Постановление Правительства Самарской области от 13.07.2016 № 373

                   ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         от 13.07.2016 N 373

 О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области

   от 28.04.2011 N 167 "Об утверждении Порядка определения размера

        арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения

   за использование земельных участков, находящихся в собственности

        Самарской области и предоставляемых для строительства"

     В соответствии с  подпунктом 2  пункта 3  статьи 39.7  Земельного

кодекса   Российской   Федерации   Правительство   Самарской   области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Внести  в  постановление Правительства  Самарской  области  от

28.04.2011 N 167 "Об утверждении Порядка определения размера  арендной

платы,  порядка,  условий  и  сроков  ее  внесения  за   использование

земельных участков,  находящихся в собственности  Самарской области  и

предоставляемых для строительства" следующие изменения:

     наименование изложить в следующей редакции:

     "Об утверждении  Порядка определения  размера  арендной платы  за

использование   земельных   участков,  находящихся   в   собственности

Самарской области  и предоставляемых  в аренду  для строительства  без

проведения торгов";

     в преамбуле  слова  "пунктом  3  статьи  65  Земельного   кодекса

Российской Федерации,  статьей 5  Закона Самарской  области "О  земле"

заменить словами "пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса  Российской

Федерации";

     пункты 1, 2 изложить в следующей редакции:

     "1. Утвердить прилагаемый  Порядок  определения размера  арендной

платы за использование земельных участков, находящихся в собственности

Самарской области  и предоставляемых  в аренду  для строительства  без

торгов.

     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на

министерство строительства Самарской области (Гришина).";

     в Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий  и

сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся  в

собственности Самарской  области и  предоставляемых для  строительства

(далее - Порядок):

     наименование изложить в следующей редакции:

     "Порядок определения  размера  арендной  платы  за  использование

земельных участков,  находящихся в собственности  Самарской области  и

предоставляемых в аренду для строительства без проведения торгов";

     пункт 1 изложить в следующей редакции:

     "1. Настоящий  Порядок  устанавливает общие  правила  определения

размера   арендной   платы  за   использование   земельных   участков,

находящихся  в собственности  Самарской  области и  предоставляемых  в

аренду для  строительства  без проведения  торгов  (далее -  земельные

участки).";

     пункт 2 признать утратившим силу;

     пункт 3 изложить в следующей редакции:

     "3. Годовой  размер  арендной платы  за  использование  земельных

участков, предоставленных  до  1 января  2017 года  и  не указанных  в

пунктах 3.1 -  3.4 настоящего Порядка,  определяется в соответствии  с

методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку.";

     дополнить пунктами 3.1 - 3.4 следующего содержания:

     "3.1. При   переоформлении   права   постоянного    (бессрочного)

пользования земельными  участками на право  аренды земельных  участков

годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

     двух процентов   кадастровой   стоимости   арендуемых   земельных

участков;

     трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых  земельных

участков из земель сельскохозяйственного назначения;

     полутора процентов  кадастровой  стоимости  арендуемых  земельных

участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

     3.2. Годовой  размер арендной  платы  за использование  земельных

участков,  предоставленных  для размещения  объектов,  предусмотренных

подпунктом 2  статьи  49 Земельного  кодекса  Российской Федерации,  а

также  для  проведения   работ,  связанных  с  пользованием   недрами,

устанавливается   в   размере   арендной   платы,   рассчитанной   для

соответствующих целей  в отношении земельных  участков, находящихся  в

федеральной собственности.

     3.3. Годовой размер  арендной платы  за использование  земельного

участка устанавливается в  размере земельного налога, рассчитанного  в

отношении  такого земельного  участка,  в случае  заключения  договора

аренды земельного участка для строительства:

     1) с  лицом,   которое  в  соответствии   с  Земельным   кодексом

Российской Федерации  имеет  право на  предоставление в  собственность

бесплатно  земельного  участка,  находящегося  в  государственной  или

муниципальной  собственности, без  проведения  торгов в  случае,  если

такой  земельный  участок   зарезервирован  для  государственных   или

муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

     2) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами,

законами Самарской области  право на  первоочередное или  внеочередное

приобретение земельных участков.

