Постановление Правительства Самарской области от 10.11.2011 № 728

 


                   ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 10 ноября 2011 г. N 728


     О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ
         ОБЛАСТИ ОТ 06.08.2008 N 308 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
         ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
           ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
      ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
             НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"
     
     В соответствии с частью 2 статьи 5.1 Закона Самарской области  "О
земле" во исполнение  поручения Председателя Правительства  Российской
Федерации  от  12.03.2011  N  ВП-П16-1452  об  активизации  работы  по
завершению строительства жилых  домов, осуществляемого с  привлечением
денежных средств граждан, обязательства перед которыми не  исполняются
застройщиками,  в   целях  разрешения   проблем  участников   долевого
строительства многоквартирных  домов на  территории Самарской  области
Правительство Самарской области постановляет:
     1. Внести  в  постановление Правительства  Самарской  области  от
06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера  арендной
платы,  условий  и  сроков  ее  внесения  за  использование  земельных
участков, государственная  собственность на  которые не  разграничена,
находящихся на территории Самарской области" следующие изменения:
     в пункте     3     слова    "министерство     строительства     и
жилищно-коммунального хозяйства  Самарской  области" заменить  словами
"министерство строительства Самарской области";
     в Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее
внесения за   использование   земельных   участков,    государственная
собственность на  которые не разграничена,  находящихся на  территории
Самарской области:
     дополнить пунктами 9, 10 следующего содержания:
     "9. Списание  задолженности по  арендной  плате, пеням,  а  также
начисленных  арендных платежей  допускается  юридическим и  физическим
лицам, принявшим  на  себя обязательства  по завершению  строительства
проблемных  объектов,   перечень   которых  определен   Правительством
Самарской области (далее - проблемный объект), и (или)  удовлетворению
прав требования участников долевого строительства указанных проблемных
объектов или  включенных  в реестр  участников долевого  строительства
многоквартирных домов  (обманутых дольщиков)  на территории  Самарской
области (далее - удовлетворение прав требования обманутых  дольщиков).
На срок исполнения данных обязательств юридическим и физическим  лицам
по    имеющимся    договорам   аренды    дополнительным    соглашением
устанавливается   отлагательное   условие,   согласно   которому   при
исполнении  указанными  юридическими  и  физическими  лицами   данного
обязательства  в срок  не  более 30  месяцев  обязанность по  внесению
арендных  платежей  наступает  десятого числа  месяца,  следующего  за
месяцем, в  котором исполнено  это обязательство.  Начисление пени  на
существующую  задолженность  по  арендной  плате  со  дня   подписания
сторонами дополнительного соглашения также прекращается.
     При этом под начисленными арендными платежами в целях  реализации
пунктов 9, 10  настоящего Порядка  понимаются платежи, начисленные  по
договорам аренды  юридическим  и физическим  лицам  со дня  подписания
дополнительного  соглашения  до момента  выполнения  обязательства  по
завершению   строительства   проблемного(ых)   объекта(ов)   и   (или)
удовлетворению прав требования  обманутых дольщиков в пределах  срока,
установленного абзацем первым настоящего пункта.
     Сумма списываемой  задолженности   по   арендной  плате,   пеням,
определенная подписанным двухсторонним актом сверки на дату подписания
дополнительного соглашения, а  также начисленных арендных платежей  не
может  превышать  сумму  затрат   выполненных  и  принятых  работ   по
завершению строительства проблемного(ых) объекта(ов) и  удовлетворению
прав требования обманутых дольщиков.
     Списание задолженности  по  арендной  плате,  пеням,  начисленных
арендных платежей в отношении  арендаторов - юридических и  физических
лиц,  принявших  на  себя обязательства  по  завершению  строительства
проблемного(ых)  объекта(ов) и  (или)  удовлетворению прав  требования
обманутых   дольщиков,   производится   по   результатам    завершения
строительства    и    ввода    в    эксплуатацию    вышеуказанного(ых)
проблемного(ых) объекта(ов) при представлении указанными  арендаторами
в  министерство строительства  Самарской  области или  соответствующие
органы местного  самоуправления документов, подтверждающих  исполнение
указанного обязательства.
     К документам, подтверждающим исполнение обязательств, относятся:
     разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
     форма первичной учетной документации по учету работ в капитальном
строительстве и  ремонтно-строительных работ  -  КС-2 (акт  о  приемке
выполненных работ);
     форма первичной учетной документации по учету работ в капитальном
строительстве и  ремонтно-строительных   работ  -   КС-3  (справка   о
стоимости выполнения работ и затрат).
     К документам,  подтверждающим   удовлетворение  прав   требования
обманутых дольщиков, относятся:
     договор участия в долевом строительстве, заключенный  юридическим
лицом, принявшим  на  себя обязательства  по завершению  строительства
проблемных объектов, с обманутыми дольщиками в целях удовлетворения их
прав требования;
     правоустанавливающий документ     на     объект     недвижимости,
подтверждающий реализацию права  требования обманутых дольщиков  путем
приобретения указанного объекта недвижимости;
     расходные кассовые   ордера,  подтверждающие   реализацию   права
требования обманутых дольщиков путем выплаты денежных средств.
     Списание задолженности  по   арендной  плате,   пеням,  а   также
начисленных арендных платежей не  влечет возврата ранее уплаченной  по
договорам  аренды  задолженности   по  арендной   плате  и  пеням   из
консолидированного бюджета Самарской области.
     Списание задолженности  по   арендной  плате,   пеням,  а   также
начисленных арендных платежей осуществляется в следующей  очередности:
задолженность по  арендной плате, задолженность  по пене,  начисленные
арендные платежи.
     10. В случае изменения  значений Скад, коэффициентов, из  которых
состоит формула расчета арендной платы, либо изменения, принятия  иной
методики  расчета  арендной   платы  новая  величина  арендной   платы
устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного
соглашения  со  дня  вступления в  силу  нормативных  правовых  актов,
предусматривающих соответствующие изменения.";
     в пункте 5 таблицы  N 2 приложения N  3 слово "милиции"  заменить
словом "полиции".
     2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить  на
министерство строительства Самарской области (Донского).
     3. Опубликовать  настоящее  Постановление  в  средствах  массовой
информации.
     4. Настоящее   Постановление  вступает   в   силу  со   дня   его
официального     опубликования,     за     исключением      положений,
предусматривающих  дополнение  Порядка  определения  размера  арендной
платы,  условий  и  сроков  ее  внесения  за  использование  земельных
участков, государственная  собственность на  которые не  разграничена,
находящихся   на    территории   Самарской   области,    утвержденного
постановлением Правительства  Самарской области от  06.08.2008 N  308,
пунктом 9, которые вступают в силу с 01.01.2012.



            Губернатор -
     председатель Правительства
         Самарской области                                 В.В.АРТЯКОВ