Постановление Областной Думы Саратовской области от 16.02.1996 № 24-306

 
                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Областной Думы Саратовской области
                                       от 17.04.2002 г. N 67-2755



                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      Саратовской областной Думы

от 16.02.96 г.                                                N 24-306

                        О "Временном положении
  о продаже земельных участков под приватизированными предприятиями
        и иными объектами недвижимости в Саратовской области,
   по которым оформлены сделки купли-продажи органами приватизации"


     В соответствии  с  п.2.  ст.9,  п.1  ст.36 Конституции Российской
Федерации и во исполнение Указов Президента Российской Федерации:
     - от  14  июня  1992  года  N 631 "Об утверждении Порядка продажи
земельных участков при приватизации  государственных  и  муниципальных
предприятий,    расширении   и   дополнительном   строительстве   этих
предприятий,  а также предоставленных гражданам и их объединениям  для
предпринимательской деятельности";
     - от 27 октября  1993  года  N 1767  "О  регулировании  земельных
отношений и развитии аграрной реформы в России";
     - от 24 декабря 1993 года  N 2284  "О  государственной  программе
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации";
     - от   22   июля   1994  года  N  1535  "Об  основных  положениях
государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года;
     - от  11  мая  1995  года  N  478   "О   мерах   по   обеспечению
гарантированного   поступления   в   федеральный   бюджет  доходов  от
приватизации";
     - Постановления Правительства Российской Федерации от 7 июня 1995
года N 562 "Об индексации ставок земельного налога на 1995 год";
     - Положения о Саратовской областной Думе
     Саратовская областная Дума

                             ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить "Временное положение о  продаже  земельных  участков
под  приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости в
Саратовской  области,  по  которым  оформлены   сделки   купли-продажи
органами приватизации" (Приложение N 1).
     2. Временное положение действует до принятия  Земельного  кодекса
Российской  Федерации  или  иных  законодательных актов,  регулирующих
порядок продажи земельных участков в Российской Федерации.
     3. Утвердить  типовой  договор  купли-продажи (купчую) земельного
участка  под  приватизированными  (приватизируемыми)  предприятиями  и
иными  объектами  недвижимости  Саратовской области (Приложение N 2) и
форму заявки на приватизацию земельного участка под  приватизированным
(приватизируемым)   предприятием   (объектом недвижимости) (Приложение
N 3).
     4. Фонду имущества Саратовской области и фондам имущества (при их
отсутствии - комитетам по управлению  имуществом)  районов  и  городов
выступать      продавцами     земельных     участков     собственникам
приватизированных предприятий и иных  объектов  недвижимости  согласно
утвержденному Временному положению.
     5. Для рассмотрения  вопросов,  связанных  с  продажей  земельных
участков,  создать  комиссию  из представителей комитета по управлению
имуществом Саратовской области,  фонда имущества области и комитета по
земельным ресурсам и землеустройству.
     Положение о комиссии утверждается совместным решением комитета по
управлению  имуществом Саратовской области,  фонда имущества области и
комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
     6. Незастроенные земельные участки, а также земельные участки под
объектами  социально-культурного,  коммунально-бытового  назначения  и
иными   объектами,   передаваемыми  приватизированному  предприятию  в
пользование,    сохраняются    в    государственной    (муниципальной)
собственности.
     7. Органы  архитектуры  и  градостроительства   и   комитеты   по
земельным  ресурсам и землеустройству по месту расположения земельного
участка  в  месячный  срок  с  момента  получения   запроса   комиссии
представляют  необходимую  информацию  для  принятия решения о продаже
земельного участка.
     8. Комитеты  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству области,
районов(городов) по решению комиссии проводят инвентаризацию земельных
участков   под  приватизированными  предприятиями  и  иными  объектами
недвижимости с выдачей необходимых документов.
     9. Регистрацию   договоров   купли-продажи   земельных   участков
осуществляют продавцы этих участков в соответствующем  реестре  (Книге
регистрации    договоров    купли-продажи   земельных   участков   для
собственников зданий, сооружений, помещений и т.д.).
     10. Государственную   регистрацию  земельных  участков,  прав  на
земельные участки и связанную с ними  недвижимость,  включая  описание
публичных  и  иных  сервитутов,  ограничений  и  обременений,  а также
договоров купли-продажи,  аренды, залога (ипотеки) земельного участка,
осуществляют  комитеты по земельным ресурсам и землеустройству городов
и районов Саратовской области  в  зависимости  от  места  расположения
земельных участков.
     11. Цена на застроенные земельные участки  предприятий  (объектов
недвижимости)  в  городах  и  населенных  пунктах  Саратовской области
определяется на основании размера земельного  налога  на  дату  подачи
заявки и нормативной цены земельного участка, равной 10-кратной ставке
земельного налога за единицу площади земельного участка.
     12. Рекомендовать    главам    администраций   городов,   районов
обеспечить в 10-дневный срок принятие постановлений о  продажной  цене
земельных   участков  под  приватизированными  предприятиями  и  иными
объектами  недвижимости,  находившимися  на  момент   приватизации   в
муниципальной     собственности,     в     границах    соответствующих
административно-территориальных образований.
     13. Распределение   средств   от   продажи   земельных   участков
производится в  соответствии  с  "Нормативами  распределения  средств,
поступающих  от продажи находящегося в государственной и муниципальной
собственности недвижимого имущества,  в том числе земельных  участков,
на  которых расположены приватизированные предприятия",  установленных
Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года  N  478  "О
мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет
доходов от приватизации".


