированной квартплате;  специализированные жилые дома  и  жилые
помещения  в  них,  в  том  числе  общежития),  а  также дома частного
жилищного фонда.
     1.3.  Фонд  муниципального  арендного  жилья формирует Комитет по
управлению  городским  имуществом  (далее  - Комитет) путем реализации
преимущественного  права покупки жилого помещения, заключения договора
купли-продажи  жилого помещения за цену и на условиях, установленных в
договоре,  и включения последнего в реестр муниципальной собственности
в  соответствии  с  постановлением  мэра с последующей государственной
регистрацией права муниципальной собственности в Учреждение юстиции по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним  на  территории  Ульяновской области, а также за счет иного жилья,
поступающего в муниципальную собственность. (В     редакции    Решения
Городской      Думы      г.     Ульяновска     Ульяновской     области
от 09.06.2004 г. N 47)
     1.4. Фонд    муниципального   арендного   жилья   имеет   целевое
назначение.   Жилые   помещения   передаются   по   договору    аренды
муниципальным  бюджетным  учреждениям,  организациям  для  заселения в
последующем  по  договору  коммерческого  найма  специалистов  данного
бюджетного учреждения,  организации.  Жилые помещения данного фонда не
подлежат распределению по договору социального найма и приватизации.
     2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду.
     2.1.  Мэр города Ульяновска издает постановление о предоставлении
по договору аренды жилого помещения муниципального арендного жилищного
фонда  определенному  учреждению  города Ульяновска, финансируемому за
счет средств бюджета города. (В  редакции  Решения  Городской  Думы г.
Ульяновска Ульяновской области от 09.06.2004 г. N 47)
     2.2.   Арендодателем   по   договору   аренды   жилого  помещения
муниципального    арендного    жилищного    фонда    является   орган,
осуществляющий   права  собственника  муниципального  имущества  (КУГИ
города Ульяновска), либо лицо, им уполномоченное. (В  редакции Решения
Городской      Думы      г.     Ульяновска     Ульяновской     области
от 09.06.2004 г. N 47)
     2.3.   Арендатором   жилого  помещения  муниципального  арендного
жилищного   фонда   может   быть   любое   муниципальное   учреждение,
финансируемое  за  счет  средств бюджета города Ульяновска, являющееся
юридическим лицом. (В  редакции  Решения  Городской Думы г. Ульяновска
Ульяновской области от 09.06.2004 г. N 47)
     2.4.  По  договору  аренды  арендодатель  обязуется  предоставить
арендатору  жилое  помещение за плату во временное пользование на срок
до  5  лет,  а  арендатор  обязуется использовать его в соответствии с
назначением,   вносить  арендную  плату  и  исполнять  другие  условия
договора. (В редакции Решения Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)
     Сумма  средств  арендной  платы, поступающих от договоров аренды,
зачисляется  в  бюджет города Ульяновска. Договор аренды заключается в
письменной форме. (В  редакции  Решения  Городской  Думы г. Ульяновска
Ульяновской области от 09.06.2004 г. N 47)
     2.5. Объектом   договора   аренды  жилого  помещения  может  быть
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в
виде квартиры или жилого дома (доли квартиры, жилого дома).
     2.6. Арендодатель обязан:
     1) обеспечить  проведение  текущего  ремонта  жилого помещения до
заключения договора коммерческого найма;
     2)   в   10-дневный   срок   после   подписания  договора  аренды
предоставить  Арендатору  по акту приема-передачи указанное в договоре
жилое помещение; (В  редакции  Решения  Городской  Думы  г. Ульяновска
Ульяновской области от 09.06.2004 г. N 47)
     3) обеспечить Арендатору доступ в жилое  помещение  для  вселения
граждан;
     4) содержать  места  общего  пользования,  придомовую  территорию
дома,   в   состав  которого  входит  арендуемое  жилое  помещение,  и
обеспечить предоставление Арендатору необходимых  жилищно-коммунальных
и иных услуг.
     2.7. Арендатор обязан:
     1) использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих
в  трудовых  отношениях  с  Арендатором,  в  10-дневный   срок   после
подписания   договора   аренды   заключить   с   гражданином   договор
коммерческого найма, и произвести вселение;
     2)  осуществлять  контроль  за своевременным проведением текущего
ремонта  нанимателем  жилого  помещения  в случае расторжения договора
