Постановление Главы администрации г. Кузнецка Пензенской области от 28.09.2006 № 1538

 



                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУЗНЕЦКА 
                          ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 28.09.2006  N 1538
     г. Кузнецк


            Об утверждении порядка заключения, изменения и 
       расторжения договоров социального найма жилых помещений 
         и договоров найма специализированных жилых помещений 
            муниципального жилищного фонда города Кузнецка


     В целях  упорядочения   работы   по   заключению,   изменению   и
расторжению  договоров  социального  найма жилых помещений и договоров
найма  специализированных  жилых  помещений  муниципального  жилищного
фонда   города   Кузнецка,  руководствуясь  Положением  об  управлении
жилищным  фондом  города  Кузнецка,  утвержденным  решением   Собрания
представителей города Кузнецка от 27.07.2006 N 144-35/4, главами 8 и 9
Жилищного кодекса РФ,  статьей 29 Устава  города  Кузнецка  Пензенской
области, -

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить   порядок   заключения,   изменения   и  расторжения
договоров социального найма жилых помещений  муниципального  жилищного
фонда города Кузнецка согласно приложению N 1.
     2. Утвердить  порядок   заключения,   изменения   и   расторжения
договоров  найма  специализированных  жилых  помещений  муниципального
жилищного фонда города Кузнецка согласно приложению N 2.
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации города Кузнецка Матвеева А.В.


     Глава администрации города Кузнецка          М.Л.Демин
     ___________________________________



     Приложение N 1
     УТВЕРЖДЕН
     постановлением Главы администрации
     города Кузнецка
     от 28.09.2006  N 1538


                               ПОРЯДОК
      заключения, изменения и расторжения договоров социального
 найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка


     1. Общие положения
     1.1. Настоящий  порядок разработан на основании Жилищного кодекса
РФ  и  Положения  об  управлении  жилищным  фондом  города   Кузнецка,
утвержденным  решением  Собрания  представителей  города  Кузнецка  от
27.07.2006 N  144-35/4,  и  создан  в  целях  упорядочения  работы  по
заключению,  изменению и расторжению договоров социального найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка.

