Распоряжение Главы администрации города Самары от 17.10.2005 № 258-р

 


                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА САМАРЫ
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                    от 17 октября 2005 г. N 258-р

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                        городского округа Самара
                                         от 02.07.2008 г. N 457

           ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРОВ
           СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                     НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САМАРА

     В целях упорядочения деятельности органов местного самоуправления
по вопросам  заключения  и   изменения  договоров  социального   найма
муниципального жилищного  фонда,  в соответствии  с Жилищным  кодексом
Российской Федерации, Порядком управления и распоряжения муниципальной
собственностью города  Самары,  утвержденным Постановлением  Самарской
городской Думы от 30.05.2002 N 154:
     1. Установить, что заключение  и изменение договоров  социального
найма муниципального  жилищного фонда  (приложение) осуществляется  на
основании распоряжений главы администрации города Самары и (или)  глав
администраций районов.
     2. Возложить  полномочия  по  заключению  и  изменению  договоров
социального  найма жилых  помещений  на соответствующие  администрации
районов города.
     3. Официально  опубликовать   настоящее  распоряжение  в   газете
"Самарская Газета".
     4. Контроль за исполнением  настоящего распоряжения возложить  на
заместителя главы администрации города В.И. Пархоменко.


     И.о. главы администрации
     города                                               А.М.Мащелкин



                                                  Приложение
                                             к Распоряжению Главы
                                            администрации г. Самары
                                         от 17 октября 2005 г. N 258-р



                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                       СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО
                              ПОМЕЩЕНИЯ
                               N ______

     Город Самара                           "___" ___________ 200__ г.

     Администрация    ________________________________________________
района  г.  Самары  в лице __________________________________________,
действующая от  имени  собственника  жилого  помещения  муниципального
образования город Самара на основании Распоряжения Главы администрации
города Самары от ______________________ 2005 г.  N_______, именуемая в
дальнейшем       Наймодатель,       с       одной      стороны,      и
гражданин(ка)________________________________________________,
(фамилия,  имя,  отчество) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой
стороны, на основании распоряжения главы администрации города (района)
(о  предоставлении жилого помещения либо изменении договора) от "____"
________________ 200__ г.  N____________ заключили настоящий договор о
нижеследующем.
     
                         I. Предмет договора
     
     1. Наймодатель   передает   Нанимателю  и  членам   его  семьи  в
бессрочное  владение  и  пользование  изолированное  жилое  помещение,
находящееся   в   муниципальной  собственности,    состоящее  из _____
комнат(ы) в __________________________________________________________
квартире (доме) общей  площадью _________ кв. метров,   в  том   числе
жилой ______ кв. метров, по адресу:
__________________________________________________________________ дом
N________, корпус N________, квартира N_________,  для   проживания  в
нем,  а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату   коммунальных
услуг: _______________________________________________________________
          (электроснабжение, газоснабжение, в том числе
______________________________________________________________________
      газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
______________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
______________________________________________________________________
   в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии
______________________________________________________________________
               печного отопления - нужное указать)
     2. Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,    его
технического   состояния,   а  также  санитарно-технического  и  иного
оборудования, находящегося в нем, указана в паспорте жилого помещения.
     3. Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
     1) _____________________________________________________________;
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
                        родства с Нанимателем)
     2) _____________________________________________________________;
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
                        родства с Нанимателем)
     3) _____________________________________________________________.
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
                        родства с Нанимателем)

