Постановление Губернатора Пермской области от 28.08.1996 № 322

                                      Утратил силу - Указ Губернатора
                                            Пермской области
                                         от 13.08.2003 г. N 151


                                                            00022119
                                                            0200210
                                                            1157401372


      А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я  П Е Р М С К О Й  О Б Л А С Т И


                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


28.08.96                                          N 322


+-                          -+
 Об утверждении Порядка
 и условий выкупа органами
 местного самоуправления
 земельных долей


     В соответствии  с  Указом  Президента  Российской  Федерации от 7
марта 1996 г.  N 337 "О реализации  конституционных  прав  граждан  на
землю"
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1 Утвердить   Порядок   и   условия   выкупа   органами  местного
самоуправления земельных долей (прилагается).
     2 Главам  местного  самоуправления  в соответствии с утвержденным
Порядком обеспечить выкуп  земельных  долей  у  их  собственников  для
пополнения   фонда   перераспределения  земель  и  передачи  (продажи)
юридическим лицам и гражданам Российской  Федерации  для  производства
сельскохозяйственной        продукции       согласно       действующей
законодательно-нормативной базе.
     3 Контроль  за  выполнением  постановления  возложить  на первого
заместителя губернатора области Шубина И.Н.


     Губернатор области          Г.В.Игумнов

40035

                                    Приложение
                                    к постановлению
                                    губернатора области
                                    28.08.96 N 322


              Порядок и условия выкупа органами местного
                    самоуправления земельных долей

                          1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1 Земельная  доля  есть   часть   сельскохозяйственных   угодий
сельскохозяйственного     предприятия,    принадлежащая    на    праве
собственности лицу, имеющему право на ее получение.
     Настоящий Порядок   применяется   при  выкупе  органами  местного
самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда
перераспределения  земель  и  передачи  (продажи)  юридическим лицам и
гражданам для производства сельскохозяйственной продукции.
     1.2 Правомочия   органов   местного   самоуправления   по  выкупу
земельных долей установлены Указом Президента Российской Федерации  от
07.03.96 N 337.
     Сделки по  выкупу   совершаются   в   соответствии   с   нормами,
определенными Гражданским кодексом Российской Федерации.
     1.3 Сделка   по    выкупу    (купле-продаже)    земельной    доли
осуществляется   собственником  земельной  доли,  выступающим  в  роли
продавца,  и  покупателем  -  уполномоченным  лицом  органа   местного
самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
     Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора.
Договор  подлежит  нотариальному удостоверению и регистрации в местном
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     1.4 При  заключении  договора купли-продажи земельной доли другие
участники общей долевой собственности имеют преимущественное право  на
приобретение продаваемой доли.
     1.5 Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и  условия  оплаты
определяются по договоренности между продавцом и покупателем.  Основой
для  торга  может  служить  действующая  нормативная  цена  на   земли
сельскохозяйственного  назначения.  В  целях исключения нарушений прав
собственника  органы  местного   самоуправления   определяют   базовые
нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположение,
а также условия оплаты,  в том числе с рассрочкой,  и публикуют  их  в
местных органах печати.
     При отсутствии в натуре выделенной из общей долевой собственности
доли  местоположение  выкупаемого  земельного  участка определяется по
соглашению  между  собственниками   земельных   долей   на   условиях,
установленных  Указом  Президента  Российской  Федерации от 07.03.96 N
337,  в месячный срок со дня представления предварительного соглашения
о  цене  сделки между продавцом и покупателем.  Данное предварительное
соглашение представляется коллективу собственников  долей  и  местному
комитету по земельным ресурсам и землеустройству.
     Предварительное соглашение сторон является основанием для  выбора
участка  в  соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по
выделению земельного участка.
     При выделении    доли   должны   быть   обеспечены   рациональная
организация территории и качество земель выделяемого участка  не  ниже
среднего   по   хозяйству   с   учетом   угодий  и  их  оценки.  Выбор
местоположения  может  сопровождаться   изменением   цены   выкупа   в
зависимости от удобства размещения участка.
     При несогласии собственника доли с этим решением,  оно может быть
опротестовано   в   судебном   порядке.  При  этом  оформление  сделки
приостанавливается до решения суда.
     Соглашение заключается  в  письменной  произвольной форме,  в нем
указывается  предварительная  цена  сделки,  обязательства  сторон  по
оплате  землеустроительных  работ и другое в зависимости от конкретной
ситуации.  Предварительное соглашение подписывается сторонами  сделки,
не  требует  регистрации  и  по  решению сторон может быть нотариально
удостоверено.  Предварительное соглашение не является  основанием  для
уплаты земельного налога.
     1.6 Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется после выделения
ее  на  местности с проведением необходимых в каждом конкретном случае
землеустроительных работ.
     1.7 Источником  финансирования  сделок  по выкупу земельных долей
являются специальные денежные фонды,  образованные  органами  местного
самоуправления  за счет части средств,  поступающих от продажи местной
администрацией земельных участков, за счет компенсационных платежей за
отвод  сельскохозяйственных  угодий  для  несельскохозяйственных нужд,
штрафов за нарушение земельного законодательства и других  операций  с
землей  по  решению  органа  местного самоуправления (кроме земельного
налога  и   средств,   поступающих   в   порядке   возмещения   потерь
сельхозпроизводства,     вызванных    изъятием    сельхозугодий    для
несельскохозяйственных нужд).

