Решение Собрания представителей Кузнецкого района Пензенской области от 29.04.2003 № 17-3/1

 

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                          ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

              СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ КУЗНЕЦКОГО РАЙОНА

                            РЕШЕНИЕ 17-3/1

                        От 29 апреля 2003 года
                              г. Кузнецк


     Об утверждении порядка расчета арендной платы за пользование
              муниципальным имуществом Кузнецкого района

     В соответствии  со  ст.  10  Устава  Кузнецкого  района  Собрание
представителей РЕШИЛО:
     1. Утвердить  Порядок  расчета  арендной  платы  за   пользование
муниципальным имуществом Кузнецкого района.
     2. Установить базовую ставку арендной платы  за  один  квадратный
метр общей площади нежилых помещений в размере 35 рублей.
     3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы  за  один
квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 90 руб.
     4. Установить ставку годовой арендной платы  за  один  квадратный
метр   общей  площади  нежилых  помещений  в  сельской  местности  для
сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства
сельскохозяйственной  продукции в общем объеме производства составляет
не менее 70 процентов, в размере 30 рублей.
     5. Установить  при  заключении  договоров  аренды  муниципального
имущества с индивидуальными предпринимателями и малыми  предприятиями,
производство  собственной  продукции  которых  составляет  не менее 75
процентов общего объема  реализуемых  ими  товаров  и  услуг,  уровень
арендной  платы,  не превышающий плату,  предусмотренную для бюджетных
организаций.
     6.  Установить  ставку  годовой  арендной  платы  при  передаче в
арендное  пользование предприятия в целом как имущественного комплекса
в  размере  2  процентов  от стоимости основных средств предприятия на
дату  заключения  договора аренды. При этом стоимость основных средств
предприятия   определяется  по  результатам  оценки,  произведенной  в
соответствии  с  Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации".
     7. Установить порядок внесения арендных платежей  за  пользование
арендуемым муниципальным недвижимым имуществом,  при котором арендатор
в соответствии с договором аренды ежемесячно,  не позднее 10-го  числа
отчетного  месяца  перечисляет  арендную  плату  в  бюджет  Кузнецкого
района.
     8. Утвердить  проект  типового договора аренды нежилых помещений,
частей  зданий  и  других   объектов   недвижимости,   относящихся   к
Муниципальной собственности Кузнецкого района.
     9. Арендодателем  муниципального  имущества   Кузнецкого   района
выступает Глава местного самоуправления Кузнецкого района.
     10. Настоящее решение опубликовать в газете "Кузнецкие вести".


     Глава местного самоуправления
     Кузнецкого района          Н.М. Милинский
     _________________


     Приложение 1


                               ПОРЯДОК
                Расчёта арендной платы за пользование
              Муниципальным имуществом Кузнецкого района

     Арендная плата  за  пользование  нежилыми  зданиями,  помещениями
рассчитывается по формуле:
Апл=S * Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Квд * Кнж
где:
     Алл -размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение)
в 1 месяц;
     S - общая площадь здания (помещения);
     Сб - базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;
     Киз - коэффициент износа здания;
     при величине износа здания не более 25 процентов         1.0
     при величине износа здания более 25 процентов           0.75
     Км - коэффициент вида строительного материала; кирпичное 1.0
     железобетонное                                           0.8
     смешанное (кирпич+дерево)                                0.7
     дерево и прочие материалы                                0.6
     Кт - коэффициент типа здания;
     Значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного
в техническом паспорте назначения здания.
     административное отапливаемое                            1.1
     производственное, складское отапливаемое                 1.0
     производственное, складское не отапливаемое             0.75
     прочее                                                  0.25
     Кз - коэффициент территориальной зоны;
     по Кузнецкому району                                     1.0
     по г. Кузнецку                                           2.0
     Квд - коэффициент вида деятельности (приложение 2)
     Вид деятельности    арендатора    определяется    на    основании
свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения).
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
     Кнж =К1+К2+КЗ+К4
где:

     К1 - расположение помещения
     отдельно стоящее здание                                 0.4
     встроенно-пристроенное                                  0.3
     полуподвал                                              0.2
     чердак, подвал, прочие помещения                        0.1
     открытые стоянки, площадки, навесы                     0.05
     К2 - техническое обустройство
     отопление, горячая вода, канализация, водопровод        0.5
     отопление, канализация, водопровод                      0.4
     отопление                                               0.3
     КЗ - высота потолков в помещении
     свыше 3-х метров                                        0.3
     от 2.бм до 3.Ом                                         0.2
     менее 2.бм                                              0.1
     К4 - удобство коммерческого использования
     огороженная прилегающая территория                     0.25
     не огороженная прилегающая территория                  0.15
     отсутствие возможности использовать
     прилегающую территорию                                  0.0
     В прилагаемом к договору аренды расчете арендной  платы  в  обяза
тельном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.
     Величина арендной  платы  за  1  кв. метр   для   коммерческих  и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины  арендной  платы,  если  рассчитанная  по  формуле   величина
арендной  платы  меньше  минимальной,  то в качестве величины арендной
платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за
1 кв. метр.
     В расчете  арендной  платы,  являющемся  приложением  к  договору
аренды указывается:
     1. Годовая арендная плата ........................в рублях.
     2. Годовая арендная плата за 1 кв. ..............руб. /кв. м
     3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС.....в рублях.
     Для арендаторов,   ведущих  капитальный  ремонт  и  реконструкцию
арендованных   объектов   недвижимого    имущества,    устанавливается
минимальная  ставка  арендной  платы  на  срок  проведения ремонта или
реконструкции, но не более 24 месяцев.
     Время начала  и  окончания работы по капитальному ремонту и (или)
реконструкцию арендованных объектов недвижимого имущества определяется
комиссией   назначенной   Главой  местного  самоуправления  Кузнецкого
района.   В   соответствии   с   заявлением   арендатора   оформляется
дополнительное   соглашение   к   договору   аренды,   с   приложением
соответствующих документов.


