Решение Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 15.03.2006 № 9-57

 


                  ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                               РЕШЕНИЕ
                      от 15 марта 2006 г. N 9-57


                            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
               ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
        ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
    ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                  ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА"

     В целях реализации конституционного права граждан на жилище путем
развития договорных отношений в жилищной сфере,  упорядочения  системы
управления и рационального использования жилых помещений,  находящихся
в муниципальной собственности,  руководствуясь главой 35  Гражданского
кодекса  Российской  Федерации,  Дума  городского  округа  Похвистнево
Самарской области решила:
     1. Утвердить  Положение  о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования  городского
округа  Похвистнево Самарской области по договорам коммерческого найма
(Приложение).
     2. Настоящее  Решение вступает в силу с момента его опубликования
в газете "Похвистневский вестник".
     3. Контроль   за  исполнением  настоящего  Решения  возложить  на
комитет по социальной  политике  Думы  городского  округа  Похвистнево
Самарской области.


     Председатель Думы         А.С.ШУЛАЙКИН

     Глава
     городского округа         В.М.ФИЛИПЕНКО


                                               Приложение
                                                к Решению
                                    Думы городского округа Похвистнево
                                             Самарской области
                                        от 15 марта 2006 г. N 9-57


                              ПОЛОЖЕНИЕ
               О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
             МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
             ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО
          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

                       Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее    Положение    определяет   порядок   и   условия
предоставления  жилых   помещений   муниципального   жилищного   фонда
коммерческого  использования  городского  округа Похвистнево Самарской
области (далее - жилые помещения) по договорам коммерческого найма.

        Глава 2. ПОНЯТИЕ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     2.1. Коммерческий  наем  жилого  помещения   представляет   собой
основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым
помещением для проживания в нем.
     2.2. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет переход
права собственности на него.

        Глава 3. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     3.1. Договор коммерческого найма жилого помещения  -  соглашение,
по   которому  наймодатель  обязуется  предоставить  нанимателю  жилое
помещение за договорную плату во временное владение и пользование  для
проживания   в   нем,   а  наниматель  обязуется  использовать  его  в
соответствии   с   назначением   и   своевременно   исполнять   другие
обязательства по договору.
     3.2. Наймодателем  по  договору  коммерческого   найма   является
администрация  городского  округа  Похвистнево  Самарской  области.  В
качестве нанимателя может выступать только гражданин.

                         Глава 4. ТРЕБОВАНИЯ
                 К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ
                   ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

     4.1. По  договору  коммерческого  найма   предоставляются   жилые
помещения,   отнесенные   постановлением   Главы   городского   округа
Похвистнево Самарской области (далее  -  Глава  городского  округа)  к
жилищному фонду коммерческого использования городского округа.
     4.2. Объектом   договора   коммерческого   найма    может    быть
изолированное  жилое  помещение,  пригодное для постоянного проживания
(квартира,  жилой дом,  часть квартиры или  жилого  дома),  отвечающее
установленным санитарным и техническим правилам и нормам,  и свободное
от любых обязательств.
     4.2.1. Не    могут   быть   самостоятельным   объектом   договора
коммерческого найма часть комнаты  или  комната,  связанная  с  другой
комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

                            Глава 5. ПРАВО
                  НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                   ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

     5.1. Жилые  помещения  предоставляются  по договору коммерческого
найма гражданам,  не обеспеченным  жилыми  помещениями  на  территории
городского округа,  при условии,  если размер дохода, приходящегося на
каждого члена семьи гражданина,  изъявившего желание заключить договор
коммерческого  найма  (одиноко  проживающего  гражданина,  изъявившего
желание  заключить  договор  коммерческого  найма),  превышает  размер
величины   прожиточного  минимума  на  душу  населения,  установленный
Правительством  Самарской  области  на  момент  подачи   заявления   о
предоставлении  жилого  помещения по договору коммерческого найма,  за
расчетный период, равный шести календарным месяцам.

                           Глава 6. РАЗМЕР
                  ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
                   ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

     6.1. При   предоставлении   жилого    помещения    по    договору
коммерческого   найма   не  применяется  норма  предоставления  жилого
помещения  по  договору   социального   найма,   установленная   Думой
городского округа Похвистнево Самарской области.
     6.2. При определении размера жилого  помещения,  предоставляемого
по  договору  коммерческого  найма,  принимается  во внимание реальная
возможность  гражданина,   изъявившего   желание   заключить   договор
коммерческого найма, оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.

