|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Пензенской области от 26.08.1998 № 431ГУБЕРНАТОР - ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 26 августа 1998 г. N 431 г. Пенза О создании Пензенского областного фонда жилья и ипотеки. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) В целях содействия решения жилищной проблемы на территории Пензенской области, направленной на осуществление конституционных прав граждан на жилище, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года N 102, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года N 4218-1, Указом Президента РФ "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" от 24 декабря 1993 года N 2281 и в рамках реализации Федеральной целевой программы "Свой дом", П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Создать Пензенский областной фонд жилья и ипотеки. 2. Утвердить Устав, Положение об ипотечном кредитовании и порядок страхования при оформлении ипотечных кредитов Пензенского областного фонда жилья и ипотеки согласно приложениям 1, 2, 3. 3. Министерству госимущества области (А.В.Ноздрачев) в двухмесячный срок представить Пензенскому областному фонду жилья и ипотеки помещение с правом пользования в течение всего срока его деятельности. 4. Назначить Председателем Правления фонда Рева Юрия Владимировича. 5. Председателю правления фонда Рева Ю.В. в месячный срок разработать и представить в Правительство области структуру и штатное расписание, а также составить смету затрат на содержание, оснащение и обеспечение фонда материально-техническими ресурсами. 6. Рева Ю.В. в месячный срок подготовить регистрацию Пензенского областного фонда жилья и ипотеки. 7. Настоящее постановление опубликовать в газетах "Пензенская правда" и "Пензенские вести". 8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области - Министра Н.М.Ащеулова. Губернатор - Председатель Правительства В.К.Бочкарев __________________________ Приложение 1 УТВЕРЖДЕН постановлением Губернатора - Председателя Правительства Пензенской области от 26 августа 1998 г. N 431 У С Т А В Пензенского областного фонда жилья и ипотеки (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) Глава I. Общие положения Статья 1. Предмет регулирования и область действия настоящего Устава. Настоящий Устав определяет правовое положение, процедуру создания, механизм деятельности, реорганизации и ликвидации Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки (Фонда) как юридического лица, принципы формирования и использования имущества Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, основы управления Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки, а также возможные формы поддержки органов местного самоуправления в решении жилищной проблемы на их территории со стороны Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Статья 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки является не имеющим членства юридическим лицом, не ставящим извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющим полученную прибыль между учредителем и работниками Фонда в качестве их дохода. В случае получения дохода в результате деятельности Фонда доход направляется на реализацию уставных целей Фонда. 2. Учредитель Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки - Правительство Пензенской области. 3. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки является государственным фондом. 4. Имущество, переданное Пензенскому областному Фонду жилья и ипотеки его учредителем является собственностью Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Учредитель не отвечает по обязательствам созданного им Фонда, а Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки не отвечает по обязательствам своего учредителя. 5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки использует имущество для целей, определенных настоящим Уставом. 6. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей и необходимой для достижения целей, ради которых он создан. 7. Во исполнение своих функций Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным Законом РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), "Положением об ипотечном кредитовании Пензенским областным фондом жилья и ипотеки", Порядком страхования недвижимого имущества при оформлении ипотечных займов, предоставляемых Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки, а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Пензенской области. 8. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ежегодно публикует отчеты об использовании своего имущества. Статья 3. Правовое положение Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном Законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, имеет права от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском судах. 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет самостоятельный баланс. 3. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки создается без ограничения срока деятельности. 4. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет собственный баланс, круглую печать с изображением государственного герба Российской Федерации и своим наименованием; штампы и бланки со своим наименованием; а также иные зарегистрированные в установленном порядке элементы символики. 5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки открывает в установленном порядке расчетный, валютный и иные счета; действует на принципах полной хозяйственной самостоятельности и строгого соблюдения действующего законодательства. 6. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 7. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право принять на работу для осуществления своих целей физических лиц на условиях трудового договора. 8. До того, как приступать к выполнению своих обязанностей, персонал Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки обязан подписать контракт с Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки в лице Председателя Правления Фонда. 9. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки в целях реализации государственной, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, по личному составу и др.). 10. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право делегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий. 11. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки является выгодоприобретателем при страховании имущества, предоставленного в залог при оформлении ипотечных займов согласно Порядка страхования недвижимого имущества при оформлении ипотечных займов, предоставляемых Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки. Статья 4. Наименование и место нахождения Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Полное наименование Фонда: Государственный Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки. 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки, наименование которого зарегистрировано в установленном порядке, имеет исключительное право его использования. 3. Место нахождения Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки: Российская Федерация (Россия), индекс. Пензенская область, г. Пенза, ул................, д.............. Статья 5. Филиалы и представительства Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право создавать филиалы и открывать представительства на территории Пензенской области в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 55 ГК РФ) и уставами Фонда. 2. Филиалы и представительства Фонда действуют от имени Фонда в соответствии с положениями, утвержденными Председателем Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Глава II. Предмет и виды деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки Статья 1. Виды деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Основной целью деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки является обеспечение жильем граждан Российской Федерации, проживающих на территории Пензенской области, на основе использования механизма ипотечного кредитования. 