     3.4. Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах  от

кадастровой стоимости земельного  участка в соответствии с  методикой,

содержащейся  в  приложении  2  к  настоящему  Порядку,  в   отношении

предоставленного на основании пункта 2 статьи 39.6 Земельного  кодекса

Российской Федерации:

     1) земельного участка юридическим  лицам в соответствии с  указом

или распоряжением  Президента Российской  Федерации для  строительства

(реконструкции) объекта (объектов) капитального строительства;

     2) земельного  участка   юридическим  лицам   в  соответствии   с

распоряжением  Правительства   Российской  Федерации  для   размещения

объектов  социально-культурного   назначения,  реализации   масштабных

инвестиционных проектов при  условии соответствия указанных  объектов,

инвестиционных   проектов  критериям,   установленным   Правительством

Российской Федерации;

     3) земельного  участка   юридическим  лицам   в  соответствии   с

распоряжением Губернатора  Самарской области  для размещения  объектов

социально-культурного  и коммунально-бытового  назначения,  реализации

масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия  указанных

объектов,  инвестиционных  проектов критериям,  установленным  статьей

10.1  Закона  Самарской  области  "Об  инвестициях  и  государственной

поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области";

     4) земельного участка  для строительства (реконструкции)  объекта

(объектов)  капитального   строительства,  связанного  с   выполнением

международных обязательств Российской  Федерации, а также  юридическим

лицам  для  размещения   объектов,  предназначенных  для   обеспечения

электро-,  тепло-,  газо-   и  водоснабжения,  водоотведения,   связи,

нефтепроводов,  объектов  федерального,  регионального  или   местного

значения;

     5) земельного  участка,  образованного  из  земельного   участка,

находящегося  в   собственности   Самарской  области,   в  том   числе

предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым

был заключен договор  аренды такого земельного  участка, если иное  не

предусмотрено подпунктами 6 и 7 настоящего пункта;

     6) земельного участка,  образованного  из  земельного    участка,

предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для

комплексного  освоения территории  в  целях индивидуального  жилищного

строительства,  за  исключением   земельных  участков,  отнесенных   к

имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации

или, если  это предусмотрено  решением общего  собрания членов  данной

некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

     7) земельного участка,   образованного    в   результате  раздела

ограниченного   в   обороте   земельного   участка,   предоставленного

некоммерческой  организации,  созданной гражданами,  для  комплексного

освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства  и

отнесенного  к  имуществу общего  пользования,  данной  некоммерческой

организации;

     8) земельного   участка,    на   котором   расположены    объекты

незавершенного   строительства,    однократно   для   завершения    их

строительства собственникам  объектов  незавершенного строительства  в

случаях,  предусмотренных пунктом  5  статьи 39.6  Земельного  кодекса

Российской  Федерации, пунктом  21  статьи  3 Федерального  закона  "О

введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

     9) земельного  участка,  образованного  в  границах   застроенной

территории, лицу, с  которым заключен  договор о развитии  застроенной

территории;

     10) земельного   участка   для  освоения   территории   в   целях

строительства  жилья  экономического   класса  или  для   комплексного

освоения территории в целях строительства жилья экономического  класса

юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях

строительства жилья  экономического класса или  договор о  комплексном

освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

     11) земельного участка  гражданам  для индивидуального  жилищного

строительства  в  соответствии  со статьей  39.18  Земельного  кодекса

Российской Федерации;

     12) земельного    участка,   необходимого    для    осуществления

деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о

государственно-частном   партнерстве,   лицу,  с   которым   заключены

указанные соглашения;

     13) земельного   участка   для  освоения   территории   в   целях

строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования

или  для освоения  территории  в  целях строительства  и  эксплуатации

наемного дома социального использования лицу, заключившему договор  об

освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома

коммерческого использования или договор об освоении территории в целях

строительства и эксплуатации наемного дома социального  использования,

и в случаях, предусмотренных законом Самарской области, некоммерческой

организации,   созданной   Самарской   областью   или    муниципальным

образованием  Самарской  области  для  освоения  территорий  в   целях

строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

     14) земельного  участка  для  размещения  водохранилищ  и   (или)

гидротехнических   сооружений,    если   размещение   этих    объектов

предусмотрено  документами  территориального планирования  в  качестве

объектов федерального, регионального или местного значения;