     2. Порядок  предоставления  документов  и   оформления   договора
социального найма жилого помещения
     2.1. Заключение и внесение изменений в договоры социального найма
жилого  помещения  осуществляется  в  порядке,  установленном жилищным
законодательством,  в соответствии  с  типовым  договором  социального
найма  жилого  помещения,  утвержденным  Постановлением  Правительства
Российской Федерации от 21 мая 2005 г.  N 315 "Об утверждении типового
договора социального найма жилого помещения".
     2.2. Оформление  договора  социального  найма  жилого   помещения
(изменения договора социального найма жилого помещения,  обмена жилыми
помещениями,  предоставленными   по   договорам   социального   найма)
производится   на   основании   заявления   граждан,   проживающих   в
муниципальном  жилищном   фонде.   Заявление   подлежит   обязательной
регистрации в журнале регистрации заявлений.
     2.3. Заявление должно  быть  подписано  лично  заявителем,  всеми
членами  семьи  заявителя  старше  14  лет,  законными представителями
несовершеннолетних в возрасте до 14 лет,  гражданами,  сохранившими  в
установленном   порядке   право   пользования   жилым   помещением,  в
присутствии уполномоченного лица,  принимающего  заявление.  В  случае
отсутствия  на  момент  подачи  заявления  кого-либо  из членов семьи,
сохранивших  право   пользования   жилым   помещением,   к   заявлению
прикладывается   выраженное   в   письменной   форме  и  заверенное  в
установленном  законом  порядке  согласие   временно   отсутствующего.
Доверенные    лица   представляют   оформленную   в   соответствии   с
законодательством  доверенность   и   документы,   удостоверяющие   их
личность.
     2.4. Подписи заявителей заверяются уполномоченным лицом.
     2.5. К заявлению прилагаются документы:
     а) при   предоставлении   жилого   помещения   жилищного    фонда
социального использования (ст. 60-63 ЖК РФ):
     - решение органа местного самоуправления города о  предоставлении
жилого помещения по договору социального найма;
     б) при  оформлении  договора  социального  найма  на   занимаемое
гражданами  жилое помещение жилищного фонда социального использования,
предоставленное до 1 марта 2005 года (ст. 60-63 ЖК РФ):
     - ордер на жилое помещение;
     - выписка из домовой книги;
     - выписка из лицевого счета;
     - технический паспорт на жилое помещение;
     в) при  изменении  договора  социального  найма в случае вселения
нанимателем в занимаемое им жилое помещение  по  договору  социального
найма других граждан в качестве членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ):
     - письменное  согласие  членов  семьи,  в  том   числе   временно
отсутствующих;
     - письменное согласие наймодателя - при вселении других граждан в
качестве проживающих с ним членов своей семьи;
     - ордер (договор социального найма) на жилое помещение;
     - выписка из домовой книги;
     - выписка из лицевого счета;
     - технический паспорт на жилое помещение;
     - документы,  подтверждающие  родственные   отношения   вселяемых
граждан с нанимателем;
     г) при обмене жилыми помещениями,  предоставленными по  договорам
социального найма(ст. 72-75 ЖК РФ):
     - письменное согласие наймодателя;
     - письменное   согласие   членов  семьи,  в  том  числе  временно
отсутствующих;
     - договор   социального   найма   на  каждое  обмениваемое  жилое
помещение;
     - решение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен
- при обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
     - выписки из домовой книги;
     - выписки из лицевого счета;
     - технические паспорта на жилые помещения;
     - другие документы, предусмотренные ст. 72-75 ЖК РФ;
     д) при изменении договора социального найма  жилого  помещения  в
случае  заключения  одного  договора  социального найма на помещения в
квартире,  занимаемые по отдельным договорам  социального  найма,  при
объединении граждан,  проживающих в одной квартире,  в одну семью (ст.
82 ЖК РФ):
     - ордер  (договор социального найма) на каждое объединяемое жилое
помещение;
     - выписки из домовой книги;
     - выписки из лицевого счета;
     - технический паспорт на жилое помещение;
     - документы, подтверждающие объединение граждан в одну семью;
     е) при  изменении  договора  социального найма жилого помещения в
случае  признания  нанимателем   одного   из   членов   семьи   вместо
первоначального нанимателя (замена нанимателя) (ст. 82 ЖК РФ):
     - письменное  согласие  членов  семьи,  в  том   числе   временно
отсутствующих;
     - письменное согласие наймодателя;
     - ордер (договор социального найма) на жилое помещение;
     - выписка из домовой книги;
     - выписка из лицевого счета;
     - технический паспорт на жилое помещение;
     - в  случае  выбытия  или  смерти  первоначального  нанимателя  -
подтверждающие документы.
     2.6. Кроме  того,  договор социального найма подлежит изменению в
случаях:  выбытия кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ),
переустройстве  или  перепланировке  жилого помещения (ст.  26 ЖК РФ),
получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59 ЖК РФ).
     2.7. Граждане,  представляющие  требуемые документы,  предъявляют
документы, удостоверяющие их личность.
     2.8. Наймодатель    (уполномоченное    им   лицо)   рассматривает
предоставленные документы и оформляет договор социального найма жилого
помещения  в  трехдневный  срок.  В  случае  предоставления  неполного
комплекта документов или выявленных случаев нарушения законодательства
наймодатель  (уполномоченное  им  лицо)  выдает мотивированный отказ в
оформлении договора социального найма жилого помещения.
     2.9. Договор социального найма жилого помещения заключается между
наймодателем  и  нанимателем  и   подписывается   сторонами   в   трех
экземплярах.  Договор  социального  найма  жилого  помещения  подлежит
регистрации в журнале регистрации договоров.
     Один экземпляр  договора  хранится у наймодателя (уполномоченного
им  лица),  два  экземпляра,  из  которых  один  подлежит  передаче  в
жилищноэксплутационные органы, выдается на руки нанимателю.
     2.10. При утрате подлинника  договора  социального  найма  жилого
помещения   нанимателю  выдается  дубликат  договора.  Для  оформления
дубликата  граждане  подают  наймодателю   заявление   на   оформление
дубликата  договора,  в  котором  указывают  причины  его  оформления.
Дубликат регистрируется в журнале регистрации договоров.
     2.11. Расторжение  договора  социального  найма  жилого помещения
производится в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.


     Глава администрации города Кузнецка          М.Л.Демин



                                     __________



     Приложение N 2
     УТВЕРЖДЕН
     постановлением Главы администрации
     города Кузнецка
     от 28.09.2006  N 1538


                               ПОРЯДОК
                 заключения, изменения и расторжения
          договоров найма специализированных жилых помещений 
            муниципального жилищного фонда города Кузнецка 


     1. Общие положения
     1.1. Настоящий порядок разработан на основании Жилищного  кодекса
РФ   и  Положения  об  управлении  жилищным  фондом  города  Кузнецка,
утвержденным  решением  Собрания  представителей  города  Кузнецка  от
27.07.2006  N  144-35/4,  и  создан  в  целях  упорядочения  работы по
заключению, изменению и расторжению договоров найма специализированных
жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кузнецка.

