Решение Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 21.02.2007 № 19-128

 


                  ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                               РЕШЕНИЕ
                    от 21 февраля 2007 г. N 19-128


      ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
                ПОХВИСТНЕВСКИМ ФОНДОМ ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
     
     Рассмотрев внесенный   Главой   городского   округа   Похвистнево
Самарской   области  в   порядке   реализации  права   правотворческой
инициативы проект решения Думы городского округа Похвистнево Самарской
области "Об  утверждении Положения о  порядке ипотечного  кредитования
Похвистневским фондом жилья и  ипотеки" вместе с проектом Положения  о
порядке  ипотечного   кредитования  Похвистневским   фондом  жилья   и
ипотеки", Дума городского округа Похвистнево Самарской области решила:
     1. Утвердить Положение  об ипотечном кредитовании  Похвистневским
фондом жилья и ипотеки (приложение).
     2. Признать   утратившими   силу   Постановление   Похвистневской
городской  Думы  от  16.02.2005  N  48-204  "О  внесении  изменений  и
дополнений в постановление Похвистневской городской Думы от 21.04.2004
N 37-161 "Об утверждении Положения о порядке продажи гражданам квартир
в  рассрочку с  установлением  ипотеки", Постановление  Похвистневской
городской  Думы  от  29.05.2002  N  19-87  "О  внесении  изменений   и
дополнений в Положение о порядке продажи гражданам квартир в рассрочку
с установлением ипотеки", Постановление Похвистневской городской  Думы
от 26.12.2001  N 15-59  "Об  утверждении Положения  о порядке  продажи
гражданам квартир в рассрочку с установлением ипотеки".
     3. Настоящее Решение  вступает  с силу  со  дня его  официального
опубликования в газете "Похвистневский вестник".
     4. Контроль  за  исполнением  настоящего  Решения  возложить   на
комитет по бюджету, финансам, экономической и инвестиционной  политике
Думы городского округа Похвистнево Самарской области.
     

     Председатель Думы                                   А.С.Шулайкин
     
     Глава
     городского округа                                   В.М.Филипенко
     

     
                                                  Приложение
                                                к Решению Думы
                                         городского округа Похвистнево
                                               Самарской области
                                        от 21 февраля 2007 г. N 19-128
     


                              ПОЛОЖЕНИЕ
       О ПОРЯДКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОХВИСТНЕВСКИМ ФОНДОМ
                           ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
     
