Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.05.1998 № 85

 



               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


29 мая 1998 г                                                      N 85

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                    администрации Ульяновской области
                                          от 12.07.2004 г. N 77

                     О предельных размерах сбора
                     арендной платы за земельные
                       участки, передаваемые в
                        аренду под разработку
                         полезных ископаемых

  (В редакции Постановления Главы администрации Ульяновской области
                        от 24.06.2003 г. N 82)


     В  целях  регулирования  и  упорядочения  земельных  отношений  в
области,  установления  единого  порядка  сдачи  земли  в  аренду  под
разработку  полезных  ископаемых  предприятиям  и   организациям    на
территории области, и руководствуясь ст.21 Закона Российской Федерации
"О плате за землю", постановляю:
     1. Рекомендовать главам районов области установить сбор  арендной
платы  за  1  га  земли,    предоставляемой  под  разработку  полезных
ископаемых до 500 тыс. рублей в год.  В стоимость сбора арендной платы
не  включается  возмещение  потерь  и  убытков   сельскохозяйственного
производства.  Упущенная выгода при этом входит в  стоимость  арендной
платы.
     2. Земли,    передаваемые  в  аренду  под  карьеры,      подлежат
рекультивации за счет средств предприятий и организаций,  производящих
разработку полезных ископаемых,   и  передаются  сельскохозяйственным,
лесохозяйственным и другим предприятиям в состоянии,    пригодном  для
использования по назначению.
     3. Утвердить    типовой    договор    аренды     земли        для
несельскохозяйственных нужд, согласно приложению.
     4. Договор аренды заключается между арендодателем - собственником
земли,  арендатором - предприятием,    организацией  и  администрацией
района.
     5. Договоры аренды с оформленными землеустроительными документами
подлежат  регистрации  в  комитетах   по    земельным    ресурсам    и
землеустройству районов.
     Арендодатель за  сданные  в  аренду  земли  оплачивает  земельный
налог, а сбор за арендную плату распределяется в следующем порядке:
     - от  аренды    земель    государственных    сельскохозяйственных
предприятий,  фонда перераспределения земель  района  -  50  процентов
перечисляются на счет районного бюджета,   50  процентов  в  областной
бюджет;
     -  от аренды государственного лесного фонда-40 процентов  средств
используются на воспроизводство,  защиту и охрану лесов,  35 процентов
перечисляются в областной бюджет, 25 процентов в районный бюджет;
     - от аренды  земли,    находящейся  в  общей  долевой  или  общей
совместной собственности коллективов сельскохозяйственных  предприятий
- 25 процентов перечисляются  арендодателю  (на  возмещение  расходов,
связанных с налогом на землю и упущенной выгодой),    25  процентов  в
областной бюджет, 50 процентов в районный бюджет.
     6. Конкретный  размер   сбора    арендной    платы    за    землю
устанавливается договором.
     7. Постановление Главы администрации области от 05.12.94 N 219 "О
предельных размерах арендной платы за земельные участки,  передаваемые
в аренду под разработку полезных ископаемых", распоряжения от 23.01.95
N 58-р  "О  мерах  по  реализации  постановления  Главы  администрации
области от 05.12.94 N 219 "О предельных  размерах  арендной  платы  за
земельные участки,  передаваемые  в  аренду  под  разработку  полезных
ископаемых" и от 20.04.95 N 396-р "О неотложных мерах по рациональному
использованию земельных участков, передаваемых в аренду под разработку
полезных ископаемых" считать утратившими  силу  с  момента  подписания
настоящего постановления.
     8.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя  Главы администрации области Гуриновича В.И., председателя
комитета по экономике администрации области Чая В.Т. (В       редакции
Постановления      Главы     администрации     Ульяновской     области
от 24.06.2003 г. N 82)


Глава администрации области                               Ю.Ф. Горячев



                                                             Утвержден
                                                  постановлением Главы
                                                 администрации области
                                                      от 29.05.98 N 85

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
             аренды земли дня несельскохозяйственных нужд

N _________                                от "____"_________ 199__ г.

     Арендодатель_____________________________________________________
                    (наименование местной администрации или полное
______________________________________________________________________
         наименование юридического лица - собственника земли )
в лице _______________________________________________________________
           (должность представителя юридического лица, Ф.И.О.)
____________________________________________________ с одной стороны и

Арендатор ____________________________________________________________
                         (наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________
             (должность представителя юридического лица, Ф.И.О.)
______________________________________________________ с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель аренды:
1.1. Арендодатель  сдает,    а  Арендатор  принимает  в  краткосрочную
(долгосрочную) аренду земельный участок площадью______________________
______________________________________________________________________
                        (кв.м и прописью)
именуемый в дальнейшем "участок".
     На участке имеются:
а)____________________________________________________________________
       (здания, сооружения, коммуникации и т.д. с их характерист.)
б)____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
            (природные и историко-культурные памятники)
в)____________________________________________________________________
            (общераспространенные полезные ископаемые)
г)____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
           (зеленые насаждения и древесная растительность)
д)____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     Приведенное описание участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
     1.2. Границы  участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены    на
прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.
     1.3. Участок предоставляется для: _______________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                    (цель предоставления участка)
     Приведенное  описание  целей  использования   участка    является
окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                     II. Особые условия договора
______________________________________________________________________
    (сроки освоения земельного участка, срок строительства и т.д.)

