Постановление Главы города Новокуйбышевска Самарской области от 13.07.2005 № 1309

 


                     ГЛАВА ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 13 июля 2005 г. N 1309


      О ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     В целях   реализации   положений   Жилищного  кодекса  Российской
Федерации,  принятого Государственной  Думой  22.12.2004,  обеспечения
единого порядка при организации и проведении работ по перепланировке и
переустройству жилого помещения постановляю:
     1. Утвердить  Перечень  мероприятий  (работ)  по переустройству и
перепланировке жилого помещения (приложение N 1).
     2. Утвердить  Перечень  ограничений  на  мероприятия  (работы) по
переустройству и перепланировке жилого помещения (пр. N 2).
     3. Утвердить  Положение  о  порядке согласования переустройства и
перепланировки жилого помещения (приложение N 3).


     Глава города                                          А.П.Нефедов



                                                   Приложение N 1
                                               к Постановлению главы
                                                 г. Новокуйбышевска
                                             от 13 июля 2005 г. N 1309


                               ПЕРЕЧЕНЬ
        МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
                           ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

              1. Мероприятия (работы) по перепланировке

|———|——————————————————————————————|———————————|———————————|
| N |     Мероприятия (работы)     |Выполняются|Выполняются|
|п/п|                              |           |           |
|———|——————————————————————————————|———————————|———————————|
| 1 |Разборка  (полная,  частичная)| по эскизу |           |
|   |ненесущих          перегородок|           |           |
|   |(исключая межквартирные)      |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
| 2 |Устройство проемов в ненесущих| по эскизу |           |
|   |перегородках         (исключая|           |           |
|   |межквартирные)                |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
| 3 |Устройство проемов  в  несущих|           |по проекту |
|   |стенах     и     межквартирных|           |           |
|   |перегородках (при  объединении|           |           |
|   |помещений по горизонтали)     |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
| 4 |Устройство      проемов      в|           |по проекту |
|   |перекрытиях  (при  объединении|           |           |
|   |помещений по вертикали)       |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
| 5 |Устройство внутренних лестниц |           |по проекту |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
| 6 |Заделка  дверных   проемов   в| по эскизу |           |
|   |перегородках и несущих стенах |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
| 7 |Устройство   перегородок   без| по эскизу |           |
|   |увеличения     нагрузок     на|           |           |
|   |перекрытия                    |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
| 8 |Устройство   перегородок    (с|           |по проекту |
|   |увеличением    нагрузок)     и|           |           |
|   |несущих стен                  |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
| 9 |Замена              (установка| по эскизу |           |
|   |дополнительного)   инженерного|           |           |
|   |оборудования   (не    влекущая|           |           |
|   |переоборудования   по    всему|           |           |
|   |зданию)                       |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
|10 |Изменение конструкции полов (с|           |по проекту |
|   |увеличением нагрузок)         |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
|11 |Изменение    формы     оконных|           |по проекту |
|   |проемов                       |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
|12 |Ликвидация оконных проемов    | по эскизу |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
|13 |Устройство оконных проемов    |           |по проекту |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
|14 |Ликвидация балконов           |           |по проекту |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
|15 |Изменение   формы    балконов,|           |по проекту |
|   |лоджий                        |           |           |
|---|------------------------------|-----------|-----------|
|16 |Объединение лоджий  (балконов)|           |по проекту |
|   |с внутренними помещениями     |           |           |
|———|——————————————————————————————|———————————|———————————|