                          1. Общие положения
     
     1.1. Настоящее   Положение    разработано   в   соответствии    с
законодательством  Российской  Федерации, Самарской  области  в  целях
улучшения  жилищных условий  граждан  при поддержке  органов  местного
самоуправления городского округа Похвистнево Самарской области.
     1.2. Настоящее   Положение  определяет   порядок   предоставления
ипотечных  кредитов   (займов)  физическим   лицам  на   приобретение,
строительство или  реконструкцию жилья Похвистневским  Фондом жилья  и
ипотеки  -   специализированной   ипотечной  организацией,   созданной
исполнительным  органом  местного  самоуправления  городского   округа
Похвистнево  Самарской   области  в  целях   развития  на   территории
городского округа Похвистнево  Самарской области ипотечного  жилищного
кредитования (далее - Фонд).
     1.3. Ипотечное  жилищное  кредитование на  территории  городского
округа  Похвистнево Самарской  области  (далее  - городской  округ)  с
участием Фонда осуществляется за  счет средств Фонда в соответствии  с
заключенными договорами  на основе  принципов целевой  направленности,
срочности,  платности,   возвратности   ипотечных  жилищных   кредитов
(целевых займов), обеспечения защиты прав кредитора, а также  заемщика
и членов его семьи.
     1.4. В целях настоящего Положения используются следующие основные
понятия:
     ипотечное жилищное кредитование - предоставление Фондом гражданам
целевых займов для приобретения, строительства или реконструкции жилья
под ипотеку;
     ипотечный жилищный кредит (целевой заем) - заем,  предоставленный
Фондом гражданину  для приобретения,  строительства или  реконструкции
жилья под ипотеку  находящегося в  собственности залогодателя и  (или)
приобретаемого жилья и (или)  права требования в качестве  обеспечения
исполнения обязательства;
     стандарты ипотечного  жилищного   кредитования  -  требования   к
условиям выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевых займов),  порядку
заключения и существенным  условиям договоров, регулирующих  отношения
между  Фондом  и   иными  участниками  системы  ипотечного   жилищного
кредитования;
     заемщик - физическое  лицо,  которое получает  в Фонде  ипотечный
жилищный кредит (целевой заем) и обязуется возвратить полученную сумму
на условиях, определенных настоящим Положением и заключенным договором
о предоставлении ипотечного жилищного кредита (целевого займа);
     залог -  способ  обеспечения   обязательств,  при  котором   Фонд
приобретает  право  в  случае  неисполнения  должником   обязательства
получить удовлетворение за счет заложенного имущества  преимущественно
перед  другими кредиторами  в  порядке  и на  условиях,  установленных
законодательством,  настоящим  Положением и  заключенным  договором  о
предоставлении ипотечного жилищного кредита (целевого займа);
     залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству или
третье лицо,  которому  заложенное  имущество  принадлежит  на   праве
собственности;
     залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству
- Фонд;
     ипотека - залог земельных участков, квартир и другого недвижимого
имущества;
     платежеспособность -   способность  гражданина   своевременно   и
полностью  выполнять свои  платежные  обязательства в  соответствии  с
настоящим  Положением   и  заключенным   договором  о   предоставлении
ипотечного жилищного кредита (целевого займа);
     молодая семья  -  семья, признанная  платежеспособной,  постоянно
проживающая  на  территории городского  округа  Похвистнево  Самарской
области, возраст  одного из  супругов в которой  (родителя в  неполной
семье) не превышает 30 лет.
     1.5. Ипотечный  жилищный   кредит  (целевой   заем)  может   быть
предоставлен Фондом гражданам Российской Федерации, зарегистрированным
по  месту  жительства  на  территории  городского  округа  Похвистнево
Самарской области.
     1.6. Отношения   Фонда   и  заемщика   определяются   договорами,
заключенными между ними в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации и настоящим Положением.
     1.7. Стоимость реализуемого Фондом  жилья определяется исходя  из
реально существующих рыночных цен с учетом установленных коэффициентов
этажности.
     
     2. Участие органов местного самоуправления городского округа
       Похвистнево Самарской области и Фонда в развитии системы
                  ипотечного жилищного кредитования
     