     2. Порядок предоставления документов и оформления договоров найма
специализированных жилых помещений
     2.1. Заключение    договоров   найма   специализированных   жилых
помещений муниципального жилищного фонда,  а именно:  служебных  жилых
помещений  (ст.  93,  104  ЖК РФ) и жилых помещений маневренного фонда
(ст.  95, 106 ЖК РФ), осуществляется в порядке, установленном жилищным
законодательством,   в   соответствии   с  типовыми  договорами  найма
специализированных  жилых  помещений,   утвержденными   Постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  26  января 2006 г.  N 42 "Об
утверждении Правил отнесения жилого  помещения  к  специализированному
жилищному  фонду  и  типовых  договоров найма специализированных жилых
помещений".
     2.2. Заключение  договоров  найма жилых помещений в домах системы
социального обслуживания населения (ст.  96, 107 ЖК РФ) осуществляется
в  порядке,  установленном законодательством о социальном обслуживании
граждан и жилищным законодательством.
     2.3. Оформление   договора   найма   специализированного   жилого
помещения производится на основании заявления граждан,  проживающих  в
жилых   помещениях   специализированного  жилищного  фонда.  Заявление
подлежит обязательной регистрации в журнале регистрации заявлений.
     2.4. Заявление   должно   быть   подписано   лично  заявителем  в
присутствии уполномоченного лица,  принимающего заявление.  Доверенное
лицо  представляет  оформленную  в  соответствии  с  законодательством
доверенность и документы, удостоверяющие его личность.
     2.5. Подпись заявителя заверяется уполномоченным лицом.
     2.6. К заявлению прилагаются документы:
     а) при предоставлении служебного жилого помещения:
     - решение  органа  местного  самоуправления  города  о  включении
жилого помещения в специализированный жилищный фонд и отнесении жилого
помещения к служебным жилым помещениям;
     - решение    органа    местного    самоуправления    города   или
уполномоченных ими лиц о предоставлении служебного жилого помещения;
     б) при предоставлении жилого помещения маневренного фонда:
     - решение  органа  местного  самоуправления  города  о  включении
жилого  помещения  в  специализированный  жилищный  фонд и отнесении к
маневренному фонду;
     - решение    органа    местного    самоуправления    города   или
уполномоченных ими лиц о предоставлении жилого помещения  маневренного
фонда;
     в) при  предоставлении   жилого   помещения   в   домах   системы
социального обслуживания населения:
     - решение органа местного самоуправления города о включении жилых
помещений  в  специализированный  жилищный  фонд  и  отнесении к домам
системы социального обслуживания населения;
     - договор о стационарном обслуживании граждан;
     - выписка из домовой книги,  выписка из лицевого счета,  ордер на
жилое  помещение  -  в  случае оформления договора найма на занимаемое
гражданами жилое помещение в домах  системы  социального  обслуживания
населения.
     2.7. Граждане,  представляющие требуемые  документы,  предъявляют
документы, удостоверяющие их личность и личность членов их семей.
     2.8. Наймодатель   (уполномоченное   им    лицо)    рассматривает
предоставленные     документы     и     оформляет     договор    найма
специализированного жилого помещения  в  трехдневный  срок.  В  случае
предоставления  неполного  комплекта документов или выявленных случаев
нарушения законодательства наймодатель (уполномоченное им лицо) выдает
мотивированный  отказ  в оформлении договора найма специализированного
жилого помещения.
     2.9. Договор    найма    специализированного   жилого   помещения
заключается между наймодателем и нанимателем и подписывается сторонами
в трех экземплярах. Договор найма специализированного жилого помещения
подлежит регистрации в журнале регистрации договоров.  Один  экземпляр
договора   хранится  у  наймодателя  (уполномоченного  им  лица),  два
экземпляра, из которых один подлежит передаче в жилищноэксплутационные
органы, выдается на руки нанимателю.
     2.10. При утрате подлинника  договора  найма  специализированного
жилого помещения нанимателю выдается дубликат договора. Для оформления
дубликата  граждане  подают  наймодателю   заявление   на   оформление
дубликата  договора,  в  котором  указывают  причины  его  оформления.
Дубликат регистрируется в журнале регистрации договоров.
     2.11. Расторжение   договора   найма  специализированного  жилого
помещения производится в случаях и в порядке,  предусмотренных ст. 101
ЖК РФ.


     Глава администрации города Кузнецка          М.Л.Демин


                               __________