Постановление администрации Оренбургской области от 23.07.2002 № 113-п

 
                  АДМИНИСТРАЦИЯ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23.07.2002 N 113-п
                                      Утратил силу - Постановление
                                   администрации Оренбургской области
                                         от 11.04.2005 г. N 96-п
Об           утверждении
положения              о
переоборудовании       и
перепланировке  жилых  и
нежилых    помещений   в
жилых              домах
Оренбургской области

     (В редакции Постановления администрации Оренбургской области
                       от 16.01.2003 г. N 5-п)

      В  соответствии  со статьей 72 Конституции Российской Федерации,
в  целях  обеспечения  безопасных  условий  проживания граждан в жилых
домах  и  упорядочения  оформления  разрешений  на  переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений:
      1.  Утвердить  положение  о  переоборудовании  и  перепланировке
жилых  и нежилых помещений в жилых домах Оренбургской области согласно
приложению.
      2.   Рекомендовать   органам  местного  самоуправления  в  целях
реализации   настоящего   положения   разработать  и  принять  порядок
оформления  разрешений  на  переоборудование  и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах.
      3.  Контроль  за  исполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя  главы  администрации  области - начальника управления
администрации     области     по    инвестициям    в    строительстве,
жилищно-коммунальном и дорожном хозяйствах Карпова Ю.Н.
      4.  Постановление  вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.

      Глава администрации          А. Чернышев

                                                      Приложение
                                                 к       постановлению
                                                 администрации области
                                                 от 23.07.2002 N 113-п

                              Положение
    о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений
                  в жилых домах Оренбургской области

                          1. Общие положения

      1.1.  Переоборудование и перепланировка жилых, нежилых помещений
в  жилых  домах в соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР и п.3
ст.  681 Гражданского кодекса Российской Федерации производятся только
в  целях  повышения  их  благоустройства  и  допускаются  с разрешения
органов      местного     самоуправления,     согласия     нанимателя,
совершеннолетних членов его семьи и наймодателя.
      1.2.   Настоящее  положение  разработано  в  целях  упорядочения
оформления  разрешений  на  переоборудование  и перепланировку жилых и
нежилых  помещений и предотвращения возникновения аварийных ситуаций в
жилых домах.

                         2. Основные понятия

      В положении используются следующие основные понятия:
      2.1.    Помещение   -   изолированная   часть   жилого   здания,
предназначенная   для   самостоятельного  использования  для  жилых  и
нежилых  целей,  находящегося  в собственности граждан или юридических
лиц.
      2.2.  Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах -
мероприятия  по  изменению  и (или) переоснащению существующих жилых и
нежилых помещений, модернизации инженерного оборудования.
      2.3.  Перепланировка  жилых  и нежилых помещений в жилых домах -
изменение  месторасположения  и  функционального  назначения отдельных
помещений,  перенос  и  разборка  перегородок,  перенос  и  устройство
дверных   проемов,   устройство   дополнительных  кухонь  и  санузлов,
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

        3. Полномочия органов государственной власти в области
               обеспечения сохранности жилищного фонда

      3.1.  Государственный  контроль  за  техническим  содержанием  и
сохранностью  жилищного  фонда,  независимо  от  его принадлежности, в
целях   обеспечения   прав   и   законных   интересов   собственников,
нанимателей   и  арендаторов,  а  также  предотвращения  возникновения
аварийных   ситуаций   в   жилых   домах   после   проведения   в  них
переоборудования   или   перепланировки  осуществляет  государственная
жилищная инспекция по Оренбургской области.

     4. Полномочия органов местного самоуправления по обеспечению
                     сохранности жилищного фонда

      4.1. К полномочиям органов местного самоуправления относятся:
      организация   проведения  инвентаризации  объектов  недвижимости
жилищного фонда в городах и сельских поселениях;
      выявление,  предупреждение  и пресечение нарушений по содержанию
жилых домов (помещений);
      выдача  разрешений  на  переоборудование  и (или) перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах;
      контроль   за   выполнением   условий   проектных   решений   по
переоборудованию и (или) перепланировке;
      создание безопасных условий проживания жителей в жилых домах;
      принятие  решений  (распоряжений)  об утверждении характеристики
переоборудованных   либо  прошедших  перепланировку  нежилых  и  жилых
помещений  с  целью  включения  последних  в реестр жилищного фонда на
основании  данных  технического  учета,  проводимого  в соответствии с
постановлением  Правительства  Российской Федерации от 13 октября 1997
года  N  1301  "О  государственном  учете  жилищного  фонда Российской
Федерации".   (В  редакции  Постановления  администрации  Оренбургской
области от 16.01.2003 г. N 5-п)

         5. Порядок рассмотрения разрешительных документов на
             переоборудование или перепланировку жилых и
                   нежилых помещений в жилых домах

      5.1.    Выдача    разрешений   на   переоборудование   и   (или)
перепланировку  жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется
органом  местного  самоуправления  города,  района и иного населенного
пункта на основании следующих документов:
      заявления  физических  и  юридических  лиц на переоборудование и
(или) перепланировку жилых и нежилых помещений;
      акта  эксплуатационной  организации  о технической возможности и
целесообразности переоборудования и (или) перепланировки;
      проекта  на  переоборудование  и (или) перепланировку помещений,
разработанного  организациями  или  индивидуальными предпринимателями,
имеющими  государственную лицензию на проектирование, и согласованного
с  органами  архитектуры,  управления  государственной противопожарной
службы  МЧС  России  Оренбургской области, ФГУ "Центр государственного
санитарно-эпидемиологического   надзора   в  Оренбургской  области"  и
другими контролирующими органами;
      документов,  подтверждающих согласие на переоборудование и (или)
перепланировку  помещений  совершеннолетних  членов  семьи, заверенные
жилищно-эксплутационной службой.
      Выданные  разрешения  действительны  в  течение  одного  года  с
момента  их  согласования  с комиссией. Не проведенные в течение этого
срока  работы  по  перепланировке  и (или) переоборудованию могут быть
выполнены   только   после   повторного  рассмотрения  и  согласования
комиссией.

        6. Контроль за проведением работ по переоборудованию и
        перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

      6.1.   Контроль   за  проведением  работ  согласно  проектам  на
переоборудование  и  (или)  перепланировку  помещений в жилых домах, а
также    за    качеством    используемых   материалов   осуществляется
собственником или жилищными эксплутационными службами.
      6.2.    Лица,    осуществляющие    переоборудование    и   (или)
перепланировку  жилых  и нежилых помещений в жилых домах, обеспечивают
представителям  контролирующих  организаций беспрепятственный доступ в
соответствующие жилые и нежилые помещения.
      6.3.  Собственники  жилых  и  нежилых помещений или организации,
обслуживающие  жилищный  фонд,  при  обнаружении  случаев самовольного
переоборудования    и    (или)    перепланировки   помещений   обязаны
инициировать  рассмотрение  такого  факта на межведомственной комиссии
соответствующего уровня.
      6.4.  Самовольное  переоборудование и (или) перепланировка жилых
и   нежилых   помещений   в   жилых   домах   влечет  административную
ответственность   в   соответствии   с   законодательством  Российской
Федерации и Оренбургской области.
      6.5.  В  случае  отказа  граждан  и юридических лиц, допустивших
самовольное  переустройство  жилых или нежилых помещений от выполнения
работ  по  восстановлению  конструкций  и  инженерного оборудования за
свой   счет,   указанные   работы   выполняются   силами  организаций,
обслуживающих  жилищный  фонд.  Взыскание  с  виновных стоимости работ
производится  в  судебном  порядке  в соответствии с законодательством
Российской Федерации.