Постановление администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 6538-п

 
                       
                       
                       
                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                    АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОРЕНБУРГА

04.10.2011                                                    N 6538-п

Об    утверждении    Положения
"О порядке        согласования
переустройства     и     (или)
перепланировки жилых и нежилых
помещений,  приемке  работ  по
завершению  переустройства   и
(или) перепланировки помещений
в городе Оренбурге"

       (В редакции Постановлений администрации города Оренбурга
         от 21.03.2012 г. N 495-п; от 15.03.2013 г. N 495-п)


     На основании статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления  в  Российской
Федерации", в соответствии со статьями  14,  25-29  Жилищного  кодекса
Российской   Федерации   от   29.12.2004   N 188-ФЗ,    постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении
формы  заявления  о  переустройстве  и  (или)  перепланировке   жилого
помещения  и  формы  документа,  подтверждающего  принятие  решения  о
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого  помещения",
постановлением  Госстроя  Российской  Федерации  от  27.09.2003  N 170
"Об утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного
фонда", статьями 9, 33, 34 Устава города Оренбурга:
     1. Утвердить Положение "О порядке согласования  переустройства  и
(или) перепланировки жилых  и  нежилых  помещений,  приемке  работ  по
завершению переустройства и (или) перепланировки  помещений  в  городе
Оренбурге" согласно приложению N 1.
     2.  Утвердить  форму  акта  приемочной  комиссии  по  приемке   в
эксплуатацию   жилого   помещения   после   переустройства   и   (или)
перепланировки согласно приложению N 2.
     3.  Утвердить  форму  акта  приемочной  комиссии  по  приемке   в
эксплуатацию  нежилого  помещения   после   переустройства   и   (или)
перепланировки согласно приложению N 3.
     4. Признать утратившими силу:
     1) распоряжение Главы города  Оренбурга  от  12.07.2005  N 3964-р
"Об утверждении  Положения  о  порядке  прохождения   документации   в
структурных  подразделениях   администрации   города   Оренбурга   для
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых  помещений  и
выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройству и
(или) перепланировке жилых помещений";
     2) распоряжение Главы города  Оренбурга  от  14.09.2005  N 5221-р
"О внесении дополнения в Положение, утвержденное  распоряжением  Главы
города от 12.07.2005 N 3964-р";
     3) постановление Главы города  Оренбурга  от  03.02.2009  N 679-п
"О внесении дополнений и изменений в приложение к  распоряжению  Главы
города от 12.07.2005 N 3964-р";
     4) постановление администрации  города  Оренбурга  от  23.07.2010
N 5195-п "О внесении  изменений  и  дополнения  в  распоряжение  Главы
города от 12.07.2005 N 3964-р".
     5.  Настоящее  постановление  подлежит  опубликованию  в   газете
"Вечерний Оренбург" и размещению на  официальном  сайте  администрации
города Оренбурга.
     6. Настоящее постановление  подлежит  передаче  в  уполномоченный
орган исполнительной  власти  Оренбургской  области  для  включения  в
областной регистр муниципальных нормативных правовых актов.
     7.  Поручить  организацию  исполнения  настоящего   постановления
первому   заместителю    главы    администрации    города    Оренбурга
Зеленцову Д.Г.


Глава администрации города Оренбурга                        Е.С.Арапов


                                        Приложение N 1
                                        к постановлению
                                        администрации города Оренбурга
                                        от 04.10.2011 N 6538-п

                              ПОЛОЖЕНИЕ
 О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИЕМКЕ РАБОТ ПО ЗАВЕРШЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
             ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ

       (В редакции Постановлений администрации города Оренбурга
         от 21.03.2012 г. N 495-п; от 15.03.2013 г. N 495-п)