              2 ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

     2.1 Собственник земельной доли,  изъявивший желание  продать  ее,
обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории
которого    находится    долевое    землепользование.     Представляет
свидетельство  о собственности на земельную долю,  а также заявление о
ее продаже и отказ других участников долевой собственности от  покупки
этой доли.
     2.2 В месячный срок орган местного самоуправления района (города)
рассматривает   заявление,   принимает  решение  о  выкупе  (отказе  в
приобретении) и уведомляет продавца о принятом решении.
     2.3 Соглашение   о  местоположении  земельного  участка  является
основанием для проведения землеустроительных мероприятий по  выделению
его на местности с составлением плана участка.  При наличии нескольких
заявлений на выделение доли,  землеустройство осуществляется по  всему
комплексу   выделяемых   земель.   Планы  землепользований  выделяемых
участков  составляются  отдельно  для   каждого   заявителя,   а   для
удешевления стоимости, по заявке единого покупателя, план составляется
в границах одного (общего) массива,  если земли расположены компактно.
К  договорам  прикладывается  выкопировка  общего  плана  с нанесением
границ долей.  Технические требования к плану участка  устанавливаются
Роскомземом.
     Оплата услуг  по  землеустроительным  работам  осуществляется  по
договоренности  сторон  сделки  (одной  из  сторон  или  на паритетной
основе),  что отражается в  предварительном  соглашении.  Расценки  на
выполнение  землеустроительных  работ  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными  Роскомземом  ценами   на   изготовление   проектной   и
изыскательской   продукции   землеустройства,  земельного  кадастра  и
мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного
участка  включаются  только  работы,  выполненные  в  пределах данного
участка.
     2.4 По    результатам    согласования   местоположения   участка,
изготовления его плана  стороны  сделки  заключают  договор  о  выкупе
земельной доли.
     В договоре о выкупе земельной доли указываются:
     наименование и адреса сторон;
     место и дата заключения сделки;
     предмет договора  (указываются  данные  о  свидетельстве на долю,
кадастровый номер участка,  местоположение и площадь,  состав  угодий,
качественные  характеристики земель,  цель использования,  сервитуты и
ограничения  по  использованию,  в  том  числе  временные  в  связи  с
сезонностью, обременения земельного участка);
     цена договора (указываются цена  земельного  участка,  условия  и
порядок  расчетов  и  рассрочка  с  указанием  срока  и  процентов  по
выплатам,  счета  покупателя  (и   продавца),   реквизиты   платежного
документа, иные формы оплаты);
     обязательства и ответственность сторон;
     особые условия (отражаются возможные обстоятельства,  связанные с
использованием  урожая,  выращенного,  но  не  убранного  на   площади
продаваемой земельной доли).
     2.5 Договор вступает в силу с момента его регистрации в  комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
     2.6 Свидетельство на  долю  передается  продавцом  в  комитет  по
земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, для аннулирования.
     2.7 Изменение       целевого        назначения        выкупленных
сельскохозяйственных   земель  допускается  в  порядке,  установленном
действующим законодательством.  При выкупе долей для государственных и
муниципальных нужд с изменением их целевого назначения, местоположение
земельного  участка  определяется   на   основании   градостроительной
документации или акта выбора земельного участка под строительство.