Постановление Мэра города Тольятти Самарской области от 08.06.2001 № 2328-1/06-01

 


                         МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 8 июня 2001 г. N 2328-1/06-01


                 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
              ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
              И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
             В ЖИЛЫХ ДОМАХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. ТОЛЬЯТТИ"

     В целях  безопасной эксплуатации  жилищного  фонда, а  также  для
упорядочения   процедуры    оформления   гражданами   разрешений    на
переоборудование и перепланировку  жилых и  нежилых помещений в  жилых
домах, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Правилами пользования
жилыми помещениями, содержания жилого  дома и придомовой территории  в
РСФСР в редакции Постановления  Правительства РФ от 23.07.1993 N  726,
руководствуясь Уставом г. Тольятти, постановляю:
     1. Утвердить  Положение  "О  порядке  оформления  разрешений   на
переоборудование и перепланировку  жилых и  нежилых помещений в  жилых
домах и нежилых зданиях г. Тольятти" (приложение N 1).
     2. Главам   администраций   Автозаводского,   Комсомольского    и
Центрального районов  г.  Тольятти (В.В.  Иванов,  Е.С. Косинов,  С.А.
Капорцев)  в  течение   двух  недель   с  момента  выхода   настоящего
Постановления  привести  в  соответствие  с  утвержденным   Положением
процедуру оформления разрешений  на переоборудование и  перепланировку
жилых и нежилых помещений.
     3. Муниципальному унитарному  предприятию "Инвентаризатор"  (В.П.
Устюгов) руководствоваться в работе данным Положением.
     4. Отделу по работе со средствами массовой информации мэрии (Л.В.
Телелькова) опубликовать настоящее Постановление в печати.
     5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
заместителя мэра И.В. Орехова.


     Мэр                                                     Н.Д.Уткин



                                               Приложение N 1
                                            к Постановлению мэра
                                                г. Тольятти
                                      от 8 июня 2001 г. N 2328-1/06-01



                              ПОЛОЖЕНИЕ
         "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
          И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
                 ДОМАХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. ТОЛЬЯТТИ"

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, "Правилами и  нормами технической эксплуатации  жилищного
фонда", утвержденными  Приказом Минжилкомхоза от  05.01.1989, ст.  50,
ст.  84   Жилищного  кодекса  РСФСР,   Правилами  пользования   жилыми
помещениями  в  редакции  Постановления  Правительства  РФ  N  726  от
29.07.1993.
     1.2. Целью Положения является предотвращение аварийных  ситуаций,
обеспечение  безопасных  условий  проживания  граждан  и  контроль  за
соблюдением Правил  и  норм технической  эксплуатации жилищного  фонда
независимо от форм собственности.
     1.3. Настоящее Положение устанавливает единый порядок  оформления
разрешений  на  переоборудование  и  перепланировку  жилых  и  нежилых
помещений в жилых домах и нежилых зданиях.
     1.4. Положение  распространяется   на  эксплуатируемые  жилые   и
нежилые помещения в жилых домах  и нежилых зданиях независимо от  форм
собственности.
     1.5. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома
с полным прекращением эксплуатации.
     Не допускается  переоборудование и  перепланировка  принадлежащих
собственникам квартир в  многоквартирном доме  на праве общей  долевой
собственности:  общих  помещений   дома,  несущих  конструкций   дома,
механического,   электрического,   санитарно-технического   и    иного
оборудования за  пределами  или внутри  квартиры, обслуживающих  более
одной квартиры.
     1.6. Переоборудование   и   перепланировка  жилых   и   подсобных
помещений,   в  том   числе   переоборудование  балконов   и   лоджий,
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности
проживания.
     1.6.1. Переоборудование  включает   в  себя:  установку   бытовых
электроплит  взамен   газовых  плит  или   кухонных  очагов,   перенос
нагревательных сантехнических и  газовых приборов, устройство вновь  и
переоборудование существующих туалетов, ванных комнат,  вентиляционных
каналов,  прокладку  новых   или  замену  существующих  подводящих   и
отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки
душевых  кабин,   джакузи,  стиральных   машин  повышенной   мощности,
кондиционеров  (сплит-систем)  и   других  сантехнических  и   бытовых
приборов нового поколения.
     1.6.2. К   перепланировке    относятся:   перенос   и    разборка
перегородок,  перенос  и  устройство  дверных  проемов,  разукрупнение
многокомнатных квартир, устройство  дополнительных кухонь и  санузлов,
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация
темных кухонь, устройство или переоборудование существующих  тамбуров,
разборка перегородок в санузлах (раздельный санузел переоборудуется  в
совмещенный).
     1.7. Переоборудование   и   перепланировка   нежилых    помещений
осуществляется  с целью  повышения  их потребительских  качеств  путем
устройств естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в
пределах  существующего  помещения  санузла,  устройства  оборудования
санузла, вентиляции и т.д.
     1.8. Капитальный ремонт в целях переоборудования и перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за  счет
собственных  средств   заявителя  по   согласованию  с   собственником
помещения или уполномоченным им лицом.
     1.9. Вопросы переоборудования  и перепланировки  жилых и  нежилых
помещений в  жилых домах  и  нежилых зданиях  находятся в  компетенции
районной  межведомственной  комиссии  по  использованию  жилого  фонда
(далее - межведомственной комиссии).
     1.10. В состав межведомственной  комиссии в обязательном  порядке
входят:   заместитель   главы   администрации   района   (председатель
комиссии),  представитель  организации, обслуживающей  жилищный  фонд,
представители  районной  службы архитектора,  органов  государственной
жилищной инспекции, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора.

