Постановление Правительства Оренбургской области от 03.10.2014 № 757-п

 



                  ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

    03.10.2014               г. Оренбург                  N 757-п


    Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель
  и градостроительных регламентов в утвержденных границах зон охраны
      объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
     федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в."


     В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ
"Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и  культуры)
народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской
Федерации от 26 апреля 2008 года  N 315  "Об утверждении  Положения  о
зонах охраны  объектов  культурного  наследия  (памятников  истории  и
культуры) народов Российской Федерации", Законом Оренбургской  области
от 3 июля 2013 года N 1678/503-V-ОЗ "Об объектах культурного  наследия
(памятниках  истории  и  культуры)   народов   Российской   Федерации,
расположенных  на  территории  Оренбургской   области"   и   в   целях
обеспечения  сохранности  объекта  культурного   наследия   (памятника
истории  и  культуры)  федерального  значения  "Здание   Общественного
собрания, XIX в." в его исторической среде:
     1. Утвердить:
     1.1. Границы зон охраны объекта культурного  наследия  (памятника
истории  и  культуры)  федерального  значения  "Здание   Общественного
собрания,  XIX  в."  (г.  Оренбург,  ул.   Советская,   17)   согласно
приложениям N 1, N 2.
     1.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в
границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории  и
культуры) федерального значения "Здание  Общественного  собрания,  XIX
в." (г. Оренбург, ул. Советская, 17) согласно приложению N 3.
     2. Органам исполнительной власти Оренбургской области совместно с
органами  местного  самоуправления  муниципального  образования  город
Оренбург  обеспечить  соблюдение  режимов   использования   земель   и
градостроительных  регламентов   в   границах   зон   охраны   объекта
культурного  наследия  (памятника  истории  и  культуры)  федерального
значения "Здание Общественного собрания, XIX  в."  (г.  Оренбург,  ул.
Советская, 17), утвержденных настоящим постановлением.
     3. Рекомендовать органам местного  самоуправления  муниципального
образования город Оренбург внести соответствующие изменения в  правила
землепользования и застройки, генеральный план, а также разместить  их
в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
министерство культуры и внешних связей Оренбургской области.
     5. Постановление  вступает  в   силу   после   его   официального
опубликования.


Губернатор                                                    Ю.А.Берг



                                                 Приложение N 1
                                                 к постановлению
                                                 Правительства области
                                                 от 03.10.2014 N 757-п

                               
                               Описание
          границ зон охраны объекта культурного наследия
       (памятника истории и культуры) федерального значения
              "Здание Общественного собрания, XIX в."
                   (г. Оренбург, ул. Советская, 17)

