Постановление Правительства Ульяновской области от 24.07.2013 № 319-П

 


                                     
                 ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                                     
                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                           
          
24 июля 2013 г.                                                N 319-П  
                                     

                             г. Ульяновск


        О Порядке проведения мониторинга технического состояния
          многоквартирных домов, расположенных на территории
                          Ульяновской области


     В  соответствии  со  статьей  167  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации,  Законом  Ульяновской  области   от   05.07.2013   N 108-ЗО
"О регулировании некоторых вопросов  в  сфере  обеспечения  проведения
капитального  ремонта   общегоимущества   в   многоквартирных   домах,
расположенных  на  территории   Ульяновской   области"   Правительство
Ульяновской области п о с т а н о в л я е т:
     Утвердить Порядок проведения мониторинга  технического  состояния
многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области
(прилагается).


Исполняющий обязанности
Губернатора - Председателя
Правительства области                                       А.И.Якунин



                                          УТВЕРЖДЕН
                                          постановлением Правительства
                                          Ульяновской области
                                          от 24 июля 2013 г. N 319-П


                                ПОРЯДОК
     проведения мониторинга технического состояния многоквартирных
        домов, расположенных на территории Ульяновской области


                          1. Общие положения

     Настоящий Порядок разработан в соответствии с  пунктом  2  статьи
167 Жилищного кодекса Российской  Федерации  и  устанавливает  правила
проведения мониторинга технического состояния  многоквартирных  домов,
расположенных на территории Ульяновской области, в  целях  определения
очередности капитального ремонта общего имущества в таких домах.

         2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке

     В  целях  настоящего  Порядка  используются  следующие   основные
понятия:
     1) мониторинг  технического  состояния  многоквартирных  домов  -
система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов,  в
рамках которой осуществляются сбор, систематизация,  анализ  и  оценка
информации о техническом состоянии многоквартирных домов (далее  также
- мониторинг);
     2) техническое состояние  многоквартирного  дома  -  совокупность
свойств  многоквартирного  дома  и   его   конструктивных   элементов,
подверженная   изменению   в   процессе   ремонта,   эксплуатации    и
характеризуемая   в   определенный    момент    времени    признаками,
установленными технической документацией;
     3) физический  износ  конструктивных  элементов  многоквартирного
дома  -  ухудшение  технического  состояния  конструктивных  элементов
многоквартирного   дома   (потеря   первоначальных   эксплуатационных,
механических и других качеств).

                   3. Основные принципы мониторинга

     Основными принципами мониторинга являются:
     законность   получения   информации   о   техническом   состоянии
многоквартирных домов;
     непрерывность мониторинга;
     открытость доступа к результатам мониторинга;
     достоверность  и  полнота  сведений,  полученных   в   результате
мониторинга.

            4. Орган, осуществляющий проведение мониторинга

     Мониторинг проводит исполнительный орган  государственной  власти
Ульяновской области, уполномоченный в  сфере  топливно-энергетического
комплекса и жилищно-коммунального хозяйства  (далее  -  уполномоченный
орган).

 5. Способы наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома

     5.1. Способами    наблюдения    за     техническим     состоянием
многоквартирного дома являются:
     1) анализ электронного паспорта многоквартирного дома;
     2) проверка технической документации на многоквартирный дом;
     3) визуальный осмотр многоквартирного дома;
     4) инструментальный контроль.
     5.2. В  случае  если  информации,  полученной  путем   применения
способов  наблюдения,  указанных  в  подпунктах  1  и  2  пункта   5.1
настоящего  Порядка,   недостаточно   для   определения   технического
состояния  конструктивного   элемента   многоквартирного   дома,   при
наблюдении за техническим состоянием многоквартирного дома  проводится
визуальный осмотр конструктивного элемента  многоквартирного  дома,  в
ходе которого собираются и анализируются следующие документы:
     1) архивные  документы,  содержащие  информацию   о   техническом
состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
     2) дефектные ведомости;
     3) документы о выполненных ремонтных работах;
     4) акты и предписания специализированных организаций о  состоянии
инженерного оборудования;
     5) акты аварий;
     6) акты  (письменные  ответы),  подготовленные   по   результатам
рассмотрений  обращений  собственников,   пользователей,   нанимателей
помещений в многоквартирном доме (их законных представителей), органов
государственной  власти  Ульяновской  области   и   органов   местного
самоуправления   муниципальных   образований   Ульяновской    области,
организаций по вопросам технического состояния, содержания  и  ремонта
общего имущества в многоквартирном  доме,  управления  многоквартирным
домом, качества и объема предоставленных коммунальных услуг.
     5.3. В  случае  если  информации,  полученной  путем   применения
способов наблюдения, указанных в подпунктах 1-3 пункта 5.1  настоящего
Порядка,   недостаточно   для   определения   технического   состояния
конструктивного элемента многоквартирного  дома,  в  отношении  такого
конструктивного    элемента    многоквартирного    дома     проводится
инструментальный контроль.
     5.4. При проведении  инструментального  контроля  за  техническим
состоянием конструктивного элемента  многоквартирного  дома  с  учетом
анализа информации, полученной в соответствии с пунктом 5.2 настоящего
Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и  повреждения  данного
конструктивного  элемента  многоквартирного   дома   в   формулировках
признаков физического износа.
     5.5. Информация, полученная в результате  применения  одного  или
нескольких   способов    наблюдения    за    техническим    состоянием
многоквартирного дома, указанных  в  пункте  5.1  настоящего  Порядка,
оценивается в соответствии с разделом 6 настоящего Порядка.

