Постановление Мэра г. Ульяновска Ульяновской области от 19.02.1996 № 206

 



                                  МЭР

                 ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 19.02.1996 г.                                                 N 206

                                   Утратилo силу - Постановление Мэра
                                    г. Ульяновска Ульяновской области
                                         от 08.07.2004 г. N 1653

О положении об аренде 
земель

   (В редакции Постановлений Мэра г. Ульяновска Ульяновской области
          от 31.08.2001 г. N 1389; от 10.10.2002 г. N 1549;
                       от 23.01.2003 г. N 142)


     Рассмотрев  "Положение  об  аренде  земель  в   г.   Ульяновске",
разработанное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города
в соответствии с действующим земельным законодательством, постановляю:
     1. Утвердить  "Временное  положение  об  аренде   земель   в   г.
Ульяновске".
     2. Опубликовать в местной печати "Временное положение  об  аренде
земель в г. Ульяновске".
     3. Ввести Временное положение в  действие  с  момента  подписания
настоящего Постановления.


Мэр города Ульяновска                                      С.Н.Ермаков



                                                 Приложение
                                                 к постановлению N 206
                                                 от 19.02.96 г.


                 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ
                            В Г. УЛЬЯНОВСКЕ

   (В редакции Постановлений Мэра г. Ульяновска Ульяновской области
          от 31.08.2001 г. N 1389; от 10.10.2002 г. N 1549)


                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. В аренду земли в городе Ульяновске передаются:
     - юридическим лицам независимо от форм собственности под  объекты
недвижимости и осуществление уставной деятельности;
     - физическим лицам  для  индивидуального  жилого  и  гражданского
строительства,  огородничества   и   садоводства,   а   также   другой
деятельности.
     1.2. Арендодателем  земельных  участков  является   администрация
города   (мэрия)   в   лице   Комитета   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству.
     1.3. Срок  аренды   земельных   участков   определяется   группой
землепользователей:
---T----------------------------------------------T--------------¬
 N ¦      Группа землепользователей               ¦ Срок аренды  ¦
п/п¦                                              ¦              ¦
---+----------------------------------------------+--------------+
1. ¦Юридические и физические лица, получающие     ¦ на период    ¦
   ¦земельные участки для осуществления нового    ¦ строительства¦
   ¦строительства                                 ¦              ¦
2  | Юридические лица независимо от форм          |              |
   | собственности - 5 лет;                       |              |
3. ¦Юридические и физические лица, использующие   ¦              ¦
   ¦земельные участки под торговые киоски,        ¦              ¦
   ¦рекламные щиты и другие установки             ¦  до 3-х лет  ¦
4. ¦Физические лица, использующие временно        ¦3 года без    ¦
   ¦свободные земельные участки                   ¦права кап.    ¦
   ¦                                              ¦строит. и зак-¦
   ¦                                              ¦ладки много-  ¦
   ¦                                              ¦летних насаж- ¦
   ¦                                              ¦дений         ¦
5. ¦Физические лица, использующие земельные       ¦              ¦
   ¦участки под отдельно стоящими гаражами:       ¦              ¦
   ¦- при наличии льгот                           ¦  на 3 года   ¦
   ¦- при отсутствии льгот                        ¦  на 1 год    ¦
6. ¦Физические и юридические лица, арендующие     ¦на срок аренды¦
   ¦помещения                                     ¦помещения     ¦
---+----------------------------------------------+---------------
     (В  редакции Постановления Мэра г. Ульяновска Ульяновской области
от 31.08.2001 г. N 1389)
     1.4. (Утратил силу - Постановление Мэра г. Ульяновска Ульяновской
области от 10.10.2002 г. N 1549)
     1.6. При   аренде   земельного   участка   подземная   территория
ограничивается глубиной фундамента  самого  заглубленного  сооружения,
выполненного на данном участке.