     1. В целях обеспечения сохранности объекта  культурного  наследия
(памятника  истории  и   культуры)   федерального   значения   "Здание
Общественного собрания, XIX  в."  (г.  Оренбург,  ул.  Советская,  17)
(далее - объект культурного наследия)  в  его  исторической  среде  на
сопряженной с  ним  территории  устанавливаются  охранная  зона,  зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
     Границы  территории  объекта  культурного  наследия  проходят  по
точкам 1-7. Точка 1 расположена на восточном углу цоколя здания. Точка
2 - на расстоянии 52 метров от точки 1 вдоль главного фасада до южного
фасада  соседнего  здания  (ул.  Советская,  19).   Точка   3   -   по
перпендикуляру от точки 2 до красной линии пер. Каширина на расстоянии
60 метров. Точка 4 - на расстоянии 67,2 метра от точки  3  по  красной
линии  пер.  Каширина  в  южном  направлении  до  юго-западного   угла
котельной. Точка 5 расположена на  юго-восточном  углу  котельной.  На
расстоянии 9,2 метра от точки 5 в  северо-западном  направлении  вдоль
восточного фасада котельной - точка 6. Точка 7 - под углом 90 градусов
от точки 6 до красной линии ул. Советской на  расстоянии  47,4  метра.
Граница территории объекта культурного наследия замыкается  линией  от
точки 7 до точки 1.
     Охранная зона объекта культурного наследия является  историческим
окружением,  родной  градостроительной  средой   объекта   культурного
наследия.
     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта
культурного наследия охватывает прилегающие к охранной зоне территории
кварталов  городского  ядра  и   эспланадной   площади   исторического
поселения, попавшие в бассейн  видимости  здания  объекта  культурного
наследия.
     1.1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия  проходят
по точкам 2, 1, 7, 6, 5, 4, 3, 8-11 (против часовой стрелки). Описание
точек  1-7  приводится  при   описании   границ   территории   объекта
культурного  наследия  в  пункте  1  настоящего  приложения.  Точка  8
расположена  на  пересечении  красной  линии  нечетной  стороны   пер.
Каширина и линии, являющейся продолжением линии, образованной  точками
2 и 3. Точка 9 - на расстоянии 142 метров в  южном  направлении  вдоль
красной линии нечетной стороны пер.  Каширина.  По  перпендикуляру  от
точки 9  в  восточном  направлении,  пересекая  пер.  Каширина,  вдоль
северного фасада дома N 11 по ул. Советской на пересечении  с  красной
линией четной стороны ул.  Советской  -  точка  10.  От  точки  10  на
расстоянии 142 метров  в  северном  направлении  вдоль  красной  линии
четной стороны ул. Советской - точка 11. Линия,  образованная  точками
11 и 2, замыкает границы охранной зоны объекта культурного наследия.
     1.2. Границы  зоны  регулирования   застройки   и   хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия проходят по точкам 9, 8, 11,
10, 12-15 (против часовой стрелки). Описание точек 8-11 приводится при
описании границ охранной зоны объекта культурного наследия в подпункте
1.1 пункта 1 настоящего приложения.  Зона  регулирования  застройки  и
хозяйственной  деятельности  не  включает  территорию  охранной  зоны,
описанной в подпункте 1.1 пункта 1  настоящего  приложения.  Точка  12
расположена  на  расстоянии  60  метров  от  точки  10   в   восточном
направлении на продолжении условной линии, образованной  точками  9  и
10. По перпендикуляру от точки 12 в северном направлении вдоль красной
линии нечетной стороны  ул.  Пролетарской  на  пересечении  с  красной
линией нечетной стороны ул. Правды - точка 13. От точки 13 в  западном
направлении  вдоль  красной  линии  нечетной  стороны  ул.  Правды  на
пересечении с красной линией четной стороны ул. Левашова -  точка  14.
Точка 15 - на расстоянии 206 метров от точки 14  в  южном  направлении
вдоль красной линии четной стороны ул. Левашова.  Линия,  образованная
точками 15 и  9,  замыкает  границы  зоны  регулирования  застройки  и
хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.
     2. Координаты поворотных  точек  границ  территории,  зон  охраны
объекта культурного наследия указаны в  местной  системе  координат  и
Всемирной геодезической системе координат  1984  года  и  приведены  в
таблице.

                                                               Таблица

--------------------------------------------------------------------
| Номер |                    Системы координат                     |
| точки |----------------------------------------------------------|
|       |     МСК-субъект 56     |             WGS 84              |
|       |------------------------+---------------------------------|
|       |     X     |     Y      |     широта     |    Долгота     |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|   1   |     2     |     3      |       4        |       5        |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  1.   | 427208,64 | 2304929,02 | 51?45'32,1264" | 55?06'16,9884" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  2.   | 427257,73 | 2304911,87 | 51?45'33,7140" | 55?06'16,0992" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  3.   | 427237,67 | 2304853,93 | 51?45'33,0660" | 55?06'13,0752" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  4.   | 427174,31 | 2304877,41 | 51?45'31,0176" | 55?06'14,2956" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  5.   | 427178,76 | 2304889,79 | 51?45'31,1580" | 55?06'14,9436" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  6.   | 427187,48 | 2304886,65 | 51?45'31,4424" | 55?06'14,7780" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  7.   | 427202,97 | 2304931,00 | 51?45'31,9428" | 55?06'17,0928" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  8.   | 427230,64 | 2304833,61 | 51?45'32,8392" | 55?06'12,0168" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  9.   | 427094,58 | 2304881,91 | 51?45'28,4364" | 55?06'14,5260" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  10.  | 427134,45 | 2304983,75 | 51?45'29,7216" | 55?06'19,8396" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  11.  | 427265,31 | 2304933,78 | 51?45'33,9588" | 55?06'17,2404" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  12.  | 427156,12 | 2305040,64 | 51?45'30,4236" | 55?06'22,8060" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  13.  | 427347,32 | 2304968,74 | 51?45'36,6120" | 55?06'19,0692" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  14.  | 427275,93 | 2304764,58 | 51?45'34,3080" | 55?06'08,4204" |
|-------+-----------+------------+----------------+----------------|
|  15.  | 427078,43 | 2304840,27 | 51?45'27,9144" | 55?06'12,3552" |
--------------------------------------------------------------------