     Председатель
     Саратовской областной Думы          А.П.Харитонов




                                      ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к постановлению
                                      Саратовской областной Думы
                                      от 16.02.96 г. N 24-306


                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
  о продаже земельных участков под приватизированными предприятиями
        и иными объектами недвижимости в Саратовской области,
   по которым оформлены сделки купли продажи органами приватизации

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Положение регулирует продажу земельных участков,  занимаемых
приватизированными   (приватизируемыми)   предприятиями   или    иными
объектами недвижимости, находящимися в частной собственности граждан и
юридических лиц,  по которым оформлены  сделки  купли-продажи  фондами
имущества (комитетами по управлению имуществом).
     1.2. Положение  регулирует  продажу  в  собственность   земельных
участков,  занимаемых  предприятиями(объектами  недвижимости) на праве
бессрочного пользования,  аренды и по другим основаниям в соответствии
с   документацией,   оформленной   в  установленном  законодательством
порядке.  Положение не регулирует продажу  в  собственность  земельных
участков,  взятых  предприятиями в аренду (пользование) у физических и
юридических лиц и  не  находящихся  в  государственной,  муниципальной
собственности.
     Продаже подлежат земельные участки,  границы которых определяются
расположением    зданий,    сооружений   и   инженерных   коммуникаций
предприятий.
     Остальная территория,  занимаемая предприятием в пределах границы
отвода  земельного  участка,  продаже  не  подлежит  и  представляется
предприятию в аренду без права субаренды.
     1.3. Продавцом земельных участков под объектами и  предприятиями,
находящимися  в  федеральной и областной собственности,  является фонд
имущества  Саратовской  области.  Продажа   земельных   участков   под
объектами   и   приватизированными   предприятиями,   находящимися   в
муниципальной собственности,  осуществляется соответствующими  Фондами
имущества или комитетами по управлению имуществом района (города).
     1.4. Покупателями земельных участков  могут  быть  юридические  и
физические  лица  - собственники (их правопреемники) приватизированных
государственных(   муниципальных)   предприятий   и   иных    объектов
недвижимости,   по  которым  оформлены  сделки  купли-продажи  фондами
имущества  и  Комитетами  по  управлению  имуществом  и   признаваемые
покупателями   в   соответствии   с   Законом   РФ   "О   приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в
том числе:
     1.4.1. Открытые  акционерные   общества   (Акционерные   общества
открытого  типа),  созданные в процессе приватизации государственных и
муниципальных предприятий, - после продажи фондом (комитетом) не менее
75  процентов  акций  общества на основании утвержденного Комитетом по
управлению имуществом плана приватизации.
     1.4.2. Физические  и  юридические  лица,  ставшие  собственниками
государственного(муниципального) имущества,  ранее сданного в аренду с
правом   выкупа,  -  после  полной  его  оплаты  согласно  договору  и
оформлению  права   собственности   на   приобретенное   имущество   в
установленном порядке.
     1.4.3. Юридические или физические  лица,  ставшие  собственниками
предприятия   при   его  продаже  по  коммерческому  (инвестиционному)
конкурсу или на аукционе и заключившие с  фондом  (комитетом)  договор
купли-продажи,  -  после  полной  оплаты  в соответствии с договором и
оформления  права  собственности  на   приобретенное   предприятие   в
установленном порядке.
     1.4.4. Юридические  и  физические  лица,  ставшие  собственниками
объектов  незавершенного строительства и других объектов недвижимости,
заключившие с фондом (комитетом) договор купли-продажи,  -  после  его
полной  оплаты  и  оформления  права  собственности  на  приобретенное
имущество в установленном порядке.
     1.5. Собственники                               приватизированных
государственных(муниципальных) предприятий,  иные собственники зданий,
сооружений,  помещений  имеют  исключительное  право  по своему выбору
