Закон Саратовской области от 24.04.2013 № 53-ЗСО

 



                                ЗАКОН                                 
                         САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ                          


принят Саратовской областной Думой                 17 апреля 2013 года


       О порядке проведения мониторинга технического состояния
                многоквартирных домов, расположенных
                  на территории Саратовской области

  (В редакции Законов Саратовской области от 03.03.2014 г. N 21-ЗСО;
                      от 02.04.2014 г. N 41-ЗСО)


     В  соответствии  с  пунктом  2  статьи  167   Жилищного   кодекса
Российской  Федерации настоящий Закон устанавливает порядок проведения
мониторинга    технического    состояния    многоквартирных     домов,
расположенных на территории Саратовской области.

     Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе      

     В  целях  настоящего  Закона  используются   следующие   основные
понятия:
     1) мониторинг     технического     состояния      многоквартирных
домов    –    система    наблюдения    за    техническим    состоянием
многоквартирных  домов,  в   рамках   которой   осуществляются   сбор,
систематизация,  анализ  и  оценка  информации о техническом состоянии
многоквартирных домов (далее – мониторинг);
     2) техническое состояние  многоквартирного  дома  –  совокупность
свойств   многоквартирного   дома   и  его  конструктивных  элементов,
подверженная   изменению   в   процессе   ремонта,   эксплуатации    и
характеризуемая    в    определенный    момент   времени   признаками,
установленными технической документацией;
     3) физический  износ   конструктивных   элементов   –   ухудшение
технического состояния конструктивных элементов (потеря первоначальных
эксплуатационных, механических и других качеств).

               Статья 2. Основные принципы мониторинга                

     Основными принципами мониторинга являются:
     законность получения информации о техническом состоянии жилищного
фонда;
     непрерывность    наблюдения     за     техническим     состоянием
многоквартирных домов;
     открытость доступа к результатам мониторинга;
     достоверность сведений, полученных в результате мониторинга;
     полнота сведений о техническом состоянии многоквартирных домов.

        Статья 3. Орган, осуществляющий проведение мониторинга        

     Мониторинг проводит уполномоченный государственный орган области,
определенный    Правительством   области   (далее   –   уполномоченный
государственный орган области).

        Статья 4. Способы наблюдения за техническим состоянием        
                        многоквартирного дома                         

     1. Система наблюдения за техническим состоянием  многоквартирного
дома применительно к целям настоящего Закона включает в себя следующие
способы наблюдения:
     1) анализ электронного паспорта многоквартирного дома;
     2) проверка технической документации на многоквартирный дом;
     3) визуальный осмотр;
     4) инструментальный контроль.
     2. В  случае,  если  информации,  которая  была  получена   путем
применения  способов  наблюдения,  указанных  в  пунктах  1, 2 части 1
настоящей статьи, недостаточно для определения технического  состояния
конструктивного  элемента  многоквартирного  дома,  при  наблюдении за
техническим состоянием  многоквартирного  дома  проводится  визуальный
осмотр конструктивного элемента многоквартирного дома, в ходе которого
собираются и анализируются следующие документы:
     1) архивные  материалы,  содержащие  информацию   о   техническом
состоянии общего имущества многоквартирного дома;
     2) дефектные ведомости;
     3) документы о выполненных ремонтных работах;
     4) акты и предписания специализированных организаций о  состоянии
инженерного оборудования;
     5) акты аварий;
     6) акты (письма) по жалобам (обращениям) граждан,  собственников,
пользователей    помещений    многоквартирного   дома   (их   законных
представителей), органов государственной  власти  и  органов  местного
самоуправления,  организаций  всех  видов  собственности независимо от
организационно-правовых  форм  по  вопросам  технического   состояния,
содержания   и   ремонта   общего   имущества  многоквартирного  дома,
управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления
жилищно-коммунальных услуг.
     3. В  случае,  если  информации,  которая  была  получена   путем
применения  способов  наблюдения,  указанных  в  пунктах  1-3  части 1
настоящей статьи, недостаточно для определения технического  состояния
конструктивного  элемента  многоквартирного  дома,  в отношении такого
конструктивного    элемента    многоквартирного    дома     проводится
инструментальный контроль.
     4. При  инструментальном  контроле   за  техническим   состоянием
конструктивного   элемента  многоквартирного  дома  с  учетом  анализа
информации, полученной в соответствии с  частью  2  настоящей  статьи,
оцениваются   и   описываются   все   дефекты  и  повреждения  данного
конструктивного  элемента  многоквартирного   дома   в   формулировках
признаков физического износа.
     5. Информация, полученная  в  результате  применения  одного  или
нескольких  способов системы наблюдения, указанных в части 1 настоящей
статьи, оценивается в соответствии со статьей 5 настоящего Закона.

