Решение Губернской Думы от 30.11.1999 № 295

 


                      САМАРСКАЯ ГУБЕРНСКАЯ ДУМА
                               РЕШЕНИЕ
                      от 30 ноября 1999 г. N 295


       О ПОЛОЖЕНИИ ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
         В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

     Рассмотрев представленный    комитетом     по     промышленности,
строительству, топливно - энергетическому комплексу, транспорту, связи
и  торговле  проект  положения  об  общих  принципах  перевода   жилых
помещений  в  нежилые  и  нежилых  помещений  в  жилые  на  территории
Самарской области, Самарская Губернская Дума решила:
     1. Принять  Положение об общих принципах перевода жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Самарской области.
     2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального
опубликования.




     Председатель Думы             Л.И.КОВАЛЬСКИЙ





                                                    Принято
                                                    решением
                                            Самарской Губернской Думой
                                              30 ноября 1999 г. N 295

                              ПОЛОЖЕНИЕ
            ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
          НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение устанавливает общие условия:
     а) перевода  жилых  помещений,  находящихся  в   государственном,
муниципальном и частном жилищных фондах, в нежилые;
     б) перевода нежилых  помещений,  находящихся  в  государственной,
муниципальной или частной собственности, в жилые.
     1.2. Перевод жилых помещений в нежилые в  муниципальном  жилищном
фонде,  а также перевод нежилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности,  в жилые осуществляется  по  решению  органов  местного
самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования.
     Перевод жилых помещений в нежилые  в  частном  и  государственном
жилищных  фондах,  а  также  перевод нежилых помещений,  находящихся в
частной или государственной собственности,  в жилые осуществляется  по
решению    собственника,    согласованному    с    органами   местного
самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования.

                 2. Перевод жилых помещений в нежилые

     2.1. Решение органа местного  самоуправления  о  переводе  жилого
помещения  в  нежилое  в  муниципальном жилищном фонде (о согласовании
решения о  переводе  жилого  помещения  в  нежилое  в  государственном
жилищном фонде) принимается на основании следующих документов:
     а) обоснования необходимости перевода жилого помещения в  нежилое
с указанием:
     - места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади;
     - цели перевода жилого помещения в нежилое;
     б) выписки    из    реестра    муниципальной    (государственной)
собственности,  удостоверяющей право собственника на переводимое жилое
помещение;
     в) выписки  из  технического  паспорта  строения,  подготовленной
органом технической инвентаризации жилищного фонда (по данным на  день
обращения), с указанием степени износа переводимого жилого помещения;
     г) заключения органа санитарно - эпидемиологического  надзора  по
месту  нахождения  переводимого  жилого  помещения  о  возможности его
использования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого с
учетом санитарного состояния этого жилого помещения;
     д) заключения органа государственного пожарного надзора по  месту
нахождения   переводимого   жилого   помещения   о   возможности   его
использования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого с
учетом наличия средств противопожарной безопасности;
     е) заключения комитета по земельным ресурсам и землеустройству по
месту нахождения переводимого жилого дома о допустимости использования
земельного участка,  на  котором  расположен  дом,  с  определенной  в
обосновании целью;
     ж) справки   управляющей   организации   по   месту    нахождения
переводимой квартиры, содержащей сведения:
     - об этаже ее расположения;
     - о проживающих в переводимой квартире гражданах и их согласии на
отселение;
     - о  проживающих  гражданах  в  других  квартирах  подъезда  и их
согласии на перевод при  невозможности  оборудования  самостоятельного
выхода;
     з) иных документов,  представляемых в соответствии с  действующим
законодательством.
     К документам  прилагаются  предложения  об  обеспечении  граждан,
проживающих в переводимом жилом помещении, иной жилой площадью.
     2.2. Решение  органа  местного  самоуправления   о   согласовании
решения о переводе жилого помещения в нежилое в частном жилищном фонде
принимается на основании следующих документов:
     а) обоснования  необходимости перевода жилого помещения в нежилое
с указанием:
     - наименования  и места нахождения собственника (для юридического
лица либо индивидуального предпринимателя);
     - фамилии,  имени,  отчества,  места жительства собственника (для
гражданина);
     - места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади;
     - цели перевода жилого помещения в нежилое;
     б) документа,   удостоверяющего   право  собственности  на  жилое
помещение;
     в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического
лица либо индивидуального предпринимателя - собственника  переводимого
жилого помещения;
     г) справки о переводимой квартире, содержащей сведения:
     - об этаже ее расположения;
     - о проживающих в ней гражданах и их согласии на отселение;
     - о  проживающих  гражданах  в  других  квартирах  подъезда  и их
согласии на перевод при  невозможности  оборудования  самостоятельного
выхода;
     д) решения органов опеки и попечительства о согласии на отселение
проживающих в переводимом жилом помещении несовершеннолетних граждан и
(или) граждан, признанных недееспособными;
     е) справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии ограничений
(обременений) права собственности на переводимое жилое помещение;
     ж) документов,  указанных в подпунктах "в",  "г",  "д",  "е", "з"
пункта 2.1 настоящего Положения.
     2.3. В помещениях,  подлежащих переводу в нежилые и расположенных
в жилых зданиях, не допускается размещение:
     а) организаций общественного питания с числом  мест  более  50(за
исключением размещаемых в специализированных домах);
     а) организаций общественного питания с числом  мест  более  50(за
исключением размещаемых в специализированных домах);
     б) магазинов суммарной торговой площадью  более  1000  квадратных
метров;
     в) магазинов строительных,  москательно  -  химических  и  других
товаров,  эксплуатация которых может привести к загрязнению территории
и воздуха жилой застройки;
     г) магазинов  с  наличием в них взрыво- и пожароопасных веществ и
материалов;
     д) организаций   бытового   обслуживания   населения,  в  которых
применяются   легковоспламеняющиеся    вещества    (за    исключением,
парикмахерских,  мастерских  по  ремонту часов нормируемой площадью до
300 квадратных метров);
     е) бань,  саун,  прачечных  и  химчисток (за исключением приемных
пунктов);
     ж) автоматических   телефонных   станций,   предназначенных   для
телефонизации жилых зданий обшей площадью более 100 квадратных метров;
     з) общественных уборных;
     и) похоронных бюро;
     к) производственных цехов.
     2.4. Не  допускается  перевод  жилых  помещений   в   нежилые   в
муниципальном социальном жилище.
     2.5. Решение органа местного самоуправления о переводе (отказе  в
переводе)  жилого  помещения  в нежилое в муниципальном жилищном фонде
либо решение о согласовании (отказе в согласовании) решения о переводе
жилого помещения в нежилое в государственном и частном жилищных фондах
направляется заявителю.
     2.6. Жилое  помещение  считается переведенным в нежилое с момента
внесения   органом   технической   инвентаризации   жилищного    фонда
соответствующих сведений в материалы технического учета.

