Постановление Главы администрации Ульяновской области от 06.11.2003 № 138

 



               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


06 ноября 2003 г.                                                N 138

                           г. Ульяновск

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                    администрации Ульяновской области
                                          от 27.04.2005 г. N 94

Об утверждении Временного положения
о порядке перевода жилых домов
и жилых помещений в нежилые на
территории Ульяновской области

 
     В целях  совершенствования  механизма  по  оформлению   изменения
фу
  (В редакции Постановления Главы администрации Ульяновской области
                        от 02.04.2004 г. N 35)
нкционального   назначения   жилых  домов  и  жилых  помещений  и  в
соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской  Федерации,  Жилищным  кодексом  РСФСР,  Законом Российской
Федерации от  24.12.92  N  4218-1  "Об  основах  федеральной  жилищной
политики" постановляю:
     1. Утвердить:
     1.1. Временное  положение  о порядке перевода жилых домов и жилых
помещений  в  нежилые  на  территории  Ульяновской  области   согласно
приложению N 1.
     1.2. Состав комиссии  по  рассмотрению  вопросов  перевода  жилых
домов и жилых помещений в нежилые согласно приложению N 2.
     2. Настоящее постановление вступает  в  силу  со  следующего  дня
после его официального опубликования.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Главы администрации области Пиорунского Д.А.


Глава администрации области                               В.А. Шаманов



                                                 Приложение N 1
                                                 к постановлению Главы
                                                 администрации области
                                                 от 06.11.2003 N 138


         Временное положение о порядке перевода жилых домов и
     жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области


                          1. Общие положения
     1.1. Настоящее Временное положение о порядке перевода жилых домов
и жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области (далее -
Временное  положение)  устанавливает  общие  требования перевода жилых
домов и жилых помещений государственного,  частного жилищного фонда (в
том числе фонда,  состоящего в собственности общественных объединений)
в  нежилые.  Временное  положение   разработано   в   соответствии   с
Конституцией  Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом Российской
Федерации,  Жилищным  кодексом  РСФСР  и  Градостроительным   кодексом
Российской Федерации и определяет порядок перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые.
     1.2. Основанием  для  перевода  жилых  домов  и жилых помещений в
нежилые является:
     - признание   жилого  дома  (жилого  помещения)  непригодным  для
постоянного проживания в соответствии с Положением о порядке признания
жилых   домов   (жилых   помещений)   непригодными   для   проживания,
утвержденным  постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от
04.09.2003 N 552;
     - признание  в  исключительных  случаях  факта   целесообразности
изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на
первых этажах строений или на верхних этажах, начиная со второго, если
все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми в целях
улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
     1.3. Использование  помещения  после перевода из жилого в нежилое
допускается с учетом требований Строительных норм и правил.

               2. Порядок перевода жилых домов и жилых
                         помещений в нежилые