                                                 Приложение N 2
                                                 к постановлению
                                                 Правительства области
                                                 от 03.10.2014 N 757-п


     Карта (схема) границ зон охраны объекта культурного наследия
          (памятника истории и культуры) федерального значения

     "Здание Общественного собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул.
                            Советская, 17)<*>
                            
                            
________________________________________________
<*> Карта (схема) не приводиться

                       Перечень к карте (схеме)
объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны
    объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
 федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в." (г.
Оренбург, ул. Советская, 17), а также на территории, примыкающей к
         зонам охраны данного объекта культурного наследия

     1 - объект культурного  наследия  федерального  значения  "Здание
Общественного собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул. Советская, 17);
     2 - выявленный объект культурного наследия  "Особняк.  Начало  XX
века. Модерн" (г. Оренбург, пер. Каширина, 9);
     3 - выявленный объект культурного наследия "Дом городской усадьбы
А. А. Тимашева. 4 четверть XIX века. Кирпичный  стиль"  (г.  Оренбург,
пер. Каширина, 12);
     4 -  объект  культурного   наследия   местного   (муниципального)
значения "Усадьба городская: дом жилой, флигель, ворота" (г. Оренбург,
пер. Каширина, 15). Включен в единый государственный  реестр  объектов
культурного  наследия  (памятников   истории   и   культуры)   народов
Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия  местного
(муниципального)   значения   в    соответствии    с    постановлением
Правительства Оренбургской области  от  5  апреля  2013  года  N 264-п
"Об объекте культурного наследия";
     5 - выявленный объект культурного наследия  "Дом  жилой.  1950 г.
Советский классицизм" (г. Оренбург, пер. Каширина, 21);
     6 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой. 1930-е гг.
Эклектика" (г. Оренбург, пер. Каширина, 21а);
     7 - объект культурного наследия регионального  значения  "Особняк
М. Бекчурина. Кирпичный стиль. Конец  XIX  века"  (г.  Оренбург,  пер.
Каши-рина, 25);
     8 - объект  культурного  наследия  регионального  значения  "Дума
городская" (г.  Оренбург,  ул.  Ленинская,  35/пер.  Каширина,  29/ул.
Правды, 8);
     9 - объект культурного наследия  регионального  значения  "Здание
музыкальной школы N 1 (Поздний классицизм). Вторая половина XIX  века"
(г. Оренбург, пер. Каширина, 31);
     10 - выявленный объект культурного наследия "Усадьба городская М.
Ю. Девишева. 4-ая четверть XIX века. Кирпичный  стиль"  (г.  Оренбург,
ул. Левашова, 3);
     11 - объект  культурного  наследия  регионального  значения  "Дом
жилой. Начало XX века. Модерн" (г. Оренбург, ул. Левашова, 11);
     12 - объект культурного наследия регионального  значения  "Первая
городская мечеть" (г. Оренбург, ул. Левашова, 12);
     13 - выявленный объект культурного наследия  "Дом  жилой.  1930-е
гг. Эклектика" (г. Оренбург, ул. Левашова, 14);
     14 - объект  культурного  наследия  регионального  значения  "Дом
городской усадьбы. Кирпичный стиль. Конец XIX - начало  XX  века"  (г.
Оренбург, ул. Ленинская, 31);
     15 - выявленный объект культурного наследия "Дом Ф. А.  Беликова.
Конец  XIX  -  начало  XX  вв.  Кирпичный  стиль"  (г.  Оренбург,  ул.
Ленинская, 33);
     16 - выявленный объект культурного  наследия  "Дома  Мякиньковых.
Начало XX века. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. Ленинская, 36/ул. 9
Января, 30);
     17 -   объект   культурного   наследия   регионального   значения
"Городской особняк с палисадником. Классицизм.  Конец  XIX  века"  (г.
Оренбург, ул. Ленинская, 41);
     18 -  выявленный  объект  культурного  наследия  "Особняк.   2-ое
десятилетие XX века. Модерн" (г. Оренбург, ул. М. Горького, 35);
     19 - выявленный объект культурного наследия "Особняк. Рубеж  XIX-
XX вв. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. М. Горького, 39);
     20 -  выявленный  объект  культурного  наследия  "Дом   городской
усадьбы.  Рубеж  XIX-XX  вв.  Кирпичный  стиль"  (г.  Оренбург,   пер.
Почтовый, 1/пер. Южный, 24);
