Решение Оренбургского городского Совета от 25.04.2011 № 120

                        
                       
                       
                       
                     ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

                            Р Е Ш Е Н И Е

от 25.04.2011  N 120

Об     утверждении     Порядка
определения  размера  арендной
платы     за     использование
земельных участков, являющихся
собственностью  муниципального
образования "город Оренбург"


     На основании статей 12,  132  Конституции  Российской  Федерации,
статьи  35  Федерального  закона  от  06.10.2003  N 131-ФЗ   "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
в соответствии  со  статьями  22,  65  Земельного  кодекса  Российской
Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001  N 137-ФЗ  "О введении  в
действие Земельного кодекса  Российской  Федерации"  и  руководствуясь
статьей 27  Устава  города  Оренбурга,  Оренбургский  городской  Совет
РЕШИЛ:
     1.  Утвердить  Порядок  определения  размера  арендной  платы  за
использование   земельных    участков,    являющихся    собственностью
муниципального образования "город Оренбург", согласно приложению 1.
     2.   Признать   утратившими   силу   отдельные   правовые    акты
Оренбургского городского Совета согласно приложению 2.
     3. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу после
его  официального  опубликования  в  газете  "Вечерний  Оренбург",  за
исключением пункта 7 приложения 1, вступающего в силу с 01.01.2012.
     4. Поручить  организацию  исполнения  настоящего  решения  Совета
первому   заместителю    главы    администрации    города    Оренбурга
Зеленцову Д.Г.
     5. Возложить контроль за исполнением настоящего решения Совета на
председателя  постоянного  депутатского  комитета  по   муниципальному
хозяйству Демидова Е.И.


Глава города Оренбурга                                   Ю.Н.Мищеряков



Приложение 1
к решению Совета
от 25.04.2011 N 120

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных
участков, являющихся собственностью муниципального образования "город
                              Оренбург"