найма; (В  редакции  Решения  Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)
     3) в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату,
а  также  платежи  за  содержание  и  текущий   ремонт   мест   общего
пользования, за коммунальные и прочие услуги.
     2.8. Договор аренды считается заключенным со дня  подписания  его
обеими сторонами.
     3. Условия и порядок  оформления  арендуемых  жилых  помещений  в
пользование гражданам.
     3.1.  Арендатор  (далее  -  Наймодатель)  сдает  жилое  помещение
муниципального  арендного жилищного фонда гражданину, состоящему с ним
в  трудовых  отношениях,  по договору коммерческого найма на срок до 5
лет для проживания. (В  редакции  Решения Городской Думы г. Ульяновска
Ульяновской области от 09.06.2004 г. N 47)
     3.2.   По  договору  коммерческого  найма  Наймодатель  обязуется
предоставить Нанимателю жилое помещение для проживания в нем.       (В
редакции  Решения  Городской  Думы  г.  Ульяновска Ульяновской области
от 09.06.2004 г. N 47)
     3.3. При сдаче жилого помещения по договору  коммерческого  найма
ответственным   по   договору   аренды  перед  Арендодателем  остается
Арендатор.
     3.4. (Исключен - Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)
     3.5. Наймодатель обязан:
     1) передать Нанимателю по акту приема-передачи  жилое  помещение,
являющееся объектом коммерческого найма.
     3.6. Наниматель обязан:
     1) использовать  полученное  в наем жилое помещение исключительно
для проживания;
     2) в  сроки,  согласованные сторонами договора,  вносить плату за
пользование жилым помещением в бюджет города Ульяновска; (В   редакции
Решения    Городской    Думы   г.   Ульяновска   Ульяновской   области
от 09.06.2004 г. N 47)
     3) своевременно  производить  за  свой счет текущий ремонт жилого
помещения;
     4) освободить  нанимаемое жилое помещение в течение 10 дней после
истечения срока действия договора коммерческого найма, а также в связи
с прекращением трудовых отношений с Наймодателем.
     3.   7.   С   работниками,  прекратившими  трудовые  отношения  с
учреждениями,  финансируемыми  из  бюджета  города Ульяновска, договор
найма прекращается досрочно.
     Договор найма продлевается либо  заключается  новый  договор  (до
приобретения  Нанимателем  иного  жилого помещения:  получения жилья в
порядке очередности,  покупки жилья, получения по наследству и т.п.) с
лицами:
     - вышедшими  на  пенсию  по   возрасту   из   учреждений   города
Ульяновска,    финансируемых   за   счет   средств   бюджета   города,
проработавшими в бюджетном учреждении не менее 5 лет;
     - инвалидами   первой   и   второй   групп,  ставшими  инвалидами
вследствие заболевания,  приобретенного в период трудовой деятельности
в бюджетных учреждениях города Ульяновска;
     - членами  семьи  умершего   работника   бюджетного   учреждения,
которому было предоставлено муниципальное арендное жилье.
     (Пункт   в   редакции   Решения   Городской  Думы  г.  Ульяновска
Ульяновской области от 09.06.2004 г. N 47)
     4. Оплата жилых помещений,  предоставляемых по договорам аренды и
коммерческого найма
     4.1.   Размер   платы   за  наем  жилого  помещения  по  договору
коммерческого  найма  равен  размеру  платы  за наем жилого помещения,
установленному органами местного самоуправления для физических лиц. До
установления   платы  за  наем  ежемесячная  договорная  плата  должна
равняться 1 руб. за 1 кв. м занимаемой жилой площади. (В      редакции
Решения    Городской    Думы   г.   Ульяновска   Ульяновской   области
от 09.06.2004 г. N 47)
     4.2. Размер  арендной  платы  равен  размеру   платы   за   наем,
установленному в п. 4.1 настоящего Положения.
     Поступление в  бюджет  города  средств  за  оплату  по   договору
коммерческого найма считается оплатой по договору аренды.
     (Пункт   в   редакции   Решения   Городской  Думы  г.  Ульяновска
Ульяновской области от 09.06.2004 г. N 47)
     4.3. (Исключен - Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)
     4.4. (Исключен - Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)
     4.5. (Исключен - Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)
     4.6. (Исключен - Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)
     4.7. (Исключен - Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)
     4.8. (Исключен - Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской
области от 09.06.2004 г. N 47)