                            1. Общие положения

     1.1. Положение "О порядке  согласования  переустройства  и  (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по  завершению
переустройства и (или) перепланировки помещений  в  городе  Оренбурге"
(далее - Положение) разработано в  соответствии  с  Жилищным  кодексом
Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,
постановлением Правительства РФ от  28.04.2005  N 266  "Об утверждении
формы  заявления  о  переустройстве  и  (или)  перепланировке   жилого
помещения  и  формы  документа,  подтверждающего  принятие  решения  о
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого  помещения",
постановлением  Госстроя  Российской  Федерации  от  27.09.2003  N 170
"Об утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного
фонда".
     1.2. Положение регулирует порядок согласования  переустройства  и
(или) перепланировки  жилых  помещений,  а  также  нежилых  помещений,
расположенных  в  многоквартирных  домах  (далее  Помещений),  порядок
приемки  работ   и   учета   проведенного   переустройства   и   (или)
перепланировки помещения, а также устанавливает порядок  приведения  в
первоначальное   состояние   самовольно   переустроенных    и    (или)
перепланированных помещений на территории  муниципального  образования
"город Оренбург".
     1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещений  допускаются
только в целях повышения благоустройства при условии обеспечения  прав
и законных интересов третьих лиц.
     1.4.  Переустройство  помещения  представляет  собой   установку,
замену   или   перенос   инженерных   сетей,   санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения  изменения
в технический паспорт помещения.
     1.5. Перепланировка помещения представляет  собой  изменение  его
конфигурации,  требующее  внесения  изменения  в  технический  паспорт
помещения.
     1.6. Положение не регулирует вопросы согласования  переустройства
и (или) перепланировки помещений в случаях  капитального  ремонта  или
реконструкции зданий в целом, в том числе при пробивке в несущей стене
дополнительного входа в помещение с устройством крыльца или лестницы.
     1.7.  Для  целей  регулирования  настоящего  положения   перечень
мероприятий  по  переустройству  и  (или)   перепланировке   помещений
включают в себя следующие виды работ:
     1.7.1.  Перестановка  сантехнических  приборов   в   существующих
габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
     1.7.2. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
     1.7.3.  Перестановка  нагревательных  (отопительных)  и   газовых
приборов;
     1.7.4. Установка бытовых  электроплит  взамен  газовых  плит  или
кухонных очагов;
     1.7.5. Замена  и  (или)  установка  дополнительного  оборудования
(инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления
и  (или)  с  заменой  существующих   или   прокладкой   дополнительных
подводящих сетей  (в  том  числе  устройство  полов  с  подогревом  от
общедомовых систем водоснабжения и отопления);
     1.7.6.  Разборка  (полная,   частичная)   ненесущих   перегородок
(исключая межквартирные);
     1.7.7. Устройство  проемов  в  ненесущих  перегородках  (исключая
межквартирные);
     1.7.8. Устройство проемов  в  ненесущих  стенах  и  межквартирных
перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
     1.7.9. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
     1.7.10.  Устройство  перегородок  без  увеличения   нагрузок   на
перекрытия;
     1.7.11. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
     1.7.12. Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их
внешних габаритов;
     1.7.13. Устройство балконов;
     1.7.14. Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец),
в том числе с устройством пандусов;
     1.8. К видам  мероприятий  (работ),  выполняемых  без  оформления
проектной и разрешительной документации, относятся:
     - устройство антресолей;
     - устройство новых  встроенных  шкафов  из  легких  материалов  и
демонтаж имеющихся, если шкафы не являются межквартирными;
     - замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов  дверных
и оконных проемов;
     - снос или устройство перегородки между ванной и туалетом;
     - снос перегородки между кухней и кладовой при условии отсутствия
вентиляционного канала;
     -  ремонт  (косметический)  помещений,  в  том  числе  с  заменой
наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
     - замена (без перестановки) инженерного оборудования  аналогичным
по параметрам и техническому устройству;
     - снос или замена отопительного очага.
     1.9. Переустройство  и  (или)  перепланировка  не  допускаются  в
случае нарушения строительных, санитарных  и  противопожарных  норм  и
правил. В  частности  не  допускается  переустройство  помещений,  при
котором:
     - ухудшаются условия эксплуатации дома и  проживания  граждан,  в
том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам;
     - нарушается прочность, устойчивость несущих  конструкций  здания
или может произойти их разрушение;
     - устанавливаются  отключающие  или  регулирующие  устройства  на
общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях,  если  пользование  ими
оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
     - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх  допустимых
по проекту  (расчету  по  несущей  способности,  по  деформациям)  при
устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов  на
перегородки  из   тяжелых   материалов,   размещении   дополнительного
оборудования в помещениях квартир;
     - переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть
отнесены  в  установленном  порядке  к   категории   непригодных   для
проживания (кроме помещений, переводимых из жилых в нежилые);
     -  предусматривается  ликвидация,  уменьшение   сечения   каналов
естественной вентиляции.
     1.10. В жилых домах типовых серий не допускается:
     - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка  отверстий  в  стенах
пилонов, диафрагмах жесткости и колоннах (стойках, столбах),  а  также
местах расположения связей между сборными элементами;
     - устройство  штраб  в  горизонтальных  швах  и  под  внутренними
стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под
размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
     - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по
высоте помещений без согласования с проектной организацией  -  автором
проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без
проведения соответствующей экспертизы.
     1.11. Переустройство и  (или)  перепланировка  помещений,  в  том
числе  муниципальных,   а   также   оформление   всей   разрешительной
документации осуществляется за счет заявителя.
     1.12. Переустройство и (или) перепланировка  помещений,  а  также
оформление  всей   разрешительной   документации   осуществляется   по
согласованию  с  собственником   (лицом,   осуществляющим   полномочия
собственника)   многоквартирного   дома   либо    уполномоченной    им
организацией в соответствии с действующим законодательством.
     1.13.   Переустройство   и   (или)  перепланировка  муниципальных
помещений,   а   также  оформление  всей  разрешительной  документации
осуществляется  по  согласованию  с  управлением жилищно-коммунального
хозяйства   администрации  города  Оренбурга  (для  жилых  помещений),
комитетом  по  управлению  имуществом  города  Оренбурга  (для нежилых
помещений)  либо  уполномоченной  ими  организацией  в  соответствии с
действующим законодательством. (В редакции Постановления администрации
города Оренбурга от 21.03.2012 г. N 495-п)