     15) земельного    участка    для    осуществления    деятельности

Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в  границах

полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

     16) земельного участка  для осуществления деятельности  открытого

акционерного  общества  "Российские железные  дороги"  для  размещения

объектов    инфраструктуры    железнодорожного    транспорта    общего

пользования;

     17) земельного участка резиденту зоны территориального  развития,

включенному  в реестр  резидентов  зоны территориального  развития,  в

границах  указанной  зоны  для реализации  инвестиционного  проекта  в

соответствии с инвестиционной декларацией;

     18) земельного участка юридическому  лицу для размещения  ядерных

установок,   радиационных   источников,   пунктов   хранения   ядерных

материалов  и  радиоактивных   веществ,  пунктов  хранения,   хранилищ

радиоактивных  отходов и  пунктов  захоронения радиоактивных  отходов,

решения  о   сооружении   и  о   месте   размещения  которых   приняты

Правительством Российской Федерации.";

     пункты 4, 5, 6 признать утратившими силу;

     дополнить пунктами 7 - 10 следующего содержания:

     "7. Размер арендной платы  за использование земельных участков  в

случаях,  не  указанных  в   пунктах  3  -  3.4  настоящего   Порядка,

устанавливается   в   размере   арендной   платы,   рассчитанной   для

соответствующих целей  в отношении земельных  участков, находящихся  в

федеральной собственности.

     8. Арендная плата   за   использование   земельных   участков, за

исключением   земельных   участков,    указанных  в  пунктах 3.1 - 3.3

настоящего    Порядка,   ежегодно,  но  не ранее чем  через год  после

заключения договора    аренды   земельного    участка    изменяется  в

одностороннем порядке   арендодателем   на   размер  уровня  инфляции,

установленного   в   федеральном  законе  о  федеральном  бюджете   на

очередной   финансовый  год  и плановый  период,  который  применяется

ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная  с

года, следующего   за   годом,  в  котором заключен  указанный договор

аренды.

     9. В случае изменения или принятия иной методики расчета арендной

платы новая величина  арендной платы  устанавливается в  одностороннем

порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления  в

силу  нормативных  правовых актов,  предусматривающих  соответствующие

изменения.

     10. Перерасчет размера арендной платы за использование земельного

участка в связи с  изменением ставки  арендной платы за  использование

земельного  участка  в   связи  с  изменением  кадастровой   стоимости

осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором принято

решение об утверждении  результатов определения кадастровой  стоимости

земельных участков, если иной порядок применения кадастровой стоимости

земельных участков  не предусмотрен  федеральным законодательством.  В

этом  случае  индексация  арендной  платы  с  учетом  размера   уровня

инфляции, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, не проводится.";

     в приложении к Порядку примечание изложить в следующей редакции:

     "Примечание. Момент  начала  пользования земельным  участком  для

целей расчета  настоящего коэффициента определяется  в соответствии  с

условиями договора аренды земельного участка.";

     приложение к Порядку считать приложением 1 к Порядку;

     дополнить приложением  2   в  редакции   согласно  приложению   к

настоящему постановлению.

     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на

министерство строительства Самарской области (Гришина).

     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  средствах  массовой

информации.

     4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года.

         Первый

    вице-губернатор -

председатель Правительства

    Самарской области                                      А.П.Нефёдов

                                                  ПРИЛОЖЕНИЕ

                                         к постановлению Правительства

                                               Самарской области

                                              от 13.07.2016 N 373

                               МЕТОДИКА

         определения размера арендной платы за использование

      земельных участков, находящихся в собственности Самарской

        области и предоставляемых для строительства отдельным

       категориям субъектов, имеющим право получения земельных

               участков в аренду без проведения торгов

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

|  N  |             Случаи предоставления              |        Процент         |

| п/п |          земельных участков в аренду           |     от кадастровой     |

|     |             без проведения торгов              |  стоимости земельного  |

|     |                                                |        участка         |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 1.  |Предоставление земельного  участка   юридическим|         0,075          |

|     |лицам в соответствии с указом или  распоряжением|                        |

|     |Президента     Российской     Федерации      для|                        |

|     |строительства (реконструкции) объекта (объектов)|                        |

|     |капитального строительства                      |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 2.  |Предоставление земельного  участка   юридическим|         0,075          |