     21 -  выявленный  объект  культурного  наследия  "Дом   городской
усадьбы.  Рубеж  XIX-XX  вв.  Кирпичный  стиль"  (г.  Оренбург,   пер.
Почтовый, 2);
     22 - объект культурного наследия регионального значения  "Усадьба
городская А. Ф. Веденской. Дом. Флигель.  Службы"  (г.  Оренбург,  ул.
Правды, 1);
     23 - объект культурного наследия регионального значения "Дом, где
в  апреле  -   мае   1919 г.   размещался   штаб   218   Оренбургского
рабочекрестьянского полка" (г. Оренбург, ул. Правды, 7);
     24 - объект  культурного  наследия  регионального  значения  "Дом
жилой городской усадьбы" (г. Оренбург, ул. Правды, 10);
     25 - выявленный объект культурного наследия "Усадьба городская С.
Ф. Яновской. Дом. Флигель. Конюшни. 80-е гг.  XIX  в.;  1905-1906  гг.
Кирпичный стиль; модерн" (г. Оренбург, ул. Пролетарская, 4);
     26 - выявленный объект культурного  наследия  "Особняк.  Середина
XIX века. Эклектика" (г. Оренбург, ул. Пролетарская, 6);
     27 - выявленный объект культурного наследия  "Штаб  инженерный  и
генеральный. Службы.  1836-1841  гг.  Классицизм"  (г.  Оренбург,  ул.
Пролетарская, 9);
     28 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой  городской
усадьбы К. П. Михайлова. Середина XX века.  Эклектика"  (г.  Оренбург,
пер. Дмитриевский, 20);
     29 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой  городской
усадьбы.  2-ое  десятилетие  XX  века.  Модерн"  (г.  Оренбург,   пер.
Дмитриевский, 21);
     30 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой  городской
усадьбы.  2-ое  десятилетие  XX  века.  Модерн"  (г.  Оренбург,   пер.
Дмитриевский, 24);
     31 - выявленный объект культурного  наследия  "Флигель  городской
усадьбы.  Рубеж  XIX-XX  вв.  Кирпичный  стиль"  (г.  Оренбург,   пер.
Дмитриевский, 26);
     32 - объект культурного наследия регионального значения "Комиссия
пограничная" (г. Оренбург, ул. Советская, 9/ул. М.  Горького,  41/пер.
Каширина, 8 (литера Е);
     33 - выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, в котором
родился А. Н. Берг. XIX в. Эклектика"  (г.  Оренбург,  ул.  Советская,
10);
     34 - выявленный объект культурного наследия "Училище 1-ое  Высшее
Начальное. Начало XIX  в.  Эклектика"  (г.  Оренбург,  ул.  Советская,
12/ул. М. Горького, 43 (литеры ЕЕ1);
     35 - выявленный объект культурного наследия "Дом А. А.  Тимашева.
Конец XIX в. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. Советская, 15);
     36 -   выявленный   объект   культурного   наследия   "Управление
полицейское. 1-ая  половина  XIX  в.  Классицизм"  (г.  Оренбург,  ул.
Советская, 16);
     37 - выявленный объект культурного наследия "Пансион  гражданской
гимназии. 3-я четверть XIX в. Классицизм" (г. Оренбург, ул. Советская,
18);
     38 - выявленный объект культурного наследия "Кладовая. 1-я  поло-
вина XIX в. Классицизм" (г. Оренбург, ул. Советская, 18);
     39 - объект культурного наследия регионального значения "Гимназия
мужская. 1868-1869 гг., 1904 г., 1938 г." (г. Оренбург, ул. Советская,
19/ул. Правды, 5/пер. Каширина, 18);
     40 - объект культурного наследия регионального значения  "Усадьба
городская М. А. Чистозвонова" (г. Оренбург, ул. Советская, 20);
     41 - объект культурного наследия регионального значения  "Усадьба
городская Е. И. Иванова. Дом с лавками" (г. Оренбург,  ул.  Советская,
20);
     42 - объект культурного  наследия  регионального  значения  "Штаб
инженерный и генеральный" (г. Оренбург, ул. Советская, 24);
     43 - объект культурного наследия  регионального  значения  "Манеж
(драматический театр)" (г. Оренбург, ул. Советская, 26);
     44 - объект культурного наследия федерального значения  "Памятник
В. И. Ленину - один из первых  памятников  в  стране,  сооруженный  на
средства оренбургских рабочих в 1925 г." (г. Оренбург, сквер имени  В.
И.   Ленина   (фактический   адрес:   ул.   Советская/ул.   Правды/ул.
Пушкинская);
     45 - объект культурного наследия регионального значения "Беседка-
Ротонда (Классицизм). Первая половина XIX века"  (г.  Оренбург,  сквер
имени В. И. Ленина);
     46 - объект культурного наследия регионального значения  "Особняк
с мезонином. XIX в." (г. Оренбург, пер. Южный, 24);
     47 - выявленный объект культурного наследия  "Усадьба  городская.
80-е гг. XIX в. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. 9 Января, 25);
     48 -   объект   культурного   наследия   регионального   значения
"Городская усадьба" (г. Оренбург, пер. Фабричный, 31).