     2. Порядок оформления и выдачи решения на переустройство и (или)
                       перепланировку помещений

     2.1. Переустройство и (или) перепланировка  помещения  проводится
по  решению  департамента  градостроительства  и  земельных  отношений
администрации  города  Оренбурга  (далее  -  ДГиЗО)   о   согласовании
переустройства и (или) перепланировки  помещения  (далее  -  Решение).
Форма  решения  утверждена  постановлением  Правительства   Российской
Федерации  от  28.04.2005  N 266  "Об утверждении  формы  заявления  о
переустройстве  и  (или)  перепланировке  жилого  помещения  и   формы
документа,   подтверждающего   принятие   решения    о    согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
     2.2. Для получения Решения собственник помещения  (уполномоченное
им лицо), наниматель жилого помещения по согласованию с  наймодателем,
а также другое заинтересованное лицо (далее - Заявитель)  представляет
следующие документы:
     - заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;
     - правоустанавливающие  документы  на  переустраиваемое  и  (или)
перепланируемое  помещение  (подлинники  или  нотариально   заверенные
копии), 1 экземпляр ксерокопий;
     - подготовленный и оформленный  в  установленном  порядке  проект
предполагаемого переустройства и (или) перепланировки  помещения.  При
пробивке проемов в несущих  стенах  многоквартирных  домов,  в  состав
проекта  должны  быть  включены  сведения,  обеспечивающие  выполнение
требований безопасности здания, в том числе  требований  механической,
пожарной безопасности,  требований  безопасных  для  человека  условий
проживания и пребывания.
     - для жилых помещений - письменное  согласие  всех  членов  семьи
нанимателя  (в  том  числе   временно   отсутствующих   членов   семьи
нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение на основании договора социального найма;
     - заключение органа по охране памятников архитектуры,  истории  и
культуры   о   допустимости   проведения   переустройства   и    (или)
перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором  оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
     - технический паспорт переустраиваемого и (или)  перепланируемого
помещения;
     -  письменное  согласие  всех  собственников  иных  помещений   в
многоквартирном  доме  в   случае,   если   переустройство   и   (или)
перепланировка помещения связаны с присоединением к нему части  общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
     -   решение   общего   собрания   собственников    помещений    в
многоквартирном   доме   о   согласовании   переустройства   и   (или)
перепланировки в случае, если переустройство  и  (или)  перепланировка
затрагивает общее имущество в  многоквартирном  доме  (за  исключением
случаев  присоединения  части  общего  имущества,  уменьшения   общего
имущества в многоквартирном  доме).  Решение  предоставляется  в  виде
протокола общего собрания или выписки  из  протокола.  Решение  общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается  в
порядке,  установленном  главой   6   Жилищного   кодекса   Российской
Федерации. Протокол общего  собрания  собственников  помещений  должен
содержать сведения о собственниках (фамилия, инициалы),  участвовавших
в собрании, и принадлежащих им помещениях.
     2.3.  Указанные  в  пункте  2.2  настоящего  Положения  документы
принимаются   в   Оренбургском  областном  многофункциональном  центре
предоставления  государственных  и муниципальных услуг (далее - МФЦ) и
передаются на рассмотрение в ДГиЗО за исключением случая, указанного в
подпункте  2.3.1  настоящего  Положения. Заявителю выдается расписка в
получении  документов  с  указанием  их  перечня  и даты получения. (В
редакции Постановления администрации города Оренбурга от 15.03.2013 г.
N 495-п)
     2.3.1.   Заявление   о   перепланировке  и  (или)  переустройстве
муниципальных помещений и документы, указанные в п. 2.2, передаются на
рассмотрение     в    управление    жилищно-коммунального    хозяйства
администрации  города  Оренбурга  (далее  - УЖКХ администрации города)
(для   жилых  помещений),  комитет  по  управлению  имуществом  города
Оренбурга  (далее  -  КУИ города) (для нежилых помещений). (Дополнен -