                           2. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

     2.1. При сдаче в аренду (до  подписания  договора)  по  окончании
срока аренды  земельного  участка  Комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству производит  оценку  земли  при  участии  представителя
арендатора. Результаты оценки оформляются актом (Приложение 1). В акте
отображаются общие сведения о земельном участке и  прилежащей  к  нему
территории, перечисляются объекты, расположенные в границах участка  с
краткой    характеристикой,    состояние    территории    (озеленение,
благоустройство, дороги, покрытия и т.п.).
     2.2. Земельный  участок  передается   для   целей,   определенных
постановлением   мэра.   Изменять   целевое   назначение   арендуемого
земельного участка арендатор имеет  право  только  по  согласованию  с
арендодателем.
     2.3. Арендатор принимает на себя ограничения  и  обязательства  в
отношении деятельности арендуемой территории:
     - согласовать  с  Управлением  архитектуры  и  градостроительства
мэрии  все  проекты  по  реконструкции  и  строительству   зданий   на
арендуемом участке;
     - соблюдать  требования  и  нормативы  по  содержанию  фасадов  и
ограждений, по озеленению и благоустройству территории;
     - обеспечить  беспрепятственный  доступ  инспекторов   городского
Комитета по охране природы, городской и районной СЭС,  Горкомзема  для
инспекционной проверки;
     - не  проводить   работ   ведущих   к   ухудшению   экологических
характеристик земельного участка;
     - обеспечить беспрепятственный доступ эксплуатирующих организаций
к инженерным сетям для их обслуживания и ремонта;
     - соблюдать  все  установленные  ограничения   по   использованию
земельного участка;
     2.4. Арендатор  принимает  на  себя  обязательства  не  допускать
загрязнения прилегающей территории, а также сброса неочищенных  стоков
в городскую канализацию;
     2.5. Арендатор проводит на арендуемом земельном  участке  работы,
связанные только с целевым использованием земель. Освоение арендатором
земельного  участка  осуществляется  в  сроки  соответствующие  нормам
продолжительности строительства.
     2.6. Арендодатель не совершает действий, препятствующих  в  любой
форме  выполнению  условий  по  целевому   использованию   арендатором
земельного участка.

                  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     3.1. Арендодатель  не  расторгает  договор  аренды  на  земельный
участок, использование последнего не нарушает условий договора.
     3.2. Арендодатель содействует арендатору в получении  необходимых
разрешений  и  технических  условий  для  подключения  к   необходимым
инженерным коммуникациям.
     3.3. Арендодатель имеет  право  проводить  на  сданном  в  аренду
земельном  участке  все  виды  работ  по  ремонту,   реконструкции   и
обслуживанию  своей  собственности,  если   таковая   сохраняется   на
земельном  участке.  Арендодатель   обязан   сообщить   арендатору   о
проведении таких работ не менее чем за 15 суток до начала  работ.  При
нарушении этого условия  арендодатель  обязан  провести  корректировку
сроков начала работ.
     3.4. Арендодатель признает за арендатором преимущественное  право
на продолжение срока аренды земельного участка.

                   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     4.1. Арендатор обязан возвратить арендодателю  земельный  участок
по истечении срока аренды  в  состоянии  не  хуже  оговоренного  актом
комиссии по оценке земли, оформленном при сдаче.
     4.2. Арендатор обязан в течении всего срока аренды  содержать  за
свой  счет  внутриплощадочные   инженерные   сети.   Арендатор   может
реконструировать их при условии получения необходимых разрешений.
     4.3. Арендатор отвечает за сохранность  геодезических  пунктов  и
нивелирных знаков, расположенных на территории земельного участка.
     4.4. Арендатор имеет право строить на земельном  участке  объекты
(в дальнейшем "Улучшения") при наличии разработанной и согласованной в
установленном порядке  проектно-сметной  документации  и  соответствия
объектов целевому использованию земель.
     4.5. При  прекращении  действий  договора  об  аренде  земельного
участка устанавливается  период  времени  на  ликвидацию  деятельности
арендатора  на  арендованном  земельном  участке  (период  ликвидации)
равный 60 суткам с даты истечения срока или расторжения договора.
     4.6. За весь период ликвидации взимается арендная плата в размере
и в соответствии с условиями оговоренными  договором,  пропорционально
части города, равной числу дней между  датой  истечения  (расторжения)
договора и сроком окончания установленного периода ликвидации.
     4.7. Арендатор имеет преимущественное право  на  продление  срока
аренды.
     4.8. Для оформления нового  договора  аренды  земельного  участка
устанавливается срок в 30 суток со дня окончания действия договора.

