Постановление Главы городского округа Отрадный Самарской области от 06.03.2006 № 187

 


                   ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТРАДНЫЙ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 6 марта 2006 г. N 187


                            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
                     ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
                 АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
      НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТРАДНЫЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

     В соответствии  с  Земельным   кодексом   Российской   Федерации,
Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,   Налоговым  кодексом
Российской  Федерации,  Федеральными  законами  "Об  общих   принципах
организации   местного   самоуправления  в  Российской  Федерации"  от
06.10.2003  N  131-ФЗ,  "О  введении  в  действие  Земельного  кодекса
Российской  Федерации"  от  25.10.2001  N  137-ФЗ,  иными федеральными
законами,  законами  Самарской  области,  постановлением   Губернатора
Самарской  области  "Об утверждении государственной кадастровой оценки
земель  поселений  Самарской  области"  от  03.07.2003  N  254,  иными
нормативными  правовыми  актами Самарской области,  Уставом городского
округа Отрадный Самарской области,  в целях  обеспечения  эффективного
использования   земель,   находящихся  в  границах  городского  округа
Отрадный Самарской области, постановляю:
     1. Утвердить   Порядок  определения  размера  арендной  платы  за
земельные участки на территории городского округа  Отрадный  Самарской
области (приложение).
     2. Признать утратившими силу:
     - постановление Главы Администрации г.  Отрадного от 25.12.1996 N
1532 "Об упорядочении учета арендаторов и арендной платы за землю";
     - постановление Главы Администрации г.  Отрадного от 30.12.1998 N
1610 "О внесении дополнения в  постановление  Главы  Администрации  г.
Отрадного  от  25.12.1996  N 1532 "Об упорядочении учета арендаторов и
арендной платы за землю";
     - постановление Главы Администрации г.  Отрадного от 14.05.1999 N
563  "О  внесении  изменений  и  дополнений  в   постановление   Главы
Администрации г. Отрадного от 25.12.1996 N 1532 "Об упорядочении учета
арендаторов и арендной платы за землю";
     - постановление  Главы  г.  Отрадного  от  07.08.2000  N  956  "О
внесении изменений и дополнений в постановления Главы Администрации г.
Отрадного  от  25.12.1996  N 1532 "Об упорядочении учета арендаторов и
арендной платы за землю", N 563 от 14.05.1999, N 1610 от 30.12.1998";
     - постановление  Главы  г.  Отрадного  от  14.06.2005  N  567  "О
внесении дополнения в постановление Главы Администрации  г.  Отрадного
от  25.12.1996  N  1532  "Об упорядочении учета арендаторов и арендной
платы за землю" (в редакции постановлений N 1610 от 30.12.1998,  N 563
от 14.05.1999, N 956 от 07.08.2000)".
     3. Комитету по управлению имуществом городского  округа  Отрадный
Самарской области (Шнайдер И.Н.) использовать утвержденный Порядок при
определении размера арендной платы на  2006  и  последующие  годы  при
заключении  договоров  аренды  земельных  участков,  а  также по ранее
заключенным договорам.


     Глава
     городского округа         Н.М.ВИШНЯКОВА



                                                Приложение
                                              к Постановлению
                                      Главы городского округа Отрадный
                                              Самарской области
                                          от 6 марта 2006 г. N 187


                               ПОРЯДОК
      РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
      НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТРАДНЫЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

     1. При    определении   размера   арендной   платы   используется
кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду.
     Кадастровая стоимость    земельного   участка   определяется   на
основании данных государственного земельного кадастра.

     СТк = П x У,

     где:
     СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
     П - площадь земельного участка, кв. м;
     У -  удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка
(утверждается постановлением Губернатора Самарской области),  руб./кв.
м.
     2. Размер арендной платы.
     2.1. Размер арендной платы рассчитывается на 1 (один) год.
     2.2. Определение размера годовой арендной платы осуществляется по
формуле:

     А = СТк x Сфи,

     где:
     А - арендная плата за земельный участок в год, руб.;
     СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
     Сфи - ставка арендной  платы  в  зависимости  от  функционального
использования земельного участка, %.
     3. Ставка  арендной  платы  в  зависимости   от   функционального
использования земельного участка (%) - Сфи.
     3.1. Ставка  арендной  платы  в  зависимости  от  функционального
использования   земельного   участка,   предоставленного   в   аренду,
определяется на основании фактического вида деятельности арендатора на
данном земельном участке.