2. Основными видами деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки являются: - инвестиции в строительство жилья; - проведение исследований в области ипотечных займов (кредитов) и осуществление сбора относящейся к ним информации; - проведение анкетных опросов относительно условий проживания и соответствия существующих жилищных условий в Пензенской области потребностям; - распространение сведений, благоприятствующих строительству либо предоставлению более качественных услуг в сфере жилья, а также способствующих популяризации градостроительных планов в Пензенской области; - проведение исследований относительно факторов, влияющих на стоимость строительства жилья; разработка мероприятий, направленных на повышение экономичности и эффективности строительства; - разработка проектов и осуществление финансирования в качестве инвестора строительства домов и жилых комплексов, а также их продажа либо распределение; - проведение конференций с целью содействия пониманию возможностей обустройства территории, градостроительства, а также принципов, которые применяются при этом; - проведение исследований относительно использования территорий и городского обустройства, а также разработка и внедрение мероприятий по распространению сведений об организациях, цель которых - городское обустройство; - приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав; - приносящие прибыль инвестиции в производство товаров, услуг и предметов домоустройства; - риэлтерская оценка объектов недвижимого имущества; - создание в Российской Федерации хозяйственных обществ, ассоциаций и союзов, а также участие в их деятельности; - осуществление торговых, посреднических и иных коммерческих операций в целях использования полученных средств для достижений целей и решения задач в соответствии с настоящим Уставом. 3. Для осуществления своих функций Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки получает в установленном порядке лицензии, разрешения, а также иные соответствующие разрешительные документы. 4. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность только лишь для достижения целей, ради которых он создан. 5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ведет учет доходов и расходов по предпринимательской деятельности. 6. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право привлекать на конкурсной основе для осуществления части своих функций банк (банки) либо иные кредитные организации. 7. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право из средств, получаемых в соответствии с настоящим Уставом, предоставлять через банк или иное кредитное учреждение кредиты и займы в соответствии с положением "Об ипотечном кредитовании Пензенским областным фондом жилья и ипотеки", Порядком страхования недвижимого имущества при оформлении ипотечных займов, предоставляемых Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки. 8. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право: а) приобретать, владеть, управлять, сдавать в аренду, наем и отчуждать движимое или недвижимое имущество; б) выдавать в пределах своих полномочий гарантии своим имуществом; в) на прибыль от использования имущества и его продажи; г) делать вклады и проводить операции, необходимые для управления активами и пассивами Фонда; д) брать в кредит финансовые ресурсы и расходовать их для целей, определенных настоящим Уставом. 9. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки с целью защиты своих гарантий, связанных с его кредитами, имеет право выдавать ссуды должнику и предпринимать дополнительные меры, направленные на защиту своих интересов. 10. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право: а) приобретать земельные участки, в частности, путем их покупки либо аренды; б) производить работы по обустройству инфраструктуры этих земельных участков и обустраивать их в жилищных целях; в) осуществлять в качестве инвестора на их территории работы по обустройству инфраструктуры, а также иного развития территории в целях проживания на ней жителей Пензенской области. 11. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе сдавать в аренду земельные участки, приобретенные согласно пункта 8 настоящей статьи, юридическим и физическим лицам за плату, утвержденную Председателем Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 12. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе назначать консультативные комитеты, которые он считает необходимым для осуществления своей деятельности, а также оплачивать членам этих комитетов расходы на перемещение и прочие расходы, связанные с их работой в этих комитетах. 13. Фонд имеет право при расчете затрат на свою деятельность самостоятельно распределять затраты, относящиеся к обслуживанию выданных кредитов и займов. 14. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право выступать в роли кредитозаемщика либо ссудозаемщика на условиях, определенных Правлением Фонда и утвержденных председателем Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 15. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право по просьбе владельца дома, квартиры или жилого комплекса, который взял ипотечный кредит для приобретения либо строительства дополнительного жилья, срок погашения которого не менее 1 года, заключить контракт с этим владельцем для предоставления ему защиты - гарантии того, что в случае повышения процентной ставки по ипотечному кредиту, он получит право на компенсацию определенной части денежной суммы, которая будет являться разницей между последующей и предыдущей процентной ставкой. 16. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки для привлечения финансовых ресурсов в целях решения задач, ради которых он создан, вправе осуществлять эмиссию ценных бумаг. 17. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе с утверждения Председателя Правления Фонда: а) разрабатывать непосредственно или в сотрудничестве с органами местного самоуправления, учебными заведения или частными лицами, а также с другими органами управления Пензенской области, способы и методы повышения эффективности строительства, норм, материалов, приборов, производства, работ по обустройству, проектированию и других факторов, составляющих строительство и осуществлять координацию этих программ с подобными программами, уже осуществляемыми в Пензенской области; б) заключать контракты на изготовление либо проведение исследований в области материалов, оборудования либо комплектующих частей домов на экспериментальной стадии, а также заключать контракты на испытание этих материалов, оборудования и комплектующих; в) публиковать и распространять публикации, координируя результаты исследований и технических анкет, программ и испытаний в наиболее удобном и полезном для жителей Пензенской области и строительной индустрии виде; г) организовывать конкурсы и тендеры по проектно-сметной документации, которые, по его мнению, могут быть использованы при строительстве домов и жилых комплексов, а также покупать эти проекты, либо поощрять участников конкурса каким-либо иным способом; д) предлагать самостоятельно либо совместно с любым органом местного самоуправления, учебным заведением или отдельным лицом программу обучения либо программу оказания услуг по обучению, которая, с точки зрения Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, имеет право оказать помощь в деле строительства и проектирования жилья, городского обустройства, управления и эксплуатации жилых комплексов либо в деле разработки и проведения в жизнь жилищной политики, проводимой Правительством Пензенской области; е) заключать договоры с производителями комплектующих частей для квартир, домов или жилых комплексов на экспериментальное производство приборов, изделий или комплектующих, которые, по его мнению, могут быть произведены и изготовлены в соответствии с действующими в Пензенской области строительными нормами и правилами (СНиП), утвержденными Министром по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Правительства области; ж) строить жилье и жилые комплексы в экспериментальных целях на территориях, которые он приобрел, либо которые он приобретет для этих целей, выступая при этом в качестве инвестора; з) заключать соглашения с органами местного самоуправления с целью проведения специального обучения по вопросам условий городских зон, улучшения жилья и по вопросам потребностей в дополнительном жилье или городском обустройстве; и) осуществлять экспериментальные жилищные программы либо работы по обустройству, способные помочь в разработке и проведении в жизнь жилищной политики, направленной на удовлетворение потребностей различных общественных и социальных групп Пензенской области. 18. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право на основании соглашений, заключенных Правительством Пензенской области и органом местного самоуправления, предпринять совместно с последним либо с организацией, либо с юридическим лицом, определенным в соглашении, жилищную программу, цель которой: а) приобретение земельных участков для новых территориальных объединений, включая участки земли, которые должны быть использованы либо под пути сообщения между территориальными объединениями, либо свободные обустроенные общественные земли нового территориального объединения, окружающие или отделяющие его от другого территориального объединения; б) организация нового территориального объединения; в) проектирование и размещение общественно-полезных и прочих служб, необходимых для организации территориального объединения, собственность которого является общественной. 19. Участие Фонда на основании соглашения, в основной сумме, в прибыли или в убытках не может превышать 75 процентов от общей величины основной суммы, прибыли или убытков от реализации жилищной программы, принятой Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки к осуществлению. 20. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки имеет право на основании соглашений, заключенных с Правительством РФ и Правительством Пензенской области, осуществлять программы, цель которых: а) приобретение и обустройство территории для строительства на ней жилья и всего, что с ним связано; б) строительство жилого комплекса либо жилья типа общежития или пансиона, для его продажи или сдачи в наем; в) приобретение и модернизация зданий либо жилья типа общежития или пансиона и их преобразование в жилой комплекс или жилье типа общежития либо пансиона. 21. Участие Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки на основании договора в капитальных затратах, в прибыли и в убытках не имеет право превышать 75 процентов от общих капитальных затрат, прибыли и убытков. 22. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки имеет право определить путем постановления, утвержденного Председателем Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, в отношении жилищных программ, которые могут быть осуществлены Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки на основании настоящей статьи: а) тип земельного участка, который может быть приобретен за максимальную цену, которую можно выплатить для покупки этой земли; б) тип, а также стоимость жилья, которое предполагается построить; в) количество квартир, относительно которых могут быть приняты обязательства; г) процентную ставку, которая имеет право быть установлена по отношению к финансированию затрат на жилищную программу; д) условия, которые распространяются на продажу либо наем жилья; е) любую меру, которую он сочтет необходимой во исполнение настоящей статьи. Глава III. Имущество Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки и источники его формирования Статья 1. Имущество Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки вправе иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) 2. Пензенский областной Фонд 1 жилья и ипотеки вправе иметь в собственности или в бессрочном пользовании земельные участки. 3. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание. 4. Собственностью Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки является созданное им, приобретенное или переданное гражданами, предприятиями, организациями, учреждениями имущество, включая денежные средства, акции, другие ценные бумаги и права на интеллектуальную собственность. 5. Учредитель Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки не обладает правом собственности на имущество Фонда, в том числе на ту его часть, которая образовалась за счет взносов учредителя. Статья 2. Источники формирования имущества Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Источниками формирования имущества Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки в денежной и иной формах являются: а) регулярные и единовременные поступления от учредителя - Правительства Пензенской области; б) добровольные имущественные взносы и пожертвования граждан, предприятий, организаций и учреждений; в) выручка от реализации товаров, работ, услуг; г) доходы, получаемые от собственности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки; д) доходы от хозяйственной деятельности; е) другие не запрещенные действующим законодательством поступления. Глава IV. Управление Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки Статья 1. Органы управления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Органами управления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки являются: а) Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки; б) Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки; в) Попечительский Совет Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. В Пензенском Фонде жилья и ипотеки избирается и действует ревизионная комиссия. 2. Высшим органом управления Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки является Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки в составе 12 человек, возглавляемое Председателем Правления Фонда и состоящее из заместителей Председателя Правления и членов Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Статья 2. Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки руководит работой и функционированием Фонда в соответствии с настоящим Уставом; для этих целей он наделяется всеми соответствующими полномочиями. 2. Основной функцией Председателя Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки является обеспечение соблюдения Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки целей, в интересах которых он создан. 3. Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки назначается Губернатором области на срок четыре года. 4. Срок полномочий Председателя Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки может быть продлен на тот же период по решению Губернатора области. 5. Председатель Правления Фонда назначает четырех заместителей. 6. На должность Председателя Правления Пензенского областного Tонда жилья и ипотеки или его заместителя не могут быть назначены: а) ответственные работники какого-либо кредитного учреждения, коммерческого предприятия или коммерческой организации, работающей с Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки; б) лица, не являющиеся жителями Пензенской области; в) лица, достигшие шестидесятилетнего возраста. 7. В случае отсутствия либо вакансии полномочия Председателя Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки осуществляются одним из заместителей Председателя Правления Фонда, назначенным Губернатором области. 8. Учредитель определяет размер вознаграждения Председателя Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, а Председатель Правления определяет размер вознаграждения членов Правления Фонда. Статья 3. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки состоит из Председателя Правления, четырех заместителей Председателя и семи членов, четверо из которых являются представителями учредителя Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 2. Члены Правления Фонда назначаются Губернатором области по представлению Председателя Правления Фонда на четыре года. 3. К компетенции Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки относится решение следующих вопросов: а) определение приоритетных направлений деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, принципов формирования и использования его имущества; б) образование исполнительных органов Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки и досрочное прекращение их полномочий; в) утверждение финансового плана Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки и внесение в него изменений; г) создание филиалов и открытие представительств Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки на территории Пензенской области; д) участие в предпринимательской деятельности путем создания хозяйственных обществ или участия в них. 4. В случае возникновения вакансии в Правлении Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки до истечения срока полномочий члена Правления Губернатор области по представлению Председателя Правления Фонда назначает нового члена Правления на оставшийся срок действия полномочий. 5. Члены Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки с момента своего назначения должны передать в оперативное управление принадлежащие им акции и иные ценные бумаги в течение последующих трех месяцев на срок действия своих полномочий. 6. Если кто-либо не отвечает требованиям п. 5 настоящей статьи, то он подлежит освобождению от выполнения своих обязанностей Губернатором области. 7. Каждый член Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки располагает одним голосом на совещаниях Правления. В случае равенства голосов Председатель Правления Пензенского Фонда имеет право решающего голоса. 8. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки через постановления Председателя Правления имеет право: а) созывать заседания Правления Фонда, определять их кворум и способы принятия решений; б) осуществлять текущую деятельность Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Статья 4. Попечительский Совет Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Попечительский Совет Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки является органом Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки и осуществляет надзор за деятельностью Фонда, принятием другими органами Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки решений и обеспечением их надлежащего исполнения, использованием средств Фонда, соблюдением Фондом Конституции Российской Федерации, законодательства Российской Федерации, Законов Пензенской области и настоящего Устава. 2. Численность Попечительского Совета Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки составляет 9 человек, трое из которых являются работниками Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, а остальные не являются таковыми и определяются учредителем. 3. Председатель Правления Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки по должности является членом Попечительского Совета Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 4. К компетенции Попечительского Совета Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки относится решение следующих вопросов: а) изменение Устава Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки; б) утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса; в) реорганизация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 5. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам Попечительского Совета за выполнение ими возложенных на них функций за исключением компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в работе Попечительского Совета Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 6. Попечительский Совет Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Глава V. Реорганизация и ликвидация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Статья 1. Реорганизация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки может быть реорганизован в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации. 2. Реорганизация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования в соответствии с частью 1 ст. 57 ГК РФ. Статья 2. Ликвидация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Решение о ликвидации Фонда может принять только суд по заявлению заинтересованных лиц. 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки может быть ликвидирован: а) если имущества Фонда недостаточно для осуществления его целей и вероятность получения необходимого имущества нереальна; б) если цели Фонда не могут быть достигнуты, а необходимые изменения целей деятельности Фонда не могут быть произведены; в) в случае уклонения Фонда в его деятельности от целей, предусмотренных настоящим Уставом; г) в других случаях, предусмотренных федеральным Законом "О некоммерческих организациях". 3. При ликвидации Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с учредительными документами Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки на цели, в интересах которых он был создан. 4. При реорганизации или прекращении деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются на хранение в архив учредителя. Передача и упорядочение документов осуществляется силами и за счет средств Фонда. 5. Ликвидация Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки считается завершенной, а Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки прекратившим свое существование после внесения об этом записи в единый Государственный реестр юридических лиц. Глава VI. Заключительные положения Статья 1. Ответственность Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки в случае нарушения настоящего Устава несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Пензенской области. Статья 2. Резервный фонд. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки создает резервный Фонд. 2. Резервный фонд создается в процентах от прибыли, получаемой Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки в течение финансового года. 3. Размер резервного фонда определяется правлением Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки ежегодно исходя из результатов предыдущего финансового года. Статья 3. Финансовый год Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. Финансовый год Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки совпадает с календарным годом. Статья 4. Годовой отчет Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки представляет учредителю не позднее 31 марта каждого года отчет о своей деятельности за предыдущий финансовый год. Статья 5. Контроль за деятельностью Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 2. Пензенский областной Фонд жилья и ипотеки предоставляет информацию о своей деятельности Правительству Пензенской области, областному законодательному Собранию, органам государственной статистики и налоговым органам, а также иным лицам, имеющим на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Размеры и структура доходов Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки, а также сведения о размерах и составе имущества Oензенского областного Фонда жилья и ипотеки, о его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об использовании безвозмездного труда граждан в деятельности Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки не имеет право являться предметом коммерческой тайны. Статья 6. Аудит Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки. 1. Правление Пензенского областного Фонда жилья и ипотеки назначает аудитора Фонда; он имеет право отказаться от его услуг в любое время. 2. Лица, имеющие возможность быть назначенными на исполнение функций аудитора, должны удовлетворять всем требованиям, определенным действующим законодательством и связанным с этим видом деятельности. Статья 7. Ответственность за нарушения настоящего Устава и возмещение убытков. 1. Лица, виновные в нарушении настоящего Устава, несут гражданскую, правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Законами Пензенской области. __________ Приложение 2 УТВЕРЖДЕНО постановлением Губернатора - Председателя Правительства Пензенской области от 26 августа 1998 г. N 431 П О Л О Ж Е Н И Е об ипотечном кредитовании Пензенским областным фондом жилья и ипотеки I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления ипотечных кредитов (далее кредит) Пензенским областным фондом жилья и ипотеки (далее Фонд) физическим и юридическим лицам (далее Заемщик) на приобретение, строительство и реконструкцию жилья. 