                5. ГАРАНТИИ ПО ИСПОЛНЕНИЮ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
                   И ВЗАИМНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. Арендодатель и арендатор несут взаимную  ответственность  за
соблюдение условий договора.
     5.2. В случае нарушения условий аренды  устанавливается  величина
материального ущерба;
     5.2.1. (Утратил   силу   -   Постановление   Мэра  г.  Ульяновска
Ульяновской области от 10.10.2002 г. N 1549)
     5.2.2. В случае неуплаты в установленный срок арендной  платы  за
землю начисляется пени в размере 0,7% с суммы недоимки за каждый  день
просрочки.
     Не внесенные  в  срок  платежи  по  арендной  плате  за  землю  и
начисленные пени взыскиваются с арендатора в бесспорном порядке.
     5.2.3. При задержке платежа более чем на  3  месяца  арендодатель
имеет право расторгнуть  договор  аренды,  независимо  от  последующей
ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам и  взыскать
с арендатора неустойку в соответствии с п. 5.2.1.
     5.2.4. При нарушении арендатором условий изложенных в п. п. 2.3 и
4.4  арендодатель  вправе  расторгнуть  договор  аренды  и  изъять   у
арендатора земельный участок без какой-либо компенсации.
     5.2.5. При несоблюдении арендатором требований и обязательств  по
пунктам 2.3-2.5 арендодатель имеет право взыскать с  арендатора  сумму
превышающую в пятикратном размере  величину  ущерба  в  месячный  срок
после  письменного  предупреждения.   Размер   ущерба   обосновывается
арендодателем.
     5.2.6. При несоблюдении арендатором  сроков  освоения  территории
более чем 6 месяцев арендодатель имеет  право  взыскать  с  арендатора
штраф в пятикратном размере месячной арендной платы  за  каждый  месяц
просрочки.
     5.2.7. Ущерб возникший вследствие  нарушения  арендатором  режима
использования территории компенсируется арендатором в  месячный  срок.
Размер  ущерба  исчисляется  и  выставляется  к  оплате   пострадавшей
стороной. Пострадавшей стороной может быть любое юридическое лицо.
     5.2.8. Факт  нанесения   ущерба   экологическим   характеристикам
земельного участка и прилегающей территории устанавливается  Комитетом
по экологии и природопользованию и предусматривает ответственность  по
нормам городских природоохранных и санитарных служб.
     5.2.9. При нанесении  арендатором  ущерба  памятникам  истории  и
архитектуры,  расположенным  на  земельном   участке   и   прилегающей
территории, взыскивается сумма необходимая для ликвидации  последствий
от нанесенного ущерба, исчисляемая по рыночным ценам,  действующим  на
момент выявления ущерба.
     5.2.10. Не соблюдение со стороны арендатора  обязательств  по  п.
4.3 влечет за собой ответственность в  соответствии  с  установленными
нормами.
     5.2.11. Сумма  арендной   платы,   выплаченная   арендатором   до
наступления  ответственности  за  любое  нарушение  условий  аренды  и
обязательств, не может изменять размера материальной ответственности.
     5.2.12. Основанием для досрочного расторжения договора аренды  по
инициативе  арендодателя,  кроме  вышеперечисленных   условий,   может
служить:
     а) систематическое (более трех раз) с момента передачи  земель  в
аренду    нарушение    со    стороны    арендатора    природоохранного
законодательства;
     б) отсутствие у арендатора более одного месяца расчетного счета.
     5.2.13. Во  всех  указанных  в  п.  5.2  случаях  (кроме   случая
оговоренного  в  п.  5.2.7)   арендодатель   признается   пострадавшей
стороной.
     5.3. Сторона,  признанная  виновной  в  нарушении   обязательств,
приведшим  к  досрочному  расторжению  договора   аренды,   не   может
претендовать ни  на  какие  материальные  компенсации  с  пострадавшей
стороны.

                 6. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
                           СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ

     6.1. Арендные отношения  арендодателя  и  арендатора  оформляются
договором аренды после подписания мэром  Постановления  о  передаче  в
аренду земельного участка.
     6.2. Договор  аренды  (см.  Приложения  2,  3)  содержит   чертеж
земельного участка, расчет арендной платы на текущий  год,  условия  и
сроки внесения арендных платежей за землю.
     6.3. Договоры на аренду земельных  участков  заключает  и  выдает
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города.
     6.4. Договор аренды может быть продлен по  соглашению  сторон.  В
случае отказа одной из сторон от  продления  договора,  она  письменно
извещает об этом другую сторону не позже, чем за 45 дней до  истечения
срока договора.
     6.5. Досрочное прекращение договора возможно по инициативе  любой
стороны на основе мотивированного заявления; в случае систематического
невыполнения  обязательств  арендатором  (более   двух   случаев   или
задержкой платежей более чем  за  2  месяца).  Ответственность  сторон
определяется настоящим Положением.
     6.6. Пересмотр договора или изменение отдельных пунктов  договора
возможно по требованию арендатора  или  на  основании  мотивированного
письменного заявления одной из сторон.
     6.7. изменения,  пополнения  и  поправки  к   условиям   договора
действительны только в случае, если они сделаны в письменной  форме  и
подписаны уполномоченными представителями сторон.

