Решение Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 31.08.2006 № 98

 


                   ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                               РЕШЕНИЕ
                      от 31 августа 2006 г. N 98


                       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
             О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
          ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
              СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК

     Руководствуясь Гражданским кодексом  РФ,  Жилищным  кодексом  РФ,
Федеральным   законом   "Об   общих   принципах  организации  местного
самоуправления в РФ" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом городского округа
Жигулевск, Дума городского округа Жигулевск решила:
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  управления   многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
городского округа Жигулевск (приложение N 1).
     2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Жигулевский рабочий".
     3. Настоящее Решение вступает в силу с момента  его  официального
опубликования.



     Мэр 
     городского округа Жигулевск                           С.БАЛАХОНОВ



                                             Приложение N 1
                                               к Решению
                                      Думы городского округа Жигулевск
                                             Самарской области
                                        от 31 августа 2006 г. N 98

                              ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
          ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
              СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК

                          1. Общие положения

     1.1. Положение о порядке управления  многоквартирным  домом,  все
помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского
округа Жигулевск (далее - Положение),  разработано  в  соответствии  с
Гражданским кодексом РФ,  Жилищным кодексом РФ,  Федеральным законом N
131-ФЗ  от  06.10.2003  "Об  общих  принципах   организации   местного
самоуправления  в  РФ",  Федеральным  законом N 94-ФЗ от 21.07.2005 "О
размещении заказов на поставки  товаров,  выполнение  работ,  оказание
услуг  для  государственных и муниципальных нужд",  Уставом городского
округа Жигулевск.
     1.2. Настоящее Положение принимается в целях:
     - обеспечения  благоприятных  и  безопасных  условий   проживания
граждан,  качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего
содержания многоквартирного дома;
     - развития  конкуренции в сфере управления,  содержания и ремонта
муниципального жилищного фонда,  предоставления коммунальных  услуг  и
обеспечения их качества.

       2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении

     2.1. Управление многоквартирным домом - обеспечение благоприятных
и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего
имущества   в   многоквартирном  доме,  решение  вопросов  пользования
указанным  имуществом,  а  также  предоставление  коммунальных   услуг
гражданам, проживающим в таком доме.
     2.2. Управляющая организация -  юридическое  лицо  независимо  от
организационно-правовой   формы  или  индивидуальный  предприниматель,
уполномоченный  собственником   помещений   в   многоквартирном   доме
выполнять функцию по выполнению многоквартирным домом.

                 3. Управление многоквартирным домом,
          все помещения в котором находятся в муниципальной
              собственности городского округа Жигулевск

     3.1. Управление  многоквартирным  домом,  все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности  городского  округа  Жигулевск
(далее  -  управление  многоквартирным  домом),  осуществляется  путем
заключения   договора   управления   данным   домом   с    управляющей
организацией,  выбираемой по результатам открытого конкурса или,  если
такой   конкурс   в   соответствии   с    законодательством    признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
     3.2. Предметом   открытого   конкурса   по   выбору   управляющей
организации  для  управления  многоквартирным  домом является право на
заключение договора управления многоквартирным домом.
     3.3. При  необходимости  может  быть проведен открытый конкурс по
выбору   управляющей   организации    для    управления    несколькими
многоквартирными домами.
     3.4. Открытый  конкурс  по  выбору  управляющей  организации  для
управления многоквартирным домом, закрепленным на праве хозяйственного
ведения за  муниципальным  унитарным  предприятием  городского  округа
Жигулевск,  а  также  многоквартирным  домом,  закрепленным  на  праве
оперативного  управления  за  муниципальным  предприятием   городского
округа  Жигулевск  или  муниципальным  учреждением  городского  округа
Жигулевск,   проводится   в   порядке,    установленном    гражданским
законодательством.
     3.5. В случае если открытый конкурс,  предусмотренный пунктом 3.4
настоящего   Порядка,   в  соответствии  с  законодательством  признан
несостоявшимся,  муниципальное унитарное предприятие городского округа
Жигулевск,  муниципальное  учреждение  городского  округа Жигулевск по
согласованию  с  уполномоченным  органом  по   управлению   имуществом
городского  округа  Жигулевск  принимает  решение о выборе управляющей
организации.
     3.6. Проведение  открытого конкурса на управление многоквартирным
домом осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона
РФ  от  21.07.2005  N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров,
выполнение работ,  оказание услуг для государственных и  муниципальных
нужд".
     3.7. Заказчиком  на  проведение  открытого  конкурса  по   отбору
управляющей  организации  выступает  администрация  городского  округа
Жигулевск Самарской области.
     3.8. Многоквартирный   дом   может   управляться   только   одной
управляющей организацией.