                                                          Приложение 1
                                   к Положению "О порядке формирования
                                фонда муниципального арендного жилья",
                                    утвержденному решением Ульяновской
                                Городской Думы от 14.11.2001 г.  N 170

               Типовой договор аренды жилого помещения

     г.Ульяновск                             "___"_____________200__г.
______________________________________________________________________
__________, в лице __________________________________________________,
действующего на основании____________________, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель" с одной стороны и
______________________________________________________________________
______ в лице________________________________________________________,
действующего на основании __________________________,  именуемый в
дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. На    основании   _______________________________от   "____"
_________ г.               (распоряжение мэра г. Ульяновска)
     Арендодатель сдает,    а   Арендатор   принимает   в   возмездное
пользование на срок до одного года _______долей  квартиры  (-комнатную
квартиру,   жилой  дом,  _____  долей  жилого  дома)  (далее  -  жилое
помещение),  из _______ комнат (ы) общей площадью _______ кв.м., жилой
площадью______  кв.м.,  в  том числе ________ жилая (ые) комната (ты),
жилой   площадью   ________кв.м.,    относящиеся    (относящуюся)    к
муниципальной собственности, расположенные (расположенную) по адресу:
Город ________________________________________________________________
дом N_____________ квартира(ы) N _____________________________________
по улице
______________________________________________________________________
Техпаспорт УГПТИ N ___________________________________________________
для использования в целях проживания граждан, состоящих в трудовых
отношениях с Арендатором.

     2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:
     2.1.1. В  10-дневный  срок после подписания договора предоставить
указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи и
обеспечить   Арендатору  доступ  в  жилое  помещение  для  дальнейшего
вселения граждан.
     2.1.2. Обеспечить проведение текущего ремонта жилого помещения до
заключения договора коммерческого найма.
     2.1.3. Уведомить Арендатора за 2 месяца о предстоящем капитальном
ремонте жилого дома.
     2.1.4. В  случае аварий немедленно принимать все необходимые меры
к их устранению.
     2.1.5. Содержать   и   производить  текущий  ремонт  мест  общего
пользования,  содержать придомовую территорию дома,  в состав которого
входит   арендуемое   жилое  помещение,  и  обеспечить  предоставление
Арендатору необходимых жилищно-коммунальных и прочих услуг.
     2.2. Арендатор обязан:
     2.2.1. Использовать помещение для проживания граждан, состоящих в
трудовых отношениях с Арендатором,  в 10-дневный срок после подписания
договора аренды заключить с гражданами договор коммерческого найма,  и
произвести вселение.
     2.2.2. Содержать   помещение    в    технически    исправном    и
удовлетворяющем санитарным нормам состоянии.
     2.2.3. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
арендуемого      жилого     помещения.     Обеспечить     Арендодателю
беспрепятственный  доступ  в  арендуемое  помещение  для  осмотра  его
технического состояния.
     2.2.4. В случае освобождения Арендатором помещения  до  истечения
срока  аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора он обязан
оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его
обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также
оплатить  задолженность  по  всем  дополнительным  обязательствам,   о
которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение
в исправном состоянии с учетом нормального износа.
     2.2.5. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма
согласовать договор с Арендодателем.
     2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную
плату,  а также платежи за содержание и  текущий  ремонт  мест  общего
пользования,   за   коммунальные  и  иные  услуги  на  расчетный  счет
Арендодателя.
     2.2.7. В  случае,  когда  арендатор  произвел за счет собственных
средств и с письменного согласия Арендодателя улучшение  арендованного
имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право
после прекращения договора на возмещение стоимости  этих  улучшений  в
ценах,  действующих  на  момент производства работ,  если иное не было
предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
     2.2.8. По  истечении  срока  договора,  а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с  улучшениями,
составляющими  принадлежность  жилого  помещения  и  неотъемлемыми без
вреда для конструкций жилого помещения.