                                             Приложение N 3
                                             к постановлению
                                             Правительства области
                                             от 03.10.2014 N 757-п


                                Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
   федерального значения "Здание Общественного собрания, XIX в."
                   (г. Оренбург, ул. Советская, 17)

     1. В  охранной  зоне  объекта  культурного  наследия   (памятника
истории  и  культуры)  федерального  значения  "Здание   Общественного
собрания, XIX в." (г. Оренбург, ул. Советская,  17)  (далее  -  объект
культурного наследия) по специально разработанным  на  основе  задания
проектам, согласованным в установленном  порядке  с  органом  местного
самоуправления муниципального образования г. Оренбург (далее  -  орган
местного самоуправления), разрешаются:
     реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки;
     на  основании  государственной   историко-культурной   экспертизы
изменение габаритов и фасадных композиций существующей  застройки,  не
нарушающее ценных элементов среды (сохранившиеся элементы исторической
планировочной структуры:  направление  (трассы)  ул.  Советской,  пер.
Каширина, ширина ул. Советской и пер. Каширина в красных линиях (25  и
20 метров соответственно), красные  линии  исторической  планировочной
структуры  ул.  Советской,  пер.  Каширина,  историческое   межевание;
сохранившиеся   элементы   объемно-пространственной   структуры:   тип
организации уличного фронта (по красной линии с  разрывами),  характер
застройки участков (периметральный), средняя  высота  застройки  (либо
этажность) - двухэтажная, преобладающий  тип  застройки:  общественные
заведения,  усадьбы,  отсутствие  высотных  акцентов;   композиционные
особенности   решения   фасадов   ценной    исторической    застройки:
стилистические  особенности  (классицизм,   эклектичная   архитектура,
"кирпичный стиль", модерн), архитектоника,  скатные  кровли,  характер
пластики (спокойный), материал отделки (штукатурка,  лицевой  кирпич);
композиционные принципы пространственной организации территории:  зоны
визуального   восприятия    архитектурной    доминанты    (подлежащего
восстановлению минарета мечети в пер. Каширина); зоны  композиционного
влияния объектов культурного наследия; основные визуальные направления
(визуальная  связь  между  объектами  культурного  наследия,  коридоры
видимости);
     снос аварийных и диссонирующих объектов;
     воссоздание исторически ценных градоформирующих объектов;
     регенерация   историко-градостроительной   среды   на    участках
утраченной  застройки   при   условии   сохранения   ценных   средовых
характеристик  (архитектоника,  пластика,  материал  отделки,  скатные
кровли),   ценных   элементов   среды   и   соответствия    параметров
регенерируемой   застройки   типу   организации    уличного    фронта,
сохранившемуся   межеванию   или   его   модулю,    ценным    средовым
характеристикам, высоте  регенерируемой  застройки  до  14  метров  от
уровня дневной поверхности земли до конька (но не более высоты  самого
высокого из исторических соседних зданий, находящихся в радиусе ширины
квартала (до 124 метров по отношению  к  среднему  уровню  поверхности
Балтийского моря);
     благоустройство территории;
     устройство небольших открытых автостоянок (до 10 машиномест),  за
исключением круглосуточных охраняемых платных паркингов;
     ремонт,  реконструкция  и   строительство   объектов   инженерной
инфраструктуры;
     размещение рекламы, за  исключением  перетяжек,  крупногабаритных
щитов и стендов, и установка  малых  архитектурных  форм  при  условии
сохранения ценных элементов среды;
     земляные  работы  при  условии   осуществления   археологического
надзора;
     устройство   подземных   сооружений   при   условии    выполнения
гидрогеологических и  инженерных  исследований,  а  также  мониторинга
попадающих  в  опасную  зону  зданий  и   сооружений,   подтверждающих