              2. Мероприятия (работы) по переустройству

|———|————————————————————————————————|———————————|———————————|
| N |      Мероприятия (работы)      |Выполняются|Выполняются|
|п/п|                                |           |           |
|———|————————————————————————————————|———————————|———————————|
| 1 |Замена         технологического,|           |по проекту |
|   |инженерного  и   сантехнического|           |           |
|   |оборудования     (под      новое|           |           |
|   |функциональное назначение)      |           |           |
|---|--------------------------------|-----------|-----------|
| 2 |Устройство   туалетов,    ванных|           |по проекту |
|   |комнат, кухонь                  |           |           |
|---|--------------------------------|-----------|-----------|
| 3 |Перестановка      нагревательных|           |по проекту |
|   |(отопительных), сантехнических и|           |           |
|   |газовых    приборов    (исключая|           |           |
|   |перенос       радиаторов       в|           |           |
|   |застекленные лоджии, балконы)   |           |           |
|---|--------------------------------|-----------|-----------|
| 4 |Установка  бытовых   электроплит|           |по проекту |
|   |взамен газовых плит или кухонных|           |           |
|   |очагов                          |           |           |
|---|--------------------------------|-----------|-----------|
| 5 |Замена       или       установка|           |по проекту |
|   |дополнительного      инженерного|           |           |
|   |оборудования,     увеличивающего|           |           |
|   |энерго-,   водопотребление,    с|           |           |
|   |заменой     существующих     или|           |           |
|   |прокладкой        дополнительных|           |           |
|   |подводящих    сетей    (исключая|           |           |
|   |устройство полов с подогревом от|           |           |
|   |общедомовых систем водоснабжения|           |           |
|   |и отопления)                    |           |           |
|---|--------------------------------|-----------|-----------|
| 6 |Демонтаж             инженерного| по эскизу |           |
|   |оборудования  и(или)  подводящих|           |           |
|   |сетей  при  условии   сохранения|           |           |
|   |существующих стояков  холодного/|           |           |
|   |горячего     водоснабжения     и|           |           |
|   |канализации                     |           |           |
|———|————————————————————————————————|———————————|———————————|


                                                   Приложение N 2
                                               к Постановлению главы
                                                 г. Новокуйбышевска
                                             от 13 июля 2005 г. N 1309


                               ПЕРЕЧЕНЬ
        ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
                И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     1. Настоящий перечень  устанавливает  ограничения  по  применению
отдельных проектных решений, обусловленные в том числе конструктивными
особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.
     2. Указанные    ограничения    обязательны    для    всех   видов
переустройства и  перепланировки,  осуществляемых  как  с  разработкой
проектов, так и по эскизам.
     3. Не допускается переустройство помещений, при котором:
     3.1 Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан,  в
том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам.  Перепланировка  помещений  не  должна  ухудшать  условия
эвакуации людей.
     3.2. Переустроенное  помещение  или смежные с ним помещения могут
быть отнесены в установленном  порядке  к  категории  непригодных  для
проживания.
     3.3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений  за
счет  площади  жилых  комнат  без изменения функционального назначения
последних в установленном порядке.
     3.4. Затрагиваются  помещения  в жилых домах,  состоящие на учете
штаба по  делам  гражданской  обороны  и  чрезвычайных  ситуаций,  без
соответствующего разрешения начальника штаба.
     3.5. Нарушается  прочность,  устойчивость   несущих   конструкций
здания   или   может   произойти   разрушение.   Нарушается   несущая,
теплоизолирующая    способность    конструкций,    изменяется    класс
конструктивной пожарной опасности стен и перегородок, принятых ранее в
проектном решении.
     3.6. Устанавливаются  отключающие  или регулирующие устройства на
общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях,  если  пользование  ими
оказывает  влияние  на  потребление  ресурсов  в  смежных  помещениях.
Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых
инженерных   сетях,   способствующие   нарушению   безотказной  работы
автоматических средств пожарной защиты  здания  и  уменьшению  расхода
воды во внутренних пожарных кранах.
     3.7. Предусматривается  ликвидация,  уменьшение  сечения  каналов
естественной вентиляции.
     3.8. Увеличиваются  нагрузки   на   несущие   конструкции   сверх
допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям)
при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов
на  перегородки  из  тяжелых  материалов,  размещении  дополнительного
оборудования в помещениях квартир.
     4. В жилых домах типовых серий не допускается:
     4.1. Устройство  проемов,  вырубка  ниш,  пробивка  отверстий   в
стенах-пилонах,  стенах-диафрагмах  и колоннах (стойках,  столбах),  а
также в местах расположения связей между сборными элементами, демонтаж
противопожарных люков и лестниц.
     4.2. Устройство штраб в горизонтальных  швах  и  под  внутренними
стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под
размещение электропроводки, разводки трубопроводов, устройство штраб в
местах, способствующих дымогазонепроницаемости конструкций.
     4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных
по  высоте  помещений  без  согласования  с  проектной  организацией -
автором  проекта  жилого  дома  или  его  правопреемником,  а  при  их
отсутствии - без дополнительной экспертизы.