                         Глава 7. ДОКУМЕНТЫ,
          НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
           ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

     7.1. Граждане,  указанные  в  пункте  5.1  настоящего  Положения,
подают на имя  Главы  городского  округа  заявление  о  предоставлении
жилого помещения по договору коммерческого найма.
     7.2. Заявление  должно  содержать  фамилию,   имя,   отчество   и
реквизиты паспорта гражданина,  дату и подпись гражданина. В заявлении
в обязательном порядке указываются граждане,  которые будут  постоянно
(в  течение  срока  действия договора коммерческого найма) проживать в
жилом помещении с гражданином,  изъявившим желание  заключить  договор
коммерческого найма.
     7.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
     копии документов,  удостоверяющих  личность гражданина и граждан,
которые  будут  постоянно   (в   течение   срока   действия   договора
коммерческого найма) проживать с ним в жилом помещении;
     документы, подтверждающие  отсутствие  у  гражданина,   подающего
заявление,  и  граждан,  которые  будут  постоянно  (в  течение  срока
действия  договора  коммерческого  найма)  проживать  с  ним  в  жилом
помещении,   на   территории   городского   округа   жилых  помещений,
принадлежащих им на праве собственности либо  занимаемых  по  договору
социального найма, найма жилого помещения;
     копии трудовых книжек и (или) копии трудовых договоров, справки с
места работы,  заверенные нотариально или подписью ответственного лица
и печатью организации,  являющейся местом работы гражданина, подающего
заявление,  граждан, которые будут постоянно (в течение срока действия
договора коммерческого найма)  проживать  с  ним  в  жилом  помещении;
документы,   подтверждающие   размер   доходов  гражданина,  подающего
заявление,  и  граждан,  которые  будут  постоянно  (в  течение  срока
действия  договора  коммерческого  найма)  проживать  с  ним  в  жилом
помещении,  за  шесть  календарных  месяцев,   предшествующих   подаче
заявления  о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого
найма,  заверенные подписью ответственного лица и печатью организации,
выдавшей  документ.  В  случае  если  гражданин,  подающий заявление о
предоставлении жилого помещения  по  договору  коммерческого  найма  и
(или)  граждане,  которые  будут  постоянно  (в течение срока действия
договора коммерческого найма)  проживать  с  ним  в  жилом  помещении,
приняты   на   работу   в  организации,  расположенные  на  территории
городского округа,  менее чем за шесть месяцев до подачи заявления или
в месяце,  в котором подано такое заявление,  представляется справка о
размере ежемесячной заработной  платы  в  соответствии  с  заключенным
трудовым договором.

                       Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
           ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

     8.1. Предложения по предоставлению жилых помещений  по  договорам
коммерческого  найма  вносятся на рассмотрение Главы городского округа
структурным   подразделением    администрации    городского    округа,
осуществляющим функции по учету и распределению жилья,  в виде проекта
постановления  Главы  городского  округа   о   предоставлении   жилого
помещения по договору коммерческого найма.
     8.2. Количество жилых  помещений,  предоставляемых  по  договорам
коммерческого найма, определяется Главой городского округа.
     8.3. Решение  о  предоставлении  жилых  помещений   по   договору
коммерческого  найма принимается Главой городского округа в течение 30
календарных дней со дня предоставления всех  документов,  указанных  в
пункте 7.3 настоящего Положения.
     8.3.1. В  решении  указываются  срок  для   заключения   договора
коммерческого найма, который не может превышать 20 календарных дней со
дня принятия решения,  а также срок,  на который  заключается  договор
коммерческого  найма,  граждане,  которые  будут  постоянно (в течение
срока действия договора коммерческого найма) проживать с ним  в  жилом
помещении.
     8.4. Преимущественным правом на предоставление  жилого  помещения
по   договору  коммерческого  найма  пользуются  граждане,  имеющие  в
соответствии с действующим законодательством  Российской  Федерации  и
Самарской   области   право   на   внеочередное  предоставление  жилых
помещений, специалисты востребованных на рынке труда городского округа
профессий и специальностей,  молодые специалисты в возрасте до 30 лет,
приглашенные на работу  в  организации,  учреждения,  на  предприятия,
расположенные на территории городского округа.
     8.5. Граждане,   в   отношении   которых   принято   решение    о
предоставлении  жилого  помещения  по  договору  коммерческого  найма,
извещаются о нем структурным подразделением  администрации  городского
округа,  осуществляющим  функции  по  учету и распределению жилья,  не
позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.