приобрести в собственность занимаемые  указанными  объектами  нежилого
фонда  земельные  участки(долю  земельного  участка)  либо  брать их в
долгосрочную аренду.
     1.6. В  случае перехода права собственности на здание,  строение,
сооружение,  помещение к нескольким собственникам, право собственности
на   земельный   участок   переходит  к  указанным  лицам  в  размере,
пропорциональном долям собственности на расположенный на нем  основной
объект  недвижимости.  Указанные  лица  получают  безусловное право на
приобретение в собственность соответствующей доли земельного  участка.
Раздел  земельного  участка  в  натуре между собственниками указанного
объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.
     1.7. Продаже  не  подлежат  в соответствии с настоящим Положением
находящиеся    в     государственной(муниципальной)     собственности)
незастроенные земельные участки:
     - общего пользования (улицы,  проезды, дороги, набережные, парки,
лесопарки,  скверы,  сады,  бульвары,  водоемы,  пляжи и иные участки,
отнесенные  в  соответствии  с  законодательством  к   землям   общего
пользования);
     - лесного и водного фонда,  особо охраняемых земель,  для которых
законодательством   Российской   Федерации   установлен  особый  режим
приватизации;
     - заповедников,     памятников     природы,     национальных    и
дендрологических парков, ботанических садов;
     - оздоровительного    и    историко-культурного   назначения;
     - предоставленные для ведения сельского хозяйства,  использования
и охраны недр;
     - зараженные  опасными  веществами  и   подверженные   биогенному
заражению;
     - находящиеся во временном пользовании;
     - занятые   сетями   и   сооружениями   инженерного   обеспечения
населенных мест с учетом их санитарно-защитных,  охранных зон и зон их
обслуживания;
     - учреждений отдыха (включая детские);
     - земли,  расположенные  в речных и воздушных портах федерального
значения,  либо отведенные (зарезервированные) для  их  перспективного
развития;
     - земли под объектами социально-культурного, коммунально-бытового
назначения   и   иными   объектами,  передаваемыми  приватизированному
предприятию в  пользование,  за  исключением  объектов,  включенных  в
уставный капитал.
     1.8. Собственники приватизированных предприятий могут  приобрести
в  собственность  застроенный земельный участок.  Незастроенные (в том
числе зарезервированные  в  соответствии  с  проектной  документацией)
земельные     участки,     землепользователем     которых     является
приватизированное   предприятие,   сохраняются    в    государственной
(муниципальной) собственности.
     1.9. При приватизации земельных  участков  порядок  использования
недр  определяется  в  соответствии  с Законом Российской Федерации "О
недрах".
     1.10. Физические   и  юридические  лица,  ставшие  собственниками
земельных участков,  владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему
усмотрению  и осуществляют иные полномочия собственника в соответствии
с  гражданским  законодательством  Российской   Федерации   с   учетом
земельного,   природоохранного,   иного   законодательства  Российской
Федерации.
     1.11. Принудительное   изъятие   проданного   в  собственность  в
соответствии с настоящим Положением земельного участка или  его  части
осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
     1.12. Для    продаваемых    застроенных    земельных     участков
устанавливаются   следующие  публичные  сервитуты,  в  соответствии  с
которыми собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить:
     а) безвозмездное   и   беспрепятственное  использование  объектов
общего  пользования  (пешеходные  и  автомобильные   дороги,   объекты
инженерной  инфраструктуры),  которые  существовали на момент передачи
земельного участка в собственность;
     б) возможность  размещения  на  участке  межевых  и геодезических
знаков и подъездов к ним;
     в) возможность  доступа  на участок соответствующих муниципальных
служб для  ремонта  объектов  инфраструктуры.  Изменение  указанных  и
введение   новых   публичных   сервитутов  может  осуществляться  лишь
федеральным законом или принятыми в соответствии с федеральным законом
нормативно-правовыми актами.