     2.1. Дума  городского   округа   Похвистнево  Самарской   области
осуществляет  следующие  полномочия   в  сфере  ипотечного   жилищного
кредитования  на территории  городского  округа Похвистнево  Самарской
области:
     принимает муниципальные правовые акты об утверждении  комплексных
программ  развития  ипотечного жилищного  кредитования  на  территории
городского округа Похвистнево Самарской области;
     в пределах своей компетенции осуществляет контроль за реализацией
комплексных программ  развития  ипотечного жилищного  кредитования  на
территории городского округа Похвистнево Самарской области.
     2.2. Администрация   городского  округа   Похвистнево   Самарской
области осуществляет следующие полномочия в сфере ипотечного жилищного
кредитования  на территории  городского  округа Похвистнево  Самарской
области:
     разрабатывает и   реализует   комплексные   программы    развития
ипотечного  жилищного  кредитования на  территории  городского  округа
Похвистнево Самарской области;
     ежегодно при составлении  проекта местного  бюджета на  очередной
финансовый год  вправе  предусматривать средства  на развитие  системы
ипотечного  жилищного  кредитования на  территории  городского  округа
Похвистнево  Самарской  области   и  социальную  поддержку   населения
городского округа Похвистнево Самарской области;
     предоставляет гарантии за счет местного бюджета по обязательствам
Фонда в    порядке    и   на    условиях,    определенных    бюджетным
законодательством;
     в целях развития ипотечного жилищного кредитования на  территории
городского округа Похвистнево  Самарской области заключает договоры  с
организациями,  создаваемыми  Правительством  Российской  Федерации  и
органами  исполнительной  власти   Самарской  области,  о   совместной
деятельности в сфере развития ипотечного жилищного кредитования;
     разрабатывает механизмы,  направленные  на  привлечение  в  сферу
ипотечного жилищного кредитования средств из внебюджетных источников;
     осуществляет полномочия  учредителя   Фонда   в  соответствии   с
действующим законодательством  Российской  Федерации и  учредительными
документами Фонда;
     иные полномочия.
     2.3. Основными направлениями деятельности Фонда являются:
     предоставление целевых займов  для приобретения, строительства  и
реконструкции жилья  на основе  оценки платежеспособности  и с  учетом
возраста заемщиков в соответствии со стандартами ипотечного  жилищного
кредитования;
     приобретение прав  требования  по  ипотечным  жилищным   кредитам
(целевым займам), предоставленным кредитными и иными организациями;
     покупка и  продажа  закладных  по  ипотечным  жилищным   кредитам
(целевым займам);
     участие в  разработке  проектов  муниципальных  правовых   актов,
регулирующих отношения  в сфере ипотечного  жилищного кредитования  на
территории городского округа Похвистнево Самарской области;
     разработка и  использование  новых  форм  и  методов   ипотечного
жилищного  кредитования,  адаптированных  к условиям  рынка  жилья  на
территории городского округа Похвистнево Самарской области;
     изучение российского  и  зарубежного опыта  ипотечного  жилищного
кредитования в целях  использования оптимальных форм решения  жилищных
проблем населения  городского округа Похвистнево  Самарской области  и
сокращения объемов бюджетных средств, направляемых в эту сферу;
     заключение договоров с организациями, создаваемыми Правительством
Российской Федерации  и   органами  исполнительной  власти   Самарской
области,  о  совместной  деятельности  в  сфере  развития   ипотечного
жилищного   кредитования  в   целях   развития  ипотечного   жилищного
кредитования  на территории  городского  округа Похвистнево  Самарской
области, а также иных договоров;
     инвестирование в     строительство     (реконструкцию)     жилья,
предназначенного  для  реализации  заемщикам  по  ипотечным   жилищным
кредитам (целевым займам);
     привлечение внебюджетных  средств  в сферу  ипотечного  жилищного
кредитования;
     участие в разработке и реализации целевых и комплексных программ,
направленных на обеспечение жильем граждан посредством  предоставления
ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) за счет средств  бюджетов
всех уровней;
     участие в использовании различных  форм накопительных систем  для
граждан, желающих накапливать средства для приобретения, строительства
или  реконструкции  жилья   через  жилищные,  жилищно-строительные   и
жилищные   накопительные    кооперативы,   организации   иных    форм,
предусмотренных федеральным законодательством;
     осуществление иной деятельности, направленной на развитие системы
ипотечного жилищного  кредитования  на  территории  городского  округа
Похвистнево Самарской области.
     Финансирование деятельности Фонда  может  осуществляться за  счет
средств, ежегодно предусматриваемых  в местном  бюджете, и средств  из
иных источников.
     
      3. Содержание стандартов ипотечного жилищного кредитования
                           с участием Фонда
     