                 7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ

     7.1. Пользование земельным участком  является  платным,  арендная
плата вноситься арендатором равными частями  ежемесячно  до  10  числа
месяца следующего за отчетным. Оплата за декабрь производиться  до  25
декабря. По физическим лицам арендная плата вносится за 1 полугодие не
позднее 10 июля, за 2 полугодие - 5 декабря.
     7.2. Порядок расчета арендной платы:
     7.2.1. Первоначальная арендная плата за единицу земельной площади
равна  ставкам  земельного  налога,  установленным  городским  Советом
народных депутатов г. Ульяновска в 1992 году для различных зон  города
(см. Приложение 4, ставки земельного налога по экономико-планировочным
зонам).
     7.2.2. К ставке земельного налога применяются:
     - инфляционный   и   повышающий   коэффициенты,   устанавливаемые
правительством на каждый год;
     - коэффициент за престижность расположения;
     - коэффициент за группу землепользователя, устанавливаемый мэрией
(см. Приложение 5).
     7.2.3. Пример    расчета.     Товарищество     с     ограниченной
ответственностью расположено по ул. Гончарова; площадь его участка 102
кв. м. Улица Гончарова отнесена к 1 зоне. Первоначальная ставка налога
в 1 зоне - 9 р. 80 к. за кв. м.
     Ап = 9 р. 80 к. x Ки x Кп x Кр х Р
     где: Ап - арендная плата
     Ки - инфляционный коэффициент = 50
     Кп - повышающий коэффициент = 2
     Кр - коэффициент престижности расположения - 1,7
     Кг - коэффициент за группу = 1,75
     Р - площадь участка - 102,0 кв. м
     Ап = 9,80 x 50 x 2 x 1,75 x 1,75 x 102 = 1036,1 тыс. руб.
     7.2.4. За    излишки    земель    находящиеся    в    пользовании
землепользователя сверх предельного размера  или  нормативов  арендная
плата взимается в двухкратном размере.
     7.3. (Утратил силу - Постановление Мэра г. Ульяновска Ульяновской
области от 10.10.2002 г. N 1549)
     7.4. Расчет платежей производиться по каждому земельному участку,
предоставленному в аренду, а за земли занятые жилым фондом -  отдельно
по каждому жилому дому.
     Если  арендатор  использует  несколько  земельных  участков,   то
допускается представление одного сводного расчета, но с приложением  к
нему таблиц с указанием площадей и сумм аренды исчисленных по  каждому
земельному участку, так  как  они  могут  быть  расположены  в  разных
экономико-планировочных зонах города и иметь разные налоговые ставки.
     7.5. Юридические  лица  -  арендаторы  производят  расчет   суммы
арендной платы самостоятельно с учетом установленных коэффициентов  на
текущий период.
     7.6. Физические лица -  арендаторы  производят  плату  за  аренду
земли на основании письменного уведомления о суммах оплаты.
     7.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 6  месяцев.
Авансовый платеж  не  освобождает  арендатора  от  уплаты  разницы  по
платежам, возникшей в результате изменения коэффициентов, произошедших
в пределах срока авансирования.
     7.8. Погашение просроченных  платежей  производиться  арендатором
исходя из действующей на момент оплаты ставок.
     7.8.1. Землепользователи не привлеченные к оплате  за  землю  при
оформлении договора на  аренду  земли,  уплачивают  арендную  плату  в
размере  земельного  налога  за  три  предшествующих  года.  Пересмотр
неправильно произведенной арендной платы допускается  также  не  более
чем за три предшествующих года.
     7.9. Контроль за своевременностью и правильностью перечисления  в
бюджет арендной платы  осуществляет  городской  Комитет  по  земельным
ресурсам и землеустройству.
     7.10. Из общей суммы средств  поступающих  от  арендной  платы  и
централизуемых   в   бюджете   города   5   процентов    ежеквартально
перечисляется на специальный счет Комитета  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству для содержания  групп  специалистов  по  начислению  и
контролю за платежами.



                                                          Приложение 1

                                                    УТВЕРЖДАЮ:
                                               Председатель Горкомзема
                                                _________Валюткин Р.Б.
                                               "___"___________1996 г.