     Срок действия договора и земельные платежи.
     2.1. Настоящий договор заключается на ____________ лет.
     2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодную плату в размере
______________________________________________________________________
     2.3. Арендные  платежи  начинают  исчисляться  с _________199__г.
     2.4. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором в
______________________________________________________________________
                (указание органа, банка, счета и т.д.)
     2.5. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены  досрочно  по
требованию  одной  из  сторон  в  случаях  изменения   устанавливаемых
централизованно  ставок  и  в  других  случаях,        предусмотренных
законодательными актами.
     2.6. Размеры арендной платы подлежат пересчету в  соответствия  с
изменением  индексации  в  порядке,    устанавливаемом  Правительством
Российской Федерации.
     2.7. Арендная плата вносится  ежеквартально  равными  частями  не
позднее 25 числа последнего месяца квартала.
     2.8. В случае неуплаты платежей в  установленный  срок  Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки  в  размере
0,5 % от суммы платежей ее истекший расчетный период.

                III. Права и обязанности Арендодателя

     2.9. Арендодатель имеет право:
     - досрочно расторгнуть настоящий договор  в  порядке  и  случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
     - вносить по согласованию с  Арендатором  в  Договор  необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства
и нормативных актов;
     - приостанавливать работы,  ведущиеся  Арендатором  с  нарушением
условий настоящего договора;
     - Арендодатель имеет и другие права:_____________________________
     2.10. Арендодатель обязан:
     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,    если
она не противоречит условиям настоящего договора;
     - не  предоставлять  прав  третьей  стороне   по    использованию
земельного участка;
     - в случаях,    связанных  с  необходимостью  изъятия  земельного
участка  для  государственных  нужд,       гарантировать    Арендатору
предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном
с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат,  связанных с
освоением земель и строительством  зданий,    сооружений,    складских
помещений,  дорог и т.д.    в  соответствии  со  сметами  расходов  на
проведение соответствующих работ.

                  IV. Права и обязанности Арендатора

     2.11. Арендатор имеет право:
     - использовать участок в соответствии с  целью  и  условиями  его
предоставления (для строительства и эксплуатации зданий,   сооружений.
установок,   подсобных  помещений  и  проведения  работ  по  улучшению
экологического  состояния  участка  и  других  работ),    при  наличии
утвержденного в установленном порядке проекта.
     При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все
произведенные на земельном участке улучшения:
     - передавать Арендодателю безвозмездно;
     - продавать Арендодателю по оговоренной  специальным  соглашением
сторон цене;
     - перенести  на  оговоренных  специальным   соглашением    сторон
условиях,  но не  позднее  25  календарных  дней  до  истечения  срока
Договора или его расторжения,  с уплатой Арендодателю пропорциональной
части годовой арендной платы за этот период;
     - на продление настоящего  Договора  на  согласованных  сторонами
условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю
не позднее чем за 25 календарных дней  до  истечения  срока  Договора.
     Арендатор имеет и другие права: _________________________________
     2.12. Арендатор обязан:
     - приступить  к   использованию    земельного    участка    после
установления границ этого участка в натуре (на местности);
     - не допускать действий,   приводящих  к  ухудшению  качественных
характеристик  участка,    экологической  обстановки  на    арендуемой
территории, а также к загрязнению прилегающей территории;
     - после окончания срока действия  настоящего  Договора  Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и  качестве  не  хуже
первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего Договора;
     - обеспечивать Арендодателю,  органам  государственного  контроля
свободный доступ на участок, на специально выделенные части участка, в
расположенные на  участке  здания  и  сооружения,    свободный  проход
(проезд) через участок, по выделенным договорам (ненужное зачеркнуть);
     - выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных  служб
условия  эксплуатации  городских  (поселковых)  подземных  и  наземных
коммуникаций, сооружений, дорог,  проездов и т.п.  и не препятствовать
их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
     - в случае прекращения  деятельности  предприятия,    учреждения,
организации,  смерти Арендатора,  его правопреемник (наследник)  после
ликвидации (смерти) в течение 10 дней  должен  направить  Арендодателю
письменное уведомление об этом с заявкой на оформление нового договора
на участок или заявляет отказ;
     - в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный  срок
направить Арендодателю уведомление об этом,
     - в  случае  передачи  (продажи) строения    или    его    части,
расположенного(ой)  на  арендуемом  земельном  участке,        другому
юридическому или физическому лицу или использования этого имущества  в
качестве доли уставного фонда при  образовании  с  другим  юридическим
лицом совместного предприятия,  в срок не позднее 25 календарных  дней
до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать
перед ним о переоформлении документов на землю,
     - не нарушать права других землепользователей,
     - не передавать участок в субаренду без разрешения Арендодателя.