|————|———————————————————————————————————————|—————|
| N  |                  Вид                  |Сфи, |
|п/п |      разрешенного использования       |  %  |
|    |          земельного участка           |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 1  |Производственная деятельность          |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.1 |Нефтедобывающая, нефтеперерабатывающая,|  4  |
|    |газоперерабатывающая,        химическая|     |
|    |промышленность                         |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.2 |Электроэнергетика                      |  4  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.3 |Объекты       транспортных       систем|  1,5|
|    |естественных монополий                 |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.4 |Производство и реализация  строительных|  5  |
|    |материалов                             |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.5 |Строительно-монтажные   и    отделочные|  3  |
|    |работы                                 |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.6 |Прием  и  переработка  лома  черных   и| 15  |
|    |цветных металлов                       |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.7 |Размещение всех видов  производственных|  5  |
|    |гаражей, стоянок такси                 |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.8 |Платные автостоянки                    |  5  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.9 |АЗС, СТО, автомойки                    |  4  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.10|Легкая промышленность:                 |     |
|    |- кожевенное, меховое   производство   | 10  |
|    |- прочее                               |  5  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.11|Пищевая промышленность                 |  5  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.12|Бытовое обслуживание населения:        |     |
|    |- в капитальных зданиях, сооружениях   |  4  |
|    |- в киосках                            | 10  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|1.13|Прочие                                 |  5  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 2  |Торговая деятельность                  |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|2.1 |Оптовая    и     розничная     торговля|  5  |
|    |(магазины),  в   т.ч.   базы,   склады,|     |
|    |холодильники и др.                     |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|2.2 |Торговые павильоны модульного типа     | 25  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|2.3 |Киоски, лотки, тонары:                 |     |
|    |- с реализацией пива;                  | 25  |
|    |- без реализации пива                  | 20  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|2.4 |Рынки                                  |  1,5|
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|2.5 |Общественное питание                   |  3  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 3. |Размещение рекламных конструкций       | 75  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 4. |Игровые автоматы                       | 75  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 5. |Объекты ЖКХ                            |  0,5|
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 6. |Строительство                          |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|6.1 |Строительство  промышленных,   торговых|  3  |
|    |объектов                               |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|6.2 |Индивидуальное жилищное строительство: |     |
|    |- до 3-х лет;                          |  0,3|
|    |- до 5-ти лет;                         |  3  |
|    |- до 8-ми лет;                         |  5  |
|    |- свыше 8-ми лет                       | 10  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|6.3 |Гаражное строительство:                |     |
|    |- до 3-х лет                           |  1,5|
|    |- до 5-ти лет                          |  5  |
|    |- свыше 5-ти лет                       | 10  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
|6.4 |Прочее строительство                   |  3  |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 7. |Индивидуальные     жилые     дома     с|  0,5|
|    |приусадебным участком                  |     |
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 8. |Индивидуальные гаражи, хозпостройки    |  1,5|
|————|———————————————————————————————————————|—————|
| 9. |Садоводство, огороды                   |  0,3|
|————|———————————————————————————————————————|—————|

     3.2. В  случае  размещения  на земельном участке административных
зданий применяется ставка арендной платы в  зависимости  от  основного
вида деятельности арендатора.
     3.3. В  случае  многофункционального   использования   земельного
участка  применяется  среднеарифметическое  значение  ставок  арендной
платы по всем видам деятельности,  осуществляемым на данном  земельном
участке.
     В случае многофункционального использования земельного участка  и
предоставления   арендатором   сведений   о   размерах   его   частей,
используемых   для   различного   вида    деятельности,    применяется
соответствующая ставка арендной платы для каждой части земельного
участка.
     4. Для   земельных   участков,   предоставляемых   в  аренду  для
эксплуатации зданий,  строений,  сооружений начальной датой исчисления
арендной  платы  в  соответствии с договором аренды земельного участка
является:
     - в  случае  первичного  предоставления  в  аренду  - первая дата
регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости;
     - в случае предоставления в аренду в порядке переоформления права
постоянного (бессрочного)  пользования  земельным  участком  -  момент
заключения договора аренды земельного участка;
     - в случае  предоставления  в  аренду,  если  ранее  в  отношении
земельного  участка  был  заключен договор аренды - момент расторжения
предыдущего договора аренды земельного участка.
     5. Данный Порядок не применяется для определения размера арендной
платы  за  использование  земельных  участков,  право  на   заключение
договора) аренды которых приобретено по результатам торгов (конкурсов,
аукционов).  Определение размера арендной платы по результатам  торгов
(конкурсов,  аукционов) по продаже права на заключение договора аренды
производится в  соответствии  с  Правилами  организации  и  проведения
торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам
земельных участков,  расположенных  на  территории  городского  округа
Отрадный    Самарской    области   и   находящихся   в   муниципальной
собственности, или права их аренды.
     6. Если арендатор земельного участка в соответствии с действующим
законодательством имеет право на  льготы  по  уплате  арендной  платы,
расчет  размера  годовой  арендной  платы  производится с учетом таких
льгот.