                             АКТ N ______
         ПРИЕМО-СДАЧИ (ВОЗВРАТА) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ

     от "___"____________19__  г.                 г. Ульяновск

     Комиссия в составе: Представители арендодателя ______________
     1. __________________________________________________________
     2. __________________________________________________________
     3. __________________________________________________________

     Представители арендатора:
     1. __________________________________________________________
     2. __________________________________________________________
     3. __________________________________________________________
удостоверяет
     1. Передача (возврат) земельного участка в аренду произведена
в соответствии с постановлением Мэра "____________________________
______________________________ от "____"___________199___г. N_____
     2. В границах земельного участка расположены:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
производиться перечень строений с указанием занимаемой площади.
     3. благоустройство территории:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указывается наличие на  территории  твердых  покрытий,  состав  и
состояние дорог и подъездов,  ограждений, тротуаров, геодезических
знаков).
     4. Озеленение территории:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наличие парков,  скверов,  кустарниковых и древесных  насаждений,
пашни, лугов, лесопосадок и т.д.)
     5. Наличие объектов  социального  назначения  и  мест  общего
пользования:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     6. Наличие инженерных коммуникаций:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     7. Наличие обременений:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________



     Земельный участок                           Земельный участок
     сдал:                                       принял:
     _________________                           _________________
     _________________                           _________________
     _________________                           _________________



                                                          Приложение 2

                      ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ДЛЯ
                     НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

     N____                               от "___"_________________

     Администрация (мэрия)    города   Ульяновска,   именуемая   в
дальнейшем "Арендодатель",  в  лице   председателя   комитета   по
земельным ресурсам и землеустройству города______________________,
действующего   в   соответствии   с  п.  3.2  Постановления   мэра
г. Ульяновска от 17.08.95 г. N 1025 с одной стороны и Арендатор___
__________________________________________________________________
        (полное наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________
        (Ф.И.О. должность представителя юридического лица)
именуемого в  дальнейшем  "Арендатор",  с   другой   стороны,   на
основании Постановления мэра г. Ульяновска от ____________199___г.
N _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. Арендодатель   сдает,   а  Арендатор  принимает  в  аренду
согласно акту (Приложение 1) земельный  участок  площадью_________
__________________________________________________________________
                  (кв. м и прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок".
     2. Границ  участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены   на
прилагаемом к Договору плане земельного участка.
     3. Участок предоставляется:__________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     4. Срок освоения земельного участка _________________________
__________________________________________________________________
 (срок освоения земельного участка, роки строительства и т.д.)
     5. Настоящий договор заключается на ____________________ лет.
     6. Арендатор   вносит  ежегодную  плату  в  размере  согласно
расчету прилагаемого к договору.
     7. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"________199_г.
     8. Платежи по  настоящему  Договору  вносятся  Арендатором  в
городской  бюджет на  счет N 001130001  Росцентрбанка  код. 790008
ежемесячно на позднее  10  числа  месяца  следующего  за  отчетным
равными   долями.   Плата   за   декабрь  месяц  производиться  до
25 декабря.
     9. размеры  арендной платы могут быть пересмотрены досрочно в
случаях централизованного изменения ставок и коэффициентов.
     10. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор
уплачивает Арендодателю пени за каждый день  просрочки  в  размере
0,7% от суммы платежей.
     11. Условия аренды земель, права и обязанности арендодателя и
арендатора, ответственность    сторон,    порядок    продления   и
расторжения договора,   условия   платежей   и   другие    вопросы
взаимоотношений арендатора  и арендодателя определяются "Временным
Положением   об  аренде  земель  в  г. Ульяновске",   утвержденным
Постановлением мэра "О положении об аренде земель" от ______1996 г
N ______.
     12. Настоящий   договор   вступает   в  силу  с  момента  его
регистрации в Комитете по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
города.
     Настоящий Договор составлен  на __________листах  и  подписан
в _________ экземплярах.

     Приложение к договору:
                            1. План земельного участка
                            2. Расчетные земельные платежи

     Юридические адреса сторон:

         Арендатор                               Арендодатель
     Юридический адрес_________     Юридический адрес г. Ульяновск
     __________________________     _______ул. Матросова, 4_______
     Расчетный счет N _________     Расчетный счет N _____________
     __________________________     ______________________________
     Валютный счет_____________     Валютный счет_________________
     __________________________     ______________________________
     Телефон___________________     Телефон 32-56-51
     Телефакс__________________     Телефакс______________________
     Телекс и код______________     Телекс и код__________________
     Подпись сторон:
     За арендатора                  За арендодателя Валюткин Р. Б.
     __________________________     ______________________________

             М.П.                               М.П.



                                                          Приложение 1
                                       к договору на аренду земельного
                                  участка N ____ от __________199___г.

                                ПЛАН
                  ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ

__________________________________________________________________



     М.П._________________

     Председатель Комитета по
     земельным ресурсам и
     землеустройству ______________________________ Валюткин Р.Б.