     3. Размер арендной платы и расчеты по договору
     3.1. За  указанное  в  п.1.1.  договора жилое помещение Арендатор
вносит арендную плату за пользование им ежемесячно из расчета 1/7 МРОТ
за 1 квадратный метр общей площади в год на расчетный счет Финансового
управления мэрии до 25 числа следующего за подлежащим оплате месяца.
     3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю содержание, текущий ремонт
мест общего пользования жилого  дома,  а  также  коммунальные  и  иные
услуги  в  размере,  установленном для физических лиц по муниципальным
тарифам,  по платежному поручению до 25 числа следующего за подлежащим
оплате     месяца     на     расчетный    счет    Арендодателя    (р/с
______________________________).
     3.3. Разница   по   перерасчету   доплачивается  Арендатором  при
очередном  взносе  платежей.   Перерасчет   производится   исходя   из
требований действующих нормативных актов.

     4. Ответственность сторон

     4.1. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения
платы Арендодатель вправе  потребовать  от  него  досрочного  внесения
арендной   платы   в   установленный   Арендодателем  срок.  При  этом
Арендодатель не вправе требовать досрочного  внесения  арендной  платы
более чем за 2 срока подряд.
     4.2. При  нарушении  Правил  пользования   жилым   помещением   и
придомовой  территорией в соответствии с действующим законодательством
Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом  убытки  в
установленном законом порядке.
     4.3. Ликвидация   последствий   аварий,   происшедших   по   вине
Арендатора,    производится    силами   Арендодателя   с   последующей
компенсацией Арендатором.
     4.4. Споры,  возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.

     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение допускается по соглашению сторон.
     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:
     5.2.1. При   использовании   жилого   помещения   с  существенным
нарушением условий договора аренды или назначения жилого помещения.
     5.2.2. Если   Арендатор  умышленно  портит  и  (или)  существенно
ухудшает жилое помещение.
     5.2.3. Если   Арендатор   более  двух  раз  подряд  по  истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
     5.3. Арендатор  обязан  письменно  не  позднее  чем  за  3 месяца
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении  арендуемого  жилого
помещения  в  связи  с окончанием срока действия договора,  а в случае
досрочного расторжения договора - письменным извещением за 14 дней.

     6. Особые условия

     Риск случайной  гибели  жилого  помещения,   предоставленного   в
аренду,   лежит   на   Арендодателе   в   соответствии  с  действующим
законодательством.

     7. Прочие условия

     7.1. Договор вступает в законную силу с  момента  его  подписания
обеими сторонами.
     7.2. Настоящий договор составлен в 3-х  экземплярах,  из  которых
один хранится у Арендодателя,  один - у Арендатора,  один - у Комитета
по управлению городским имуществом.

     8. Юридические адреса сторон

     От лица Арендодателя:                         От лица Арендатора:
______________________________            ____________________________

______________________________            ____________________________
    (полное наименование)                       (полное наименование)

______________________________            ____________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.)           (индекс, почтовый адрес,тел.)
______________________________           _____________________________
    (расчетный счет)                              (расчетный счет)

______________________________           _____________________________
(подпись руководителя, печать)          (подпись руководителя, печать)


"Согласовано"
Комитет по управлению городским
имуществом
_________________________________
  (индекс, почтовый адрес, тел.)
_________________________________
         (расчетный счет)
_________________________________
   (подпись руководителя, печать)



                                                        Приложение N 2
                                   к Положению "О порядке формирования
                                фонда муниципального арендного жилья",
                                    утвержденному решением Ульяновской
                                Городской Думы от 14.11.2001 г.  N 170

                                 Акт
                   приема-передачи жилого помещения

дом N ______________, квартира N __________, корпус N ________________

по улице _____________________________________________________________

     обшей площадью _____________________ кв. метров
     жилой площадью _____________________ кв. метров

1. Год постройки _____________________________________________________
2. Этажность дома ____________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры __________________________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры _____________________________
______________________________________________________________________
5. Материал стен _____________________________________________________
6. Физический износ __________________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого
помещения на момент заключения договора аренды _______________________
8. Особые условия ____________________________________________________


     Арендатор                                       Арендодатель
 _____________________                          ______________________