Постановление администрации города Оренбурга от 15.03.2013 г. N 495-п)
     2.3.2. УЖКХ  администрации  города  (для  жилых  помещений),  КУИ
города (для нежилых помещений)  либо  уполномоченные  ими  организации
рассматривают поступившее заявление и документы в течение  10  дней  и
принимают  решение  о  согласовании  или  об  отказе  в   согласовании
переустройства и (или) перепланировки муниципальных помещений от имени
собственника муниципального образования "город Оренбург".
     Согласование или отказ в согласовании принимается в форме  письма
УЖКХ администрации города  (для  жилых  помещений),  КУИ  города  (для
нежилых помещений).
     (Дополнен   -   Постановление   администрации   города  Оренбурга
от 15.03.2013 г. N 495-п)
     2.3.3. После принятия решения УЖКХ администрации города Оренбурга
(для  жилых  помещений),  КУИ города Оренбурга (для нежилых помещений)
направляют  заявление  и документы с приложением письма о согласовании
или об отказе в согласовании в ДГиЗО. Срок - 1 рабочий день. (Дополнен
-  Постановление  администрации  города  Оренбурга  от 15.03.2013 г. N
495-п)
     2.3.4.  ДГиЗО  обеспечивает  дальнейшее  рассмотрение заявления и
документов   в   соответствии  с  настоящим  Положением.  (Дополнен  -
Постановление администрации города Оренбурга от 15.03.2013 г. N 495-п)
     2.4. По  поручению  ДГиЗО  организацию  исполнения  и  подготовку
документации,   необходимой   для   выдачи    Решения,    осуществляет
муниципальное     бюджетное      учреждение      "Городской      центр
градостроительства".
     2.5.   Решение  о  согласовании  или  об  отказе  в  согласовании
переустройства и (или) перепланировки помещения должно быть принято по
результатам  рассмотрения  заявления  и  представленных  документов не
позднее чем через сорок пять дней с момента принятия документов в МФЦ.
(В редакции Постановления администрации города Оренбурга от 15.03.2013
г. N 495-п)
     Решение   о   согласовании   или   об   отказе   в   согласовании
переустройства  и  (или)  перепланировки  выдается  заявителю  в  МФЦ.
Одновременно  с  выдачей  Решения  заявителю  возвращаются  подлинники
правоустанавливающих   документов   на    переустроенное    и    (или)
перепланированное помещение.
     2.6. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки
помещений принимает ДГиЗО. Решение изготавливается в двух оригинальных
экземплярах. Дополнительные экземпляры решения изготавливаются в  виде
копий, удостоверенных печатью ДГиЗО.
     2.7.  Переустройство  и  (или)  перепланировка  помещения  должны
производиться с ограничениями, связанными с недопустимостью:
     - проведения работ в  жилых  домах  в  воскресные  и  праздничные
нерабочие дни;
     - проведения в жилых домах работ, сопряженных с  шумом,  с  19.00
часов до 09.00 часов;
     -  проведения  работ  без  специальных  мероприятий,  исключающих
причинение ущерба смежным помещениям;
     -  загромождения  эвакуационных  путей  и  других   мест   общего
пользования, в том числе строительным и иным мусором;
     -   использования   пассажирских   лифтов   для   транспортировки
строительных материалов и строительного мусора;
     - складирования строительных материалов и строительного мусора на
придомовой территории;
     - отключения внутридомовых инженерных систем без предварительного
согласования с организацией, осуществляющей управление многоквартирным
домом.
     2.8. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки
помещения является основанием для проведения  переустройства  и  (или)
перепланировки помещения.
     2.9. Отказ в согласовании переустройства и  (или)  перепланировки
помещения осуществляется в случае:
     - непредставления документов,  указанных  в  п.  2.2.  настоящего
Положения;
     - несоответствия проекта переустройства  и  (или)  перепланировки
помещения требованиям законодательства.
     2.10. Отказ в согласовании переустройства и (или)  перепланировки
помещения подготавливается  ДГиЗО  в  виде  письменного  сообщения  за
подписью главного архитектора  города  Оренбурга  и  должен  содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.  Отказ  выдается
или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня принятия
такого решения и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