1.2. Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации, проживающим на территории Пензенской области, а также юридическим лицам, зарегистрированным и осуществляющим свою деятельность на территории Пензенской области. 1.3. Кредиты предоставляются Заемщику за счет средств Фонда через банк, определенный Фондом (далее Банк), на договорной основе при соблюдении принципов целевой направленности, обеспеченности платности и возвратности. 1.4. Банк определяется Фондом на конкурсной основе. 1.5. Отношение Фонда и Заемщика определяются заключенными в соответствии с действующим законодательством договорами. 1.6. Отношения Фонда и Банка определяются договором. 1.7. Отношения Фонда, Заемщика и Банка могут определяться трехсторонним договором. II. Условия предоставления кредитов 2.1. Для принятия решения Фондом о выдаче кредита учитываются: - возможности Заемщика своевременно погасить полученный кредит; - срок проживания в Пензенской области; - наличие и состояние имеющегося жилья; - возрастная категория лиц; - наличие у Заемщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат кредита; - наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, а также справки о сметной стоимости строительства дома (при строительстве жилья заемщиком); - наличие документов на выделение земельного участка под застройку или документов о праве на землю или пожизненное наследуемое владение (при строительстве жилья заемщиком). 2.2. Максимальный размер кредита для каждого Заемщика определяется Фондом на основании оценки его платежеспособности и предоставленного обеспечения возврата кредита, а также с учетом подтверждения отсутствия просроченной задолженности и остатка задолженности по ранее предоставленным кредитам: 2.3. Максимальный размер кредита не может превышать 85 процентов стоимости приобретаемого или строящегося жилья сметной стоимости реконструкции жилья. 2.4. Если Заемщик, обратившийся за получением кредита, уже имеет задолженность по кредитам, то максимальный размер предоставляемого кредита определяется исходя из оценочной стоимости залога и дохода, позволяющего обеспечить его возвратность. 2.5. Для Заемщиков и его поручителей - физических лиц устанавливается возрастной ценз. Кредит предоставляется гражданам Российской Федерации, проживающим на территории Пензенской области, при условии возможности Заемщика и его поручителей - физических лиц, выполнить взятые на себя обязательства до достижения пенсионного возраста. 2.6. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты. Порядок возврата средств и уплаты процентов за пользование ими определяется в кредитном договоре между Заемщиком и Банком. 2.7. Величина процентной ставки устанавливается Фондом. 2.8. Сумма кредита с учетом причитающихся за пользование кредитом процентов не должна превышать по совокупности оценочной стоимости предметов залога и суммы платежеспособности поручателей. При этом величина оценочной стоимости объектов недвижимости корректируется на коэффициент 0,7. С целью снижения рисков могут быть использованы одновременно несколько форм обеспечения возврата кредита и сумма обеспечения может превышать сумму обязательств по договору. 2.9. Кредит Заемщику предоставляется Фондом посредством заключения кредитного договора с банком при условии обязательного вложения им собственных средств в виде авансового платежа в размере не менее 15 процентов от стоимости приобретаемого или строящегося жилья или стоимости проведения его реконструкции. 2.10. Уплата Заемщиком авансового взноса осуществляется либо посредством единовременного зачисления на специальный счет, открываемый в Банке, либо посредством открытия специального накопительного счета Заемщика. III. Перечень документов, предоставляемых при оформлении кредитов 3.1. Для получения кредита Заемщик предоставляет в Банк и Фонд следующие документы: - заявление с нотариально удостоверенным согласием всех совершеннолетних членов семьи: - паспорт или заменяющий его документ (предъявляются); - справка с места жительства о составе семьи; - справки с места работы Заемщика и совершеннолетних членов семьи, а также поручителей о доходах и размерах производимых удержаний за 12 предшествующих месяцев; - декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией, для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью; - паспорта (заменяющие их документы) поручителей и залогодателей; - другие документы при необходимости. 3.2. В качестве обеспечения возврата кредита залога имущества Заемщик должен предоставить: - документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности на квартиру, дом, договор приватизации, договор купли-продажи, мены и т.д., в том числе свидетельство о праве собственности на землю, нотариально удостоверенную купчую, зарегистрированную местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; - страховой полис, по которому выгодоприобретателем выступает Фонд, с обязательным ежегодным (или с другой периодичностью в зависимости от срока страхования) переоформлением на полную стоимость объекта недвижимости или на сумму, обеспечиваемую залогом. Объект недвижимости должен быть застрахован от полного пакета рисков; - документ о территориальных границах земельного участка (копия чертежа границ участка), выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; - справку из БТИ или иного органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию объекта недвижимости; - нотариально удостоверенное согласие всех собственников квартиры на передачу ее в залог, а при наличии в семье несовершеннолетних - соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. 3.3. Основанием для заключения кредитного договора между Заемщиком и Банком является распоряжение Фонда. 3.4. Конкретная форма обеспечения возврата кредита определяется договором. IV. Определение платежеспособности заемщика 4.1. При обращении Заемщика в Фонд за получением кредита выясняется цель, на которую испрашивается кредит, разъясняются ему условия и порядок предоставления кредита, знакомится с перечнем документов, необходимых для получения кредита. 4.2. Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита не должен превышать от момента предоставления полного пакета документов до принятия решения 1 месяца. 4.3. Заявление заемщика регистрируется в журнале учета заявлений. На заявлении проставляются дата регистрации и регистрационный номер. С паспорта (удостоверения личности) и других документов, подлежащих возврату Заемщику, снимаются ксерокопии. На копиях делается отметка "копия верна" за подписью ответственного лица. На оборотной стороне заявления или отдельном листе составляется перечень принятых документов и копий. 4.4. Далее производится проверка предоставленных Заемщиком документов и сведений, указанных в документах и определяется его платежеспособность, а также максимально возможный размер кредита. 4.5. Платежеспособность Заемщика и членов его семьи определяется на основании справок с места работы о доходах и размерах удержаний. Справка должна содержать следующую информацию: - полное наименование организации, выдавшей справку, ее почтовый адрес, телефон и банковские реквизиты; - продолжительность постоянной работы в данной организации; - настоящая должность; - среднемесячный доход за последние 12 месяцев; - среднемесячные удержания за последние 12 месяцев с расшифровкой по видам. Справка предоставляется за подписями руководителя и главного бухгалтера организации, скрепленными печатью. 4.6. При расчете платежеспособности из дохода вычитаются все обязательные платежи (подоходный налог, взносы, алименты, компенсация ущерба, погашение задолженности и уплата процентов по другим кредитам, сумма обязательств по предоставленным поручительствам, выплаты в погашение стоимости приобретенных в рассрочку товаров и др.). 