         2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     Цена земельного   участка   определяется   на  основании  размера
земельного налога,  рассчитанного на дату подачи заявки, и нормативной
цены  земли,  установленной  в  размере  10-кратной  ставки земельного
налога за единицу площади земельного участка (основание  -  п.7  Указа
Президента РФ N 478 от 11.05.1995 г.).

                3. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     3.1. Для   приобретения   земельного   участка   в  собственность
юридические  и  физические  лица,  указанные   в   п.1.5.   настоящего
Положения,  обращаются  с  заявкой  на  приобретение  в  собственность
земельного участка в комиссию по рассмотрению  вопросов,  связанных  с
продажей земельных участков (далее - комиссия).
     3.2. Комиссия   создается   совместным   решением   комитета   по
управлению   имуществом   Саратовской   области   и   фонда  имущества
Саратовской области и действует на основании положения,  утверждаемого
комитетом по управлению имуществом и фондом имущества.
     3.3. Секретарь комиссии регистрирует заявку и направляет письма в
соответствующий  комитет  по  земельным  ресурсам  и землеустройству и
орган архитектуры  и  градостроительства  о  предоставлении  заявителю
подлежащих  регистрации  сведений об ограничении прав на использование
земельного участка,  в т.ч.  публичных сервитутах,  существовавших  на
дату   продажи  предприятия,  здания,  сооружения,  а  также  о  таких
сервитутах,  установление   которых   было   предусмотрено   решениями
правомочных   органов   государственной   власти   (органов   местного
самоуправления), принятыми на указанную дату. О поступивших заявлениях
о  намерении  выкупить  земельные  участки  в  собственность  комиссия
информирует комитет по управлению имуществом области.
     3.4. Комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству в месячный
срок  готовит  мотивированное   заключение   о   возможности   продажи
земельного  участка данному заявителю и указывает следующие сведения о
нем:
     - правовое состояние земельного участка на момент запроса;
     - заявленные притязания  на  данный  участок  или  его  часть  со
стороны  лиц,  а  также  претензий к установленным границам со стороны
собственников,  владельцев,  пользователей  и   арендаторов   соседних
участков;
     - установленные публичные  сервитуты  по  правилам  использования
этих мест и обеспечения доступа к ним;
     - нормативная   цена   земельного   участка,    определенная    в
соответствии с разделом 2 настоящего Положения;
     - иные ограничения и обременения, относящиеся к участку;
     - присвоенный  кадастровый номер земельного участка,  заявленного
на приобретение в собственность.
     3.5. Орган  архитектуры  и  градостроительства  в месячный срок в
своем  заключении  указывает  все  градостроительные  и  планировочные
ограничения,  установленные  в  соответствии с действующим генеральным
планом района, города и подчиненных территорий в том числе:
     - топографический  план  участка  в  М  1:500-1000  с нанесенными
красными линиями и планировочными ограничениями;
     - ограничения   по   застройке  участка  на  основании  имеющейся
градостроительной  документации  (этажность   зданий,   конструктивное
решение, материал стен);
     - ограничения, связанные с охраной историко-культурного наследия;
     - наличие  на  земельном  участке  объектов  общего пользования и
установленные правила их использования;
     - места  расположения  инженерной  инфраструктуры и установленные
правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их
обслуживания, реконструкции, ремонта;
     - другие     градостроительные     ограничения,     установленные
законодательно в Саратовской области.
     3.6. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству совместно  с
органом архитектуры и градостроительства формируют "Паспорт земельного
участка"  по  форме,   рекомендованной   Министерством   строительства
Российской   Федерации   и  Государственным  комитетом  по  управлению
государственным  имуществом  Российской  Федерации  в  "Указаниях   по
подготовке  материалов  для  продажи  земельных  участков в населенных
пунктах" от 14.07.1992 г.N ВБ-1/2 и N ПМ-9/4500,  и  представляют  для
утверждения в комитет по управлению имуществом области.