             4. Договор управления многоквартирным домом

     4.1. Договор  управления  многоквартирным  домом  заключается   в
письменной форме.
     4.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона  -
управляющая  организация  по  заданию  другой  стороны - администрации
городского округа Жигулевск Самарской области (далее - собственник)  в
течение  согласованного  срока  за  плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по  надлежащему  содержанию  и  ремонту  помещений  в
соответствии  с  законодательством Российской Федерации,  осуществлять
иную,  направленную на  достижение  целей  управления  многоквартирным
домом, деятельность.
     4.3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
     4.4. В  случае  окончания  срока  действия  договора   управления
многоквартирным  домом  при  отсутствии  заявления  одной  из сторон о
прекращении действия договора управления многоквартирным  домом  такой
договор  считается  продленным  на  тот  же срок и на тех же условиях,
какие были предусмотрены ранее.
     4.5. Если  иное  не  будет  установлено  собственником в договоре
управления  многоквартирным  домом,  управляющая  организация  обязана
приступить  к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать
дней со дня его подписания.
     4.6. Изменение    и   (или)   расторжение   договора   управления
многоквартирным  домом  осуществляется  в   порядке,   предусмотренном
гражданским законодательством РФ.
     4.7. Управляющая организация  за  тридцать  дней  до  прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и  иные  связанные  с  управлением
таким домом документы,  а также имущество,  принадлежащее собственнику
помещений  в  многоквартирном  доме,   вновь   выбранной   управляющей
организации.

                    5. Права и обязанности сторон

     5.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:
     - осуществляет управление многоквартирным домом,  обеспечивая его
содержание,   эксплуатацию,   ремонт   и   использование   по  прямому
назначению,  с соблюдением действующего законодательства. Обеспечивает
условия  проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в
состоянии,   отвечающем   установленным    нормативно-техническим    и
санитарным требованиям;
     - осуществляет  функции  заказчика   на   выполнение   работ   по
планово-предупредительному,  непредвиденному  ремонту многоквартирного
дома,  по  содержанию,  техническому  и  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме;
     - если иное не установлено собственником  в  договоре  управления
многоквартирном  домом,  управляющая  организация  ежегодно  в течение
первого  квартала  текущего  года  представляет   собственнику   жилых
помещений   в   многоквартирном   доме  отчет  о  выполнении  договора
управления за предыдущий год;
     - использует    полученные   бюджетные   средства,   платежи   за
жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
     - предоставляет   собственнику  многоквартирного  дома  доступ  к
информации,  документации,  связанной с деятельностью по переданным  в
управление объектам жилищного фонда.
     5.2. Управляющая организация вправе:
     - самостоятельно  определять  направления  деятельности  в  целях
достижения поставленных задач;
     - разрабатывать   положения   по   улучшению  системы  управления
жилищным фондом;
     - получать    доходы    от    хозяйственной    деятельности,   не
противоречащей действующему законодательству;
     - заключать  договоры  на  управление  объектами  жилищного фонда
других форм собственности;
     - заниматься     иной     деятельностью,     не    противоречащей
законодательству РФ.
     5.3. Администрация  городского округа Жигулевск Самарской области
выполняет следующие обязанности:
     - осуществляет  контроль за деятельностью управляющих организаций
по управлению многоквартирными домами;
     - по    необходимости   предоставляет   управляющей   организации
бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
     - контролирует      объем      и     качество     предоставляемых
жилищно-коммунальных  услуг,  правомерность  использования   бюджетных
средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
     - в  пределах  утвержденного  бюджета   перечисляет   управляющим
организациям финансовые средства;
     - предоставляет  гражданам   по   их   запросам   информацию   об
установленных  ценах  и  тарифах  на  услуги  и работы по содержанию и
ремонту многоквартирных домов и жилых  помещений  в  них,  о  размерах
оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами,  об объеме, о перечне
и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ,  а также о  ценах  и
тарифах  на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих
услуг.
     5.4. Администрация  городского округа Жигулевск Самарской области
вправе:
     - контролировать  исполнение  договора управления многоквартирным
домом управляющей организацией;
     - требовать   от  управляющей  организации  предоставления  услуг
установленного качества;
     - требовать  возмещения  убытков,  понесенных по вине управляющей
организации;
     - осуществлять    другие   права,   предусмотренные   действующим
законодательством РФ.

     6. Контроль за деятельностью управляющих организаций

     6.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в
себя:
     - предоставление    управляющей     организацией     собственнику
многоквартирного  дома информации о состоянии и содержании переданного
в управление многоквартирного дома;
     - контроль    целевого   использования   переданных   управляющей
организации  бюджетных  средств,  платежей   за   жилищно-коммунальные
услуги.