       6. Оценка технического состояния конструктивных элементов
                         многоквартирного дома

     6.1. Оценка технического  состояния  осуществляется  в  отношении
каждого   вида   конструктивного   элемента   многоквартирного   дома,
указанного в разделе 8 настоящего Порядка, путем:
     анализа  фактического  срока  эксплуатации  и  срока  эффективной
эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного  дома  от  даты
ввода многоквартирного дома  в  эксплуатацию  до  начала  капитального
ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома;
     анализа сведений о проведенных работах  по  капитальному  ремонту
конструктивного элемента многоквартирного дома;
     анализа    сведений    о    проведении    капитального    ремонта
конструктивного элемента многоквартирного дома в  связи  с  аварийными
ситуациями или  чрезвычайными  ситуациями  природного  и  техногенного
характера.
     6.2. В  случае  если   в   отношении   конструктивного   элемента
многоквартирного дома имеются (имеется) заключение  специализированной
организации   и   (или)   заключение   межведомственной   комиссии   о
необходимости и возможности проведения  капитального  ремонта,  оценка
его  технического  состояния   проводится   на   основании   указанных
заключений (указанного заключения).
     6.3. Сроки  эффективной  эксплуатации  конструктивного   элемента
многоквартирного дома  до  его  капитального  ремонта  определяются  в
соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

                    7. Сроки проведения мониторинга

     Мониторинг   технического   состояния   многоквартирных    домов,
расположенных  на  территории  Ульяновской   области,   осуществляется
ежегодно в срок до 15 апреля.

        8. Виды конструктивных элементов многоквартирного дома,
               в отношении которых проводится мониторинг

     Видами  конструктивных   элементов   многоквартирного   дома,   в
отношении которых проводится мониторинг, являются:
     1) внутридомовая  инженерная  система  электро-,  тепло-,  газо-,
водоснабжения, водоотведения;
     2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
     3) крыша, устройства выходов на кровлю;
     4) подвальные  помещения,  относящиеся  к  общему   имуществу   в
многоквартирном доме;
     5) фасад;
     6) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов,
необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов  управления
и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и
холодной воды, электрической энергии, газа);
     7) фундамент многоквартирного дома;
     8) несущие и ненесущие строительные конструкции, включая  несущие
и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные  и
поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
     9) кровельное покрытие;
     10) выходы из подъездов здания, из подвалов и цокольных этажей;
     11) система мусороудаления;
     12) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации
многоквартирного дома, включая трансформаторные  подстанции,  тепловые
пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
расположенные в границах земельного  участка,  на  котором  расположен
многоквартирный дом;
     13) элементы   благоустройства   (отмостки    здания,    детские,
спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного  участка,
на котором расположен многоквартирный дом.

 9. Многоквартирные дома, в отношении которых не проводится мониторинг

     Мониторинг не проводится в  отношении  следующих  многоквартирных
домов:
     1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации
порядке аварийными и подлежащими сносу;
     2) расположенных на земельных участках,  в  отношении  которых  в
соответствии с законодательством Российской Федерации приняты  решения
об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

              10. Информационное обеспечение мониторинга

     10.1. Информация, содержащая сведения о мероприятиях мониторинга,
об   оценке   технического    состояния    конструктивных    элементов
многоквартирного    дома,    размещается    на    официальном    сайте
уполномоченного  органа  в   информационно-телекоммуникационной   сети
"Интернет".
     10.2. Сведения,  указанные  в  пункте  10.1  настоящего  Порядка,
должны  содержаться   в   единой   информационной   электронной   базе
мониторинга технического  состояния  многоквартирных  домов,  форма  и
порядок  ведения  которой  определяются   Правительством   Ульяновской
области.