Распоряжение Главы администрации городского округа Самара от 21.03.2006 № 73-р

 


             ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                      от 21 марта 2006 г. N 73-р

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                        городского округа Самара
                                         от 02.07.2008 г. N 457

                        О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ,
            ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО
           НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЯХ
                НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА

       (В редакции Постановления Главы городского округа Самара
                        от 25.01.2007 г. N 9)

     В целях   упорядочения   заключения,  изменения   и   расторжения
договоров социального найма жилых помещений в муниципальных общежитиях
на территории  городского  округа Самара,  в  соответствии с  Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным законом  "О  введении  в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
     1.  Установить, что заключение, изменение и расторжение договоров
социального  найма  жилых  помещений  в  муниципальных  общежитиях  на
территории   городского  округа  Самара  осуществляется  на  основании
распоряжения  Главы  городского  округа  Самара или уполномоченного им
должностного  лица по форме Типового договора социального найма жилого
помещения, утвержденного Правительством Российской Федерации.       (В
редакции     Постановления     Главы    городского    округа    Самара
от 25.01.2007 г. N 9)
     2.  Возложить  полномочия  по заключению, изменению и расторжению
договоров социального найма жилых помещений в муниципальных общежитиях
на  территории  городского округа Самара на руководителей организаций,
осуществляющих эксплуатацию муниципальных общежитий.
     3. Опубликовать настоящее Распоряжение в "Самарской Газете".
     4. Контроль за выполнением  настоящего Распоряжения возложить  на
заместителя главы администрации городского округа Пархоменко В.И.


     Глава администрации
     городского округа                                  Н.В.Колесников



                                                     Приложение
                                                   к Распоряжению
                                                 главы администрации
                                              городского округа Самара
                                            от 21 марта 2006 г. N 73-р



                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                  СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                                N ____
     
     городской округ Самара                    "___ "________ 200__ г.

______________________________________________________________________
  (организация, осуществляющая эксплуатацию муниципальных общежитий)
в лице ______________________________________________________________,
действующая  от  имени  собственника жилого  помещения  муниципального
образования  городского  округа  Самара   на   основании  распоряжения
главы администрации    городского  округа  Самара  от "___" 200__ г. N
______, именуемая  в  дальнейшем  Наймодатель,  с  одной  стороны,   и
гражданин(ка) _______________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)
именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с другой стороны,  на основании
распоряжения главы  администрации   городского   округа    Самара   (о
заключении,  изменении,  расторжении  договора  социального  найма) от
"___" 200__ г. N ___ заключили настоящий договор о нижеследующем.
     
                         I. Предмет договора
     
     1. Наймодатель   передает   Нанимателю   и  членам  его  семьи  в
бессрочное  владение  и  пользование  изолированное  жилое  помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ____ комнат(ы)
в _____ квартире (доме) общей площадью ____ кв.  метров,  в том  числе
жилой _____ кв.  метров,  по адресу: ____________________, дом N ____,
корпус N ________,  квартира N _____,  для проживания в нем,  а  также
обеспечивает предоставление за плату:
     а) коммунальных услуг:
______________________________________________________________________
    (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
______________________________________________________________________
     холодное водоснабжение водоотведение (канализация), горячее
______________________________________________________________________
       водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
______________________________________________________________________
     приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
______________________________________________________________________
                     отопления - нужное указать)
     б) бытовых и иных услуг: <1>
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

    ————————————————————————
     <1> При условии фактического пользования Нанимателем  бытовыми  и
иным    услугами,    установленными    в    муниципальных   общежитиях
администрацией городского округа.

     2. Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,    его
технического   состояния,   а  также  санитарно-технического  и  иного
оборудования,  находящегося в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются  следующие
члены семьи:
1) ___________________________________________________________________
       (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________
       (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ___________________________________________________________________
       (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)