     2.1. Перевод   жилых   домов   и   жилых   помещений   в  нежилые
осуществляется распоряжением Главы администрации области.
     2.2. Для  рассмотрения  вопроса о целесообразности перевода жилых
до     мов  и2.2.  Для  рассмотрения вопроса о целесообразности перевода
жилых домов и жилых помещений в нежилые собственник или уполномоченное
им лицо обращается в комитет администрации области по поддержке малого
бизнеса и предпринимательства с заявлением, в котором указываются цели
перевода   и   обоснование   исключительности  факта  целесообразности
изменения функционального назначения жилого дома (помещения).
     Вместе с заявлением необходимо представить:
     - для  физических  лиц  -  документы,   удостоверяющие   личность
владельцев  жилого  дома или жилого помещения и полномочия их законных
представителей;
     - для   юридических   лиц   -  нотариально  удостоверенные  копии
учредительных  документов  юридического  лица  (устав,  положение)   и
полномочия их законных представителей;
     - документы,   подтверждающие    право    собственности,    право
хозяйственного  ведения или оперативного управления на рассматриваемое
жилое помещение или жилой дом;
     - техническую  документацию  на жилой дом (помещение),  поэтажные
планы (план), экспликацию помещений, подлежащих переводу;
     - документы,   подтверждающие   наличие   у   физических   лиц  -
собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних,
иного жилого помещения для постоянного проживания;
     - справку о регистрации по месту жительства  в  жилом  помещении,
переводимом    в   нежилое,   содержащую    сведения   об   отсутствии
зарегистрированных в помещении граждан;  в случае перевода жилого дома
     - справку  об отсутствии зарегистрированных граждан во всем доме;
в случае перевода части жилого дома - согласие  всех  членов  семьи  с
указанием  жилой части не ниже нормативов,  принятых для проживания на
территории Ульяновской области;
     - обязательство   использовать   данный   жилой   дом  или  жилое
помещение,  не нарушая законных прав  и  интересов  соседей,  согласно
требованиям,   предъявляемым  к  гражданам  и  юридическим  лицам  при
использовании жилищного фонда;
     - согласие  органов опеки и попечительства на перевод жилого дома
или  жилого  помещения  в  нежилое  в  случае,  если  данный   перевод
затрагивает интересы несовершеннолетних;
     - при необходимости согласование с управлением по делам  культуры
и искусства администрации области;
     - заключение Государственной противопожарной службы;
     - заключение               органов               государственного
санитарно-эпидемиологического надзора;
     - согласование с главным архитектором города (района);
     - согласие собственника дома;
     - письменное  согласие  жильцов дома (подъезда) на перевод жилого
помещения в нежилое;
     - план  организационно-технических мероприятий по переводу жилого
помещения в нежилое;
     - если    в    плане    организационно-технических    мероприятий
предусмотрена реконструкция,  то необходимо представить  предпроектное
(эскизное) предложение по новому использованию помещения или дома.
(Подпункт  в  редакции  Постановления  Главы администрации Ульяновской
области от 02.04.2004 г. N 35)осуществляет комиссия по рассмотрению вопросов перевода жилых домов  и
жилых  помещений  в  нежилые  (далее  -  комиссия).  Состав  и порядок
деятельности комиссии регламентируется Временным положением.
     2.4. Комиссия   на  основании  представленных  документов  в  30-
дневный срок рассматривает вопрос о наличии или  отсутствии  оснований
для перевода жилого дома или жилого помещения в нежилое.
     Заседание комиссии проводится по  мере  необходимости.  Заседание
комиссии  правомочно,  если на нем присутствуют не менее 2/3 от общего
числа  членов  комиссии.  Решение  комиссии  принимается  большинством
голосов от присутствующих членов комиссии.
     На заседание комиссии могут быть приглашены  заявители,  а  также
лица,  чьи  права  и  законные  интересы могут быть нарушены переводом
жилого дома или жилого помещения в нежилое  и  использованием  данного
жилого дома или жилого помещения в качестве нежилого.
     При осуществлении  своих  полномочий  в   установленном   порядке
комиссия  взаимодействует с органами представительной и исполнительной
власти области, органами местного самоуправления.
     2.5. Комиссия вправе:
     - запрашивать в установленном порядке от государственных органов,
органов  местного  самоуправления,  а также учреждений,  организаций и
должностных лиц документы  и  материалы,  необходимые  для  выполнения
возложенных на нее задач;
     - заслушивать на своих заседаниях информацию должностных  лиц  по
вопросам,  связанным  с  переводом  жилого дома или жилого помещения в
нежилое;
     - получать объяснения от должностных лиц по вопросам,  входящим в
ее компетенцию.
     Комиссия осуществляет свою деятельность на общественных началах.
     При положительном   решении   вопроса,   на   основании   решения
(протокола) комиссии комитет администрации области по поддержке малого
бизнеса  и  предпринимательства  готовит  проект  распоряжения   Главы
администрации  области  о  переводе жилого дома или жилого помещения в
нежилое.
     При отрицательном  решении  вопроса  заявителю  возвращаются  все
ранее  представленные  документы  и  письменный  ответ   с   указанием
обоснованных причин отказа.
     2.6. В случае положительного решения вопроса об изменении статуса
жилого  дома  или  жилых  помещений  в  домах,  являющихся памятниками
истории и культуры,  собственник обязан в течение одного месяца со дня
выхода  распоряжения  о  переводе  жилых  домов  или жилых помещений в
нежилые  заключить  с  управлением  по  делам  культуры  и   искусства
администрации  области  охранное  обязательство  об  условиях владения
приватизированными помещениями памятника.
     Охранное обязательство должно иметь приложения:  акт технического
состояния с инвентаризацией и фотофиксацией  художественных  элементов
экстерьера и интерьеров объекта.  Приложения к охранному обязательству
выполняются за счет средств собственника.
     2.7. Жилой  дом  или  жилое  помещение  считается  переведенным в
нежилое  с  момента  внесения   органом   технической   инвентаризации
жилищного  фонда  соответствующих  сведений  в  материалы технического
учета.
     2.8. Переоборудование  и  использование  жилых  домов  или  жилых
помещений,  переведенных  в  нежилые,  допускается  после   разработки
проекта    и    получения   разрешения   в   органах   архитектуры   и
градостроительства.