     3.1. Стандарты ипотечного жилищного кредитования с участием Фонда
содержат следующие основные положения:
     максимальный размер ипотечного жилищного кредита (целевого займа)
по отношению  к  стоимости  объекта  недвижимости,  передаваемого  под
ипотеку;
     порядок определения  процентной  ставки по  ипотечному  жилищному
кредиту (целевому займу);
     максимальная величина (доля)  ежемесячного платежа по  ипотечному
жилищному кредиту (целевому займу)  по отношению к совокупному  доходу
семьи заемщика;
     минимальный размер первоначального взноса заемщика, претендующего
на получение  ипотечного   жилищного  кредита   (целевого  займа)   по
отношению к стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
     максимальный и   минимальный  сроки   предоставления   ипотечного
жилищного кредита (целевого займа);
     условия досрочного   погашения   ипотечного   жилищного   кредита
(целевого займа);
     требования к объектам недвижимости, принимаемым под ипотеку;
     требования к   страхованию   рисков   при   ипотечном    жилищном
кредитовании.
     Указанные в  настоящем пункте  стандарты  действуют в  отношениях
всех участников системы  ипотечного жилищного кредитования с  участием
Фонда.
     3.2. Указанные  в  пункте  3.1.  настоящего  Положения  стандарты
ипотечного    жилищного   кредитования    устанавливаются    настоящим
Положением. Стандарты,  не установленные в  настоящем Положении,  иные
условия предоставления ипотечных  жилищных кредитов (целевых  займов),
выдаваемых Фондом за  счет средств из  внебюджетных источников, в  том
числе  полученных  посредством приобретения  им  реализации  ипотечных
ценных бумаг, полученных от заемщиков при исполнении ими  обязательств
по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам) и по иным  основаниям,
устанавливаются Фондом в соответствии с его учредительными документами
или договорами между ним  и инвесторами, осуществляющими инвестиции  в
конкретные жилищные проекты.
     3.3. Для  принятия Фондом  решения  о выдаче  ипотечных  жилищных
кредитов (целевых займов) учитываются:
     - платежеспособность заемщика, позволяющая обеспечить  выполнение
обязательств по ипотечному жилищному кредиту (целевому займу);
     - отсутствие  у   Заемщика  и  членов   его  семьи   просроченной
задолженности по ранее выданным кредитам;
     - регистрация по месту жительства на территории городского округа
Похвистнево Самарской области;
     - возраст Заемщика, поручителя;
     - наличие  документов   на  выделение   земельного  участка   под
застройку или документов о  праве собственности на землю и  разрешение
на застройку данного участка;
     - наличие  проекта  жилого  дома,  а  также  справки  о   сметной
стоимости строительства дома;
     - обеспечение    возврата   кредита    залогом    застрахованного
недвижимого имущества.
     3.4. Возраст заемщика, поручителя не должен достигать пенсионного
возраста: мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет.
     3.5. Максимальный размер  ипотечного жилищного кредита  (целевого
займа),  выдаваемого  Заемщику  из  средств  Фонда,  определяется   на
основании оценки его платежеспособности и представленного  обеспечения
возврата кредита по  результатам анализа документов, перечень  которых
определяется настоящим Положением, и  не может превышать 70  процентов
стоимости приобретаемого или строящегося жилья либо сметной  стоимости
реконструкции жилья.
     3.6. Ипотечный жилищный кредит (целевой заем) предоставляется при
условии возможности заемщика  и  его поручителей  выполнить взятые  на
себя обязательства в сроки, определенные кредитным договором.
     3.7. Ипотечный  жилищный  кредит (целевой  заем)  предоставляется
Фондом  при  условии  обязательного  вложения  заемщиком   собственных
средств  для уплаты  первоначального  взноса  в  размере не  менее  30
процентов  от  стоимости  приобретаемого  или  строящегося  жилья  или