|     |лицам    в    соответствии    с    распоряжением|                        |

|     |Правительства    Российской    Федерации     для|                        |

|     |размещения    объектов     социально-культурного|                        |

|     |назначения, реализации масштабных инвестиционных|                        |

|     |проектов  при  условии  соответствия   указанных|                        |

|     |объектов,  инвестиционных  проектов   критериям,|                        |

|     |установленным     Правительством      Российской|                        |

|     |Федерации                                       |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 3.  |Предоставление земельного  участка   юридическим|         0,075          |

|     |лицам в соответствии с распоряжением Губернатора|                        |

|     |Самарской   области  для   размещения   объектов|                        |

|     |социально-культурного   и   коммунально-бытового|                        |

|     |назначения, реализации масштабных инвестиционных|                        |

|     |проектов  при  условии  соответствия   указанных|                        |

|     |объектов,  инвестиционных  проектов   критериям,|                        |

|     |установленным  статьей  10.1  Закона   Самарской|                        |

|     |области   "Об  инвестициях   и   государственной|                        |

|     |поддержке    инвестиционной    деятельности    в|                        |

|     |Самарской области"                              |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 4.  |Предоставление земельного      участка       для|         0,075          |

|     |строительства (реконструкции) объекта (объектов)|                        |

|     |капитального    строительства,   связанного    с|                        |

|     |выполнением      международных      обязательств|                        |

|     |Российской Федерации, а также юридическим  лицам|                        |

|     |для  размещения  объектов,  предназначенных  для|                        |

|     |обеспечения    электро-,   тепло-,    газо-    и|                        |

|     |водоснабжения,       водоотведения,       связи,|                        |

|     |нефтепроводов,      объектов       федерального,|                        |

|     |регионального или местного значения             |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 5.  |Предоставление земельного участка, образованного|         0,075          |

|     |из земельного     участка,    находящегося     в|                        |

|     |собственности  Самарской  области, в  том  числе|                        |

|     |предоставленного   для   комплексного   освоения|                        |

|     |территории, лицу, с которым был заключен договор|                        |

|     |аренды такого земельного  участка, если иное  не|                        |

|     |предусмотрено  пунктами  с  шестого  по  восьмой|                        |

|     |настоящей Методики                              |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 6.  |Предоставление земельного участка, образованного|Первые 4 года - 0,5;    |

|     |из земельного     участка,      предоставленного|последующие годы       в|

|     |некоммерческой      организации,       созданной|случае,     если      на|

|     |гражданами, для комплексного освоения территории|предоставленном         |

|     |в целях индивидуального жилищного строительства,|гражданину     земельном|

|     |за исключением земельных участков, отнесенных  к|участке  не  был  создан|

|     |имуществу  общего  пользования,  членам   данной|объект  недвижимости   и|

|     |некоммерческой организации                      |право    на    указанный|

|     |                                                |объект      не      было|

|     |                                                |зарегистрировано       в|

|     |                                                |установленном    законом|

|     |                                                |порядке, - 1,5          |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 7.  |Предоставление земельного участка, образованного|Первые 4 года - 0,5;    |

|     |из земельного     участка,      предоставленного|последующие годы       в|

|     |некоммерческой      организации,       созданной|случае,     если      на|

|     |гражданами, для комплексного освоения территории|предоставленном         |

|     |в целях индивидуального жилищного строительства,|гражданину     земельном|

|     |данной некоммерческой организации               |участке  не  был  создан|

|     |                                                |объект  недвижимости   и|

|     |                                                |право    на    указанный|

|     |                                                |объект      не      было|

|     |                                                |зарегистрировано       в|

|     |                                                |установленном    законом|

|     |                                                |порядке, - 1,5          |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 8.  |Предоставление земельного участка, образованного|          0,5           |

|     |в результате  раздела  ограниченного  в  обороте|                        |

|     |земельного       участка,       предоставленного|                        |

|     |некоммерческой      организации,       созданной|                        |

|     |гражданами, для комплексного освоения территории|                        |

|     |в целях индивидуального жилищного  строительства|                        |

|     |и отнесенного  к  имуществу общего  пользования,|                        |

|     |данной некоммерческой организации               |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 9.  |Предоставление земельного  участка,  на  котором|         0,075          |