                                                 Приложение N 2
                                                 к постановлению Главы
                                                 администрации области
                                                 от 06. 11.2003 N 138


                                СОСТАВ
        комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилых домов
                     и жилых помещений в нежилые

     Председатель комиссии
     Егоров  И.И.  - начальник департамента администрации оПредседатель комиссии
     Бударин А.Ю. - заместитель Главы администрации области
     Заместитель председателя комиссии
     Егоров И.И.    - начальник департамента администрации области  по
                      экономике
     Ответственный секретарь комиссии
     Тишина И.Н.    - главный специалист комитета администрации
                      области по поддержке малого бизнеса и
                      предпринимательства
     Члены комиссии:
     Алексеева Л.Г. - заместитель начальника  правового  департамента
                      администрации области - начальник управления
                      правовой экспертизы
     Баранов А.А.   - заместитель главы г. Димитровграда -
                      председатель комитета по управлению имуществом
                      города (по согласованию)
     Большова Н.А.  - начальник отдела по  управлению  государственной
                      собственностью департамента имущественных
                      отношений  Ульяновской области "
     Буднев И.С.    - заместитель   начальника   Главного  управления
                      архитектуры и градостроительства администрации
                      области
     Данилин Е.А.   - заместитель  начальника  управления  по  делам
                      культуры и искусства администрации области
     Ермолаев И.И.  - начальник  нормативно-технического  отделения
                      управления Государственной противопожарной
                      службы МЧС России Ульяновской области
                      (по согласованию)
     Есипов Ю.М.    - председатель комитета администрации области  по
                      поддержке малого бизнеса и предпринимательства
     Золотев В.И.   - заместитель директора областного
                      государственного унитарного предприятия
                      "Ульяновскжилкомхоз" (по согласованию)
     Коннова А.А.   - директор Ульяновского областного
                      государственного унитарного предприятия бюро
                      технической инвентаризации (по согласованию)
     Лагушкин В.П.  - руководитель    учреждения    юстиции    по
                      государственной регистрации прав на недвижимое
                      имущество и сделок с ним на территории
                      Ульяновской области (по согласованию)
     Меркулов А.В.  - руководитель   федерального   государственного
                      учреждения "Центр государственного санитарно-
                      эпидемиологического надзора в Ульяновской
                      области" (по согласованию)
     Мурылев С.Н.   - начальник  отдела  аренды комитета по управлению
                      городским имуществом г. Ульяновска (по
                      согласованию)
     Ртищев В.А.    - директор ООО "Амарант РПК" - президент "Бизнес
                      -Клуба" (по согласованию)
     Сапрыгин В.А.  - начальник    инспекции    государственного
                      архитектурно-строительного надзора администрации
                      области (по согласованию)
     Сафонов К.С.   - заместитель   начальника   управления   правовой
                      экспертизы правового департамента администрации
                      области
     Уфаев Г.В.     - начальник отдела жилищно-коммунального комплекса
                      департамента жилищно-коммунального и
                      топливно-энергетического комплекса администрации
                      области
     Юдинских В.Г.  - директор Димитровградского агентства
                      недвижимости ООО "Жемчужина России - ДАН" (по
                      согласованию)
     Ярош В.Ф.      - руководитель  Государственной жилищной инспекции
                      Ульяновской области (по согласованию).        (В
редакции   Постановления   Главы   администрации  Ульяновской  области
от 02.04.2004 г. N 35)