стоимости  проведения его  реконструкции,  а для  граждан,  являющихся
работниками   органов   местного  самоуправления   городского   округа
Похвистнево, муниципальных учреждений городского округа Похвистнево  и
имеющих  право на  получение  безвозмездной субсидии  на  приобретение
жилья в соответствии с действующим законодательством и  муниципальными
правовыми  актами городского  округа  Похвистнево,  - 5  процентов  от
стоимости   приобретаемого  или   строящегося   жилья  или   стоимости
проведения его реконструкции.
     3.8. Величина  процентной  ставки,   а  также  порядок   возврата
основной суммы ипотечного жилищного кредита (целевого займа) и  уплаты
за пользование им определяется  настоящим Положением в зависимости  от
категории, к которой относится заемщик.
     3.9. Для  граждан,   являющихся   работниками  органов   местного
самоуправления   городского   округа   Похвистнево   и   муниципальных
учреждений городского округа Похвистнево и имеющих право на  получение
безвозмездной  субсидии  на   приобретение  жилья  в  соответствии   с
действующим  законодательством   и  муниципальными  правовыми   актами
городского  округа  Похвистнево, ипотечный  жилищный  кредит  (целевой
заем) предоставляется под 5 процентов на срок не более 15 лет.
     Работникам муниципальных     предприятий    городского     округа
Похвистнево ипотечный жилищный  кредит (целевой заем)  предоставляется
под 10 процентов на срок не более 15 лет.
     Работникам организаций иных  форм собственности, расположенных  в
границах городского  округа  Похвистнево, и  молодым семьям  ипотечный
жилищный кредит  (целевой заем)  предоставляется под  15 процентов  на
срок не более 15 лет.
     3.10. Ипотечный  жилищный   кредит   (целевой  заем)   погашается
заемщиком на условиях заключенного  с ним договора путем  перечисления
денежных средств на расчетный счет Фонда или внесения средств в  кассу
Фонда.
     Ипотечный жилищный кредит (целевой заем) предоставляется на  срок
не  более  15   лет.  Гражданин   вправе  на  условиях,   определенных
заключенным  с  Фондом  договором, досрочно  погасить  основную  сумму
долга.
     3.11. Размер ежемесячного платежа, производимого заемщиком в счет
погашения ипотечного  жилищного кредита  (целевого  займа), не  должен
превышать 30% от совокупного семейного дохода заемщика, исчисляемого в
соответствии с установленным  порядком. В  виде исключения по  решению
Фонда  размер ежемесячного  платежа  может  быть  увеличен до  50%  от
совокупного семейного дохода заемщика.
     3.12. Фонд праве обратить  взыскание на заложенное имущество  при
систематическом, то есть более двух раз в течение 6 месяцев, нарушении
сроков внесения  платежей  по договору,  заключенному  между Фондом  и
заемщиком, а также при просрочке  очередного платежа на срок более  40
календарных дней.
     Обращение взыскания  на  заложенное  имущество  осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством.
     3.13. Договором,  заключенным между  Фондом  и заемщиком,  должно
быть предусмотрено условие о том, что за каждый день просрочки заемщик
уплачивает  Фонду  неустойку   в  двойном  размере  установленных   за
предоставление ипотечного жилищного кредита (целевого займа) процентов
с суммы  просроченного платежа  (включая  основной долг  и процент  по
нему) за каждый  день просрочки,  включая дату погашения  просроченной
задолженности.
     3.14. До полной выплаты стоимости приобретенного жилья  гражданин
не вправе распоряжаться им без согласия Фонда.
     3.15. В случае смерти гражданина  до полной выплаты им  стоимости
приобретенного  жилья  его  обязательства переходят  к  наследникам  в
соответствии с  действующим законодательством  и на  тех же  условиях,
какие существовали на момент смерти. В случае отсутствия  наследников,
непринятия  ими  наследства,  недостаточности  стоимости  наследуемого
имущества для полного исполнения обязательств или по усмотрению  Фонда
Фонд получает удовлетворение за счет поручителей.
     
