Постановление Губернатора Саратовской области от 15.12.1997 № 895

 
                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Губернатора Саратовской области
                                          от 12.05.98 г. N 274



                    ГУБЕРНАТОР САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                          От 15.12.97 N 895

                               г.Саратов


          Об утверждении Положения о порядке взаимодействия
            Саратовской областной регистрационной палаты
             и Саратовской областной нотариальной палаты
       по вопросам удостоверения и государственной регистрации
         сделок и прав на недвижимое имущество на территории
        Саратовской области и внесении изменений в Положение
       о регистрационных сборах, взимаемых при государственной
       регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     Учитывая  поэтапный   период   создания    учреждений    юстиции,
осуществляющих   государственную   регистрацию  прав   на   недвижимое
имущество  и сделок  с  ним,  предусмотренный Федеральным  законом  "О
государственной регистрации прав  на недвижимое  имущество и сделок  с
ним", предложения  правоохранительных органов в  связи с  криминальной
обстановкой на рынке недвижимости, а также в целях надлежащей правовой
защищенности граждан и установления единого порядка совершения  сделок
с недвижимостью и государственной регистрации недвижимого имущества  и
сделок с ним на  территории Саратовской области и упорядочения  ставок
регистрационных сборов ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  взаимодействия   Саратовской
областной регистрационной палаты и Саратовской областной  нотариальной
палаты по вопросам удостоверения и государственной регистрации  сделок
и  прав на  недвижимое  имущество  на территории  Саратовской  области
(прилагается).
     2. Сохранить   действующий   порядок   нотариального   оформления
сделок с недвижимым имуществом до 1 января 2000 года.
     3. Применять порядок регистрации прав на недвижимое  имущество  и
сделок с ним,  установленный постановлением Губернатора  области от  7
мая  1997  года  N  362  и  Федеральным  законом  "О   государственной
регистрации  прав на  недвижимое  имущество  и  сделок с  ним"  (после
введения его в действие).
     4. Внести    изменения   в   приложение  N   3  к   постановлению
Губернатора  области от 7 мая 1997 года N 362, изложив пункты 3.1.1  -
3.1.4 в следующей редакции:
     "3.1.1. Регистрационный    сбор    за    регистрацию   прав    на
недвижимость  и  выдачу  свидетельства  о  зарегистрированном   праве,
регистрацию нотариально  удостоверенных сделок взимается  с граждан  в
размере  двух  установленных  законом  размеров  минимальной  месячной
оплаты труда (далее - МРОТ),  для юридических лиц - в размере  четырех
МРОТ, за  каждый зарегистрированный  объект недвижимости  (или долю  в
праве   на   общую   собственность,   с   выдачей   свидетельства    о
зарегистрированном праве).
     3.1.2. Регистрационный   сбор   за   регистрацию   возникновения,
перехода, прекращения права  собственности по сделке с  недвижимостью,
не требующей  нотариального  удостоверения, с  выдачей свидетельств  о
зарегистрированном  праве взимается  с  граждан  и юридических  лиц  в
размере  1% от  суммы  сделки, за  исключением  регистрации сделок  по
приватизации жилых  помещений. За регистрацию  сделок по  приватизации
объектов  недвижимости взимаются  регистрационные  сборы, в  размерах,
установленных п. 3.1.1. Стоимость жилого дома, квартиры, дачи,  гаража
и   иных  строений,   помещений,   сооружений  определяется   органами
технической инвентаризации.
     В  случаях  заключения  договора,  предметом  которого   является
отчуждение имущества на  сумму ниже той,  которая указана в  оценочном
документе, регистрационный сбор исчисляется исходя из суммы, указанной
в оценочном документе, но не ниже десяти МРОТ, установленных законом.
     3.1.3. Регистрационный сбор за регистрацию  ограничений  прав  на
недвижимость взимается в следующих размерах:
     за регистрацию договоров ипотеки (залога  недвижимого  имущества)
с граждан - в размере двух МРОТ,  с юридических лиц в размере -  шести
МРОТ, установленных законом, за каждый объект недвижимости,  внесенный
в залог;
     за  регистрацию  договора доверительного управления, с граждан  -
в  размере двух  МРОТ,  с  юридических лиц  -  в размере  шести  МРОТ,
установленных законом, за каждый передаваемый объект недвижимости;
     за   регистрацию   договоров   права   хозяйственного    ведения,
оперативного  управления  -  в  размере  четырех  МРОТ,  установленных
законом, за каждый зарегистрированный объект недвижимости;
     за регистрацию договоров аренды, с  граждан -  в  размере  одного
МРОТ,  с юридических  лиц  -  в  размере четырех  МРОТ,  установленных
законом, за каждый зарегистрированный объект недвижимости;
     за регистрацию  ареста  имущества  с  граждан  -  в  размере  50%
одного МРОТ, с юридических лиц - в размере четырех МРОТ, установленных
законом.
     3.1.4. Регистрационный  сбор   за   государственную   регистрацию
права собственности  на  недвижимость, сделка  по  которой ранее  была
зарегистрирована БТИ, взимается в размере одного МРОТ,  установленного
законом, за каждый зарегистрированный объект недвижимости".
     5. Министерству   информации   и  печати  области  (Кузьмин И.Г.)
опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
     6. Контроль за  исполнением  настоящего  Постановления  возложить
на министерство  собственности и банкротства области (Владимиров Н.В.)
и министерство юстиции области (Галкин Ю.В.).