отсутствие негативного воздействия  предполагаемого  строительства  на
ценную застройку и ценный ландшафт;
     использование  существующих  диссонирующих  объектов,   параметры
которых   не   соответствуют   режимам    использования    земель    и
градостроитель-ным регламентам, без установления срока приведения их в
соответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту
амортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов,
реконструкция  фасадов;  реконструкция  диссонирующих  объектов  и  их
частей может осуществляться только путем приведения таких  объектов  в
соответствие с  режимами  использования  земель  и  градостроительными
регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного
наследия  или  путем  уменьшения   их   несоответствия   установленным
предельным параметрам разрешенного строительства).
     2. В охранной зоне объекта культурного наследия запрещаются:
     искажение исторической планировки;
     капитальное строительство, за исключением  работ  по  регенерации
историко-градостроительной  среды,  при  условии   сохранения   ценных
элементов среды;
     изменение  габаритов  и  фасадных  композиций,   за   исключением
случаев, обоснованных заключением государственной  историко-культурной
экспертизы и не нарушающих ценных элементов среды;
     изменение ценных элементов среды охранной зоны;
     осуществление  градостроительных  мероприятий,   нарушающих   или
искажающих систему визуальных связей территории;
     снос исторических зданий и сооружений,  за  исключением  разборки
ветхих  и  аварийных  построек  на  основании  заключения   инженерно-
технической экспертизы в соответствии  с  установленным  порядком  (по
согласованию с государственным  органом  охраны  объектов  культурного
наследия);
     размещение и строительство предприятий с взрыво- и  пожароопасной
функцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;
     осуществление мероприятий, создающих  повышенные  динамические  и
вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий  и  сооружений,
за исключением производства технически необходимых работ, при  условии
предварительного  проведения  инженерных  исследований  и  мониторинга
попадающих  в  опасную   зону   зданий,   сооружений   и   обеспечения
безопасности последних;
     размещение  объектов   транспортной   инфраструктуры,   создающих
повышение грузовых потоков.
     3. В зоне регулирования застройки  и  хозяйственной  деятельности
объекта культурного наследия по  специально  разработанным  на  основе
задания проектам, согласованным  в  установленном  порядке  с  органом
местного самоуправления, разрешаются:
     снос аварийных и диссонирующих объектов;
     воссоздание исторических объектов;
     реставрация, ремонт и реконструкция существующей застройки;
     изменение габаритов и фасадных композиций существующей  застройки
при условии сохранения ценных элементов среды (сохранившиеся  элементы
исторической  планировочной  структуры:   направление   (трассы)   ул.
Советской, пер. Каширина, ширина  ул.  Советской  и  пер.  Каширина  в
красных  линиях  (25  и  20  метров  соответственно),  красные   линии
исторической планировочной структуры (ул. Пролетарской, ул. Советской,
ул. Левашова, ул. Правды, пер. Каширина), включая утраченные части ул.
Пролетарской и красных линий застроенных проездов вокруг мечети  (пер.
Каширина), историческое  межевание;  сохранившиеся  элементы  объемно-
пространственной  структуры:  тип  организации  уличного  фронта   (по
красной   линии   с   разрывами),    характер    застройки    участков
(периметральный), градообразующие ансамбли и комплексы (часть ансамбля
бывшей  Плац-парадной  площади),  средняя   высота   застройки   (либо
этажность) - двух-этажная, преобладающий тип  застройки:  общественные
заведения,  торговые  дома,  усадьбы,  культовые  постройки,   наличие
единичных  высотных  акцентов;  композиционные   особенности   решения
фасадов  ценной  исторической  застройки:  стилистические  особенности
(классицизм,  эклектичная  архитектура,  "кирпичный  стиль",   модерн,
