ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2006 г. N 551-пП
г. Пенза
О порядке управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности Пензенской области
(В редакции Постановлений Правительства Пензенской области
от 07.11.2006 г. N 703-пП; от 26.12.2006 г. N 817-пП;
от 14.04.2015 № 192-пП)
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской
Федерации, руководствуясь Законом Пензенской области от 22.12.2005
№ 906-ЗПО «О Правительстве Пензенской области» (с последующими
изменениями), Правительство Пензенской области постановляет: (В
редакции Постановления Правительства Пензенской области
от 14.04.2015 № 192-пП)
1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в собственности Пензенской
области.
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Пензенские
губернские ведомости".
3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней
со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
Заместителя Председателя Правительства Пензенской области,
координирующего вопросы формирования и реализации государственной
политики в области жилищно-коммунального хозяйства. (В редакции
Постановления Правительства Пензенской области от 14.04.2015 № 192-пП)
Исполняющий обязанности
Губернатора Пензенской области С.Н.Егоров
______________________________
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Пензенской области
от 25.08.2006 г. N 551-пП
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановлений Правительства Пензенской области
от 07.11.2006 г. N 703-пП; от 26.12.2006 г. N 817-пП;
от 14.04.2015 № 192-пП)
1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом, все
помещения в котором находятся в собственности Пензенской области
(далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного
кодекса Российской Федерации, Законом Пензенской области от 08.07.2002
N 375-ЗПО "Об Управлении собственностью Пензенской области" и
устанавливает порядок и организацию взаимоотношений между
собственником жилищного фонда Пензенской области - уполномоченным
органом и управляющей организацией.
2. Способом управления многоквартирным домом является управление
Управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на
осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами,
выданной органом государственного жилищного надзора на основании
решения лицензионной комиссии Пензенской области, выбранной по
результатам открытого конкурса, который проводится в порядке,
установленном постановлением Правительства Российской Федерации от
06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом» (с последующими изменениями). (В редакции
Постановления Правительства Пензенской области от 14.04.2015 № 192-пП)
3. Заказчиками открытого конкурса являются: (В редакции
Постановления Правительства Пензенской области от 07.11.2006 г. N
703-пП)
- государственные предприятия области в отношении закрепленных за
ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного
ведения;
- казенные предприятия области и государственные учреждения
области в отношении закрепленных за ними жилых помещений в
многоквартирном доме на праве оперативного управления;
- орган исполнительной государственной власти области,
уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - орган,
уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства области), в
отношении жилых помещений в многоквартирном доме, составляющих казну
Пензенской области.
В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены
за несколькими государственными предприятиями области, казенными
предприятиями области и государственными учреждениями области,
заказчиком открытого конкурса является любая из данных организаций на
основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного
с исполнительным органом государственной власти области,
уполномоченным управлять имуществом области (далее - орган,
уполномоченный управлять имуществом области), и органом,
уполномоченным в сфере жилищнокоммунального хозяйства области, либо,
если договоренность не достигнута, та организация, за которой
закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых
помещений в многоквартирном доме.
Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет
заказчик.
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской области
от 26.12.2006 г. N 817-пП)
При наличии необходимости и с согласия заинтересованных лиц,
предусмотренных настоящим Порядком, заказчиком может быть проведен
единый конкурс по выбору управляющей организации на управление
несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся
в собственности области, по результатам которого выбирается одна
управляющая организация.
4. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе
договора управления, заключаемого в письменной форме или в
электронной форме с использованием государственной информационной
системы жилищно-коммунального хозяйства. Стороной по договору от имени
Пензенской области, в собственности которой находятся все помещения
многоквартирного дома, выступает заказчик конкурса. (В редакции
Постановления Правительства Пензенской области от 14.04.2015 № 192-пП)
В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены
за несколькими государственными предприятиями области, казенными
предприятиями области и государственными учреждениями области (в том
числе органами исполнительной государственной власти области),
заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг
управляющей организации либо с любой из данных организаций на
основании договора поручения, заключаемого между ними, в котором
должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части
финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее
деятельностью.
Договор подлежит согласованию с органом, уполномоченным управлять
имуществом области, в части вопросов, относящихся к его полномочиям, а
также с органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального
хозяйства области (при заключении договора государственным
предприятием области, казенным предприятием области или
государственным учреждением области).
5. По договору управления многоквартирным домом управляющая
организация в течение согласованного срока за плату обязуется
выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению
многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме
и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным
домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также
перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая
организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а
также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
(Пункт 5 в редакции Постановления Правительства Пензенской
области от 14.04.2015 № 192-пП)
6. При заключении договора управляющей организации должны быть
переданы техническая документация на многоквартирный дом и иные
связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат
возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения)
договора управления.
7. Изменение и (или) расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляется по основаниям, предусмотренным
гражданским законодательством.
8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет уполномоченному органу отчет о выполнении
договора управления за предыдущий год.
9. При допущении управляющей организацией отступлений от
установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом
использовании средств либо при нарушении условий договора
уполномоченный орган вправе требовать устранения допущенных нарушений
с указанием срока их исполнения, а при невыполнении данного требования
- назначить конкурс по выбору другой управляющей организации.