4.7. Для определения платежеспособности Заемщикапредпринимателя вместо справки с места работы используется декларация о доходах за предыдущий год, заверенная налоговой инспекцией. 4.8. Составляется письменное заключение о целесообразности выдачи кредита (отказа в выдаче) и согласовываются с Заемщиком ca+."(o предоставления кредита. V. Сроки кредитования 5.1. Кредиты предоставляются на срок до 25 лет с учетом ограничений в соответствии с пунктом 2.5. настоящего Положения. 5.2. При согласовании сторон задолженность по кредитному договору может быть погашена досрочно. 5.3. При использовании кредита на цели, не предусмотренные кредитным договором, заключенным в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением, погашение полученного кредита происходит с взиманием повышенных процентов, оговоренных в кредитном договоре. VI. Предоставление кредита под залог имеющейся недвижимости 6.1. Фонд предоставляет кредит Заемщику при обеспечении обязательства по кредитному договору, заключенному с Банком, залогом недвижимого имущества (далее Имущества), имеющегося в собственности Заемщика. 6.2. Основными условиями при этом являются: закладываемое имущество не должно быть обременено другими обязательствами; закладываемое имущество должно быть застраховано Заемщиком в пользу Фонда; закладываемое недвижимое имущество должно обеспечивать уплату залогодержателю сумм по кредитному договору и возмещения возникших убытков. VII. Предоставление кредита под залог приобретаемого жилья 7.1. Фонд предоставляет кредит Заемщику при обеспечении обязательства по кредитному договору, залогом приобретаемого в собственность Заемщика жилья. 7.2. Основными условиями при этом являются: - заключение с Банком предварительного договора о заключении в будущем договора о залоге жилья, приобретенного полностью или частично за счет предоставленного кредита; - заключить с Банком договор о залоге имущественных прав на приобретаемое жилье; - закладываемое жилье должно быть застраховано заемщиком в пользу Фонда; - закладываемое жилье должно обеспечивать уплату залогодержателю сумм по кредитному договору и возмещения возникших убытков. VIII. Особенности кредитования юридических лиц 8.1. Кредит может быть предоставлен юридическим лицам, определенным в пункте 1.2. настоящего Положения и на следующих условиях: а) данный кредит должен быть направлен на строительство жилья; б) Фонд получил достаточные доказательства того, что данное жилье необходимо для решения вопросов работников предприятия или граждан, проживающих на территории муниципалитета; в) строительство жилья за счет средств кредита, предоставляемого Фондом должно осуществляться в соответствии с планом градостроительства населенного пункта; г) Фонду предоставляются копии документов, подтверждающих целевое направление выделенного кредита на строительство жилья; д) осуществление Фондом контроля за целевым использованием выделенных кредитов; е) обеспечение возврата кредита залогом имущества Заемщика (поручителя), право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке. 8.2. При выделении кредита на проведение технического переоснащения предприятий стройиндустрии обязательным условием является предоставление предприятием Фонду инвестиционного проекта, а также иных документов, наличие которых Фонд сочтет необходимым. При этом, в случае предоставления кредита, предприятие стройиндустрии заключает с банком кредитный договор и договор залога. IX. Предмет ипотеки 9.1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: - земельные участки; - предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; - жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; - дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. 9.2. Часть Имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. 9.3. Ипотека может быть установлена на Имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности и не обременено залогом. 9.4. Не допускается ипотека Имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии не может быть обращено взыскание, а также Имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация, либо приватизация которого запрещена. 9.5. Если предметом ипотеки является Имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого Имущества. 9.6. На Имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если не установлено иное. 9.7. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. X. Заключение договоров об ипотеке 10.1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 10.2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. 10.3. Оценка предмета ипотеки осуществляется по методике комплексной оценки технического состояния недвижимого имущества (далее Методика) по соглашению Залогодателя с Залогодержателем. 10.4. Нормы оценки жилых помещений применяются независимо от форм собственности. 10.5. Область и конкретные цели применения Методики определяются исходя из соответствия расчетных принципов, предусмотренных в Методике, граничным условиям и целям конкретной оценки. 10.6. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. 10.7. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. 10.8. Предусмотренные договором об ипотеке права залогодержателя на Имущество, заложенное по этому договору (право залога), возникают с момента заключения договора об ипотеке, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее - с момента возникновения этого обязательства. 10.9. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога. 10.10. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, о сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, либо изменения условий договора об ипотеке. 10.11. Расходы по уплате сборов за государственную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное. XI. Обеспечение сохранности недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке 11.1. Залогодатель сохраняет право пользования Имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе его использовать в соответствии с назначением. 11.2. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным Имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения Имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 11.3. Залогодатель вправе извлекать из Имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 11.4. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное. Залогодатель обязан поддерживать Имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и несет расходы на его содержание до прекращения ипотеки. 11.5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное. Залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт Имущества, заложенного по договору об ипотеке. 11.6. Страхование закладываемого недвижимого имущества при оформлении ипотечных кредитов проводится в соответствии с Порядком страхования имущества при оформлении ипотечных кредитов. 11.7. Для обеспечения сохранности заложенного Имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий. Залогодатель обязан принимать меры. В случае угрозы утраты или повреждения заложенного Имущества Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. 11.8. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное Имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Имущества, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Имущества, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле. 11.9. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное Имущество или не осуществляет его. Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов. 11.10. Если Имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц. Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения для передачи его во владение Залогодателя. 11.11. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное Имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц. Осуществляемая Залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного Имущества Залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится. 11.12. При грубом нарушении Залогодателем правил пользования заложенным Имуществом, правил содержания или ремонта, обязанности принимать меры по его сохранности, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного Имущества или при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца Залогодержатель вправе обратить взыскание на Имущество, заложенное по договору об ипотеке. XII. Отчуждение заложенного имущества 12.1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, путем внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив или иным способом лишь с согласия залогодержателя. 12.2. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке Имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какойлибо из этих обязанностей лишь с согласия Залогодержателя. 12.3. Заложенное Имущество может быть предоставлено Залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок ипотеки, либо для целей, не соответствующих назначению Имущества, лишь с согласия Залогодержателя. 12.4. Если право собственности Залогодателя на Имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается вследствие его изъятия (выкупа) для государственных или общественных нужд, Залогодателю предоставляется другое Имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество, либо, соответственно. Залогодержатель приобретает право имущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. 12.5. В случаях, предусмотренных в настоящей статье. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на Имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого. XIII. Заключение договора ипотечного кредита 13.1 При составлении кредитного договора учитывается следующее. При использовании в качестве обеспечения поручительств и залога Имущества выдача кредита производится после оформления договоров поручительства и залога в установленном порядке и страхования Залогодателем в пользу Фонда предоставляемого в залог Имущества. При залоге приобретаемого имущества и объектов строительства предусматривается обязательство Заемщика предоставить Фонду страховой полис и необходимые документы для заключения договора залога: при залоге приобретаемого имущества - оформляется залог прав на имущество, с последующим переоформлением в залог имущества; при залоге объекта незавершенного строительства - оформляется в залог незавершенный строительством объект на срок, установленный по соглашению сторон, но не более одного года с момента выдачи кредита, с последующим переоформлением в залог законченного строительством объекта. 13.2 Заемщик может оформить кредит в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении кредита. В случае неявки Заемщика пакет документов для предоставления кредита с отметкой об истечении сроков оформления документов подшивается в папку отказов. При обращении Заемщика повторно за получением кредита он должен предоставить новый комплект документов. 13.3 Одновременно с подписанием кредитного договора Заемщик подписывает срочное обязательство на сумму договора (график платежа). Договор и график должны быть оформлены не позднее следующего рабочего дня после подписания их Заемщиком. 13.4. Договор регистрируется в журнале регистрации кредитных договоров и делается отметка в журнале регистрации заявлений о номере и дате кредитного договора. XIV. Защита процентной ставки по выдаваемым кредитам 14.1. Фонд может по просьбе владельца дома, квартиры или жилого комплекса, который взял кредит в дополнение к ранее оформленному для приобретения дополнительного жилья либо увеличения площади строящегося жилья, срок погашения которого не менее 1 года, заключив контракт, предоставить гарантии того, что в случае повышения процентной ставки по кредиту, он получит право на сохранение процентной ставки, которая была предусмотрена в следующем кредитном договоре на момент его заключения при выполнении следующих условий: сумма последующего кредита в зависимости от случая, не должна превышать величины первоначального кредита; срок погашения либо совокупность последовательных сроков погашения последующего кредита в зависимости от случая, не должен превышать срок погашения, который предусмотрен для первого кредита. 14.2. Контракт не заключается или аннулируется при следующих условиях: если Заемщиком будет погашен первый кредит и процентная ставка по нему до получения для этой цели защищенного кредита; если прекратит свое действие ипотека либо другая гарантия первого кредита путем перехода заложенной недвижимости в собственность Залогодержателя или по каким-либо другим причинам. XV. Порядок погашения кредита и уплата процентов по нему 15.1. Кредит и проценты по нему возвращаются Заемщиком в соответствии с кредитным договором. 15.2. Погашение кредита производится ежеквартально. Последний платеж производится не позднее даты, установленной договором. 15.3. Заемщик вправе досрочно погасить кредит или его часть. B случае досрочного погашения части кредита Заемщик обязан производить ежеквартальную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока последующего платежа по погашению основного долга. 15.4. Датой погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки) считается дата поступления средств в Банк. 15.5. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности и заканчивается датой погашения задолженности (не включая эту дату). 15.6. Если в течение периода, за который производится начисление процентов, остаток задолженности по кредиту увеличивался, то проценты начисляются в отдельности на остаток задолженности после предыдущего платежа и на суммы по каждой выдаче по кредиту за то число дней, в течение которого числилась задолженность по каждой сумме. 15.7. Если в течение периода, за который производится начисление процентов, образовалась просроченная задолженность, то проценты начисляются в отдельности на каждый остаток долга, как срочный, так и просроченный, за то число дней, в течение которого остаток долга оставался без изменений. 15.8. В случае смерти Заемщика: - Банк вправе в течение шести месяцев со дня открытия наследства в письменной форме предъявить свои претензии принявшим наследство наследникам или исполнителю завещания, или нотариальной конторе по месту открытия наследства, либо предъявить иск в суде к наследственному Имуществу; задолженность по кредиту может быть переоформлена на платежеспособного члена семьи с согласия последнего и других наследников с переоформлением поручительств залога. 15.9. При обращении взыскания на заложенное Имущество на основании решения суда либо на основании нотариально удостоверенного соглашения Залогодержателя с Залогодателем, Залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, если Имущество было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного для оплаты стоимости приобретаемой квартиры, или, если это возможно, им может быть предоставлено Фондом жилье в соответствии с внесенной платой по кредиту и авансового платежа. __________ Приложение 3 УТВЕРЖДЕН постановлением Губернатора - Председателя Правительства Пензенской области N 431 от 26 августа 1998 г. Порядок страхования при оформлении ипотечных кредитов, предоставляемых Пензенским областным Фондом жилья и ипотеки. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) 1. Настоящий Порядок страхования регулирует отношения, возникающие между субъектами страхования и устанавливает основные положения и порядок заключения договора страхования при оформлении ипотечных займов. 