                                                        Приложение N 3
                                   к Положению "О порядке формирования
                                фонда муниципального арендного жилья",
                                    утвержденному решением Ульяновской
                                 Городской Думы от 14.11.2001 г. N 170

                           Типовой договор
   краткосрочного коммерческого найма жилого помещения гражданином
         (физическим лицом) у организации (юридического лица)

     Настоящий договор   найма   жилого   помещения   заключен   между
сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в ___________________
                                                                                        
_____________________200__года в ______экземплярах: по ___________ для
  (число, месяц)               (количество)                                           
каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую
силу.
______________________________________________, именуемое в дальнейшем
   (наименование предприятия, организации)
"Наймодатель", в лице _______________________________, действующего на
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
основании____________________________________________________________,
_____________________________________________, именуемый в  дальнейшем
"Участник", в лице _____________________________________, действующего
на основании ___________________________с одной стороны, и  гр-нин(ка)
           (устава, положения, доверенности)
_____________________________________________________________________,
     именуемый(ая) в   дальнейшем   "Наниматель",  действующий(ая)  от
своего  имени,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор   о
нижеследующем:

     1. Предмет и общие условия договора

     1.1. Предметом  настоящего  договора краткосрочного коммерческого
найма жилого помещения является предоставление Наймодателем Нанимателю
жилого  помещения во временное пользование для проживания последнего с
семьей из ___ человек на срок до одного года за плату.
     1.2. Объектом договора краткосрочного коммерческого найма (далее-
договора   найма)   является  _________долей    квартиры   (-комнатная
квартира,  жилой  дом,  долей  жилого  дома) (далее -жилое помещение),
расположенной по  адресу:  __________________________________________,
состоящей  из  __________  комнат (ы) общей площадью ________ кв.  м.,
жилой площадью ________  кв.  м.,  в  том  числе  _________жилая  (ые)
комната (ы), жилой площадью _________ кв. м.
     1. 3.  На  момент  заключения  настоящего   договора   помещение,
сдаваемое в наем, передано в ведение Наймодателю на основании договора
аренды  N_______  от  ___________,  не  заложено  или  арестовано,  не
является   предметом   иска   третьих   лиц.  Указанное  гарантируется
Наймодателем.  Несоблюдение   изложенного   является   основание   для
признания   недействительности   настоящего   договора   найма  жилого
помещения.
     1.4. Указанное  жилое  помещение  приватизации и распределению по
договору социального найма не подлежит.
     1.5. Передаваемое  в  наем жилое помещение (пункт 1.2.  договора)
находится   в   нормальном    состоянии,    отвечающем    требованиям,
предъявляемым  к  эксплуатируемым  жилым помещениям,  используемым для
целей проживания в соответствии с назначением объекта.
     1.6. Наймодатель   вправе   потребовать   расторжения  настоящего
договора и возмещения убытков в случаях,  когда им  будут  установлены
факты   использования   помещения  Нанимателем  не  в  соответствии  с
условиями договора найма или назначением жилого помещения.
     1.7. В случаях,  когда недостатки жилого помещения были оговорены
при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны  были
быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или
передаче его Нанимателю в  пользование  по  договору,  Наймодатель  не
отвечает за подобные недостатки.
     1.8. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного
договором  порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей)
Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения  платы
за  наем  жилого  помещения  в  установленный  Наймодателем срок,  или
потребовать расторжения договора найма.

     2. Наймодатель также обязуется:

     2.1. Передать по акту приема-передачи жилое помещение, являющееся
объектом найма, в день вступления настоящего договора в силу.
     2.2. Передать   (предоставить)   Нанимателю   жилое    помещение,
предусмотренное  настоящим  договором,  в  состоянии,  соответствующем
условиям договора найма,  назначению помещения и его  пригодности  для
проживания людей.
     2.3. В  присутствии  Нанимателя  по  договору   найма   проверить
исправность   систем   жизнеобеспечения   сдаваемого   в  наем  жилого
помещения,  а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его
либо  выдать  Нанимателю  письменные  инструкции  о правилах и порядке
пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
     2.4. Оказывать   в  период  действия  договора  найма  Нанимателю
информационную  и  иную   помощь   в   целях   наиболее   эффективного
использования   Нанимателем  жилого  помещения,  переданного  ему  для
временного проживания по настоящему договору найма.

