Постановление Правительства Самарской области от 22.01.2013 № 8

 


                   ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                          от 22.01.2013 N 8


                 О внесении изменений в постановление
         Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308
     "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы,
  условий и сроков ее внесения за использование земельных участков,
      государственная собственность на которые не разграничена,
             находящихся на территории Самарской области"
     
     В соответствии с пунктом  10  статьи  3  Федерального закона   "О
введении  в  действие   Земельного   кодекса   Российской   Федерации"
Правительство Самарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Внести  в  постановление Правительства  Самарской  области  от
06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка  определения размера арендной
платы,  условий  и  сроков  ее  внесения  за  использование  земельных
участков, государственная  собственность на которые  не  разграничена,
находящихся на территории Самарской области" следующие изменения:
     пункт 3 изложить в следующей редакции:
     "3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министерство имущественных  отношений  Самарской  области  (Степнову),
министерство строительства Самарской области (Гришина).";
     в Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее
внесения за использование   земельных    участков,     государственная
собственность  на  которые не разграничена,  находящихся на территории
Самарской области (далее - Порядок):
     пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные
участки, государственная  собственность  на которые  не  разграничена,
находящиеся  на территории  Самарской  области и  предоставляемые  для
целей,  не  связанных  со  строительством,  устанавливаются  условиями
договоров аренды земельных участков.
     Порядок и условия внесения арендной платы  за  земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена,  находящиеся
на территории Самарской области  и  предоставляемые для строительства,
устанавливаются  условиями   договоров   аренды  земельных   участков.
Арендная плата вносится ежеквартально.
     В платежном документе на перечисление арендной платы  указываются
назначение платежа, дата и номер договора аренды, период,  за  который
она вносится.
     Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который
вносится арендная плата,   арендодатель   самостоятельно    определяет
период, в счет которого вносится платеж.";
     пункт 4 изложить в следующей редакции:
     "4. Определение размера арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность  на  которые не  разграничена,
находящихся  на  территории   Самарской  области,  для   строительства
осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 2
к настоящему Порядку, за  исключением арендной платы за  использование
земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.";
     пункты 6 и 7 изложить в следующей редакции:
     "6. В случае предоставления  земельных участков для  комплексного
освоения  в  целях жилищного строительства размер арендной платы в год
определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка
и ставки земельного налога, установленной в соответствии с действующим
законодательством.
     После утверждения  в  установленном   порядке   документации   по
планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет
земельных   участков,   предназначенных   для   жилищного   и    иного
строительства в  соответствии  с видами  разрешенного использования  в
границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата  за
использование таких  земельных участков исчисляется  в соответствии  с
методикой, содержащейся в приложении 2 к настоящему Порядку.
     7. При реализации   арендатором   преимущественного   права    на
заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случаях,
предусмотренных действующим  законодательством, при заключении  такого
договора арендная плата устанавливается  в размере, указанном в  ранее
заключенном договоре аренды, с учетом  индекса инфляции  на  очередной
финансовый  год,   устанавливаемого  в  соответствии   с   действующим
законодательством, кроме случаев заключения договора аренды земельного
участка, предоставляемого для строительства, на новый срок.
     Правило установления  размера  арендной  платы,  закрепленное   в
абзаце  первом настоящего  пункта,  не применяется  в  случае, если  в
результате изменения кадастровой стоимости земель (земельных участков)
размер  арендной платы,  рассчитываемый  в соответствии  с  методикой,
содержащейся в приложении 1  к  настоящему Порядку,  будет большим.  В
этом случае размер арендной платы устанавливается на основе  расчетов,
произведенных в соответствии с методикой, содержащейся в приложении  1
к настоящему Порядку.";
     пункт 10 изложить в следующей редакции:
     "10. В  случае  изменения  или  принятия  иной  методики  расчета
арендной  платы  новая  величина  арендной  платы  устанавливается   в
одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня
вступления  в  силу  нормативных  правовых  актов,   предусматривающих
соответствующие изменения.";
     приложение 2 к Порядку изложить в редакции согласно приложению  к
настоящему постановлению;
     приложение 3 к Порядку признать утратившим силу.
     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
министерство строительства Самарской области (Гришина).
     3. Опубликовать настоящее постановление   в   средствах  массовой
информации.
     4. Настоящее постановление  вступает в силу  по истечении  десяти
дней со дня его официального опубликования, но не ранее дня вступления
в силу  постановления Правительства Самарской  области об  утверждении
результатов государственной  кадастровой оценки  земельных участков  в
составе земель населенных  пунктов Самарской области, применяемой  при
расчете арендной платы.