2. Порядок разработан на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации, Закона "Об организации страхового дела в Российской Федерации" N 157-ФЗ от 31.12.97, N 4015-р от 27.11.92 "О залоге", Постановления Правительства Российской Федерации N 1387 от 22.11.96 "О первоочередных мерах по развитию рынка страхования в Российской Федерации" и определяет порядок заключения договоров имущественного страхования между гражданами РФ, проживающими на территории Пензенской области, и страховыми организациями, имеющими лицензию на право осуществления данного вида страхования. I. Субъекты страхования. По условиям настоящего Порядка определяются субъекты страхования: Страховщик - Страховая компания, имеющая лицензию на соответствующие виды страхования, зарегистрированная на территории Пензенской области и являющаяся головной компанией. Выбор страховой компании осуществляется Правлением Пензенского областного фонда жилья и ипотеки на конкурсной основе в соответствии с требованиями данного Положения. Страхователи - Пензенский областной фонд жилья и ипотеки - в случае предоставления имущества Фонда, как предмета ипотеки, и заемщик - в случае предоставления имущества в залог Пензенскому областному фонду жилья и ипотеки. Выгодоприобретатель - Пензенский областной фонд жилья и ипотеки. Плательщик - физические лица или от их лица юридические лица - заемщики ипотечных кредитов. Заемщик - физическое или юридическое лицо, выступающее получателем ипотечного кредита Пензенского областного фонда жилья и ипотеки на приобретение, строительство и (или) реконструкцию жилья. II. Объекты страхования. Договор страхования. В целях защиты имущественных интересов Пензенского областного фонда жилья и ипотеки (далее - Фонд) Страхователь заключает договора соответствующего вида со страховой компанией: 1. Договор страхования имущества, где объектом страхования является имущество Фонда, как предмет ипотеки или имущество заемщика, как предмет залога. 2. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) 3. Договор страхования Гражданской ответственности изготовителей и продавцов товара, исполнителей работ (услуг). Nбъектом страхования являются имущественные интересы Страхователя. Связанные с обязанностью в порядке, установленном Гражданским законодательством, возместить ущерб, нанесенный третьим лицам, вследствие недостатков изготовленного и реализованного им товара, выполненной работы или оказанной услуги. 4. Заключение договоров страхования имущества Страхователем считается по положению данного Порядка обязательным условием при заключении договоров ипотечного займа. 5. Для более полной защиты имущественных интересов Фонда им может быть принято решение по заключению договоров: "Гражданской ответственности изготовителей и продавцов товара, исполнителей работ (услуг)". (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) 6. Договор страхования является соглашением между Страхователем и Страховщиком, в силу которого Страховщик обязуется при наступлении страхового случая произвести и страховую выплату Выгодоприобретателю - Пензенскому областному фонду жилья и ипотеки, в пользу которого заключается договор страхования. Страхователь (Плательщик) обязуется уплатить страховые взносы в установленные сроки. 7. Договор страхования заключается на основании залицензированных Страховщиком правил соответствующего вида. Правила должны отвечать требованиям настоящего Порядка и содержать все основные разделы: 1) Общие положения. 2) Объекты страхования. Место страхования. 3) Объем ответственности страховщика. 4) Страховые тарифы. Страховые премии. 5) Права и обязанности сторон. 6) Страховое помещение. 7) Двойное страхование. Форс-мажор. 8) Двойное страхование. 9) Разрешение споров. 10) Прочие условия. 8. При заключении договоров имущественного страхования между Страхователем и Страховщиком в силу требований ГК Статьи 942 должно быть достигнуто соглашение: - об определенном имуществе; - о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование; - о сумме страховой премии и порядке уплаты взносов. 9. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) III. Страховая сумма. Сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору имущественного страхования или которую он обязуется выплатить по договору личного страхования, определяется соглашением Страхователя со Страховщиком и указывается в договоре страхования а) для имущества - его действительная стоимость в месте его нахождения в день заключения договора страхования, но не менее стоимости ипотечного кредита; б) в договорах страхования Гражданской ответственности - страховая сумма устанавливается решением Фонда. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) IV. Страховые премии, страховые взносы и порядок их уплаты. 1. Под страховой премией понимается плата за страхование, которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования. 2. Страховщик при определении размера страховой премии, подлежащей уплате по договору страхования, применяет за лицензированные им базовые страховые тарифы, определяющие премию, взимаемую с единицы страховой суммы. Тариф при страховании имущества учитывает: характер объекта, условия страхования, указанные в заявлении на страхование, результаты предстраховой экспертизы. При расчете страховой премии учитываются скидки за непрерывность страхования. При отсутствии страховых выплат на каждый следующий год Страхователю предоставляется скидка 10 процентов, но в общей сложности не более 40 процентов от рассчитанной страховой премии. 3. Страховые взносы вносятся на р/счет Фонда вместе с взносами по ипотечному кредиту. V. Страховые премии, страховые взносы и порядок их уплаты. 1. Договор страхования заключается между Страхователем и Страховщиком до заключения договора ипотечного кредита и вступает в действие с момента уплаты первого взноса по ипотечному кредиту. 2. Для заключения договора страхования Страхователь представляет Страховщику письменное заявление по установленной форме. Оно должно содержать следующие сведения: - свое наименование, адрес (юридический адрес), банковские реквизиты, телефон, факс; - наименование, описание имущества, предлагаемого на страхование; - сведения для оценки страхового риска. Вместе с заявлением Страхователь должен представить Страховщику - заверенную копию заключения экспертизы (риэлтерской оценки) имущества и степени годности его к проживанию; - паспорт, инструкции, технические условия эксплуатации имущества; - другие документы, характеризующие степень принимаемого на страхование риска. 3. При заключении договора страхования оформляется описание с указанием стоимости объекта страхования, которая заверяется подписью Страхователя. 4. После оформления договора указанные документы становятся его неотъемлемой частью. 5. При заключении договора страхования Страховщик производит осмотр предлагаемого на страхование имущества. 6. Договор страхования заключается в письменной форме и оформляется путем составления единого документа, подписанного сторонами и вручением Страховщиком Страхователю страхового полиса. 7. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) 8. Между Страховщиком и Фондом заключается дополнительное соглашение о порядке перечисления страховых взносов на р/счет Страховщика. 9. При заключении договора между страховой компанией и Фондом Страховщик на основании заявления рассчитывает страховую премию. По согласованию с Фондом - в зависимости от сроков погашения ипотечного займа - Страховщик рассчитывает взнос, который потом включается в договор ипотечного займа. Уплата взноса производится Фонду Плательщиком одновременно с погашением очередного взноса по ипотечному кредиту. 10. При заключении договоров с Заемщиками страховая премия рассчитывается на основании поданного им заявления результатов предстраховой экспертизы и указывается в договоре. Взнос рассчитывается Страховщиком по согласованию с Фондом в зависимости от сроков погашения займа по ипотеке. При оформлении договора ипотечного займа страховой взнос должен учитываться и погашаться Страхователем (Заемщиком) вместе с погашением очередного взноса по ипотеке. VI. Сроки действия договора. Договор страхования по каждому из перечисленных в данном Порядке видов страхования заключается на год с последующей пролонгацией до момента полной уплаты Заемщиком суммы и процентов по ипотечному займу. ДОГОВОР ЗАЛОГА жилого помещения, квартиры, находящейся в собственности гражданина (Утратил силу - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) ДОГОВОР ЗАЛОГА недвижимого имущества (Утратил силу - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА (Утратил силу - Постановление Правительства Пензенской области от 19.06.2000 г. N 344-пП) Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