     3. Участник обязуется:

     3.1. Обеспечить  Нанимателю  содержание  и  текущий  ремонт  мест
общего    пользования    дома,   содержание   придомовой   территории,
предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг.

     4. Наниматель также обязуется:

     4.1. Использовать   полученное   в   наем   жилое   помещение   в
соответствии  с  условиями  настоящего  договора  и  исключительно  по
прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания.
     4.2. Своевременно  производить за свой счет текущий ремонт жилого
помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
     4.3. Возместить   Наймодателю   убытки,   причиненные   в  случае
повреждения  жилого   помещения,   если   Наймодатель   докажет,   что
повреждение   жилого  помещения  произошло  в  результате  наступления
обстоятельств  ,за  которые   Наниматель   несет   ответственность   в
соответствии  с действующим законодательством или условиями настоящего
договора.
     4.4. Наниматель  не  вправе  без письменного согласия Наймодателя
вселять  временных  жильцов,  сдавать  жилое  помещение   в   поднаем,
переоборудовать   и   перепланировать,  а  также  распоряжаться  жилым
помещением иным образом.
     4.5. Соблюдать меры пожарной безопасности,  регулярно проверять и
поддерживать в надлежащем состоянии систему  пожарной  сигнализации  и
систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении.
     4.6. В  сроки,  согласованные  сторонами   настоящего   договора,
вносить  плату  за  пользование  жилым помещением,  а также оплачивать
содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома, коммунальные
и иные услуги на расчетный счет Наймодателя.
     4.7. Наниматель и члены его семьи обязаны  освободить  нанимаемое
жилое  помещение  в  течение  10  дней  после истечения срока действия
настоящего договора, а также в связи с прекращением трудовых отношений
с Наймодателем, в состоянии, которое определяется по соглашению сторон
настоящего договора найма жилого помещения.

     5. Иные условия договора найма

     5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения  определяется
в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
     5.2. Наниматель   наряду   с   пользованием   жилым   помещением,
нанимаемым   по   настоящему   договору   вправе  пользоваться  общими
помещениями жилого дома,  несущими конструкциями  дома,  механическим,
электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами
или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
     5.3. Регистрация  Нанимателя  и  проживающих  с  ним членов семьи
производится   на   срок,   обусловленный    данным    договором    до
______________г.
     5.4. Наниматель  несет  ответственность  перед  Наймодателем   за
действия  граждан,  проживающих  совместно  с  ним,  которые  нарушают
условия настоящего договора найма жилого помещения.
     5.5. Наниматель  и  члены  его  семьи,  вселившиеся по настоящему
договору найма в жилое помещение,  самостоятельного  права  на  данную
жилплощадь не приобретают.
     5.6. При расторжении договора найма жилого помещения,  а также  в
случае  прекращения  трудовых  отношений  с  Наймодателем Наниматель и
члены его семьи,  проживающие в нанимаемом жилом  помещении,  подлежат
выселению из жилого помещения.

     6. Риск   случайной  гибели  или  случайного  повреждения  жилого
помещения и страхование
        
     6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора
найма  в  процессе  исполнения условий его,  риск случайной гибели или
случайного повреждения переданного в наем жилого помещения,  в течение
срока действия договора несет Наймодатель.

     7. Плата по договору найма.