     3. Контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки
                              помещений

     3.1. Контроль за проведением работ  по  переустройству  и  (или)
перепланировке помещения в пределах своей компетенции осуществляют:
     - орган охраны объектов культурного наследия;
     - собственник объекта  недвижимости,  в  состав  которого  входит
помещение, или объединение собственников помещений  в  многоквартирном
доме в интересах собственников.
     Организация,  осуществляющая  управление  многоквартирным   домом
(далее - эксплуатирующая организация),  либо  лицо,  уполномоченное  в
соответствии  с  ч.  3  ст.  164  Жилищного  кодекса   РФ   (далее   -
уполномоченное   лицо),   осуществляет   контроль    за    проведением
переустройства  (перепланировки),  в  том  числе  регистрацию   начала
производства работ и контроль за соблюдением общей  продолжительности,
установленной разрешительными документами, в случае, если указание  на
соответствующую  деятельность   содержится   в   договоре   управления
многоквартирным домом.
     (В   редакции   Постановления   администрации   города  Оренбурга
от 15.03.2013 г. N 495-п)
     3.2. Органы  государственного  жилищного  надзора   осуществляют
проверку наличия разрешительных документов на перевод жилых  помещений
в нежилые, а также на проведение переустройства и (или) перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах.
     Органы муниципального жилищного контроля осуществляют контроль за
соблюдением порядка переустройства и (или) перепланировки помещения  в
рамках своей компетенции.
     (В   редакции   Постановления   администрации   города  Оренбурга
от 15.03.2013 г. N 495-п)

