Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 23.03.1998 № 306

 



                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 23 марта 1998 г. N 306


               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
          РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                           В КОНДОМИНИУМАХ.
            ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ ЗДАНИЯ,
                              СООРУЖЕНИЯ

     В целях ускорения  проведения  жилищно  -  коммунальной  реформы,
активизации  участия  населения  в  благоустройстве территории города,
рационального  использования  застроенных  и  незастроенных  земельных
участков,  создание  эффективной  системы  платежей за землю в местный
бюджет, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26
сентября   1997  г.  N  1223  "Об  утверждении  земельных  участков  в
кондоминиумах", Гражданским кодексом РФ постановляю:
     1. Утвердить  Положение  "Об  определении размеров и установлении
границ земельных участков в кондоминиумах". (Приложение N 1).
     2. Предоставить   право   комитету   по   земельным   ресурсам  и
землеустройству выдавать государственные  акты  на  право  бессрочного
пользования  земель,  заключать договоры аренды на ту часть земельного
участка,  которая  занята  этой  недвижимость  и  необходима  для   ее
использования, согласно договора продажи здания, сооружения или другой
находящейся на нем недвижимости.
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Г.П.Афанасов).



     Глава администрации
     г. Сызрани               В.Г.ЯНИН



                                                 Приложение 1
                                               к постановлению
                                        Главы администрации г. Сызрани
                                           от 23 марта 1998 г. N 306


                              ПОЛОЖЕНИЕ
            ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ
                  ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