ретроспективизм, конструктивизм, советский классицизм), архитектоника,
скатные  кровли,  характер  пластики  (спокойный),  материал   отделки
(лицевой кирпич, штукатурка); композиционные принципы пространственной
организации  территории:  зоны  визуального  восприятия  архитектурной
доминанты  (подлежащего  восстановлению   минарета   мечети   в   пер.
Каширина); зоны композиционного влияния объектов культурного наследия;
основные визуальные  направления  (визуальная  связь  между  объектами
культурного наследия, коридоры видимости)  и  соответствия  параметров
регенерируемой   застройки   типу   организации    уличного    фронта,
сохранившемуся   межеванию   или   его   модулю,    ценным    средовым
характеристикам (архитектоника, пластика,  материал  отделки,  скатные
кровли), высоте регенерируемой застройки уличного фронта до 16  метров
от уровня дневной поверхности земли до  конька,  но  не  более  высоты
самого высокого из исторических соседних  зданий  (до  126  метров  по
отношению к среднему уровню поверхности Балтийского моря);
     устройство мансард в объемах чердаков;
     регенерация   историко-градостроительной   среды   на    участках
утраченной застройки при условии сохранения ценных элементов среды;
     благоустройство территории;
     устройство  открытых   автостоянок   (до   10   машиномест),   за
исключением круглосуточных охраняемых платных паркингов;
     ремонт,  реконструкция  и   строительство   объектов   инженерной
инфраструктуры;
     размещение рекламы, за  исключением  перетяжек,  крупногабаритных
щитов и стендов, и установка  малых  архитектурных  форм  при  условии
сохранения ценных характеристик среды;
     земляные  работы  при  условии   осуществления   археологического
надзора;
     устройство   подземных   сооружений   при   условии    выполнения
гидрогеологических и  инженерных  исследований,  а  также  мониторинга
попадающих  в  опасную  зону  зданий  и   сооружений,   подтверждающих
отсутствие негативного воздействия  предполагаемого  строительства  на
ценную застройку и ценный ландшафт;
     использование  существующих  диссонирующих  объектов,   параметры
которых   не   соответствуют   режимам    использования    земель    и
градостроитель-ным регламентам, без установления срока приведения их в
соответствие с режимами (диссонирующие объекты подлежат сносу по факту
амортизации либо визуальной нейтрализации: выполнение зеленых экранов,
реконструкция  фасадов;  реконструкция  диссонирующих  объектов  и  их
частей может осуществляться только путем приведения таких  объектов  в
соответствие с  режимами  использования  земель  и  градостроительными
регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного
наследия  или  путем  уменьшения   их   несоответствия   установленным
предельным параметрам разрешенного строительства).
     4. В зоне регулирования застройки  и  хозяйственной  деятельности
объекта культурного наследия запрещаются:
     искажение исторической планировки;
     изменение ценных элементов среды;
     осуществление  градостроительных  мероприятий,   нарушающих   или
искажающих систему визуальных связей территории;
     снос исторических зданий и сооружений,  за  исключением  разборки
ветхих  и  аварийных  построек  на  основании  заключения   инженерно-
технической экспертизы в соответствии  с  установленным  порядком  (по
согласованию с государственным  органом  охраны  объектов  культурного
наследия);
     размещение и строительство предприятий с взрыво- и  пожароопасной
функцией, а также с функцией, ухудшающей экологию;
     осуществление мероприятий, создающих  повышенные  динамические  и
вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий  и  сооружений,
за исключением производства технически необходимых работ, при  условии
предварительного  проведения  инженерных  исследований  и  мониторинга
попадающих  в  опасную   зону   зданий,   сооружений   и   обеспечения
безопасности последних;
     размещение  объектов   транспортной   инфраструктуры,   создающих
повышение грузовых потоков.