           Глава 9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

     9.1. Договор  коммерческого  найма   заключается   на   основании
постановления   Главы   городского   округа   в  установленный  данным
постановлением  срок  и  является  основанием  для  вселения  в  жилое
помещение и регистрации граждан по месту жительства (пребывания).
     9.1.1. В   случае   пропуска   срока   на   заключение   договора
коммерческого  найма,  установленного  постановлением Главы городского
округа о предоставлении жилого  помещения  по  договору  коммерческого
найма,  без  уважительных  причин гражданин теряет право на заключение
договора коммерческого найма.
     9.1.2. В   случае   пропуска   срока   на   заключение   договора
коммерческого найма по уважительной причине (болезнь,  командировка  и
т.д.)  при  ее официальном подтверждении гражданину может быть продлен
срок  для  заключения  договора  либо  предоставлено  право  заключить
договор коммерческого найма иного жилого помещения.
     9.2. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме и
является  основным  документом,  регулирующим  отношения наймодателя и
нанимателя.
     9.3. Договор  коммерческого найма считается заключенным с момента
его подписания.  Расходы по проведению  мероприятий,  необходимых  для
оформления договора коммерческого найма, возлагаются на лицо, желающее
выступать в качестве нанимателя.
     9.4. До  заключения  договора  коммерческого  найма  граждане,  в
отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по
договору  коммерческого  найма,  имеют  право  на  осмотр этого жилого
помещения.
     9.4.1. Наймодатель  не  отвечает  за недостатки жилого помещения,
которые были  оговорены  при  заключении  договора  или  были  заранее
известны  нанимателю  либо  должны были быть обнаружены нанимателем во
время осмотра жилого помещения при заключении договора.
     9.5. Фактическая  передача  жилого  помещения  осуществляется  на
основании   акта   передачи   жилого   помещения,   который   является
неотъемлемой частью договора коммерческого найма.

                           Глава 10. ОПЛАТА
                   ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
                   ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

     10.1. Граждане-наниматели    жилого    помещения    по   договору
коммерческого найма вносят плату за наем жилого помещения по  договору
коммерческого  найма  (далее  - плата за коммерческий наем),  плату за
коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
     10.2. Плата  за  коммерческий наем устанавливается наймодателем в
денежном выражении.
     10.3. Размер  платы  за  коммерческий  наем  рассчитывается путем
произведения базовой ставки платы за пользование жилым помещением  для
нанимателей   жилых  помещений  по  договору  коммерческого  найма  на
поправочные   коэффициенты,   общую    площадь    жилого    помещения,
предоставляемого  по  договору коммерческого найма,  и процент прибыли
собственника указанного жилого помещения.
     10.4. Базовая  ставка  платы  за пользование жилым помещением для
нанимателей  жилых  помещений   по   договору   коммерческого   найма,
поправочные   коэффициенты,   процент   прибыли   собственника  жилого
помещения,  предоставляемого по договору коммерческого найма,  а также
методика  определения  размера  платы  на  наем  жилого  помещения  по
договору коммерческого найма устанавливаются Главой городского округа.
     10.5. В    целях   реализации   дифференцированного   подхода   к
определению размера  платы  за  коммерческий  наем  в  зависимости  от
характеристик   жилого   помещения,   предоставляемого   по   договору
коммерческого  найма,  могут  устанавливаться  следующие   поправочные
коэффициенты:
     коэффициент уровня благоустройства жилого помещения;
     коэффициент престижности   места   расположения  жилого  дома,  в
котором  находится  жилое  помещение,  предоставленное   по   договору
коммерческого найма;
     коэффициент степени износа жилого дома, в котором находится жилое
помещение, предоставленное по договору коммерческого найма;
     коэффициент этажности,  при котором учитывается этаж,  на котором
находится  жилое помещение,  предоставленное по договору коммерческого
найма;
     коэффициенты комфортности,     устанавливаемые    по    следующим
характеристикам жилого помещения:
     - изолированность всех комнат в отдельной квартире;
     - высота потолка 2,8 м и более;
     - наличие балкона или лоджии;
     - расположение жилого помещения непосредственно над организациями
торговли, общественного питания.
     10.6. Меры  социальной  поддержки  по  оплате  жилого   помещения
коммунальных  услуг,  установленные  для  отдельных  категорий граждан
действующим законодательством Российской Федерации, Самарской области,
муниципальными  правовыми  актами,  не  распространяются  на  плату за
коммерческий наем.
     10.7. Сроки   и  порядок  внесения  платы  за  коммерческий  наем
устанавливаются в договоре коммерческого найма жилого помещения.
     10.8. Оплата  коммунальных  услуг,  услуг по содержанию и ремонту
жилого  помещения  производится  нанимателями   жилых   помещений   по
договорам  коммерческого  найма  исходя  из  фактических  расходов  на
оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным  жилым
домом,   в  котором  находится  жилое  помещение,  предоставляемое  по
договору коммерческого найма, его содержанию и ремонту.

                  Глава 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     11.1. Положения иных муниципальных правовых актов, действующих на
территории городского округа, регулирующие отношения по предоставлению
жилых  помещений  по   договору   коммерческого   найма,   применяются
постольку, поскольку они не противоречат настоящему Положению.