       Губернатор области          Д.Ф.Аяцков



                                                   Приложение к
                                                   постановлению
                                                   Губернатора области
                                                   от 15.12.97. N 895


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                       о порядке взаимодействия
             Саратовской областной регистрационной палаты
             и Саратовской областной нотариальной палаты
   по вопросам удостоверения и государственной регистрации сделок и
    прав на недвижимое имущество на территории Саратовской области

     В  соответствии  с  постановлением Губернатора области  от 7  мая
1997 года  N 362  "О введении в  действие государственной  регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории  Саратовской
области"  и   в   целях  создания   единого  порядка   государственной
регистрации  недвижимого  имущества  и  сделок  с  ним  на  территории
Саратовской области  устанавливается следующий порядок  взаимодействия
Саратовской   областной    регистрационной   палаты   и    Саратовской
нотариальной  палаты  по  вопросам  удостоверения  и   государственной
регистрации  сделок  и  прав на  недвижимое  имущество  на  территории
Саратовской области.
     1. Саратовская   областная   регистрационная    палата    с    ее
территориальными отделениями на местах осуществляет следующие  функции
в части  государственной регистрации  прав на  недвижимое имущество  и
сделок с ним:
     1.1. Регистрирует  права   (право   собственности,   оперативного
управления и хозяйственного ведения) на недвижимое имущество с выдачей
свидетельства установленного образца (далее свидетельства):
     на  основании  актов  государственных  органов  и  актов  органов
местного самоуправления, нотариально оформленных договоров и  выданных
нотариусами свидетельств, судебных решений и иных правовых актов;
     на  основании   исполнения   договоров   (сделок)  с   недвижимым
имуществом, в том числе  на основании нотариально оформленных актов  о
передаче имущества.
     1.2. Регистрирует  нотариально удостоверенные сделки с недвижимым
имуществом  путем  совершения  регистрационной  надписи  на  документе
независимо от их исполнения сторонами на момент регистрации.
     1.3. Регистрирует ограничения (обременения) прав на  недвижимое
имущество.
     1.4. Осуществляет  хранение  документов  о  правах на  недвижимое
имущество.
     1.5. Осуществляет взимание регистрационных сборов.
     1.6. Выдает справки о правах пользования объектами недвижимости.
     1.7. Осуществляет  ведение  Единого государственного реестра прав
на недвижимое  имущество и  сделок  с  ним на  территории  Саратовской
области.
     2. При сохранении порядка нотариального  удостоверения  сделок  и
выдачи нотариальных  свидетельств  осуществляется следующая  процедура
государственной регистрации прав  на недвижимое  имущество и сделок  с
ним:
     2.1. В  тех   районах  и   городах   Саратовской   области,   где
осуществляет  свою  деятельность  областная  регистрационная   палата,
нотариус при удостоверении сделки с недвижимым имуществом,  отнесенным
как к жилому,  так и к  нежилому фонду, указывает  в тексте сделки  об
обязательной ее государственной регистрации.
     До удостоверения сделки правообладатель  обязан  зарегистрировать
свое право   на   недвижимое   имущество   в   Саратовской   областной
регистрационной палате.
     2.2. В  тех   районах  и   городах   Саратовской   области,   где
территориальные отделения Саратовской областной регистрационной палаты
не созданы, при удостоверении сделки с недвижимым имуществом  нотариус
указывает  в   тексте  сделки  об   обязательной  ее   государственной
регистрации в органах Бюро технической инвентаризации.
     2.3. При   вторичной   сделке  в  отношении  этого  же  имущества
нотариус   требует   как   правоустанавливающий   документ,   так    и
свидетельство о государственной регистрации.
     2.4. В  тех   районах  и   городах   Саратовской   области,   где
осуществляет  свою  деятельность регистрационная  палата,  при  выдаче
свидетельств о праве на наследство и о праве собственности супругов на
недвижимое  имущество  нотариус  указывает  в  тексте,  что   документ
подлежит обязательной государственной регистрации.
     2.5. В  случаях,  когда  наследодатель  не  зарегистрировал  свое
право собственности на недвижимое имущество при жизни, до вступления в
силу  Федерального  закона  "О  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое   имущество   и   сделок   с   ним",   наследники    должны
зарегистрировать правоустанавливающий документ и объект недвижимости в
Саратовской областной регистрационной палате.
     На   правоустанавливающем   документе   проставляется   штамп   о
государственной  регистрации.  Свидетельство  о  регистрации  прав  на
недвижимость не выдается.
     На основании данного  правоустанавливающего  документа,  имеющего
штамп государственной регистрации,  выдается свидетельство о праве  на
наследство.
     3. При оформлении нотариусом сделок об  отчуждении  недвижимости,
прав на наследственное имущество,  а также  при выдаче свидетельств  о
праве собственности  супругам нотариусу  из областной  регистрационной
палаты представляется справка об  отсутствии арестов и ограничений  на
объект недвижимого имущества.
     4. После   проведения    государственной  регистрации   областная
регистрационная  палата  бесплатно   направляет  в  Бюро   технической
инвентаризации  копию свидетельства  о  зарегистрированной сделке  или
праве.