     3.7. Заявитель   предоставляет   секретарю   комиссии   следующие
документы:
     - заявку на приобретение в собственность земельного участка;
     - копии  учредительных  документов,  заверенные нотариально,  или
органом, осуществившим регистрацию предприятия;
     - выписку   из   реестра  акционеров  (учредительного  договора),
подтверждающую,  что не менее 75% уставного капитала юридического лица
находятся в частной собственности;
     - договор купли-продажи или иной документ о  праве  собственности
на приватизированное предприятие, объект недвижимости;
     - ситуационный план земельного участка;
     - акт  о  величине  нормативной цены земельного участка и размере
земельного налога;
     - документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
     - паспорт   земельного   участка,   утвержденный   комитетом   по
управлению имуществом Саратовской области.
     3.8. Комиссия  на  своем   заседании   определяет   правомочность
представленных   документов,   уведомляет   покупателя   о  полученных
заключениях и в  случае  его  согласия  принимает  решение  о  продаже
земельного участка и в недельный срок направляет документы продавцу.
     В случае  возникновения  спора  о  правомочности  ограничений  на
использование земельного участка,  его границах, а также о публичных и
иных сервитутах,  покупатель разрешает его  в  порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации.
     3.9. Заявка на приобретение в  собственность  земельного  участка
принимается и регистрируется секретарем комиссии в книге регистрации в
день подачи.  Регистрации подлежат заявки,  поданные  по  утвержденной
форме при условии предоставления заявителем документов,  перечисленных
в п.3.7 настоящего Положения.
     3.10. Заявка    юридического    лица    должна   быть   подписана
руководителем предприятия либо лицом,  уполномоченным  на  то  органом
управления  этого  предприятия.  Подпись  заявителя заверяется печатью
предприятия.
     3.11. Продавец  в  недельный  срок  с  момента  получения решения
комиссии о продаже выдает собственнику приватизированного  предприятия
(объекта   недвижимости)   платежное  поручение  на  оплату  стоимости
земельного  участка  в  установленном  размере  и  заключает   договор
купли-продажи.
     В случае отказа покупателя от подписания договора купли-продажи в
установленные законом сроки,  заявка покупателя аннулируется продавцом
с компенсацией произведенных затрат за счет покупателя.
     3.12. Продавец   вправе   отказать   заявителю   в   приобретении
земельного участка исключительно в следующих случаях:
     - земельный участок не удовлетворяет требованиям п.п.  1.1,  1.2,
1.7 настоящего Положения;
     - заявитель  не  может  быть признан покупателем в соответствии с
п.1.4 настоящего Положения;
     - в  состав земельного участка включены земли,  указанные в п.1.7
настоящего Положения;
     - заявитель  не  может  быть  собственником  земельного участка в
соответствии с  ограничениями,  установленными  законодательством  для
собственности на землю;
     - земельный участок был приватизирован ранее;
     - наличия  на  момент обращения заявителя споров о принадлежности
данного земельного участка.
     Отказ в продаже участка по иным основаниям не допускается.

             4. ОПЛАТА ПРИОБРЕТЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     4.1. При  продаже  земельных  участков в соответствии с настоящим
Положением оплата производится в рублях.
     4.2. Оплата   производится  в  течение  месяца  после  подписания
договора купли-продажи.

        5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     5.1. Полученные  средства  распределяются  продавцом   в   сроки,
установленные для распределения средств от приватизации.
     5.2. Распределение средств производится продавцом в  соответствии
с   "Нормативами   распределения   средств,   поступающих  от  продажи
находящегося   в   государственной   и   муниципальной   собственности
недвижимого  имущества,  в  том  числе земельных участков,  на которых
расположены  приватизированные  предприятия",  установленными   Указом
Президента  Российской Федерации от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по
обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет  доходов
от приватизации".