           4. Приемка работ по завершению переустройства и (или)
                       перепланировки помещений

     4.1. Завершение работ по переустройству  и  (или)  перепланировке
помещения  подтверждается  актом  приемочной  комиссии,  председателем
которой  является  заместитель  главного  архитектора   города   ДГиЗО
администрации  г. Оренбурга.  Акт  приемочной  комиссии  подписывается
председателем приемочной комиссии и утверждается главным  архитектором
ДГиЗО администрации города Оренбурга.
     4.2.   Для   получения   акта   приемочной   комиссии   Заявитель
представляет следующие документы:
     - заявление;
     - правоустанавливающие документы на помещение;
     - решение о согласовании переустройства  и  (или)  перепланировки
помещения;
     - проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
     - техническое описание помещения  после  перепланировки  и  (или)
переустройства;
     - акт на  скрытые  работы  по  устройству  или  усилению  несущих
конструкций по форме, установленной  приказом  Федеральной  службы  по
экологическому, технологическому  и  атомному  надзору  от  26.12.2006
N 1128 "Об утверждении и введении в действие Требований  к  составу  и
Порядку  ведения  исполнительной   документации   при   строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
и  требований,  предъявляемых  к  актам   освидетельствования   работ,
конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения".
     4.3.  Указанные  в  п.   4.2   настоящего   Положения   документы
принимаются в МФЦ и передаются  на  рассмотрение  в  ДГиЗО.  Заявителю
выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты
получения.
     4.4. Акт приемочной комиссии подготавливается и  утверждается  по
результатам  рассмотрения  заявления,  представленных   документов   и
осмотра  переустроенного  и  (или)  перепланированного  помещения   не
позднее чем через тридцать дней с момента принятия документов в МФЦ.
     Утвержденный акт приемочной комиссии выдается  заявителю  в  МФЦ.
Одновременно  с  выдачей  акта   заявителю   возвращаются   подлинники
правоустанавливающих   документов   на    переустроенное    и    (или)
перепланированное помещение.
     4.5. По  поручению  ДГиЗО  организацию  исполнения  и  подготовку
документации,  необходимой  для  выдачи  акта   приемочной   комиссии,
осуществляет  муниципальное  бюджетное  учреждение  "Городской   центр
градостроительства".
     4.6. В состав приемочной комиссии включаются представители:
     - заявителя (Заказчик);
     -эксплуатирующей организации либо уполномоченное  лицо  в  случае
нахождения помещения в многоквартирном доме;
     - генерального подрядчика (для нежилых помещений);
     - генерального проектировщика (для нежилых помещений)
     -  управления  социальной  защиты  населения администрации города
Оренбурга   (для   нежилых   помещений).   (Дополнен  -  Постановление
администрации города Оренбурга от 21.03.2012 г. N 495-п)
     4.7.   Заявители,   осуществившие    переустройство    и    (или)
перепланировку помещений, в течение десяти дней после утверждения акта
приемочной  комиссии  обращаются  в  организацию,  уполномоченную   на
проведение  технического  учета  зданий,  для  внесения  изменений   в
технический паспорт помещения.