                                                          Приложение 2
                                       к договору на аренду земельного
                                  участка N ____ от __________199___г.

                        РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

---T---------T----------T------------T--------T-------------------------T---------------------------------------------------------------¬
 N ¦Расчетный¦Площадь   ¦Зона        ¦Базовая ¦ Коэффициенты            ¦         Сумма аренды                                          ¦
п/п¦год      ¦земельного¦расположения¦ставка  +------------T------------+-------T------T---------T-------------------------T------------+
   ¦         ¦участка   ¦            ¦за кв.м,¦инфляционный¦за категорию¦за кв.м¦за год¦к оплате ¦      в том числе        ¦подписи     ¦
   ¦         ¦кв.м      ¦            ¦руб.    ¦и повышающий¦арендатора  ¦ руб.  ¦тыс.  ¦в текущем¦       по срокам         ¦должностных ¦
   ¦         ¦          ¦            ¦   %    ¦            ¦            ¦       ¦руб.  ¦году     +------------T------------+лиц         ¦
   ¦         ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦1 взнос     ¦2 взнос     ¦            ¦
   ¦         ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦"_"___199_г.¦"_"___199_г.¦            ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+------------+------------+
 1 ¦    2    ¦    3     ¦     4      ¦   5    ¦      6     ¦     7      ¦   8   ¦  9   ¦   10    ¦     11     ¦    12      ¦    13      ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+------------+------------+
   ¦1996     ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦            ¦            ¦
   ¦пеня     ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦            ¦            ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+------------+------------+
   ¦Итого    ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦            ¦            ¦
   ¦1997     ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦            ¦            ¦
   ¦пеня     ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦            ¦            ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+------------+------------+
   ¦Итого    ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦            ¦            ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+------------+-------------
    Примечания. 1. Инфляционный коэффициент устанавливается Законом 
РФ.
    2. Коэффициент за категорию установлен Постановлением мэра N___ 
от ____________________

    Договор  прошнурован  и  зарегистрирован Комитетом по земельным 
ресурсам  и  землеустройству  города  (района)  Ульяновска  в книге 
регистрации     под     N____     от     __________________________     
Представителем Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству _______________ Р.Б. Валюткин



                                                       Приложение 3

                     ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ДЛЯ
                    НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

     N_____                               от "___"________________

     Администрация (мэрия)   города   Ульяновска,   именуемая    в
дальнейшем "Арендодатель"   в   лице   председателя   комитета  по
земельным ресурсам и землеустройству  города  _________________  ,
действующего   в   соответствии   с  п. 3.2   Постановления   мэра
г. Ульяновска от 17.08.95 г. N 1025 с одной стороны и ____________
__________________________________________________________________
                  (Ф.И.О. физические лица)
проживающего______________________________________________________
                  (адрес постоянного местожительства)
паспорт: серия _________ N ________________ выдан ________________
именуемого  в  дальнейшем   "Арендатор",  с  другой   стороны,  на
основании Постановления мэрии г. Ульяновска от _________ 199 __ г.
N _________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. Арендодатель   сдает,   а  арендатор  принимает  в  аренду
земельный участок площадью _______________________________________
__________________________________________________________________
                     (кв.м и прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок".
     2. Границы  участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены  на
прилагаемом к Договору плане земельного участка.
     3. Участок предоставляется: _________________________________
__________________________________________________________________
     4. Срок освоения земельного участка _________________________
__________________________________________________________________
  (сроки освоения земельного участка, сроки строительства и т.п.)
     5. Настоящий договор заключен на ____________________ лет.
     6. Арендатор  почтовым  переводом  вносит  арендную  плату  в
размере согласно расчету прилагаемому к договору
__________________________________________________________________
     7. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"______ 199__г.
     8. Платежи по  настоящему  Договору  вносятся  арендатором  в
городской бюджет на  счет N 001130001 Росцентрбанка код 79008 за 1
полугодие - до 10 июля и за 1 полугодие - до 5 декабря.
     9. Размеры  арендной платы могут быть пересмотрены досрочно в
случаях централизованного изменения ставок и коэффициентов.
     10. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор
уплачивает арендодателю  неустойку  за  каждый  день  просрочки  в
размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период, но не
более 3-х месяцев.
     11. Условия аренды земель, права и обязанности арендодателя и
арендатора, ответственности   сторон,    порядок    продления    и
расторжения договора,    условия   платежей   и   другие   вопросы
взаимоотношений арендодателя и арендатора определяются  "Временным
Положением об   аренде   земель   в  г.  Ульяновске"  утвержденным
Постановлением мэра "О положении об аренде земель" от ____________
1996 г. N _________.
     12. Настоящий  договор  вступает  в  силу   с   момента   его
регистрации в  Комитете  по  земельным  ресурсам и землеустройству
города.
     Настоящий  Договор  составлен  на _______ листах и подписан в
_____________ экземплярах.