                 3. Перевод нежилых помещении в жилые

     3.1. Решение  органа  местного самоуправления о переводе нежилого
помещения,  находящегося в муниципальной  собственности,  в  жилое  (о
согласовании  решения  о  переводе нежилого помещения,  находящегося в
государственной  собственности,  в  жилое)  принимается  на  основании
следующих документов:
     а) обоснования необходимости перевода нежилого помещения в  жилое
с указанием места нахождения помещения и его общей площади;
     б) выписки    из    реестра    муниципальной    (государственной)
собственности, удостоверяющей право собственника на нежилое помещение;
     в) выписки  из  технического  паспорта  строения,  подготовленной
органом  технической  инвентаризации (по данным на день обращения),  с
указанием степени износа переводимого нежилого помещения;
     г) заключения  органа  санитарно - эпидемиологического надзора по
месту нахождения переводимого нежилого  помещения  о  возможности  его
использования для проживания;
     д) заключения органа государственного пожарного надзора по  месту
нахождения   переводимого   нежилого   помещения   о  возможности  его
использования для проживания.
     3.2. Решение   органа   местного  самоуправления  о  согласовании
решения  о  переводе  нежилого  помещения,  находящегося   в   частной
собственности, в жилое принимается на основании следующих документов:
     а) обоснования необходимости перевода нежилого помещения в  жилое
с указанием:
     - наименования и места нахождения собственника (для  юридического
лица либо индивидуального предпринимателя);
     - фамилии,  имени,  отчества,  места жительства собственника (для
гражданина);
     - места нахождения нежилого помещения и его общей площади;
     б) документа,  удостоверяющего  право  собственности  на  нежилое
помещение;
     в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического
лица либо индивидуального предпринимателя - собственника  переводимого
нежилого помещения;
     г) справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии ограничений
(обременений) права собственности на переводимое нежилое помещение;
     д) документов,  указанных в подпунктах "в",  "г",  "д" пункта 3.1
настоящего Положения.
     3.3. Решение  органа местного самоуправления о переводе (отказе в
переводе)   нежилого   помещения,   находящегося    в    муниципальной
собственности,   в   жилое  либо  решение  о  согласовании  (отказе  в
согласовании) решения о переводе нежилого  помещения,  находящегося  в
государственной   или  частной  собственности,  в  жилое  направляется
заявителю.
       3.4. Нежилое  помещение  считается переведенным в жилое с момента
внесения   органом   технической   инвентаризации   жилищного    фонда
соответствующих сведений в материалы технического учета.