        4. Порядок предоставления ипотечного жилищного кредита
                           (целевого займа)
     
     4.1. Для решения  вопроса о  предоставлении ипотечного  жилищного
кредита  (целевого  займа)  заемщик обращается  в  Фонд  с  письменным
заявлением и представляет следующие документы:
     - паспорт заемщика, созаемщика и поручителей (все страницы);
     - справку с места жительства о составе семьи;
     - справки с  места работы  заемщика, созаемщика  и поручителей  о
доходах и размерах  производимых удержаний за  истекший год и  текущий
год (по форме 2 НДФЛ);
     - свидетельство  о  постановке  на учет  в  налоговом  органе  (о
присвоении ИНН);
     - страховое     свидетельство    государственного     пенсионного
страхования;
     - копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров;
     - документы,   подтверждающие    семейное   положение    заемщика
(свидетельство о браке, разводе, смерти);
     - свидетельство о рождении детей.
     При обращении  гражданина  в   Фонд  по  вопросу   предоставления
ипотечного  жилищного кредита  (целевого  займа) выясняется  цель,  на
которую испрашивается  кредит (заем), разъясняются  условия и  порядок
его предоставления.
     4.2. Срок рассмотрения заявления  и принятия  по нему решения  не
должен  превышать   одного   месяца  с   момента  представления   всех
необходимых документов.
     4.3. Заявление  регистрируется  в  журнале  учета  заявлений.  На
заявлении проставляются  дата регистрации и  регистрационный номер.  К
заявлению  прикладываются   копии  паспортов   и  других   документов,
подлежащих возврату.
     4.4. Далее работниками Фонда производится проверка представленных
документов и  сведений,   указанных  в   документах,  и   определяются
платежеспособность, а  также максимально  возможный размер  ипотечного
жилищного кредита (целевого займа).
     4.5. Платежеспособность  заявителя   определяется  на   основании
справок с места работы о доходах и размерах удержаний по форме 2  НДФЛ
и декларации о доходах  за предыдущий год, заверенных  территориальным
органом Федеральной налоговой службы России.
     Справка с места работы представляется за подписями руководителя и
главного бухгалтера организации, скрепленными печатью.
     4.6. После    рассмотрения    представленных    документов    при
положительном  результате   проверки  платежеспособности   подбирается
вариант жилья, которое  предполагается приобрести, стоимостью не  выше
максимально возможного размера ипотечного жилищного кредита  (целевого
займа).  Гражданин   обращается  с  документами   на  жилье,   которое
предполагается  приобрести,  в Фонд  для  оформления  соответствующего
договора.
     Покупка квартиры  у  лиц,  находящихся  в  родственных  связях  с
заемщиком, не допускается.
     В случае,  если в  течение  месяца  после принятия  по  заявлению
гражданина положительного решения между ним и Фондом не будет заключен
договор  о  предоставлении  ипотечного  жилищного  кредита   (целевого
займа),  Фонд  вправе  в  одностороннем  порядке  прекратить  с  таким
гражданином  работу  по предоставлению  ипотечного  жилищного  кредита
(целевого займа).  Это не  препятствует повторной  подаче заявления  с
условием включения указанного гражданина в списки очередников по  дате
подачи повторного заявления.
     4.7. Ипотечный жилищный кредит  (целевой заем) предоставляется  в
порядке  очередности   исходя   из  даты   подачи   заявления  о   его
предоставлении.
     По решению   Фонда   в   порядке   исключения   при   определении
преимущественного  права  на получение  ипотечного  жилищного  кредита
(целевого займа) могут быть учтены:
     - ходатайства предприятий, организаций, учреждений;
     - степень нуждаемости в улучшении жилищных условий;
     - заслуги  перед городским  округом  Похвистнево в  общественной,
культурной, научной, производственной и иных сферах деятельности.
     4.8. Для   заключения   договора  о   предоставлении   ипотечного
жилищного   кредита   (целевого  займа)   гражданином   представляются
следующие документы:
     нотариально удостоверенное   согласие   супруга   (супруги)    на
заключение договора и приобретение жилья или документ,  подтверждающий
отсутствие супруга (супруги) (копия свидетельства о расторжении брака,
свидетельства о  смерти и  др.) в случае,  если он  (она) не  являются
собственниками приобретаемого жилья;
     справка с места жительства о составе семьи;
     справки с  места  работы  заемщика, созаемщика  и  поручителей  о
доходах и размерах  производимых удержаний за  истекший год и  текущий
год,  декларация   о  доходах,   заверенная  территориальным   органом
Федеральной налоговой службы России;
     копии трудовых  книжек,   заверенные  печатью  организации   (все
страницы);
     копии паспортов  заемщика,  созаемщика   и  поручителей  и   всех
совершеннолетних членов семьи (все страницы), свидетельство о рождении
на детей;
     страховое свидетельство государственного пенсионного  страхования
заемщика и созаемщика;
     свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического
лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении ИНН) заемщика,
созаемщика;
     в необходимых случаях - разрешение органа опеки и  попечительства
(в  том случае,  если  в  семье  имеются несовершеннолетние  дети  или
недееспособные граждане).
     В случае  необходимости   Фонд  вправе  затребовать   нотариально
заверенное  согласие гражданина  и  всех совершеннолетних  членов  его
семьи на освобождение приобретенного жилья в случае обращения на  него
взыскания,   а   также   любые   иные   документы,   необходимые   для
предоставления ипотечного жилищного кредита (целевого займа).
     Все документы,   необходимые   для   предоставления    ипотечного
жилищного   кредита   (целевого   займа),   оформляются    гражданином
самостоятельно и за его счет.
     