                      V. Ответственность сторон

     2.13. В случае неиспользования одной из  сторон  должным  образом
обязательства  по  настоящему  Договору  другая  сторона    направляет
нарушившей стороне письменное уведомление,    после  чего  может  быть
предъявлен в арбитражный суд иск о  возмещении  убытков  в  результате
нарушения,  если нарушение не будет устранено в течение 30 календарных
дней  с  даты  получения  уведомления,    или  применены  санкции    в
соответствии с условиями настоящего Договора,    а  также  досрочно  в
одностороннем порядке расторгнут данный Договор.
     2.14. В случае,  если Арендатор  допускает  какие-либо  действия,
которые приведут к невозможности использования земельного участка,   в
результате  чего  Арендодателю  будет  нанесен  имущественный   ущерб,
последний вправе обратиться в установленном порядке в суд, арбитражный
суд.
     2.15. В случае разглашения содержания Договора одной из сторон, в
результате которого  другой  стороне  наносится  ущерб.    Договор  по
инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут.

                      VI. Особые обстоятельства

     В настоящем договоре  под  особыми  обстоятельствами  понимаются:
пожар, взрыв,  наводнение,  землетрясение,  другие стихийные бедствия,
военные действия,  забастовки,  разрыв магистральных  трубопроводов  и
т.д.
     Об  этих  происшествиях  каждая  из  Сторон  обязаны   немедленно
известить другую.   Сообщение  должно  быть  подтверждено  документом,
выданным  уполномоченным  на  то  государственным  органом.        При
продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при
неустранении  последствий  этих  обстоятельств  в  течение  6  месяцев
Стороны должны встретиться для  выработки  взаимоприемлемого  решения,
связанного с продолжением настоящего Договора.

                       VII. Рассмотрение споров

     Земельные споры,  возникающие из реализации настоящего  Договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

                   VIII. Изменение Договора аренды

     Изменения,  дополнения и поправки к условиям настоящего  Договора
аренды  будут  действительны  только  тогда,    когда  они  сделаны  в
письменной  форме  и   подписаны    уполномоченными    представителями
договаривающихся сторон.
     Настоящий Договор вступает в силу с  момента  его  регистрации  в
комитете по земельным ресурсам и землеустройству города (района).
     Настоящий Договор аренды составлен на 7 листах  и  подписан  в  3
экземплярах.
     Приложения к договору: 1. Расчетные земельные платежи
                            2. План земельного участка
     Юридические адреса сторон приведены на стр.7

     Арендатор                               Арендодатель

     Юридический адрес ____________          Юридический адрес _______
     ______________________________          _________________________
     ______________________________          _________________________
     Расчетный счет N _____________          Расчетный счет N ________
     ______________________________          _________________________
     ______________________________          _________________________
     Валютный счет N ______________          Валютный счет N _________
     ______________________________          _________________________
     ______________________________          _________________________
     Телефон ______________________          Телефон _________________
     Телефакс _____________________          Телефакс ________________
     Телекс и код _________________          Телекс и код ____________

     Подпись сторон: За Арендатора           Подпись сторон: За
                                             Арендодателя
     М.П.                                    М.П.

     Договор прошнурован  и  зарегистрирован  комитетом  по  земельным
ресурсам и  землеустройству  _______________________  района  в  книге
регистрации под N ______________________________ "   "       199   г.

     Председатель комитете по земельным
     ресурсам и землеустройству _______
     ___________________________ района
     __________________________________
                   (ФИО)

                    М.П.

     Приложение к Договору
     N_________ от________

                     РАСЧЕТНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

     Базовые исходные платежи
     1. Территориально-экономическая зона города _____________________
______________________________________________________________________
     2. Базовая ставка ежегодной арендной  платы  за  1  кв.метр  тыс.
рублей
     2.1. Льготы:
     2.1.1. Уменьшение размера % _____________________________________
с какого времени - месяц, год ________________________________________
на какой срок - месяцев, лет _________________________________________
     2.1.2. Освобождение с какого времени - месяц, год _______________
______________________________________________________________________
на какой срок - месяцев, лет _________________________________________
     2.2. Размеры арендных платежей на 1 кв.м тыс.рублей _____________
______________________________________________________________________
     Сумма платежей за весь земельный участок ________________________
     Платежи,  достигнутые по согласию сторон  в  результате  аукциона
(конкурса) ___________________________________________________________
     Договорные размеры ежегодной арендной платы за 1 кв.м  тыс.рублей
______________________________________________________________________
     Сумма платежей за весь земельный участок ________________________
     Подлежит к оплате ежегодная арендная плата ______________________
______________________________________________________________________

     Подпись__________________________________________________________
                           (ФИО, должность)