     Приложение к договору: 1. План земельного участка
                            2. Расчетные земельные платежи.

     Юридические адреса сторон:
         Арендатор                                Арендодатель
     Юридический адрес_________     Юридический адрес г. Ульяновск
     __________________________     _______ул. Матросова, 4_______
     Расчетный счет N _________     Расчетный счет N _____________
     __________________________     ______________________________
     Валютный счет_____________     Валютный счет_________________
     __________________________     ______________________________
     Телефон___________________     Телефон 32-56-51
     Телефакс__________________     Телефакс______________________
     Телекс и код______________     Телекс и код__________________
     Подпись сторон:
     За арендатора                  За арендодателя Валюткин Р. Б.
     __________________________     ______________________________

             М.П.                              М.П.



                                                       Приложение 1
                                    к договору на аренду земельного
                               участка N ____ от __________199___г.

                               ПЛАН
                 ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ

__________________________________________________________________


     М.П._________________

     Председатель Комитета по
     земельным ресурсам и
     землеустройству ______________________________ ВАЛЮТКИН Р.Б.



                                                       Приложение 2
                                    к договору на аренду земельного
                               участка N ____ от __________199___г.

                       РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

---T---------T----------T------------T--------T-------------------------T------------------------T------------¬
 N ¦Расчетный¦Площадь   ¦Зона        ¦Базовая ¦ Коэффициенты            ¦         Сумма аренды   ¦Подписи     ¦
п/п¦год      ¦земельного¦расположения¦ставка  +------------T------------+-------T------T---------+должностных ¦
   ¦         ¦участка   ¦            ¦за кв.м,¦инфляционный¦за категорию¦за кв.м¦за год¦к оплате ¦лиц         ¦
   ¦         ¦кв.м      ¦            ¦руб.    ¦и повышающий¦арендатора  ¦ руб.  ¦тыс.  ¦за месяц ¦            ¦
   ¦         ¦          ¦            ¦   %    ¦            ¦            ¦       ¦руб.  ¦         ¦            ¦
   ¦         ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦
   ¦         ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+
 1 ¦    2    ¦    3     ¦     4      ¦   5    ¦      6     ¦     7      ¦   8   ¦  9   ¦   10    ¦    11      ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+
   ¦1996     ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦
   ¦пеня     ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+
   ¦Итого    ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦
   ¦1997     ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦
   ¦пеня     ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+------------+
   ¦Итого    ¦          ¦            ¦        ¦            ¦            ¦       ¦      ¦         ¦            ¦
---+---------+----------+------------+--------+------------+------------+-------+------+---------+-------------
    Примечания. 1. Инфляционный коэффициент устанавливается Законом 
РФ.
    2. Коэффициент за категорию установлен Постановлением мэра N___ 
от ____________________
    Договор  прошнурован  и  зарегистрирован Комитетом по земельным 
ресурсам  и  землеустройству  города  (района)  Ульяновска  в книге 
регистрации     под     N____     от     __________________________     
Представителем Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству _______________ Р.Б.ВАЛЮТКИН



                                                       Приложение 4

                              СТАВКИ
           ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПО ЭКОНОМИКО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ
                        ЗОНАМ Г. УЛЬЯНОВСКА