         Вице-губернатор -
     председатель Правительства
         Самарской области                                 А.П.Нефёдов



                                                  ПРИЛОЖЕНИЕ
                                         к постановлению Правительства
                                               Самарской области
                                               от 22.01.2013 N 8



                               МЕТОДИКА
    определения размера арендной платы за использование земельных
 участков, государственная собственность на которые не разграничена,
  находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для
                            строительства

     Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная
собственность на которые  не разграничена,  находящиеся на  территории
Самарской  области,   предоставляемые  для   строительства  (далее   -
земельные участки),  определяется на  основании кадастровой  стоимости
земельного  участка и  рассчитывается  в  процентах в  соответствии  с
таблицами 1 и 2.
     Процент от   кадастровой    стоимости   земельных   участков    и
дополнительные виды строительства,  не  поименованные в таблицах 1 и 2
настоящей  Методики,  утверждаются  правовым  актом  органа   местного
самоуправления,  за  исключением установления  процента от кадастровой
стоимости земельных участков,  расположенных на территории  городского
округа Самара, который определяется в соответствии с таблицами 1 и 2.
     
                                                             Таблица 1
     
      Механизм определения арендной платы в отношении земельных
        участков, предоставляемых для жилищного строительства
     
|—————|————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|
|  N  |      Виды строительства        |    Процент от кадастровой стоимости        |
| п/п |                                |  земельных участков, установленный в       |
|     |                                |  зависимости от периода использования      |
|     |                                |           земельного участка               |
|—————|————————————————————————————————|—————————————|——————————————|———————————————|
|     |                                | Первые три  |  Четвертый   |  Пятый год и  |
|     |                                |    года     |     год      |  последующие  |
|     |                                |             |              |     годы      |
|—————|————————————————————————————————|—————————————|——————————————|———————————————|
|  1. | Строительство многоэтажных и   |     1,5     |     2,5      |      3,5      |
|     | малоэтажных жилых объектов,    |             |              |               |
|     | в том числе индивидуальных     |             |              |               |
|     | жилых домов, осуществляемое    |             |              |               |
|     | юридическими и физическими     |             |              |               |
|     | лицами, за исключением         |             |              |               |
|     | физических лиц, перечисленных  |             |              |               |
|     | в пункте 2                     |             |              |               |
|—————|————————————————————————————————|—————————————|——————————————|———————————————|
|  2. | Индивидуальное жилищное        |     0,5     |     0,8      |      1,5      |
|     | строительство, осуществляемое  |             |              |               |
|     | пенсионерами, инвалидами,      |             |              |               |
|     | ветеранами труда, участниками  |             |              |               |
|     | Великой Отечественной войны    |             |              |               |
|—————|————————————————————————————————|—————————————|——————————————|———————————————|