                              __________


     Приложение 2
     к Порядку расчета арендной платы за пользование имуществом

                     Перечень видов деятельности
--T------------------------------------------------------T--------¬
 N¦                   Вид деятельности                   ¦ Размер ¦
п/¦                                                      ¦ Кв д   ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
 1¦ Казино, игорный бизнес, ночные клубы.                ¦  6     ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
 2¦ Коммерческие банки и сбербанки, пункты обмена валют, ¦  4     ¦
  ¦ фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами,   ¦        ¦
  ¦ лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские    ¦        ¦
  ¦ фирмы, рекламная деятельность, офисы для             ¦        ¦
  ¦ коммерческих организаций и частных предпринимателей, ¦        ¦
  ¦ залы игровых автоматов, ломбарды, торговля в         ¦        ¦
  ¦ киосках, палатках, с лотков и в магазинах площадью   ¦        ¦
  ¦ до 50 кв.м.,(за исключением торговли хлебом,         ¦        ¦
  ¦ молоком, овощами, семенами, цветами, книгами,        ¦        ¦
  ¦ детскими товарами, магазинов обществ                 ¦        ¦
  ¦ инвалидов), страховые компании, риэлторские фирмы.   ¦        ¦
  ¦ Размещение радиотехнического оборудования частных    ¦        ¦
  ¦ радиотелевизионных компаний, а также компаний,       ¦        ¦
  ¦ предоставляющих услуги телефонной, сотовой,          ¦        ¦
  ¦ радиотелефонной франковой и пейджинговой связи.      ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
 3¦ Оптовая торговля, рестораны, бары, кафе.             ¦  3     ¦
  ¦ Административно служебное и конторское использование ¦        ¦
  ¦ коммерческими организациями и частными               ¦        ¦
  ¦ предпринимателями. Административно-служебное и       ¦        ¦
  ¦ конторское использование общественными               ¦        ¦
  ¦ организациями, занимающимися коммерческой            ¦        ¦
  ¦ деятельностью, а также государственными и            ¦        ¦
  ¦ муниципальными предприятиями и организациями (не     ¦        ¦
  ¦ бюджетными) из рас чета более 9 кв. метров общей     ¦        ¦
  ¦ площади на одного работника.                         ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
 4¦ Розничная торговля (площадь от 50 кв. м. и выше), а  ¦  2     ¦
  ¦ также торговля хлебом, молоком, овощами, семенами,   ¦        ¦
  ¦ цветами, книгами, детскими товарами в киосках,       ¦        ¦
  ¦ палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50      ¦        ¦
  ¦ кв.метров, закусочные , кулинарные магазины,         ¦        ¦
  ¦ зоомагазины, магазины обществ инвалидов.             ¦        ¦
  ¦ Негосударственные аптеки, аптечные киоски,           ¦        ¦
  ¦ косметические и массажные салоны, парикмахерские     ¦        ¦
  ¦ категории "Люкс",платные стоматологические           ¦        ¦
  ¦ поликлиники и кабинеты, юридическая, нотариальная и  ¦        ¦
  ¦ адвокатская деятельность.                            ¦        ¦
  ¦ Фирмы, осуществляющие информационно-техническое      ¦        ¦
  ¦ обслуживание и программное обеспечение, сыскные и    ¦        ¦
  ¦ охранные фирмы.                                      ¦        ¦
  ¦ Фотосалоны по автоматической проявке пленок и печати ¦        ¦
  ¦ фотографий, прокат бильярда, аудио- и видео-         ¦        ¦
  ¦ продукции, изготовление и ремонт ювелирных изделий.  ¦        ¦
  ¦ Телефонные станции, телеграф, экскурсионные и        ¦        ¦
  ¦ туристические бюро, художественные салоны и          ¦        ¦
  ¦ выставочные залы, ведущие реализацию.                ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
5.¦ Автошколы, бани, сауны, косметические кабинеты,      ¦ 1,5    ¦
  ¦ солярий.                                             ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
6.¦ Административно-служебное и конторское использование ¦ 1      ¦
  ¦ бюджетными организациями и учреждениями из расчета   ¦        ¦
  ¦ более 9 кв. Метров общей площади на одного работника ¦        ¦
  ¦ Административно-служебное и конторское использование ¦        ¦
  ¦ общественными организациями, занимающимися           ¦        ¦
  ¦ коммерческой деятельностью, а также государственными ¦        ¦
  ¦ и муниципальными предприятиями и организациями (не   ¦        ¦
  ¦ бюджетными) из расчета не более 9 кв. метров общей   ¦        ¦