       5. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или)
       перепланированного помещения в первоначальное состояние

     5.1. Самовольное переустройство и (или) перепланировка  помещений
не допускается.
     5.2.  Лицо,  допустившее  самовольное  переустройство   и   (или)
перепланировку  помещения,  несет   ответственность,   предусмотренную
законодательством.
     5.3. Факт  самовольного  переустройства  и  (или)  перепланировки
помещения устанавливается по заявлениям физических и юридических  лиц,
эксплуатирующей организации,  по  данным  государственного  унитарного
предприятия "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" или
Федерального       государственного       унитарного       предприятия
"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", иных лиц.
     5.4. Факт самовольного переустройства и  (или)  перепланировки  в
помещении, находящемся в многоквартирном доме,  устанавливается  актом
эксплуатирующей организации.
     5.5. Акт о  самовольном  переустройстве  и  (или)  перепланировке
помещения  направляется  в  государственную  жилищную   инспекцию   по
Оренбургской области для принятия мер административного воздействия  к
лицу, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения, а также в ДГиЗО.
     5.6.  После   установления   факта   осуществления   самовольного
переустройства  и  (или)  перепланировки   помещения   ДГиЗО   выносит
предупреждение, которым предлагает собственнику (нанимателю)  привести
помещение в прежнее состояние на основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ, при этом
устанавливается срок приведения помещения в первоначальное  состояние,
который не должен  превышать  3-х  месяцев.  Указанное  предупреждение
выдается  лично  или  направляется  по  почте  в  адрес   собственника
(нанимателя) самовольно  переустроенного  и  (или)  перепланированного
помещения.
     5.7. Собственник (наниматель) самовольно переустроенного и  (или)
перепланированного   помещения   обязан   в    срок,    указанный    в
предупреждении,  привести  помещение  в  первоначальное  состояние   и
письменно уведомить об этом ДГиЗО.
     5.8. В случае, если соответствующее помещение не будет  приведено
в первоначальное  состояние  в  срок,  указанный  в  предупреждении  о
необходимости   приведения   самовольно   переустроенного   и    (или)
перепланированного помещения в  первоначальное  состояние,  ДГиЗО  или
эксплуатирующая  организация  (уполномоченное  лицо),  действующие  от
имени администрации города Оренбурга по доверенности, обращаются в суд
в установленном законом порядке.


Первый заместитель главы
администрации города Оренбурга                            Д.Г.Зеленцов



                                        Приложение N 2
                                        к постановлению
                                        администрации города Оренбурга
                                        от 04.10.2011 N 6538-п


  Форма акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого
        помещения после переустройства и (или) перепланировки

       (В редакции Постановления администрации города Оренбурга
                      от 21.03.2012 г. N 495-п)

                                                             УТВЕРЖДАЮ
                                   Главный архитектор города Оренбурга
                                   ____________/______________________
                                      подпись     расшифровка подписи
                                   "___" ________ 20__г.


                       АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
 по приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и
                         (или) перепланировки

Заказчик _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
Местонахождение объекта ______________________________________________
______________________________________________________________________

1. Исполнителем работ  предъявлено  комиссии к приемке жилое помещение
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
расположенное по адресу: _____________________________________________
______________________________________________________________________

2. Переустройство и (или) перепланировка производились в  соответствии
с решением, выданным _________________________________________________
______________________________________________________________________
         наименование органа, выдавшего уведомление/решение

3. В переустройстве и (или) перепланировке принимали участие
______________________________________________________________________
            наименование субподрядных организаций,
______________________________________________________________________
     их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них

4. Проект разработан проектировщиком _________________________________
______________________________________________________________________
                      наименование организации

5. Работы осуществлены в сроки:
Начало работ _____________________
                   месяц, год
Окончание работ ___________________
                    месяц, год

Предъявленный исполнителем работ к приемке ___________________________
______________________________________________________________________
                       наименование объекта
______________________________________________________________________
               краткое описание выполненных работ

  Форма акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого
 помещения после переустройства и (или) перепланировки (второй лист)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

--------------------------------------------------------------------
|       Показатели     | Ед. изм. | До перепланировки | Фактически |
|----------------------+----------+-------------------+------------|
| Общая площадь        |  кв. м   |                   |            |
|----------------------+----------+-------------------+------------|
| В т.ч. жилая площадь |          |                   |            |
--------------------------------------------------------------------

                     РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленный к приемке ______________________________________________
                                       наименование объекта
______________________________________________________________________
выполнен в соответствии с проектом и вводится в действие.

