Закон Саратовской области от 05.08.2014 № 88-ЗСО

 



                                ЗАКОН                                 
                         САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ                          


принят Саратовской областной Думой                   30 июля 2014 года


            О порядке установления необходимости проведения
     капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
       на территории Саратовской области и о внесении изменений
          в Закон Саратовской области "О порядке утверждения
          краткосрочных планов реализации областной программы
     капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
                  на территории Саратовской области"


     Настоящий Закон в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13  Жилищного
кодекса   Российской   Федерации   определяет   порядок   установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  (далее  –  Порядок)  на  территории Саратовской
области.
     Настоящий Порядок не распространяется  на  многоквартирные  дома,
признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке
аварийными и подлежащими сносу, а  также  расположенные  на  земельных
участках,  в  отношении  которых  приняты  решения  об  их изъятии для
государственных или муниципальных нужд.

     Статья 1
     1. Настоящий Порядок применяется при  формировании  краткосрочных
планов  реализации  областной  программы  капитального  ремонта общего
имущества в многоквартирных домах (далее – Программа).
     В  целях  определения  необходимости  (отсутствия  необходимости)
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах органом местного  самоуправления  поселения,  городского  округа
области  создается  комиссия по установлению необходимости (отсутствия
необходимости) проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах (далее – комиссия).
     2. Комиссия является коллегиальным постоянно действующим органом,
созданным  для  обеспечения  принятия  органом местного самоуправления
поселения, городского  округа  области  решений  о  необходимости  (об
отсутствии   необходимости)  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах в случаях,  установленных  настоящим
Законом, при формировании краткосрочных планов реализации Программы.
     3. Состав,   порядок   формирования   и   деятельности   комиссии
устанавливается  органом местного самоуправления поселения, городского
округа области.
     4. Комиссия осуществляет свою деятельность в случае:
     если в срок до 15 сентября  года,  предшествующего  планируемому,
собственники  помещений  в многоквартирном доме не представили в орган
местного самоуправления  решение  о  проведении  капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Программой;
     если в срок до 15 сентября  года,  предшествующего  планируемому,
собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  представили в орган
местного самоуправления  решение  о  проведении  капитального  ремонта
общего  имущества в многоквартирном доме ранее срока, предусмотренного
Программой;
     если  до  наступления  установленного   Программой   срока   были
выполнены  отдельные работы  по капитальному ремонту  общего имущества
в многоквартирном доме, предусмотренные Программой;
     если капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме,
собственники  помещений  в котором формируют фонд капитального ремонта
на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Программой.

     Статья 2
     1. По результатам работы комиссия принимает  в  срок до 1 октября
года,   предшествующего   планируемому,   мотивированное   решение   о
необходимости (об отсутствии  необходимости)  проведения  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
     2. Решение   о  необходимости   (об   отсутствии   необходимости)
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах принимается с учетом:
     а) нормативных  сроков   службы   конструктивных   элементов   до
проведения  очередного  капитального ремонта (нормативных межремонтных
сроков)  общего  имущества  в  многоквартирном   доме   на   основании
ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86 (р);
     б) сведений о проведенном ранее ремонте конструктивных элементов;
     в) физического износа и технического состояния  общего  имущества
многоквартирного дома;
     г) заключений   экспертиз    состояния    общего   имущества    в
многоквартирном    доме    или    акта   осмотра    общего   имущества
многоквартирного дома.
     3. Комиссия  вправе  запрашивать  информацию   у  государственных
органов,  организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей
установления  необходимости  (отсутствия   необходимости)   проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
     4. В решении  о  необходимости  проведения  капитального  ремонта
общего   имущества   в   многоквартирных  домах  отдельно  по  каждому
многоквартирному дому указываются:
     а) адрес многоквартирного дома;
     б) наименование конструктивных  элементов,  требующих  проведения
капитального ремонта, и видов работ по их капитальному ремонту;
     в) перечень документов, на основании которых принимается решение;
     г) срок  проведения   капитального   ремонта   общего   имущества
в многоквартирном доме.
     5. В решении об отсутствии необходимости проведения  капитального
ремонта  общего  имущества в многоквартирных домах отдельно по каждому
многоквартирному дому указываются:
     а) адрес многоквартирного дома;
     б) наименование конструктивных элементов, не требующих проведения
капитального ремонта и видов работ по их капитальному ремонту;
     в) перечень документов, на основании которых принимается решение.

     Статья 3
     Внести  в  статью 1  Закона  Саратовской  области  от  27 декабря
2013 года N 240-ЗСО   "О  порядке  утверждения   краткосрочных  планов
реализации областной программы  капитального ремонта  общего имущества
в   многоквартирных   домах   на   территории   Саратовской   области"
(с изменениями от 3 марта 2014 года N 26-ЗСО) изменения,  дополнив  ее
частями 2-1 и 2-2 следующего содержания:
     "2-1. Не менее чем за семь месяцев до наступления года, в течение
которого  должен  быть  проведен капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном   доме   в   соответствии   с   областной   программой
капитального  ремонта  общего имущества в многоквартирных домах, лицо,
осуществляющее управление многоквартирным  домом  или  оказание  услуг
и (или) выполнение работ  по содержанию  и  ремонту  общего  имущества
в многоквартирном доме,  либо  региональный оператор  (в случае,  если
собственники  помещений   в   многоквартирном  доме   формируют   фонд
капитального ремонта  на счете  регионального оператора)  представляет
собственникам помещений в многоквартирном  доме  предложения  о  сроке
начала  капитального  ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и
(или) работ, их стоимости, о порядке и  об  источниках  финансирования
капитального  ремонта   общего  имущества   в   многоквартирном   доме
и другие предложения,  связанные  с  проведением  такого  капитального
ремонта.
     2-2. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем
через  три  месяца  с  момента  получения  предложений,   указанных  в
части 2-1 настоящей статьи,  обязаны рассмотреть указанные предложения
и   принять  на  общем  собрании  решение  о  проведении  капитального
ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме и не позднее 15
сентября  года,  предшествующего  планируемому,  представить  в  орган
местного самоуправления поселения,  городского  округа  области  такое
решение.".

     Статья 4
     1. Настоящий Закон вступает в силу через десять  дней  после  дня
его официального опубликования.
     2. В 2014 году в  целях  установления  необходимости  (отсутствия
необходимости)  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирных  домах  при  формировании  на  2015 год  краткосрочных
планов реализации Программы:
     а) собственники помещений в многоквартирном доме  представляют  в
орган  местного  самоуправления  поселения,  городского округа области
решение о проведении капитального ремонта общего  имущества  в  данном
многоквартирном доме не позднее 3 октября 2014 года;
     б) комиссия осуществляет свою деятельность в случае:
     если  в  срок  до 3 октября 2014 года  собственники  помещений  в
многоквартирном  доме  не  представили в орган местного самоуправления
решение  о  проведении  капитального  ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном доме в соответствии с Программой;
     если  в  срок  до 3 октября 2014 года  собственники  помещений  в
многоквартирном  доме  представили  в  орган  местного  самоуправления
решение  о  проведении  капитального  ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном доме ранее срока, предусмотренного Программой;
     если  до  наступления  установленного   Программой   срока   были
выполнены  отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, предусмотренные Программой;
     если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме,
собственники  помещений  в котором формируют фонд капитального ремонта
на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Программой;
     в) по  результатам  работы  комиссия   принимает   мотивированное
решение  о  необходимости  (об  отсутствии  необходимости)  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  в  срок
до 10 октября 2014 года.


Губернатор
Саратовской области                                         В.В.Радаев


г.Саратов
5 августа 2014 г.
N 88-ЗСО