  ¦ площади на одного работника.                         ¦        ¦
  ¦ Производственные, научно-исследовательские и         ¦        ¦
  ¦ конструкторские организации, проводящие прикладные   ¦        ¦
  ¦ исследования и опытно-конструкторские разработки,    ¦        ¦
  ¦ строительные организации.                            ¦        ¦
  ¦ Медицинская, образовательная, культурная и           ¦        ¦
  ¦ спортивная деятельность на коммерческой основе.      ¦        ¦
  ¦ Склады, базы, терминалы по хранению и                ¦        ¦
  ¦ растаможивайте) грузов, вспомогательные помещения.   ¦        ¦
  ¦ Транспортные организации, автосервис, кино-и         ¦        ¦
  ¦ фотостудии, редакции газет и журналов, редакции      ¦        ¦  
  ¦ теле- и радиовещания, издательства, полиграфическая  ¦        ¦
  ¦ деятельность.                                        ¦        ¦
  ¦ Специализированные магазины и отделы, торгующие      ¦        ¦
  ¦ хлебом, молоком, овощами, книгами, детскими          ¦        ¦
  ¦ товарами( площадью от 50 кв. метров и выше.          ¦        ¦
  ¦ Ремонт обуви, часов, одежды, бытовой техники,        ¦        ¦
  ¦ швейные ателье, химчистки, парикмахерские и другие   ¦        ¦
  ¦ бытовые услуги, оказание ритуальных услуг, ремонт    ¦        ¦
  ¦ жилья, радиотелевизионные компании.                  ¦        ¦
7.¦ Производство товаров народного потребления.          ¦ 0.75   ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
8.¦ Производство товаров для инвалидов и инвалидами,     ¦ 0.5    ¦
  ¦ почтами, почтовые отделения, буфеты, кулинарии,      ¦        ¦
  ¦ общественные столовые на госпредприятиях и в         ¦        ¦
  ¦ учреждениях. Образовательная и культурная            ¦        ¦
  ¦ деятельность, спортивные клубы и секции, архивы,     ¦        ¦
  ¦ библиотеки, фильмотеки, музеи, учебные коллекторы,   ¦        ¦
  ¦ выставки (государственные и муниципальные). Лечебные ¦        ¦
  ¦ кабинеты, клиники, аптеки и оптики (государственные  ¦        ¦
  ¦ и муниципальные).Специализированные магазины и       ¦        ¦
  ¦ отделы, торгующие диетическим питанием,              ¦        ¦
  ¦ обслуживающие ветеранов, пенсионеров и другие        ¦        ¦
  ¦ малообеспеченные слои населения(пропорционально      ¦        ¦
  ¦ занимаемой площади при представлении документов,     ¦        ¦
  ¦ подтверждающих данный вид деятельности).             ¦        ¦
  ¦  Общественные организации, партии, союзы, фонды,     ¦        ¦
  ¦ не занимающиеся коммерческой деятельностью и имеющие ¦        ¦
  ¦ общероссийский статус.                               ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
 9¦ Откорм свиней и КРС, производство молока, мяса,      ¦ 0.5 0.2¦
  ¦ яиц, детского и диетического питания (основная       ¦        ¦
  ¦ площадь) (вспомогательная площадь)                   ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
10¦ Административно-служебное и конторское использование ¦     *  ¦
  ¦ бюджетными организациями и учреждениями из расчета не¦        ¦
  ¦ более 9 кв. метров общей площади на одного работника ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
11¦ Органы милиции, пожарной охраны, налоговой           ¦     *  ¦
  ¦ инспекции, полиции, таможни, прокуратуры, суды,      ¦        ¦
  ¦ военные комиссариаты, войсковые части.               ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
12¦ Сельскохозяйственные товаропроизводители.            ¦    **  ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
13¦ Детские дома и интернаты, детские сады и ясли, под   ¦    0.0 ¦
  ¦ ростковые клубы  Предприятия общественного питания в ¦        ¦
  ¦ государственных общеобразовательных учреждениях,     ¦        ¦
  ¦ учреждениях начального и среднего профессионального  ¦        ¦
  ¦ образования, обеспечивающие питанием учащихся за     ¦        ¦
  ¦ счет бюджетных средств.                              ¦        ¦
--+------------------------------------------------------+--------+
14¦ Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне.     ¦  1     ¦
 -+------------------------------------------------------+---------
* - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в
соответствии с пунктом 4 настоящего Решения Собрания представителей
Кузнецкого района.
** - применяется минимальная величина арендной платы  за 1 кв. метр 
в  соответствии   с   пунктом   5   настоящего   Решения   Собрания 
представителей Кузнецкого района.

                              __________