|     |расположены        объекты        незавершенного|                        |

|     |строительства,    однократно   для    завершения|                        |

|     |строительства       многоквартирных        домов|                        |

|     |собственникам      объектов       незавершенного|                        |

|     |строительства в случаях, предусмотренных пунктом|                        |

|     |5  статьи  39.6  Земельного  кодекса  Российской|                        |

|     |Федерации,  пунктом  21  статьи  3  Федерального|                        |

|     |закона "О введении в действие Земельного кодекса|                        |

|     |Российской Федерации"                           |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 10. |Предоставление земельного  участка,  на  котором|           5            |

|     |расположены   не   предусмотренные   пунктом   9|                        |

|     |настоящей   Методики   объекты    незавершенного|                        |

|     |строительства,  однократно  для  завершения   их|                        |

|     |строительства       собственникам       объектов|                        |

|     |незавершенного    строительства    в    случаях,|                        |

|     |предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного|                        |

|     |кодекса Российской Федерации, пунктом 21  статьи|                        |

|     |3  Федерального закона  "О  введении в  действие|                        |

|     |Земельного кодекса Российской Федерации"        |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 11. |Предоставление земельного участка, образованного|         0,075          |

|     |в границах  застроенной   территории,  лицу,   с|                        |

|     |которым заключен договор о развитии  застроенной|                        |

|     |территории                                      |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 12. |Предоставление земельного  участка для  освоения|         0,075          |

|     |территории   в    целях   строительства    жилья|                        |

|     |экономического  класса   или  для   комплексного|                        |

|     |освоения территории в целях строительства  жилья|                        |

|     |экономического    класса   юридическому    лицу,|                        |

|     |заключившему договор  об  освоении территории  в|                        |

|     |целях строительства жилья экономического  класса|                        |

|     |или договор о комплексном освоении территории  в|                        |

|     |целях строительства жилья экономического класса |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 13. |Предоставление земельного участка гражданам  для|Первые 4 года - 0,5;    |

|     |индивидуального   жилищного   строительства    в|последующие годы       в|

|     |соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса|случае,     если      на|

|     |Российской Федерации                            |предоставленном         |

|     |                                                |гражданину     земельном|

|     |                                                |участке  не  был  создан|

|     |                                                |объект  недвижимости   и|

|     |                                                |право    на    указанный|

|     |                                                |объект      не      было|

|     |                                                |зарегистрировано       в|

|     |                                                |установленном    законом|

|     |                                                |порядке, - 1,5          |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 14. |Предоставление земельного участка,  необходимого|         0,075          |

|     |для осуществления деятельности,  предусмотренной|                        |

|     |концессионным    соглашением,   соглашением    о|                        |

|     |государственно-частном   партнерстве,  лицу,   с|                        |

|     |которым заключены указанные соглашения          |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 15. |Предоставление земельного  участка для  освоения|         0,075          |

|     |территории в целях строительства и  эксплуатации|                        |

|     |наемного  дома коммерческого  использования  или|                        |

|     |для освоения территории в целях строительства  и|                        |

|     |эксплуатации    наемного    дома     социального|                        |

|     |использования  лицу,  заключившему  договор   об|                        |

|     |освоении  территории  в  целях  строительства  и|                        |

|     |эксплуатации    наемного   дома    коммерческого|                        |

|     |использования или договор об освоении территории|                        |

|     |в целях  строительства  и эксплуатации  наемного|                        |

|     |дома  социального  использования, и  в  случаях,|                        |

|     |предусмотренных   законом   Самарской   области,|                        |

|     |некоммерческой организации, созданной  Самарской|                        |

|     |областью    или    муниципальным    образованием|                        |

|     |Самарской  области  для  освоения  территорий  в|                        |

|     |целях строительства и эксплуатации наемных домов|                        |

|     |социального использования                       |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 16. |Предоставление земельного участка для размещения|         0,075          |

|     |водохранилищ и      (или)       гидротехнических|                        |

|     |сооружений,   если  размещение   этих   объектов|                        |

|     |предусмотрено    документами    территориального|                        |

|     |планирования в  качестве объектов  федерального,|                        |

|     |регионального или местного значения             |                        |

+-----+------------------------------------------------+------------------------+

| 17. |Предоставление земельного      участка       для|         0,075          |