                                                 Приложение N 3
                                                   Утверждено
                                              Постановлением главы
                                               г. Новокуйбышевска
                                           от 13 июля 2005 г. N 1309
                                           (в редакции Постановления
                                            главы г. Новокуйбышевска
                                          от 9 декабря 2005 г. N 2403)


                              ПОЛОЖЕНИЕ
        О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
                           ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано  на  основании  главы  4
Жилищного  кодекса  Российской  федерации,  принятого  Государственной
Думой  22  декабря  2004 года,  и в соответствии с Распоряжением главы
города от 25.03.2005 N 74-Р,  согласно которому обязанности по  приему
от заявителей документов,  установленных ст.  26 ЖК РФ и по подготовке
решений о согласовании (отказе согласования) о  переустройстве  и(или)
перепланировке   жилого   помещения   возложены   на   правовой  отдел
администрации города.

              2. Порядок приема и прохождения документов

     2.1. Документы    на    согласование    переустройства     и(или)
перепланировки   жилого   помещения   подаются   собственником  жилого
помещения,  нанимателем или  уполномоченным  лицом  в  правовой  отдел
администрации города.
     2.2. Для согласования переустройства и(или) перепланировки жилого
помещения   до   проведения   переустройства   и(или)   перепланировки
необходимо представить в правовой отдел администрации города:
     - заявление  о  переустройстве и(или) перепланировке на имя главы
города,  содержащее согласие всех собственников жилого  помещения  или
совместно проживающих членов семьи (приложение N 1);
     - правоустанавливающие  документы  на   переустраиваемое   и(или)
перепланируемое  жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные
в нотариальном порядке копии);
     - подготовленный  и  оформленный  в  установленном порядке проект
переустройства   и(или)   перепланировки   переустраиваемого    и(или)
перепланируемого  жилого  помещения.  Проект  должен быть согласован с
Комитетом по ЖКХ г.  Новокуйбышевска и при необходимости с Управлением
архитектуры  и  градостроительства  г.  Новокуйбышевска,  с  ГПН по г.
Новокуйбышевску.
     При необходимости проект должен быть согласован с Территориальным
отделом  Управления  Роспотребнадзора  по  Самарской  области   в   г.
Новокуйбышевске;
     - технический паспорт переустраиваемого  и(или)  перепланируемого
жилого помещения;
     - заключение органа по охране памятников архитектуры,  истории  и
культуры    о    допустимости    проведения    переустройства   и(или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в
котором  оно находится,  является памятником архитектуры,  истории или
культуры.
     Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их
перечня и даты их  получения  правовым  отделом  администрации  города
(приложение N 2).
     2.3. В случае если переустройство  и(или)  перепланировка  жилого
помещения  проведены  самовольно  до  вступления  в действие Жилищного
кодекса РФ,  принятого Государственной Думой 22.12.2004, и выполненные
работы  не  затрагивают несущие конструкции,  то в перечне документов,
указанном в п.  2.1 настоящего Положения,  взамен проекта должен  быть
представлен  технический паспорт жилого помещения после переустройства
и(или) перепланировки.
     Если переустройством   и(или)  перепланировкой  жилого  помещения
затронуты несущие конструкции (новый проем,  расширение  существующего
проема,   объединение   лоджии  с  комнатой  и  т.п.),  то  необходимо
представить  документ,  свидетельствующий  о  проведении  обследования
осуществленных работ.  Обследование выполняется организацией,  имеющей
соответствующую лицензию (свидетельство).
     В случаях   нарушения   несущих  конструкций  (стеновых  панелей,
панелей перекрытия и  покрытия),  нарушения  конструкций  пола  ванных
комнат, санузлов необходимо представлять акт на скрытые работы.
     2.4. После приема документов представленный пакет направляется  в
Новокуйбышевский    инспекторский   отдел   государственной   жилищной
инспекции  по  Самарской  области   для   получения   соответствующего
заключения.
     2.5. В случае положительного  заключения  документы  поступают  в
правовой   отдел   администрации   города  для  подготовки  решения  о
согласовании.
     2.6. Решение  о  согласовании  или  об отказе согласования должно
быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления
документов.
     Решение о  согласования  переустройства   и(или)   перепланировки
жилого помещения оформляется Постановлением главы города.
     2.7. Завершение  переустройства  и(или)   перепланировки   жилого
помещения   подтверждается   актом   приемочной   комиссии,  созданной
     Распоряжением главы города от 31.03.2005 N 83-Р (приложение N 3).
     2.8. Если   акт   приемочной   комиссии  содержит  замечания,  не
позволяющие осуществить приемку переустройства  и(или)  перепланировки
жилого   помещения,   то  заявителю  определяется  разумный  срок  для
устранения замечаний.
     Если замечания не устраняются, то по принципу аналогии вступает в
действие п.п. 4, 5, 6 ст. 29 ЖК РФ.
     2.9. Акт  приемочной  комиссии,  Постановление  о  согласовании и
пакет  документов,  представленных  для  согласования   переустройства
и(или)     перепланировки    жилого    помещения,    направляются    в
Новокуйбышевской филиал ГУП ЦТИ для архивного хранения.
     2.10. В  случае  если  перепланировка  и(или) переустройство были
проведены до вступления в силу ЖК РФ,  заявитель получает 2 экземпляра
Постановления   главы  города  о  согласовании  переустройства  и(или)
перепланировки жилого помещения и один акт приемочной комиссии.
     2.11. Если   перепланировка   (переустройство)  жилого  помещения
проводится после  вступления  в  силу  ЖК  РФ,  заявитель  получает  2
экземпляра   Постановления   о  согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки.  Заявитель  осуществляет   строительные   работы,   по
окончании  которых  представляет  в правовой отдел технический паспорт
жилого  помещения  после  перепланировки   и   (или)   переустройства.
Экземпляр акта приемочной комиссии заявитель получает после подписания
акта приемочной комиссии.
     2.12. При  приеме  и  выдаче  документов  ведутся соответствующие
записи в регистрационном журнале.