        5. Заключение договоров о страховании и поручительстве
     
     5.1. Для более полной защиты имущественных интересов Фонд  вправе
потребовать заключения гражданином  за его счет договоров  страхования
со страховой компанией,  указанной Фондом, в  свою пользу и  договоров
поручительства.
     5.2. Страхованию могут подлежать:
     - жизнь и здоровье залогодателя;
     - заложенное имущество;
     - риск непогашения  задолженности по предоставленному  ипотечному
жилищному кредиту (целевому займу);
     - иные объекты.
     5.3. Страхование  осуществляется   в  порядке   и  на   условиях,
установленных действующим законодательством и правилами,  применяемыми
страховыми компаниями.
     5.4. Условия о страховании вносятся в договор, заключаемый  между
Фондом и гражданином.
     5.5. Незаключение заемщиком договора страхования в  установленные
Фондом сроки  влечет за  собой расторжение  договора о  предоставлении
ипотечного жилищного кредита (целевого займа).
     5.6. Фонд  имеет право  на  удовлетворение своего  требования  по
обязательству, обеспеченному  ипотекой, непосредственно из  страхового
возмещения.  Это  требование подлежит  удовлетворению  преимущественно
перед требованиями других кредиторов залогодателя.
     5.7. Договор   поручительства   заключается   между   Фондом    и
поручителем  при  подписании  договора  о  предоставлении   ипотечного
жилищного кредита (целевого займа).
     5.8. Количество  поручителей  по  каждому  договору  определяется
Фондом  в  каждом  конкретном  случае,  исходя  из  суммы   ипотечного
жилищного кредита (целевого займа), срока, на который он предоставлен,
совокупного семейного дохода, платежеспособности поручителя.
     5.9. В качестве поручителя могут выступать как физические, так  и
юридические лица. Обязанность по поиску поручителя лежит на гражданине
(заемщике). Фонд  дает  согласие на  привлечение указанного  заемщиком
лица в качестве поручителя, исходя из степени его  платежеспособности.
Документы,      подтверждающие     платежеспособность      поручителя,
представляются поручителем.
     5.10. Платежеспособность    поручителя   -    физического    лица
определяется  на  основании  справок  с  места  работы  о  доходах   и
удержаниях  по  форме  2-НДФЛ  за весь  истекший  и  текущий  год  для
работающих по трудовому договору  и декларации о доходах за  последние
12   месяцев    для   индивидуальных   предпринимателей,    заверенных
территориальным органом Федеральной налоговой службы России.
     5.11. Платежеспособность   поручителя    -   юридического    лица
определяется на основании  анализа данных, отраженных в  бухгалтерском
балансе за последний  отчетный период,  справке о состоянии  расчетных
счетов  и справке  из  территориального органа  Федеральной  налоговой
службы России и внебюджетных фондов об отсутствии задолженности.
     5.12. Обязательным  условием  договора  поручительства   является
право Фонда при  ненадлежащем исполнении заемщиком своих  обязательств
по договору займа по своему усмотрению использовать поручительство как
средство  обеспечения   обязательств  заемщика  без   предварительного
обращения взыскания на заложенное имущество.
     
                     6. Заключительные положения
     
     6.1. За   счет   средств   местного   бюджета   гражданам   могут
предоставляться субсидии:
     для оплаты первоначального взноса (части первоначального  взноса)
при получении ипотечного жилищного кредита (целевого займа);
     для оплаты части затрат, связанных с приобретением жилья за  счет
ипотечных жилищных кредитов (целевых займов);
     в иных случаях, предусмотренных решениями Думы городского  округа
Похвистнево Самарской области.
     6.2. Виды   субсидий,   их  размер   и   порядок   предоставления
определяются решениями  Думы городского  округа Похвистнево  Самарской
области,  регулирующими  отношения  в  сфере  оказания   муниципальной
поддержки  гражданам,  приобретающим   или  строящим  жилье  за   счет
ипотечных жилищных кредитов (целевых займов).
     6.3. Субсидии,  указанные  в пункте  6.1.  настоящего  Положения,
предоставляются  при  наличии  средств, предусмотренных  на  эти  цели
решением  Думы  городского  округа  Похвистнево  Самарской  области  о
местном бюджете на соответствующий финансовый год.
     6.4. Гражданам, утратившим жилье в результате обращения взыскания
на жилое  помещение,  приобретенное  ими  за  счет  средств  ипотечных
жилищных кредитов (целевых займов), если на момент обращения взыскания
такое жилье является для  них единственным, для временного  проживания
предоставляется другое жилое помещение из муниципального  маневренного
фонда   в    порядке   и   на    условиях,   установленных    жилищным
законодательством.
     6.5. Все  вопросы,   не  урегулированные  настоящим   Положением,
регулируется в соответствии с действующим законодательством.