                        II. Обязанности сторон
     
     4. Наниматель обязан:
     а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     в) поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое    помещение,
санитарно-техническое  и   иное  оборудование,   находящееся  в   нем,
обеспечивать  их сохранность.  При  обнаружении неисправностей  жилого
помещения   или    санитарно-технического   и   иного    оборудования,
находящегося в  нем, немедленно  принимать соответствующие  меры к  их
устранению и в случае необходимости  сообщать о них Наймодателю или  в
соответствующую управляющую организацию;
     г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему  ремонту  занимаемого жилого  помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных приборов,  ремонт  внутриквартирного инженерного  оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,  теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов общего  имущества в многоквартирном доме  или
оборудования в нем либо  связано с производством капитального  ремонта
дома,  то   они   производятся  за   счет  Наймодателя   организацией,
предложенной им;
     е) не производить  переустройство и  (или) перепланировку  жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
     ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение,  коммунальные и иные предоставляемые  услуги
по  утвержденным   в  соответствии   с  законодательством   Российской
Федерации ценам и тарифам.
     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и (или) коммунальные услуги  Наниматель уплачивает Наймодателю пени  в
размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что  не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
     з) переселиться с  членами своей семьи  в порядке,  установленном
Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,   на   время   проведения
капитального ремонта или  реконструкции дома,  в котором он  проживает
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены   без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии   жилое
помещение, санитарно-техническое  и иное  оборудование, находящееся  в
нем, оплатить стоимость  не произведенного  Нанимателем и входящего  в
его  обязанности ремонта  жилого  помещения, санитарно-технического  и
иного оборудования,  находящегося в  нем, или произвести  его за  свой
счет, а  также погасить  задолженность по оплате  за жилое  помещение,
коммунальные и иные предоставляемые услуги;
     к) допускать  в   заранее   согласованное  сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и контроля  для осмотра  технического и  санитарного состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае  расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     л) информировать Наймодателя  об изменении  оснований и  условий,
дающих  право пользования  жилым  помещением по  договору  социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
     м) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
     5. Наймодатель обязан:
     а) принимать участие в надлежащем  содержании и в ремонте  общего
имущества  в многоквартирном  доме,  в  котором находится  сданное  по
договору социального найма жилое помещение;
     б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем
обязанностей  по   своевременному   проведению  капитального   ремонта
сданного внаем  жилого помещения, общего  имущества в  многоквартирном
доме,  санитарно-технического  и иного  оборудования,  находящегося  в
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать
уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов  на
устранение недостатков  жилого помещения  и (или)  общего имущества  в
многоквартирном   доме,    либо   возмещения   убытков,    причиненных
ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  указанных  обязанностей
Наймодателем;
     в) предоставить  Нанимателю  и   членам  его  семьи  в   порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  на  время
проведения капитального ремонта  или реконструкции дома (когда  ремонт
или реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)
жилое   помещение   маневренного  фонда,   отвечающее   санитарным   и
техническим требованиям.
     Переселение Нанимателя  и  членов  его семьи  в  жилое  помещение
маневренного фонда и  обратно (по  окончании капитального ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     д) принимать   участие    в   своевременной   подготовке    дома,
санитарно-технического и  иного  оборудования, находящегося  в нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     е) обеспечивать  предоставление   Нанимателю  предусмотренных   в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     ж) контролировать  качество предоставляемых  жилищно-коммунальных
услуг;
     з) в течение 3-х рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья, наем  жилых помещений, тарифов  на коммунальные  услуги,
нормативов   потребления,   порядка   расчетов   за    предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
     и) производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение
перерасчета платы за  жилое помещение и  коммунальные услуги в  случае
оказания услуг  и выполнения  работ ненадлежащего качества  и (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     к) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя  по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     л) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством
Российской Федерации.
     
                          III. Права сторон
     
     6. Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание  в
жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в  поднаем,
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
     На вселение к родителям  их детей, не достигших  совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
     в) сохранить права  на жилое помещение  при временном  отсутствии
его и членов семьи;
     г) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального   ремонта  жилого   помещения,   надлежащего  участия   в
содержании  общего   имущества   в  многоквартирном   доме,  а   также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных и иных
услуг надлежащего качества;
     д) требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с
Нанимателем членов  семьи в  случаях, установленных  законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего договора;
     е) расторгнуть  в любое  время  настоящий договор  с  письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи,
     ж) осуществлять  другие права  на  пользование жилым  помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и  федеральными
законами.
     7. Члены семьи  Нанимателя,  проживающие совместно  с ним,  имеют
равные с  Нанимателем права  и обязанности,  вытекающие из  настоящего
договора.  Дееспособные члены  семьи  несут солидарную  с  Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
     8. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного  внесения платы  за жилое  помещение,
коммунальные и иные предоставляемые услуги;
     б) требовать допуска  в жилое помещение  в заранее  согласованное
сторонами   настоящего   договора    время   своих   работников    или
уполномоченных лиц  для осмотра технического  и санитарного  состояния
жилого  помещения,   санитарно-технического   и  иного   оборудования,
находящегося в  нем,  для выполнения  необходимых  ремонтных работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     в) запретить вселение  в занимаемое  Нанимателем жилое  помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в  случае,
если  после  такого  вселения общая  площадь  соответствующего  жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
     
                   IV. Действие, порядок изменения,
                  расторжения и прекращения договора
     
     9. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29  декабря
2004 г. N 189-ФЗ "О  введении в действие Жилищного кодекса  Российской
Федерации" данный договор действует и применяется с 22 января 2005  г.
независимо от фактической даты его подписания сторонами.
     10. Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по
соглашению  сторон   в   установленном  законодательством   Российской
Федерации порядке в любое время.
     11. При  выезде нанимателя  и  членов его  семьи  в другое  место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
     12. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может   быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение или  повреждение жилого  помещения Нанимателем  или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое нарушение прав  и законных интересов  соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     13. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке  в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
     
                          V. Прочие условия
     
     14. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством
Российской Федерации.
     15. Настоящий  договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  один  из
которых находится у Наймодателя, а другой - у Нанимателя.
     

     НАЙМОДАТЕЛЬ                                 НАНИМАТЕЛЬ
____________________________            ______________________________
      (подпись)                                   (подпись)

     М.П.


     Заместитель главы администрации
     городского округа Самара                           В.И.Пархоменко