     3. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки
                           жилого помещения

     3.1. Отказ  в  согласовании  переустройства и(или) перепланировки
жилого помещения допускается в  случаях:  непредставления  документов,
определенных п. 2.1 или п. 2.2 настоящего Положения;
     - представления документов в ненадлежащий орган;
     - несоответствия  проекта  переустройства  и(или)  перепланировки
жилого   помещения   требованиям   действующего   законодательства   и
настоящего Положения.
     3.2 Решение  об  отказе  в  согласовании  переустройства   и(или)
перепланировки  выдается  или  направляется  заявителю  не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
     3.3. Решение  об  отказе  должно  содержать  основания  отказа  с
обязательной  ссылкой  на  нарушения,  предусмотренные   пунктом   3.1
настоящего положения.
     3.4 Решение об отказе оформляется в виде письменного уведомления,
подписанного первым заместителем главы города.



                                             Приложение N 1
                                              к Положению
                                 о порядке согласования переустройства
                                    и перепланировки жилого помещения

                                    В администрацию г. Новокуйбышевска


                              ЗАЯВЛЕНИЕ
       О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от________________________________________________________________
паспорт серии _______ N _____________ выдан ______________________
зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________
____________________________________________________ тел. _______.
__________________________________________________________________
паспорт серии ________ N ____________ выдан ______________________
зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________
____________________________________________________ тел. ________
__________________________________________________________________
паспорт серии __________ N __________ выдан ______________________
зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________
____________________________________________________ тел. ________
Место   нахождения    жилого    помещения:    Самарская   область,
г. Новокуйбышевск, ул. _______________ д. _____ кв. _____ этаж __.
Собственник(и) жилого помещения: _________________________________
                                __________________________________
                                _________________________________.
Прошу разрешить___________________________________________________
жилого помещения, занимаемого на основании _______________________
согласно    прилагаемому    проекту    (проектной    документации)
переустройства и(или) перепланировки.
Срок производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ____ часов
в ________дни.
Обязуюсь:
- осуществить   ремонтно-строительные   работы  в  соответствии  с
проектом (проектной документацией);
- обеспечить    свободный    доступ     к     месту     проведения
ремонтно-строительных   работ  должностных  лиц  администрации  г.
Новокуйбышевска  либо  уполномоченного ею органа для проверки хода
работ;
- осуществить   работы   в  установленные  сроки  и  с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Согласие  на  переустройство  и(или)  перепланировку  получено  от
совместно  проживающих  совершеннолетних  членов  семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма от "___" _______ г.
|———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————|
| N |    Фамилия,    |     Документ,    |  Подпись  | Отметка о  |
|п/п|      Имя,      |  удостоверяющий  |           |нотариальном|
|   |    Отчество    | личность (серия, |           | заверении  |
|   |                |номер, кем и когда|           |  подписей  |
|   |                |      выдан)      |           |     лиц    |
|   |                |                  |           |            |
|———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————|
|———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————|
|———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————|
|———|————————————————|——————————————————|———————————|————————————|
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. ______________________________________________________.
2. Проект   (проектная   документация)    переустройства    и(или)
перепланировки жилого помещения на __________ листах.
3. Технический паспорт  переустраиваемого и(или)  перепланируемого
жилого помещения на __________.
4. Технический паспорт после перепланировки (переустройства)
на____________.
5. Справка о составе семьи ______________________________________.
6._______________________________________________________________.
