Решение КОМИТЕТА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Рабочего поселка Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 15.02.2008 № 303-54/IV

 



                   Комитет местного самоуправления
                      рабочего поселка Башмаково
               Башмаковского района Пензенской области

                               РЕШЕНИЕ


                    от 15.02.2008 г.  N 303-54/IV


        Об утверждении Положения о переводе жилого помещения в
       нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


     Руководствуясь статьями  22-24  Жилищного  кодекса  РФ,   Комитет
местного самоуправления решил:
     1. Утвердить Положение о  переводе  жилого  помещения  в  нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение, (прилагается).
     2. Опубликовать настоящее решение в газете "Башмаковский вестник"
и информационном бюллетене "Малая Родина".
     3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную комиссию по местному самоуправлению.


     Глава рабочего поселка Башмаково          Ю.Е.Куренков
     ________________________________



     Утверждено
     Решением Комитета местного самоуправления р.п. Башмаково
     от 15.02.2008 г.  N 303-54/IV


                              ПОЛОЖЕНИЕ
      О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
                     ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

   
                          I. Общие положения

     1. Настоящим положением устанавливается порядок  перевода  жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
     2. Перевод  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  и  нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
Жилищного  Кодекса   Российской   Федерации   и   законодательства   о
градостроительной деятельности.
     3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение  не  допускается,
если  доступ  к  переводимому  помещению  невозможен без использования
помещений,  обеспечивающих доступ к жилым помещениям,  или отсутствует
техническая  возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
если переводимое  помещение  является  частью  жилого  помещения  либо
используется  собственником  данного  помещения или иным гражданином в
качестве  места   постоянного   проживания,   а   также   если   право
собственности  на  переводимое вымещение обременено правами каких-либо
лиц.
     4. Перевод  квартиры  в  многоквартирном доме в нежилое помещение
допускается только в  случаях,  если  такая  квартира  расположена  на
первом  этаже  указанного  дома иди выше первого этажа,  но помещения,
расположенные непосредственно под  квартирой,  переводимой  в  нежилое
помещение, не являются жилыми.
     5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение  не  допускается,
если   такое  помещение  не  отвечает  установленным  требованиям  или
отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие  такого   помещения
установленным  требованиям  либо  если  право  собственности  на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.

     II. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и
                 нежилого помещения в жилое помещение

     1. Перевод  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  и  нежилого
помещения  в   жилое   помещение   осуществляется   органом   местного
самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
     2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в  орган,
осуществляющий  перевод  помещений,  по  месту нахождения переводимого
помещения представляет:
     1) заявление о переводе помещения;
     2) правоустанавливающие  документы   на   переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3) план переводимого помещения с  его  техническим  описанием  (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт
такого помещения);
     4) поэтажный   план   дома,   в   котором  находится  переводимое
помещение;
     5) подготовленный  и  оформленный  в установленном порядке проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переводимого  помещения   (в
случае,  если  переустройство  и  (или)  перепланировка  требуются для
обеспечения использования  такого  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого помещения).
     3. Орган,  осуществляющий перевод помещений,  не вправе требовать
представление   других   документов  кроме  документов,  установленных
пунктом  2  настоящего  Положения.  Заявителю  выдается   расписка   в
получении  документов  с  указанием  их  перечня  и  даты их получения
органом, осуществляющим перевод помещений.
     4. Решение  о  переводе или об отказе в переводе помещения должно
быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления  и
иных  представленных  в  соответствии с пунктом 2 настоящего Положения
документов органом,  осуществляющим перевод помещений,  не позднее чем
через  сорок  пять  дней  со  дня представления указанных документов в
данный орган.
     5. Орган,  осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через
три рабочих дня со  дня  принятия  одного  из  указанных  в  пункте  4
настоящего   Положения   решений  выдает  или  направляет  по  адресу,
указанному в заявлении,  заявителю документ,  подтверждающий  принятие
одного  из  указанных  решений.  Форма  и содержание данного документа
устанавливаются   Правительством    Российской    Федерации.    Орган,
осуществляющий   перевод   помещений,   одновременно   с  выдачей  или
направлением  заявителю  данного  документа  информирует  о   принятии
указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в
отношении которого принято указанное решение.
     6. В  случае  необходимости  проведения  переустройства  и  (или)
перепланировки  переводимого  помещения,  и  (или)  иных   работ   для
обеспечения  использования  такого  помещения  и  качестве  жилого или
нежилого помещения указанный в пункте 5 настоящего положения  документ
должен  содержать  требование  об их проведении,  перечень иных работ,
если их проведение необходимо.
     7. Предусмотренный   пунктом   5  настоящего  Положения  документ
подтверждает  окончание  перевода  помещения  и  является   основанием
использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если
для такого использования не требуется проведение его переустройства, и
(или) перепланировки, и (или) иных работ.
     8. Если  для  использования  помещения  в  качестве  жилого   или
нежилого  помещения  требуется проведение его переустройства,  и (или)
перепланировки,  и (или) иных работ,  документ,  указанный в пункте  5
настоящего  положения,  является основанием проведения соответствующих
переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства
и (или) перепланировки,  представлявшегося заявителем в соответствии с
подпунктом 5 пункта 2 настоящего  положения,  и  (или)  иных  работ  с
учетом  перечня таких работ,  указанных в предусмотренном подпунктом 5
настоящего положения документе.
     9. Завершение   указанных   в   пункте   8  настоящего  положения
переустройства  и   (или)   перепланировки,   и   (или)   иных   работ
подтверждается  актом  приемочной  комиссии,  сформированной  органом,
осуществляющим перевод помещений (далее -  акт  приемочной  комиссии).
Акт  приемочной  комиссии,  подтверждающий завершение переустройства и
(или) перепланировки,  должен быть направлен  органом,  осуществляющим
перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого
имущества.  Акт приемочной комиссии  подтверждает  окончание  перевода
помещения  и является основанием использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.
     10. При  использовании  помещения  после  его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться  требования  пожарной
безопасности,    санитарно-гигиенические,    экологические    и   иные
установленные законодательством требования,  в том числе требования  к
использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

      III. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
               или нежилого помещения в жилое помещение

     1. Отказ в переводе жилого  помещения  в  нежилое  помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
     1) непредставления определенных пунктом 2  частью  II  настоящего
Положения документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3) несоблюдения   предусмотренных  частью  I  настоящего  Кодекса
условий перевода помещения;
     4) несоответствия  проекта  переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
     2. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения  должно  содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,  предусмотренные
пунктом 1 частью III настоящего Положения.
     3. Решение  об  отказе  в   переводе   помещения   выдается   или
направляется  заявителю  не  позднее  чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в  судебном
порядке.


                               __________