                                                             Таблица 2

      Механизм определения арендной платы в отношении земельных
        участков, предоставляемых для иных видов строительства

|—————|—————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|  N  |         Виды строительства          | Процент от кадастровой стоимости      |
| п/п |                                     | земельных участков, установленный     |
|     |                                     |     в зависимости от периода          |
|     |                                     | использования земельного участка      |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|     |                                     |   Первые   | Третий год |  Четвертый  |
|     |                                     |  два года  |            |    год и    |
|     |                                     |            |            | последующие |
|     |                                     |            |            |    годы     |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|  1. | Строительство гаражей и             |    4,0     |    6,0     |    12,0     |
|     | автостоянок                         |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|     | за исключением:                     |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
| 1.1.| Строительства гаражей,              |    2,0     |    3,0     |     6,0     |
|     | осуществляемого пенсионерами,       |            |            |             |
|     | инвалидами, ветеранами труда,       |            |            |             |
|     | участниками Великой Отечественной   |            |            |             |
|     | войны                               |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|  2. | Строительство объектов торговли,    |    4,0     |    6,2     |    12,7     |
|     | общественного питания, бытового     |            |            |             |
|     | обслуживания, автозаправочных и     |            |            |             |
|     | газонаполнительных станций,         |            |            |             |
|     | организаций автосервиса             |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|  3. | Строительство объектов,             |    3,3     |    4,7     |     9,3     |
|     | обеспечивающих деятельность         |            |            |             |
|     | организаций образования,            |            |            |             |
|     | здравоохранения и социального       |            |            |             |
|     | обеспечения, физической культуры и  |            |            |             |
|     | спорта, культуры и искусства,       |            |            |             |
|     | религиозных объектов                |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|  4. | Строительство промышленных          |    3,9     |    6,1     |    12,2     |
|     | объектов, объектов коммунального    |            |            |             |
|     | хозяйства, объектов материально-    |            |            |             |
|     | технического снабжения, объектов    |            |            |             |
|     | связи                               |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|     | за исключением:                     |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
| 4.1.| Строительства линий связи и линий   |    0,08    |    0,13    |    0,24     |
|     | электропередачи, а также иных       |            |            |             |
|     | объектов инженерной инфраструктуры  |            |            |             |
|     | жилищно-коммунального хозяйства,    |            |            |             |
|     | за исключением перечисленных в      |            |            |             |
|     | пункте 4.2                          |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
| 4.2.| Строительства объектов по сбору и   |    0,01    |   0,013    |    0,024    |
|     | очистке воды, в том числе очистных  |            |            |             |
|     | сооружений, сооружений              |            |            |             |
|     | водопроводно-канализационного       |            |            |             |
|     | хозяйства, мусороперерабатывающих   |            |            |             |
|     | объектов                            |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
| 4.3.| Строительства объектов кладбищ и    |    0,08    |    0,13    |    0,24     |
|     | крематориев                         |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|  5. | Строительство объектов для          |    4,4     |    6,2     |    12,4     |
|     | обеспечения деятельности            |            |            |             |
|     | административно-управленческих и    |            |            |             |
|     | общественных организаций,           |            |            |             |
|     | финансовых, кредитных, страховых    |            |            |             |
|     | организаций, организаций            |            |            |             |
|     | пенсионного обеспечения             |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|     | за исключением:                     |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
| 5.1.| Строительства объектов для          |    0,09    |    0,12    |    0,23     |
|     | размещения                          |            |            |             |
|     | научно-исследовательских и          |            |            |             |
|     | проектно-конструкторских            |            |            |             |
|     | институтов, вычислительных          |            |            |             |
|     | центров, обсерваторий, лабораторий  |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|  6. | Строительство военных объектов      |    3,9     |    6,7     |    12,2     |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|  7. | Строительство объектов              |    4,3     |    7,1     |    12,2     |
|     | рекреационного и лечебно-           |            |            |             |
|     | оздоровительного назначения,        |            |            |             |
|     | гостиничных комплексов              |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|
|  8. | Строительство объектов на лесных    |    4,3     |    7 1     |    12,2     |
|     | участках                            |            |            |             |
|—————|—————————————————————————————————————|————————————|————————————|—————————————|

     Примечание. Момент  начала  пользования  земельным  участком  для
целей  расчета  арендной платы определяется в соответствии с условиями
договора аренды земельного участка.
     При реализации арендатором преимущественного права на  заключение
договора аренды  земельного участка на новый срок  для  целей  расчета
арендной платы  период пользования земельным  участком определяется  с
учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным
участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.