Подписи лиц, подавших заявление
"_____" ____________200 ___ г. _______________(__________________)
"_____" ____________200 ___ г. _______________(__________________)
"_____" ____________200 ___ г. _______________(__________________)
Документы представлены на приеме "______" __________200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _______________________.
Выдана расписка в получении документов "___" ______200_ г., N ___.
Расписку получил "___"__________ 200_ г. ___________(___________).

     Главный специалист правового отдела
     администрации г. Новокуйбышевска    ____________(Ковдра С.В.)



                                             Приложение N 2
                                              к Положению
                                 о порядке согласования переустройства
                                    и перепланировки жилого помещения



                               РАСПИСКА
        В ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ЗАЯВИТЕЛЕМ
       В АДМИНИСТРАЦИЮ Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКА ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ
         ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящим удостоверяется, что заявитель
_________________________________________
представил, а Администрация г. Новокуйбышевска получила
"____" __________ 200_ г., вх. N _______, нижеследующие документы:
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|
|N п/п|              Наименование документа        |Кол-во листов|
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|
|  1  |Техпаспорт до перепланировки (переустр.)    |             |
|-----|--------------------------------------------|-------------|
|  2  |Техпаспорт после перепланир. (переустр.)    |             |
|-----|--------------------------------------------|-------------|
|  3  |Проектная документация                      |             |
|-----|--------------------------------------------|-------------|
|  4  |Копия ордера                                |             |
|-----|--------------------------------------------|-------------|
|  5  |Справка о составе семьи                     |             |
|-----|--------------------------------------------|-------------|
|  6  |Свидетельство о праве на наследство         |             |
|-----|--------------------------------------------|-------------|
|  7  |Заключение                                  |             |
|-----|--------------------------------------------|-------------|
|  8  |Копия договора                              |             |
|-----|--------------------------------------------|-------------|
|  9  |Копия доверенности                          |             |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|

Главный специалист правового отдела
Администрации г. Новокуйбышевска ______(Ковдра С.В.) Тел. 6-49-00.



                                             Приложение N 3
                                              к Положению
                                 о порядке согласования переустройства
                                   и перепланировки жилого помещения



                                 АКТ
                         ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
                  О ПРИЕМЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
               И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
             РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. НОВОКУЙБЫШЕВСК,
                ул. ______________, д. ____, кв. ____

                                         "_____" __________ 200__г.
Приемочная     комиссия,     созданная     Распоряжением     главы
г. Новокуйбышевска от 31.03.2005 N 83-Р, в составе
1.________________________ - председатель комиссии

Члены комиссии:
2._____________
3._____________
4._____________
5._____________
установила:
Переустройство  и(или) перепланировка  согласована  постановлением
главы городского округа Новокуйбышевск от __._____200__ г. N ____.
Выполненные работы:
Переустройством    и    (или)    перепланировкой    не   затронуты
конструктивные  и  иные  характеристики  надежности и безопасности
строения.

Замечания ________________________________________________________
__________________________________________________________________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Предъявленные   к  приемке   переустройство  и(или) перепланировка
отвечают   санитарно-эпидемиологическим,   пожарным,  строительным
нормам.
Председатель комиссии ______________________
Члены комиссии:       ______________________
                      ______________________
                      ______________________
                      ______________________