Председатель комиссии:
Заместитель главного архитектора
города Оренбурга     _______________ ___________________________
                         подпись          расшифровка подписи

Заказчик    _______________ ___________________________
                подпись          расшифровка подписи

Генеральный подрядчик _______________ ___________________________
                          подпись          расшифровка подписи

Руководитель организации,
осуществляющий управление
многоквартирным домом
(уполномоченное лицо)_______________ ___________________________
                          подпись          расшифровка подписи


Первый заместитель главы администрации
города Оренбурга                                          Д.Г.Зеленцов



                                        Приложение N 3
                                        к постановлению
                                        администрации города Оренбурга
                                        от 04.10.2011 N 6538-п

   Форма акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилого
         помещения после переустройства и(или)перепланировки

       (В редакции Постановления администрации города Оренбурга
                      от 21.03.2012 г. N 495-п)

                                                             УТВЕРЖДАЮ
                                   Главный архитектор города Оренбурга
                                   ____________/______________________
                                      подпись     расшифровка подписи
                                   "___" ________ 20__г.


                       АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
 по приемке в эксплуатацию нежилого помещения после переустройства и
                         (или) перепланировки

Заказчик _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
Местонахождение объекта ______________________________________________
______________________________________________________________________

1. Исполнителем работ предъявлено комиссии к приемке нежилое помещение
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
расположенное по адресу: _____________________________________________
______________________________________________________________________

2. Переустройство и (или) перепланировка производились в  соответствии
с решением, выданным _________________________________________________
______________________________________________________________________
         наименование органа, выдавшего уведомление/решение

3. В переустройстве и (или) перепланировке принимали участие
______________________________________________________________________
            наименование субподрядных организаций,
______________________________________________________________________
     их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них

4. Проект разработан проектировщиком _________________________________
______________________________________________________________________
                      наименование организации

5. Работы осуществлены в сроки:
Начало работ _____________________
                   месяц, год
Окончание работ ___________________
                    месяц, год

Предъявленный исполнителем работ к приемке ___________________________
______________________________________________________________________
                       наименование объекта
______________________________________________________________________
               краткое описание выполненных работ

  Форма акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилого
 помещения после переустройства и (или) перепланировки (второй лист)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

---------------------------------------------------------------
|   Показатели    | Ед. изм. | До переустройства | Фактически |
|                 |          | (перепланировки)  |            |
|-----------------+----------+-------------------+------------|
| Общая площадь   |  кв. м   |                   |            |
|-----------------+----------+-------------------+------------|
| Иные показатели |          |                   |            |
|-----------------+----------+-------------------+------------|
|                 |          |                   |            |
|-----------------+----------+-------------------+------------|
|                 |          |                   |            |
---------------------------------------------------------------

                     РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленный к приемке ______________________________________________
                                       наименование объекта
______________________________________________________________________
выполнен в соответствии с проектом и вводится в действие.

Председатель комиссии:
Заместитель главного архитектора
города Оренбурга     _______________ ___________________________
                         подпись          расшифровка подписи

Заказчик    _______________ ___________________________
                подпись          расшифровка подписи

Генеральный подрядчик _______________ ___________________________
                          подпись          расшифровка подписи

Руководитель организации,
осуществляющий управление
многоквартирным домом
(уполномоченное лицо)_______________ ___________________________
                          подпись          расшифровка подписи

Генеральный проектировщик _______________ ___________________________
                              подпись          расшифровка подписи

Управление социальной защиты
населения администрации
города Оренбурга
______________  ____________ _______________________
  должность        подпись     расшифровка подписи


Первый заместитель главы администрации
города Оренбурга                                          Д.Г.Зеленцов