     1.  Размер  арендной  платы  при   аренде   земельных   участков,
являющихся муниципальной собственностью, в расчете  на  год  (далее  -
арендная плата) определяется одним из следующих способов:
     а) на основании кадастровой стоимости;
     б) на основании рыночной оценки;
     в) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
     2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости
земельного участка и рассчитывается в процентах:
     2% в отношении земельных участков, если право аренды на земельный
участок приобретено  в  результате  переоформления  права  постоянного
(бессрочного) пользования в соответствие с земельным законодательством
Российской Федерации.
     3. Арендная плата определяется на основании  отчета  независимого
оценщика  о  рыночной  стоимости  арендной  платы,   составленного   в
соответствии с законодательством  Российской  Федерации  об  оценочной
деятельности, за исключением случаев, указанных в пункте 2  настоящего
Порядка.
     4. В случае, если право на заключение договора аренды  земельного
участка   приобретается    в    порядке,    установленном    земельным
законодательством   Российской   Федерации   на   торгах   (конкурсах,
аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов
(конкурсов, аукционов).
     Начальный размер арендной платы определяется на основании  отчета
независимого   оценщика   о   рыночной   стоимости   арендной   платы,
составленного в соответствии с законодательством Российской  Федерации
об оценочной деятельности.
     5. Размер  годовой  арендной  платы,  определенный  на  основании
отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной  платы,  не
может быть ниже земельного налога, за исключением случаев, указанных в
федеральном и областном законодательстве.
     Если размер арендной платы  установлен  по  результатам  рыночной
оценки,  изменение  кадастровой  стоимости  земельного   участка   без
изменения существенных  характеристик  земельного  участка  не  влечет
изменения размера арендной платы по данному основанию, за  исключением
случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного
участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже
размера  земельного  налога,   определенного   с   учетом   измененной
кадастровой стоимости земельного участка.
     6. Отчет об оценке годовой арендной платы должен быть выполнен не
позднее чем за шесть месяцев до дня заключения договора  аренды,  либо
подачи заявления на перерасчет арендной платы.
     7. Размер арендной платы устанавливается на один год и изменяется
ежегодно  с  учетом  индекса  потребительских  цен,  закрепленного   в
постановлении правительства Оренбургской области о прогнозе социально-
экономического  развития  Оренбургской  области   на   соответствующий
финансовый год.
     Индексация размера арендной платы не распространяется  на  случаи
использования в отношении земельного участка:
     - предназначенного для комплексного освоения  в  целях  жилищного
строительства  с  одновременным  строительством  объектов  социальной,
инженерной и транспортной инфраструктур;
     - предоставленного гражданам или их  некоммерческим  объединениям
для  ведения  садоводства,   огородничества   и   дачного   хозяйства,
размещения  и  строительства  индивидуальных  жилых   домов,   личного
подсобного хозяйства,  индивидуальных  гаражей  и  гаражных,  а  также
погребных кооперативов;
     - предоставленного для строительства или размещения  линий  связи
(в  том  числе   линейно-кабельных   сооружений),   пунктов   контроля
загрязнения воздуха, объектов электросетевого и  жилищно-коммунального
хозяйства организаций, оказывающих  услуги  по  тарифам,  регулируемым
органами государственной власти или органами местного  самоуправления,
а именно линий электропередачи, трансформаторных  и  иных  подстанций,
распределительных пунктов и иного оборудования,  предназначенного  для
обеспечения   электрических   связей    и    осуществления    передачи
электрической энергии,  объектов  инженерной  инфраструктуры  жилищно-
коммунального комплекса, а  также  котельных  заводского  изготовления
(расположенных  на  отдельно   сформированных   земельных   участках),
центральных тепловых пунктов, насосных станций различных модификаций и
назначений, газорегуляторных пунктов, станции катодной защиты;
     -  предоставленного  в  соответствии  с  договором   о   развитии
застроенной территории;
     - предоставленного  для  строительства  или  размещения  объектов
здравоохранения,  образования,  культуры,  спорта,  финансируемых   из
государственного или муниципального бюджета, а также объектов бытового
обслуживания (бани, прачечные и т.д.), организаций, оказывающих услуги
по тарифам, регулируемым органами местного самоуправления;
     - предоставленного для строительства или размещения автомобильных
дорог, финансируемых из государственного или местного бюджета,  в  том
числе   их   конструктивных   элементов   и    дорожных    сооружений,
производственных объектов (сооружений,  используемых  при  капитальном
ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);
     - предоставленного для строительства или  размещения  аэропортов,
аэродромов, вертодромов, аэровокзалов, посадочных  площадок,  объектов
единой системы организации воздушного движения;
     -  земельных  участков  в  составе  земель  сельскохозяйственного
назначения,   предоставленных   на   период    проведения    ремонтных
(диагностических)  работ  на   объектах   трубопроводного   транспорта
(нефтепроводов,   газопроводов   и   иных    трубопроводов),    линиях
электропередачи,  нефтяных,  газовых  и  иных  скважин   при   наличии
утвержденного проекта рекультивации таких земель  для  нужд  сельского
хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли
иных категорий.
     8. Изменение размера  арендной  платы  за  пользование  земельным
участком осуществляется:
     - в связи с изменением федеральных  законов  и  иных  нормативных
правовых актов Российской  Федерации  и  законов  и  иных  нормативных
правовых  актов  субъектов   Российской   Федерации   по   основаниям,
предусмотренным законодательством и настоящим Порядком;
     - в связи  с  изменением  существенных  характеристик  земельного
участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида  разрешенного
использования, обременения) и иным основаниям, установленным договором
аренды земельного участка.
     В случае перерасчета  размера  арендной  платы  по  вышеуказанным
основаниям индексация арендной платы с учетом индекса  потребительских
цен за год, в котором был произведен такой перерасчет, не проводится.
     9.  В  случае  изменения  существенных  характеристик  земельного
участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида  разрешенного
использования,  обременения)  и  по  иным  основаниям,   установленным
договором аренды,  арендатор  обязан  представить  арендодателю  новый
отчет независимого  оценщика  с  учетом  данных  изменений,  при  этом
индексация арендной платы с учетом индекса потребительских цен за год,
в котором был произведен такой расчет, не проводится.
     10. В случае,  если  на  земельном  участке  расположены  здания,
строения или сооружения и на стороне  арендатора  выступают  несколько
лиц, то размер арендной  платы  за  использование  данного  земельного
участка определяется каждому лицу  пропорционально  отношению  площади
соответствующей части здания, строения или сооружения к общей  площади
здания, строения или сооружения.
     11.  При  заключении  договора  аренды   предусматривается,   что
арендаторы  перечисляют  арендную  плату  в  бюджет  города  Оренбурга
ежемесячно равными долями не позднее десятого числа текущего месяца.
     Арендаторы, использующие:
     - земельные участки,  предоставленные  для  сельскохозяйственного
использования,   включая   выращивание   бахчевых   культур,   ведение
крестьянского (фермерского) хозяйства, личного  подсобного  хозяйства,
садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
     -  земельные  участки,  занятые  индивидуальными  жилыми  домами,
индивидуальными гаражами, перечисляют арендную плату в  бюджет  города
Оренбурга два раза в год равными долями от начисленной суммы  арендной
платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.
     В случае, если размер арендной платы за год составляет  не  более
2000 (две тысячи) рублей, арендная плата перечисляется в бюджет города
Оренбурга единовременным платежом  не  позднее  срока,  установленного
договором аренды.
     12. Настоящий порядок в части определения размера арендной  платы
применяется  к  правоотношениям,  возникшим  после  его  принятия,  за
исключением положений, определяющих индексацию размера арендной платы,
распространяющихся на правоотношения, возникшие до принятия настоящего
порядка.


Приложение 2
к решению Совета
от 25.04.2011 N 120

Перечень правовых актов Оренбургского городского Совета, признаваемых
                           утратившими силу

     1. Постановление Оренбургского городского  Совета  от  10.11.2005
N 231 "О Методике  расчета  арендной  платы  за  землю  на  территории
муниципального образования "город Оренбург".
     2. Постановление Оренбургского городского  Совета  от  27.04.2006
N 73 "О внесении изменений и дополнений в Постановление  Оренбургского
городского Совета от 10.11.2005 N 231".
     3. Пункт 1 решения Оренбургского городского Совета от  15.06.2007
N 302 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Оренбургского
городского Совета от 10.11.2005 N 231  и  признании  утратившими  силу
отдельных Постановлений Оренбургского городского Совета".
     4. Решение Оренбургского городского Совета  от  12.12.2007  N 415
"О внесении дополнения в Постановление Оренбургского городского Совета
от 10.11.2005 N 231".
     5. Решение Оренбургского городского Совета  от  20.04.2009  N 824
"О внесении  изменения  и  дополнений  в  Постановление  Оренбургского
городского Совета от 10.11.2005 N 231".
     6. Решение Оренбургского городского Совета  от  26.08.2009  N 913
"О внесении  изменения  и  дополнений  в  Постановление  Оренбургского
городского Совета от 10.11.2005 N 231".
     7. Решение Оренбургского городского Совета от  24.02.2010  N 1044
"О внесении изменений в Постановление Оренбургского городского  Совета
от 10.11.2005 N 231".