                6. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
        И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

     6.1. В недельный срок после полной  оплаты  стоимости  земельного
участка в соответствии с договором купли-продажи,  продавец направляет
сопроводительное письмо о совершении сделки и один зкземпляр  договора
купли-продажи  участка в соответствующий комитет по земельным ресурсам
и  землеустройству,  копию  заключенного  договора  -  в  комитет   по
управлению имуществом области. Третий экземпляр -покупателю.
     6.2. Выдача  и  направление  указанных  договоров  регистрируются
продавцом  в  соответствующем  реестре  (Книге  регистрации  договоров
купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений,
помещений и т.д.).
     6.3. Покупатель,  получив  сопроводительное  письмо  продавца   и
зарегистрированный    договор    купли-продажи   земельного   участка,
обращается в комитет по земельным ресурсам и землеустройству по  месту
расположения  земельного  участка  с  заявлением о подготовке и выдаче
свидетельства на право собственности на землю.
     Комитет по  земельным  ресурсам  и землеустройству в течение двух
недель с момента обращения покупателя:
     - регистрирует договор купли-продажи;
     - регистрирует права на земельный участок;
     - готовит,  регистрирует  и  выдает  покупателю  свидетельство на
право  собственности  на  землю,  которое   подлежит   регистрации   в
регистрационной(поземельной) книге;
     - извещает      продавца      о      регистрационном       номере
правоустанавливающего документа.
     6.4. Договор купли-продажи земельного участка  приватизированного
предприятия,   заключенный   в   соответствии  с  настоящим  Временным
Положением,  является  бесспорным  основанием  для  выдачи  покупателю
свидетельств,  удостоверяющих  право  собственности  на этот земельный
участок.
     6.5. Изменение   целевого   назначения   земель  при  их  продаже
производится по решению органов исполнительной власти,  в чьем ведении
они находятся.

          7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1. Настоящее Положение применяется ко всем покупателям,  заявки
которых  на  приобретение  в   собственность   участков   подаются   в
соответствующие органы после вступления в силу настоящего Положения.
     7.2. Дополнения,  изменения  настоящего  Положения   производятся
Постановлением Саратовской областной Думы.



                                      ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к постановлению
                                      Саратовской областной Думы
                                      от 16.02.96 г. N 24-306


                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
              купли-продажи (Купчая) земельного участка
       под приватизированными (приватизируемыми) предприятиями
        и иными объектами недвижимости в Саратовской области,
   по которым оформлены сделки купли-продажи органами приватизации


     Фонд имущества___________________________________________________
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________________
______________________________________________________________________
                         (должность, Ф.И.О.)
действующий на основании______________________________________________
и ____________________________________________________________________
                   (наименование юридического лица)
именуем _______ в дальнейшем "Покупатель", в лице_____________________
______________________________________________________________________
         (должность, Ф.И.О. представителя юридического лица)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         I. Предмет договора

     1.1. Продавец продал,  а Покупатель  купил  земельный  участок  с
кадастровым N ________ площадью ___________. На участке распложены:
     а) приватизированное   (приватизируемое)   предприятие    (объект
недвижимости), находившееся в ________________________________________
______________________________________________________________________
(федеральной, государственной областной, муниципальной собственности)
     б) ______________________________________________________________
          (инженерное благоустройство: наличие тепло-водоснабжения,
______________________________________________________________________
          электроэнергии, телефонизации, канализации и др.)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     1.2. Границы  участка  закреплены  в  натуре  и   обозначены   на
прилагаемом к договору плане земельного участка.

     1.3. Земельный участок предоставлен для _________________________
______________________________________________________________________
                        (цель предоставления)

                        II. Плата по договору

     2.1. Цена проданного земельного участка составляет
______________________________________________________________ рублей.
                      (сумма прописью)
     2.2. Расчет   продажной   цены   является   неотъемлемой   частью
настоящего договора.
     2.3. Указанная сумма  подлежит  перечислению  на  расчетный  счет
Продавца в течение 1 месяца с момента подписания договора.
     2.4. В случае неоплаты земельного участка  в  установленный  срок
Покупатель  уплачивает  Продавцу  неустойку за каждый день просрочки в
размере 0,3% от неуплаченной суммы.