                        II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:
     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10  дней
со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания  жилое
помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением  случаев,
когда   жилое  помещение   предоставляется   во  вновь   введенном   в
эксплуатацию  жилищном  фонде   (акт  должен  содержать  только   дату
составления акта, реквизиты и  стороны договора социального найма,  по
которому передается  жилое помещение, сведения  об исправности  жилого
помещения,  а  также  санитарно-технического  и  иного   оборудования,
находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего
ремонта,  сведения  о  пригодности жилого  помещения  для  проживания,
подписи сторон, составивших акт);
     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     г) поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое    помещение,
санитарно-техническое  и   иное  оборудование,   находящееся  в   нем,
обеспечивать  их сохранность.  При  обнаружении неисправностей  жилого
помещения   или    санитарно-технического   и   иного    оборудования,
находящегося  в  нем,  немедленно   принимать  возможные  меры  к   их
устранению и в случае необходимости  сообщать о них Наймодателю или  в
соответствующую управляющую организацию;
     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему  ремонту  занимаемого жилого  помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных приборов,  ремонт  внутриквартирного инженерного  оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,  теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов общего  имущества в многоквартирном доме  или
оборудования в нем либо  связано с производством капитального  ремонта
дома,  то   они   производятся  за   счет  Наймодателя   организацией,
предложенной им;
     ж) не производить  переустройство и  (или) перепланировку  жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
     з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за  жилое помещение  и  коммунальные  услуги по  утвержденным  в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и (или) коммунальные услуги  Наниматель уплачивает Наймодателю пени  в
размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что  не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
     и) переселиться с  членами своей семьи  в порядке,  установленном
Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,   на   время   проведения
капитального ремонта или  реконструкции дома,  в котором он  проживает
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены   без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии   жилое
помещение, санитарно-техническое  и иное  оборудование, находящееся  в
нем, оплатить стоимость  не произведенного  Нанимателем и входящего  в
его  обязанности ремонта  жилого  помещения, санитарно-технического  и
иного оборудования,  находящегося в  нем, или произвести  его за  свой
счет, а также  погасить задолженность по оплате  за жилое помещение  и
коммунальные услуги;
     л) допускать  в   заранее   согласованное  сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и контроля  для осмотра  технического и  санитарного состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае  расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     м) информировать Наймодателя  об изменении  оснований и  условий,
дающих  право пользования  жилым  помещением по  договору  социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
     н) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
     5. Наймодатель обязан:
     а) передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней  со   дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и  пригодное
для проживания  жилое  помещение в  состоянии, отвечающем  требованиям
пожарной безопасности,  санитарно-гигиеническим, экологическим и  иным
требованиям;
     б) принимать участие в надлежащем  содержании и в ремонте  общего
имущества  в многоквартирном  доме,  в  котором находится  сданное  по
договору социального найма жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем
обязанностей  по   своевременному   проведению  капитального   ремонта
сданного внаем  жилого помещения, общего  имущества в  многоквартирном
доме,  санитарно-технического  и иного  оборудования,  находящегося  в
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на
устранение недостатков  жилого помещения  и (или)  общего имущества  в
многоквартирном   доме,    либо   возмещения   убытков,    причиненных
ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  указанных  обязанностей
Наймодателем;
     г) предоставить  Нанимателю  и   членам  его  семьи  в   порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  на  время
проведения капитального ремонта  или реконструкции дома (когда  ремонт
или реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)
жилое   помещение   маневренного  фонда,   отвечающее   санитарным   и
техническим требованиям.
     Переселение Нанимателя  и  членов  его семьи  в  жилое  помещение
маневренного фонда и  обратно (по  окончании капитального ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     е) принимать   участие    в   своевременной   подготовке    дома,
санитарно-технического и  иного  оборудования, находящегося  в нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     ж) обеспечивать  предоставление   Нанимателю  предусмотренных   в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     з) контролировать  качество предоставляемых  жилищно-коммунальных
услуг;
     и) в течение 3 рабочих дней  со дня изменения цен на  содержание,
ремонт жилья, наем  жилых помещений,  тарифов на коммунальные  услуги,
нормативов   потребления,   порядка   расчетов   за    предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
     к) производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение
перерасчета платы за  жилое помещение и  коммунальные услуги в  случае
оказания услуг  и выполнения  работ ненадлежащего качества  и (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя  по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     м) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством
Российской Федерации.

                          III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание  в
жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в  поднаем,
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
     На вселение к родителям  их детей, не достигших  совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
     в) сохранить права  на жилое помещение  при временном  отсутствии
его и членов его семьи;
     г) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального   ремонта  жилого   помещения,   надлежащего  участия   в
содержании  общего   имущества   в  многоквартирном   доме,  а   также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных  услуг
надлежащего качества;
     д) требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с
Нанимателем членов  семьи в  случаях, установленных  законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего договора;
     е) расторгнуть  в любое  время  настоящий договор  с  письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
     ж) осуществлять  другие права  по  пользованию жилым  помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и  федеральными
законами.
     7. Члены семьи  Нанимателя,  проживающие совместно  с ним,  имеют
равные с  Нанимателем права  и обязанности,  вытекающие из  настоящего
договора.  Дееспособные члены  семьи  несут солидарную  с  Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
     8. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения  платы за жилое помещение  и
коммунальные услуги;
     б) требовать допуска  в жилое помещение  в заранее  согласованное
сторонами   настоящего   договора    время   своих   работников    или
уполномоченных лиц  для осмотра технического  и санитарного  состояния
жилого  помещения,   санитарно-технического   и  иного   оборудования,
находящегося в  нем,  для выполнения  необходимых  ремонтных работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     в) запретить вселение  в занимаемое  Нанимателем жилое  помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в  случае,
если  после  такого  вселения общая  площадь  соответствующего  жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

      IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9. Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут   по
соглашению  сторон   в   установленном  законодательством   Российской
Федерации порядке в любое время.
     10. При  выезде Нанимателя  и  членов его  семьи  в другое  место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
     11. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может   быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение или  повреждение жилого  помещения Нанимателем  или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое нарушение прав  и законных интересов  соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке  в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                          V. Прочие условия

     13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством
Российской Федерации.
     14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из  которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
     
     Наймодатель _____________________
                        (подпись)
     Наниматель ______________________
                        (подпись)


     Заместитель главы
     администрации                                      В.И.Пархоменко