------------------------------------------------T----------------¬
¦         Наименование зон и их границ          ¦Сумма земельного¦
¦                                               ¦   налога       ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦                      1                        ¦       2        ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦    1. Центральная правобережная               ¦                ¦
¦Границы зоны: на север - от Волги до ул. Нов-  ¦                ¦
¦городской, Р. Люксембург, Тимирязева, далее по ¦                ¦
¦пр. Нариманова, ул. Урицкого, Пушкарева, Ок-   ¦                ¦
¦тябрьской: юго-западная граница по железной    ¦                ¦
¦дороге Ульяновск - Рязань, далее по ул. Нагор- ¦                ¦
¦ной и выходит к Волге.                         ¦    9,80        ¦
¦                                               ¦                ¦
¦    2. Центральная левобережная                ¦                ¦
¦Границы зоны: на юге - по железной дороге Улья-¦                ¦
¦новск - Уфа, на востоке - перепад рельефа между¦                ¦
¦Нижней и Верхней Террасами, на западе и севере-¦                ¦
¦Куйбышевское водохранилище.                    ¦    7,7         ¦
¦                                               ¦                ¦
¦    3. Северная правобережная                  ¦                ¦
¦Границы зоны: на севере - по северной окраине  ¦                ¦
¦жилого массива Искра, далее по восточной сторо-¦                ¦
¦не шумовой зоны аэропорта, включая пос. Сельдь,¦                ¦
¦Дачный и промузел Засвияжского района, юго -   ¦                ¦
¦западная и западная границы - по существующей  ¦                ¦
¦городской черте, включая пос. Вырыпаевка, Опыт-¦                ¦
¦ное поле, совхоз "Декоративные культуры" и     ¦                ¦
¦южный промузел.                                ¦    6,00        ¦
¦                                               ¦                ¦
¦    4. Средняя левобережная                    ¦                ¦
¦Расположена на Верхней Террасе. В юго-западной ¦                ¦
¦части примыкает к Куйбышевскому водохранилищу, ¦                ¦
¦на юге границы зоны проходят по проектной го-  ¦                ¦
¦родской черте, включая малоэтажную застройку   ¦                ¦
¦завода "Электромаш", на востоке - на будущей   ¦                ¦
¦транспортной магистрали и выходит на севере к  ¦                ¦
¦Волге.                                         ¦    5,00        ¦
¦                                               ¦                ¦
¦    5. Периферийная левобережная               ¦                ¦
¦Границы зоны: на юге - по железной дороге Уль- ¦                ¦
¦яновск - Уфа и автомагистрали Ульяновск - Куй- ¦                ¦
¦бышев, на востоке граничит с землями Чердаклин-¦                ¦
¦ского района, на севере и северо - западе вы-  ¦                ¦
¦ходит к Куйбышевскому водохранилищу, на западе ¦                ¦
¦граничит с производственно - селитебным поясом ¦                ¦
¦левобережья.                                   ¦    4,50        ¦
¦                                               ¦                ¦
¦    6. Периферийная правобережная              ¦                ¦
¦Границы зоны: юго-западная и южная - по автодо-¦                ¦
¦роге Сызрань - Цивильск; далее по железной до- ¦                ¦
¦роге Ульяновск - Сызрань, на севере примыкает к¦                ¦
¦производственно - селитебному центру правобере-¦                ¦
¦жья (3 зона), на юго - востоке р. Волга        ¦    3,00        ¦
¦                                               ¦                ¦
¦    7. Экономико-планировочные                 ¦                ¦
¦         подзоны (направления)                 ¦                ¦
¦Примечание. К ставкам земельного налога приме- ¦                ¦
¦           няются повышающие коэффициенты по   ¦                ¦
¦           земельным участкам                  ¦                ¦
¦     - по ул. Гончарова - на ширину квартала   ¦    х 1,7       ¦
¦     - примыкающие к пр. Гая, ул. Локомотивной,¦                ¦
¦       Кирова, 12 Сентября, Крымова, Гагарина, ¦                ¦
¦       пр. Нариманова, К. Маркса, Юности, Дими-¦                ¦
¦       тровградскому шоссе, ул. Краснопролетар-¦                ¦
¦       ской, ул. Врача Михайлова, пр. Ульянов- ¦                ¦
¦       ский                                    ¦                ¦
¦Примечание. Налог и арендная плата за земли,   ¦                ¦
¦            занятые жилищным фондом (государ-  ¦                ¦
¦            ственным, общественным, кооператив-¦                ¦
¦            ным, индивидуальным), а также за  ¦                ¦
¦            земли под индивидуальными гаражами ¦                ¦
¦            и садовыми участками, исчисляется  ¦                ¦
¦            в размере 3-х процентов от ставок  ¦                ¦
¦            земельного налога, но не менее 20  ¦                ¦
¦            руб. за кв. м в 1995 году.         ¦                ¦
L-----------------------------------------------+-----------------



                                                       Приложение 5

                           КОЭФФИЦИЕНТЫ
            К НАЛОГОВОЙ СТАВКЕ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ
                      АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

+--------------------------------------------------------------------------+
¦ Группы землепользователей                                  ¦ Коэффициент ¦
+------------------------------------------------------------+-------------¦
¦ 1) физические лица, кроме индивидуальных предпринимателей; ¦             ¦
¦ некоммерческие организации                                 ¦ 1,0         ¦
+------------------------------------------------------------+-------------¦
¦ 2) коммерческие организации, индивидуальные                ¦             ¦
¦ предприниматели                                            ¦ 2,0         ¦
+--------------------------------------------------------------------------+
     Таблица (В  редакции Постановления Мэра г. Ульяновска Ульяновской
области от 23.01.2003 г. N 142)