          2. Условия переоборудования и перепланировки жилых
                  и нежилых помещений в жилых домах
                    и нежилых зданиях г. Тольятти

     2.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых  помещений
в  жилых  домах   и  нежилых   зданиях  допускается  после   получения
разрешения, утвержденного  постановлением главы администрации  района,
межведомственной  комиссии   на   основании  проектов,   разработанных
организациями   или   индивидуальными   предпринимателями,    имеющими
государственную лицензию на проектирование.
     2.2. Переоборудование    и   перепланировка    жилых    помещений
допускается лишь  с согласия нанимателя,  совершеннолетних членов  его
семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.
     2.3. Не  допускается переоборудование  и  перепланировка жилых  и
нежилых помещений, если она ведет к нарушению прочности или разрушению
несущих конструкций жилого  дома, ухудшению сохранности внешнего  вида
фасадов и не отвечает противопожарным требованиям.
     Не допускается пробивка  дверных проемов  в несущих  конструкциях
здания,  увеличение  площади  помещений за  счет  лоджий  и  балконов,
строительство  погребов  под   лоджиями  и  балконами,   строительство
дополнительных лоджий  и балконов, изменение  и нарушение  конструкций
вентиляционных   блоков,   переоборудование   и   перепланировка    не
соответствующие Правилам и  нормам технической эксплуатации  жилищного
фонда.
     2.4. Не  допускается переоборудование  и  перепланировка жилых  и
нежилых помещений, ухудшающие  условия эксплуатации и проживания  всех
или отдельных жильцов дома или квартиры.
     2.5. Не  допускается  перепланировка  и  переоборудование   жилых
помещений  для использования  в  качестве нежилых  без  перевода их  в
состав нежилого фонда в установленном порядке.
     2.6. Изменения  в  жилых  и  нежилых  помещениях,  полученные   в
результате  их  переоборудования   или  перепланировки,  должны   быть
поставлены на учет в МУП "Инвентаризатор".

             3. Оформление разрешений на переоборудование
              и перепланировку жилых и нежилых помещений
                   в жилых домах и нежилых зданиях

     3.1. Заявление физических и юридических лиц на переоборудование и
перепланировку рассматриваются районной  межведомственной комиссией  в
течение двух недель.
     3.2. На рассмотрение  комиссии  необходимо представить  следующие
материалы:
     а) личное заявление нанимателя (собственника). Приложение N 2 (не
приводится);
     б) документ, подтверждающий  право пользования, собственности  на
помещение;
     в) инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данное
помещение, заверенные МУП "Инвентаризатор";
     г) обмерные   чертежи    помещений   с   привязкой    инженерного
оборудования;
     д) заявления всех совершеннолетних  членов семьи, проживающих  на
данной площади об их согласии на переоборудование или перепланировку;
     е) проект  на  переоборудование  или  перепланировку   помещений,
выполненный   организацией,   имеющей  государственную   лицензию   на
проектирование этого вида работ.
     3.3. Материалы,    указанные    в    п.    3.2,    представляются
межведомственной  комиссии.   Решение   межведомственной  комиссии   о
согласовании или отклонении проекта оформляется протоколом, выписка из
протокола выдается заявителю.
     3.4. Разрешение на  переоборудование  и перепланировку  помещения
оформляется  постановлением главы  администрации  района на  основании
решения межведомственной комиссии.
     3.5. Постановление, разрешающее перепланировку (переоборудование)
действует в течение  одного года.  Не осуществленные  в течение  этого
срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены
только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.