     1. Настоящее  Положение определяет порядок определения размеров и
установления границ земельных участков в кондоминиуме,  передаваемых в
собственность    или    аренду    домовладельцев   или   товариществам
собственников жилья.
     2. Границы действующих землеотводов,  а также земельных участков,
находящихся в собственности,  бессрочном (постоянном) пользовании  или
арендуемых  домовладельцами или их организациями (жилищные,  жилищно -
строительные кооперативы, товарищества и т. д.) до принятия настоящего
Положения,   не   подлежат   пересмотру,   за   исключением   случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
     3. Размеры  земельных  участков  для  создания  кондоминиумов  на
территориях существующей застройки городов и других поселений, а также
на   вновь  осваиваемых  территориях  определяются  в  соответствии  с
градостроительной  документацией,  градостроительными  нормативами   и
методикой   расчета   нормативных   размеров   земельных   участков  в
кондоминиумах.   Границы   земельных    участков    в    кондоминиумах
устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков
(при их наличии,  и проездов,  естественным границам,  границам отвода
магистральных    инженерно    -    транспортных   коммуникаций,   если
градостроительными     требованиями     не      установлено      иное,
градостроительными требованиями не установлено иное.
     Нормативный размер  земельного  участка,  передаваемого  в  общую
долевую   собственность   домовладельцев   бесплатно,  определяется  в
зависимости   от   площади   участка,   собственность   домовладельцев
бесплатно,  определяется  в  зависимости от площади участка,  занятого
непосредственно  жилыми  зданиями  и  иными  объектами   недвижимости,
входящими   в   состав   кондоминиума,  а  также  прилегающими  к  ним
территориями,  необходимыми  для   обеспечения   их   функционирования
(обслуживания),   с  учетом  соблюдения  требований  градостроительных
нормативов,  противопожарной безопасности,  санитарных разрывов  между
зданиями и иных норм,  обеспечивающих нормативные условия проживания и
другого имущества,  входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко
всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормативные
условия проживания граждан  на  смежных  земельных  участках  и  права
собственников,  владельцев,  проживания  граждан  на смежных земельных
участках  и   права   собственников,   владельцев,   пользователей   и
арендаторов  этих  участков,  а  также владельцев расположенных на них
зданий, строений и сооружений.
     Нормативные размеры    земельных    участков    в   кондоминиумах
утверждаются Главой администрации города.
     4. Если  фактическая  площадь  земельного  участка в существующей
застройке меньше нормативных размеров площади,  бесплатно передаваемой
в   общую   долевую  собственность  домовладельцев  в  соответствии  с
действующим  законодательством,  и  увеличение   размеров   земельного
участка   в   кондоминиуме  за  счет  смежных  земельных  участков  не
представляется возможным,  то границы передаваемого земельного участка
в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.
     5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам
или  товариществу  собственников  житья в собственность (за плату) или
аренду только при условии,  что  она  в  соответствии  с  утвержденной
градостроительной  и  землеустроительной  документацией  не может быть
использована в качестве самостоятельного объекта.
     6. Территория  общего  пользования  (основные  проезды,  детские,
физкультурные и спортивные  площадки  и  сооружения,  массивы  зеленых
насаждений,  иные  объекты  общего  пользования)  в границах квартала,
микрорайона   подлежит   передаче   в   собственность    или    аренду
домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии
установления соответствующих ограничений и сервитутов.
     7. Порядок   организаций   работ   по   определению   размеров  и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплату
подготовки    и    выдачи   документов,   необходимых   для   создания
кондоминиумов, определяется в соответствии с Уставом города.
     Для определения размеров и установления границ земельных участков
проводятся следующие работы:
     - подготовка материалов по установлению границ земельных участков
в  кондоминиумах  с   указанием   предлагаемых   ограничений   по   их
использованию  и сервитутов;  при необходимости организации разработки
плана   межевания   территории   существующей   застройки   (квартала,
микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;
     - определение  нормативных   размеров   и   установление   границ
земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
     - выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных
участков   (сверхнормативные   территории),   и   подготовка  проектов
договоров о  передаче  в  собственность  или  аренду  этих  территорий
домовладельцам или товариществу собственников жилья;
     - разрешение  споров,   возникающих   при   установлении   границ
земельных   участков,   сервитутов   и  ограничений  по  использованию
земельных участков.
     Указанные работы  выполняются  городским  комитетом  по земельным
ресурсам и землеустройству,  который  принимает  решения  на  открытых
заседаниях  с учетом домовладельцев конкретного кондоминиума,  а также
собственников,  владельцев,  пользователей   и   арендаторов   смежных
земельных  участков,  которым по их требованию выдаются копии принятых
решений.
     8. Документы  и  материалы по определению размеров и установлению
границ земельных участков в кондоминиумах должны быть  подготовлены  и
переданы  в администрацию города в срок не позднее двух месяцев с даты
обращения  в  уполномоченный  орган  домовладельцев  или  товарищества
собственников  жилья о передаче земельного участка в собственность или
аренду.
     В течение  первого  месяца  с  даты  подачи  заявления комитет по
земельным ресурсам обязан выдать товариществу собственников  жилья  (в
случае   его   отсутствия   отдельным  домовладельцам)  проект  границ
земельного участка,  передаваемого бесплатно, с указанием его площади,
а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.
     В срок не  более  двух  недель  после  получения  проекта  границ
земельного  участка  заявитель  должен  определить  свои  намерения  в
отношении формы владения сверхнормативной  территорией  (собственность
или  аренда)  и подать в комитет по земельным ресурсам соответствующую
заявку.  Комитет по земельным ресурсам и землеустройству  в  недельный
срок    должен    письменно   уведомить   собственников,   владельцев,
пользователей и арендаторов смежных земельных участков,  расположенных
на  них  зданий,  строений  и  сооружений  о  порядке  ознаменования с
проектом  границ  земельного  участка,  а  также  о  времени  и  месте
заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.
     9. Согласованные с  заинтересованными  органами,  домовладельцами
или   товариществами  собственников  жилья  конкретного  кондоминиума,
собственниками,  владельцами,  пользователями и  арендаторами  смежных
земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений
и сооружений предложения комитета по земельным ресурсам о  размерах  и
границах земельного участка,  передаваемого в собственность (бесплатно
или за плату)  или  аренду,  а  также  об  установлении  сервитутов  и
ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.
     По итогам заседания комитет по земельным ресурсам в установленном
порядке  оформляет окончательный план границ всего земельного участка,
входящего в состав кондоминиума и подготавливает проект решения  Главы
администрации  о передаче этого участка в собственность (бесплатно или
за плату) или аренду  домовладельцам  или  товариществу  собственников
жилья.
     Собственники, владельцы,  пользователи   и   арендаторы   смежных
земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и
сооружений,  которые  не  согласованы  с  предложениями  комитета   по
земельным  ресурсам  о  размерах и границах земельного участка,  могут
обжаловать их в администрации города.
     10. Передача  земельных  участков  в кондоминиуме в собственность
или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решений
администрации  города  после  установления границ земельных участков в
натуре.
     В соответствии  с  правилами застройки городов и других поселений
по  заявлению  домовладельцев  или  товарищества  собственников  жилья
органами  архитектуры  и  градостроительства  выдается в установленном
порядке разрешение на ограждение  земельного  участка  в  кондоминиуме
(декоративные ограды, живые изгороди и т. п.)
     11. Решение администрации города об условиях  передачи  земельных
участков  в  собственность или аренду домовладельцам или товариществам
собственников жилья,  а также об их размерах  и  границах  могут  быть
обжалованы в судебном порядке.
     12. Финансирование работ по определению размеров  и  установлению
границ  земельных  участков  в  кондоминиумах  осуществляется  за счет
средств  домовладельцев.  В  случае  если   проведение   таких   работ
предусмотрено  программами  по  созданию кондоминиумов,  межеванию или
инвентаризации земель,  они финансируются из соответствующего местного
бюджета.


     Председатель комитета
     по земельным ресурсам          Г.П.АФАНАСОВ