               Статья 5. Оценка технического состояния                
            конструктивных элементов многоквартирного дома            

     1. Оценка  технического  состояния  осуществляется   в  отношении
каждого   вида   конструктивного   элемента   многоквартирного   дома,
указанного в статье 7 настоящего Закона, путем:
     анализа  фактического  срока  эксплуатации  и  срока  эффективной
эксплуатации   конструктивного   элемента   многоквартирного  дома  до
капитального  ремонта   конструктивного   элемента   от   даты   ввода
многоквартирного дома в эксплуатацию;
     анализа сведений о проведенных работах  по  капитальному  ремонту
конструктивного элемента многоквартирного дома;
     анализа    сведений    о    проведении    капитального    ремонта
конструктивного  элемента  многоквартирного  дома в связи с аварийной,
чрезвычайной, техногенной ситуациями.
     2. В  случае,   если   в   отношении   конструктивного   элемента
многоквартирного  дома имеются (имеется) заключение специализированной
организации   и   (или)   заключение   межведомственной   комиссии   о
необходимости  и  возможности  проведения капитального ремонта, оценка
его  технического  состояния   проводится   на   основании   указанных
заключений (указанного заключения).
     3. Сроки  эффективной   эксплуатации   конструктивного   элемента
многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента
определяются в соответствии с нормативно-технической  документацией  в
строительстве.

                Статья 6. Сроки проведения мониторинга                

     1.  Органы  местного самоуправления, осуществляющие муниципальный
жилищный  контроль,  не позднее 15 июня и 15 октября календарного года
представляют  в уполномоченный государственный орган области имеющиеся
у  них  сведения  о  техническом  состоянии  конструктивных  элементов
многоквартирных   домов,  расположенных  на  территории  определенного
муниципального  образования.  Перечень  таких сведений устанавливается
уполномоченным  государственным  органом  области.  В случае изменения
сведений  о  техническом  состоянии  конструктивных  элементов  органы
местного   самоуправления,   осуществляющие   муниципальный   жилищный
контроль, в течение пяти рабочих дней со дня фиксации данных изменений
дополнительно  представляют  в  уполномоченный  государственный  орган
области  соответствующую  информацию.  (В  редакции Закона Саратовской
области от 02.04.2014 г. N 41-ЗСО)
     2. Информация о техническом  состоянии  конструктивных  элементов
многоквартирных   домов,   полученная  уполномоченным  государственным
органом области в соответствии с частью 1 настоящей статьи и статьей 4
настоящего   Закона,  обрабатывается  в  соответствии   со  статьей  5
настоящего Закона.

    Статья 7. Виды конструктивных элементов многоквартирного дома,    
              в отношении которых проводится мониторинг               

     Виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в  отношении
которых проводится мониторинг:
     1) внутридомовая  инженерная  система  электро-,  тепло-,  газо-,
водоснабжения, водоотведения;
     2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
     3) крыша, устройства выходов на кровлю;
     4) подвальные  помещения,  относящиеся   к  общему  имуществу   в
многоквартирном доме;
     5) фасад;
     6) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов,
необходимых  для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления
и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой  энергии,  горячей
и холодной воды, электрической энергии, газа);
     7) фундамент многоквартирного дома;
     8) несущие и ненесущие строительные конструкции, включая  несущие
и  ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и
поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
     9) кровельное покрытие;
     10) выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных
этажей;
     11) система мусороудаления;
     12) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации
многоквартирного  дома,  включая трансформаторные подстанции, тепловые
пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
расположенные  в  границах  земельного  участка, на котором расположен
многоквартирный дом;
     13) элементы    благоустройства   (отмостки   здания,    детские,
спортивные (кроме стадионов) площадки)  в границах земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом;
     14)  печи, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме.
(Дополнен - Закон Саратовской области от 03.03.2014 г. N 21-ЗСО)

         Статья 8. Многоквартирные дома, в отношении которых          
                       не проводится мониторинг                       

     Мониторинг не проводится в  отношении  следующих  многоквартирных
домов:
     1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации
порядке аварийными и подлежащими сносу;
     2) расположенных на земельных участках,  в  отношении  которых  в
соответствии  с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения
об изъятии для государственных или муниципальных нужд;
     3)  имеющих менее чем три квартиры. (Дополнен - Закон Саратовской
области от 02.04.2014 г. N 41-ЗСО)

           Статья 9. Информационное обеспечение мониторинга           

     1. Информация, содержащая сведения о мероприятиях мониторинга, об
оценке     технического     состояния     конструктивных     элементов
многоквартирного    дома,    размещается    на    официальном    сайте
уполномоченного       государственного      органа      области      в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
     2. Сведения,  указанные  в  части  1  настоящей  статьи,   должны
содержаться  в  единой  информационной  электронной  базе  мониторинга
технического состояния многоквартирных домов, форма и порядок  ведения
которой определяются Правительством области.

            Статья 10. Вступление в силу настоящего Закона            

     Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после  дня  его
официального опубликования.


Губернатор
Саратовской области                                         В.В.Радаев


г.Саратов
24 апреля 2013 г.
N 53-ЗСО