     7.1. Стороны  настоящего договора установили,  что плата за жилое
помещение,  переданное для проживания Нанимателю, за полный срок найма
(до  одного  года)  составляет 1/7 установленного минимального размера
оплаты труда (далее - МРОТ) за один квадратный метр  общей  площади  в
год.
     7.2. Оплата  за  содержание  и   текущий   ремонт   мест   общего
пользования  дома,  коммунальных и иных услуг производится Нанимателем
по действующим тарифам и расценкам,  установленным для  муниципального
жилья  для  физических лиц,  на расчетный счет Наймодателя до 10 числа
следующего за подлежащим оплате месяца.
     7.3. Указанная   сумма   платы  за  жилое  помещение  Нанимателем
выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 стоимости  найма  -  см.
выше)  в  твердой  (фиксированной) сумме платежа - ___________________
рублей ( в месяц).
     7.4. Плата  за  жилое  помещение осуществляется Нанимателем путем
перечисления  причитающейся  суммы  на  расчетный  счет   Наймодателя.
Указанные  платежи  должны  осуществляться  Нанимателем  до  10  числа
следующего за подлежащим оплате месяца.
     7.5. Плата  за жилое помещение может быть изменена Наймодателем в
одностороннем  порядке  в  связи   с   изменением   размера   МРОТ   в
установленном порядке.
     7.6. Наймодатель  обязан  возвратить  Нанимателю  соответствующую
часть  уже  полученной  им  платы  при  досрочном возврате Нанимателем
жилого помещения,  переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма
должна  исчисляться  со дня,  следующего за днем фактического возврата
жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.

     8. Возможность и порядок расторжения договора найма.

     8.1. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по   соглашению
сторон.
     8.2. Наниматель  жилого  помещения  вправе  с   согласия   других
граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,  в  любое  время расторгнуть
договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
     8.3. Наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения
срока  договора   письменно   уведомить   Нанимателя   о   предстоящем
прекращении  договора и предложить нанимателю заключить договор на тех
же  или  иных  условиях  либо  предупредить  об  отказе  от  продления
договора.
     Наниматель не  имеет  преимущественного   права   на   заключение
договора на новый срок.
     8.4. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением  по
истечении   срок   договора   при  отсутствии  возражений  со  стороны
Наймодателя,  договор считается продленным на тех же условиях и на тот
же  срок.  В этом случае может быть расторгнут в одностороннем порядке
после предупреждения другой стороны не менее чем за три месяца.
     8.5. Договор   может   быть  расторгнут  в  судебном  порядке  по
требования Наймодателя в следующих случаях:
     - использования Нанимателем, либо гражданами, за действия которых
он отвечает, жилого помещения (или его части) не по назначению;
     - если наниматель либо граждане, за действия которых он отвечает,
портят или разрушают жилое помещение;
     - систематическое   нарушение   нанимателем  или  гражданами,  за
действия которых он отвечает,  прав и интересов соседей,  несмотря  на
предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
     - не внесения платы более двух раз  по  истечении  установленного
договором срока платежа;
     - в иных случаях, предусмотренных законодательством.
     8.6. В  случае расторжения договора Наниматель и члены его семьи,
проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат
выселению без представления другого жилого помещения.

     9. Действие договора во времени.

     9.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со
дня  его  подписания  обеими  сторонами,  с  которого   и   становится
обязательным для сторон,  заключивших его. Условия настоящего договора
применяются к отношениям сторон,  возникшим  только  после  заключения
настоящего договора.
     9.2. Настоящий договор действует со  дня  его  подписания  обеими
сторонами   (до   момента   окончания   исполнения   сторонами   своих
обязательств    по    нему)     и     прекращает     свое     действие
_______________________200___ года.
    (число, месяц)
     9.3. Прекращение  (окончание)  срока действия настоящего договора
влечет за  собой  прекращение  обязательств  сторон  по  нему,  но  не
освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если
таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

     10. Юридические адреса сторон

     10.1. В случае изменения юридического адреса  или  обслуживающего
банка  стороны  договора  обязаны в ________ дневный срок уведомить об
этом друг друга.
     10.2. Реквизиты сторон:

Наймодатель (полное наименование)     Наниматель (полное наименование)
_________________________________     ________________________________
Почтовый адрес и индекс-_________     Почтовый адрес и индекс-________
Телеграфный адрес- ______________     Телеграфный адрес- _____________
Факс-____________________________     Телефон- _______________________
ИНН-_____________________________     Расчетный счет N _______________
в банке _________________________     в банке_________________________
в г._____________________________     в г.____________________________
кор.счет N_______________________     корр. счет N____________________
БИК - ___________________________     БИК - __________________________
Расчетный счет___________________
     ________________________________
     (подпись руководителя, печать)

     Участник (полное наименование)
     ________________________________
     ________________________________
     ________________________________
     (индекс, почтовый адрес, тел.)
     ________________________________
     (расчетный счет)
     ________________________________
     (подпись руководителя, печать)