                4. Порядок разрешения спорных вопросов
             при переоборудовании и перепланировке жилых
                         и нежилых помещений

     4.1. В случае  отказа районной комиссии  в положительном  решении
вопроса по переустройству  и перепланировке  квартир заказчик в  праве
обращаться в городскую межведомственную комиссию, представив следующие
документы:
     а) выписку  из  протокола решения  межведомственной  комиссии  об
отказе в разрешении на переустройство и перепланировку квартиры;
     б) перечень  документов,   предусмотренных   п.  3.2   настоящего
Положения.
     В случае отказа городской комиссии вопрос разрешается в  судебном
порядке.

                    5. Контроль за осуществлением
                  переоборудования и перепланировки

     5.1. Контроль   за  осуществлением   переустройства   инженерного
оборудования и перепланировки  жилых и нежилых  помещений, а также  за
правильностью выполненных  скрытых работ  возлагается на  организацию,
обслуживающую  жилой  фонд,   а  также  на  государственную   жилищную
инспекцию,  осуществляющую контроль  за  содержанием и  использованием
жилищного фонда.
     5.2. Заявители,  завершившие  переустройство  помещений,  обязаны
обратиться в  МУП "Инвентаризатор"  с заявкой о  внесении изменений  в
инвентаризационно-техническую   документацию.  МУП   "Инвентаризатор",
выполняя обмеры  в переустроенных  помещениях, проверяет  соответствие
производимых  изменений разрешительной  документации  и информирует  о
результатах администрацию района.  По информации МУП  "Инвентаризатор"
ранее выданные разрешения снимаются с контроля.
     5.3. Установленные     несанкционированные     отступления     от
согласованных  проектных  решений передаются  главой  администрации  в
межведомственную  комиссию, которая  дает  оценку их  допустимости.  В
случае  признания фактических  изменений  в переустроенных  помещениях
недопустимыми органы власти, решения которых были нарушены,  принимают
меры по  привлечению нарушителей  к ответственности  в соответствии  с
действующим законодательством.
     5.4. Собственники (балансодержатели)  жилых  и нежилых  помещений
при  обнаружении   случаев  самовольного  переустройства   инженерного
оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны привести
помещение в  первоначальное  состояние за  счет средств  собственника,
нанимателя,  арендатора,  произведших самовольное  переустройство  или
перепланировку.
     5.5. При  установлении  факта  нарушения  требований  нормативных
документов и условий п.п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 в процессе перепланировки
и переоборудования жилых и нежилых помещений, физические и юридические
лица, допустившие  самовольное переустройство,  обязаны по  требованию
собственника привести  помещение (оборудование)  в прежнее  состояние,
произвести  работы   по  восстановлению   конструкций  и   инженерного
оборудования в исправное состояние за свой счет.
     В случае   невыполнения   этого   требования   указанные   работы
производятся силами организации, обслуживающей жилой фонд, а стоимость
работ взыскивается в  соответствии со ст. 84  и 155 Жилищного  кодекса
РСФСР с виновных в судебном порядке.
     5.6. При  возникновении  аварийного  состояния  здания  в  целом,
отдельных   его   конструкций   или   отдельных   видов    инженерного
оборудования, вызванного  перепланировкой  жилых (нежилых)  помещений,
виновные     в     этом    по     требованию     собственников     или
жилищно-эксплуатационной организации (владельца дома) обязаны за  свой
счет  произвести работы  по  восстановлению конструкции  и  приведению
инженерного оборудования в исправное состояние.
     5.7. Самовольное  переоборудование   и  перепланировка  жилых   и
нежилых  помещений,   использование   их  не   по  назначению   влечет
ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.