                  3. Обременения земельного участка

     3.1. Часть  земельного  участка,  находящегося  в   собственности
Продавца  и  приобретенного  в  собственность Покупателем,  обременена
правами других лиц на  площади  _____________.  Покупатель  ознакомлен
соответствующим  комитетом  по  земельным ресурсам и землеустройству с
существующими  на  дату  подписания  договора  публичными  сервитутами
(ограничениями использования земельного участка).

                    4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец  продал,  а Покупатель купил по настоящему договору
земельный участок свободным от любых (кроме  изложенных  в  разделе  3
настоящего договора (имущественных прав и претензий третьих лиц.
     4.2. За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   настоящего
договора  стороны  несут ответственность,  предусмотренную действующим
законодательством.

                     5. Заключительные положения

     5.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации  Продавцом
в  Книге  регистрации  договоров купли- продажи земельных участков для
собственников зданий, сооружений, помещений и т.д. Право собственности
на  земельный  участок  переходит к Покупателю с момента полной оплаты
стоимости земельного участка по договора купли-продажи  и  регистрации
соответствующим  комитетом  по  земельным  ресурсам  и землеустройству
нотариально удостоверенной купчей.
     5.2. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах.
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
     5.3. В качестве неотъемлемой части в договору прилагается:
     - ситуационный  план  земельного  участка  либо  сведения  о  его
расположении;
     - доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени  при  заключении  договора  (в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Покупателем);
     - расчет продажной цены земельного участка.
     5.4. Споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются судом
или арбитражным судом в пределах компетенции.

                    6. Юридические адреса сторон:

             Продавец                          Покупатель
      _______________________            _______________________
      _______________________            _______________________
             (адрес)                            (адрес)
      Р/счет_________________            Р/счет_________________
      _______________________            _______________________
      в банке________________            в банке________________
      _______________________            _______________________

      _______________________            _______________________
             (Ф.И.О.)                           (Ф.И.О.)
      _______________________            _______________________
             (подпись)                          (подпись)


     Нотариальное удостоверение:
     Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
____________________   _______________________________________________
  (района, города)      (республики в составе Российской Федерации
                        автономной области, автономного округа, края,
                        области, в г.Москвы, г.Санкт-Петербурга)

     М.П.
                                              "____"_________ 199__ г.




                                      ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 к постановлению
                                      Саратовской областной Думы
                                      от 16.02.96 г. N 24-306


       Фонд____________________________________________________
       ________________________________________________________

                                ЗАЯВКА
       на приватизацию земельного участка под приватизированным
        (приватизируемым) предприятием (объектом недвижимости)

   +--------------------------------------------------------------+
   ¦ЗАЯВИТЕЛЬ: фамилия, имя, отчество. Наименование организации - ¦
   ¦           юридического лица                                  ¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   ¦АДРЕС гражданина,       ¦Индекс ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦Город ¦       ¦
   ¦юридического лица       ¦       ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦      ¦       ¦
   +--------------------------------------+-----------------------¦
   ¦ул.пл.просп.пер.ш.туп.алл.булв.наб.пр.¦           ¦           ¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   ¦                     ¦телефон¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦телефакс¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
   +---------------------+-------+-+-+-----+-+----------------+-+-¦
   ¦Дом¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Кор- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Стр.N¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартира¦ ¦ ¦
   ¦ N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пус N¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦     ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦        ¦ ¦ ¦
   +--------------------------------------------------------------+

   +--------------------------------------------------------------+
   ¦Паспорт гражданина,   ¦     ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
   ¦регистрационный номер ¦Серия¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦N¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
   ¦юридического лица     ¦     ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   ¦ВЫДАН (кем) ¦                                                 ¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   ¦                              ¦  КОГДА ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦  ¦
   +------------------------------+-------------------------------¦
   ¦РАСЧЕТНЫЙ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ  ¦  ¦  ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦РЕКВИЗИТЫ    ¦
   ¦Заявителя N             ¦  ¦  ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦       БАНКА ¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   ¦                                                              ¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------¦
   +--------------------------------------------------------------+