Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 18.09.1997 № 139/19-пзс

 
                       ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ                       
                         ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ                         




                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                       

                                  Утратилo силу - Закон Оренбургской
                                                области
                                    от 07.03.2003 г. N 66/6-III-ОЗ

  О ВРЕМЕННЫХ ПОРЯДКАХ ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТА О ПРАВЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК  
   СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (МУНИЦИПАЛЬНЫХ)    
    ПРЕДПРИЯТИЙ, ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,     
    ПОМЕЩЕНИЙ (НЕЖИЛОЙ ФОНД) И ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ     
                        НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.                        


Принято Законодательным Собранием                                     
Оренбургской области                                3 сентября 1997 г.                               

     В  соответствии  со  ст. 4  Договора  о  разграничении  предметов
ведения  и полномочий между органами государственной власти Российской
Федерации  и  органами  государственной  власти  Оренбургской области,
ст. 434 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации (ч. 1), с Указами
Президента  Российской  Федерации  от 27.10.93 N 1767 "О регулировании
земельных   отношений  и  развитии  аграрной  реформы  в  России",  от
22.07.94г.  N 1535,  утвердившим  Основные  положения  Государственной
программы  приватизации  Государственных и муниципальных предприятий в
Российской  Федерации  после  1  июля  1994  года  и в целях выработки
единой  практики и упорядочения приобретения гражданами и юридическими
лицами  недвижимого  имущества и выдачи документа о праве на земельный
участок   (земельную   долю)   после  приватизации  государственных  и
муниципальных   предприятий   Законодательное   Собрание  Оренбургской
области

                             ПОСТАНОВЛЯЕТ:                       

     1. Утвердить:                                                          
     - Временный порядок выдачи документа о праве на земельный участок
собственникам    приватизированных   государственных   (муниципальных)
предприятий,   иным   собственникам   зданий,   строений,  сооружений,
помещений (нежилой фонд) согласно приложению 1;
     - Временный   порядок   по   оформлению  договоров  купли-продажи
недвижимого имущества согласно приложению 2.
     2. Временные порядки, упомянутые в п. 1 настоящего постановления,
применяются   до   введения   в   действие   Федерального   закона   о
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним.


     Глава администрации области          В.В. Елагин                               


18 сентября 1997 года N 139/19-ПЗС                                    



                                        Приложение N 1 к постановлению
                                        Законодательного Собрания
                                        Оренбургской области
                                        от " 3 "сентября 199 7 г.
                                        N 139/19-ПЗС


                          ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК                           
   выдачи  документа  о праве  на земельный участок собственникам      
   приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, 
   иным  собственникам  зданий,  строений,  сооружений, помещений 
   (нежилой  фонд)                                 


     Настоящий Порядок  вводится с целью упорядочения выдачи документа
о   праве   на   земельный   участок  (земельную  долю)  собственникам
приватизированных  государственных  (муниципальных)  предприятий, иным
собственникам зданий, сооружений, помещений.
     После     государственной      регистрации      приватизированное
государственное  (муниципальное) предприятие, иной собственник здания,
строения,  сооружения,  помещения  (далее - заявитель) оформляет право
аренды   земельного  участка  или  право  собственности  на  земельный
участок.

                    I. Аренда земельного участка.                     

     1.1. Собственник       приватизированного        государственного
(муниципального)   предприятия,  иной  собственник  зданий,  строений,
сооружений,  помещений  после государственной регистрации представляет
в  соответствующий  комитет  по  земельным  ресурсам и землеустройству
района или города следующие материалы:
     а) заявку  на  предоставление   земельного  участка  в  аренду  и
заключение договора аренды;
     б) Свидетельство  о государственной регистрации (перерегистрации)
организации, предпринимателя (копия);
     в) документ    (договор    аренды   или  временного  пользования,
свидетельство  о  праве  постоянного (бессрочного) пользования о праве
на  земельный участок (с чертежом границ земельного участка) на момент
приватизации предприятий;
     г) справку по ф. N 1 ГП "Техинвентаризация", в которой указывается
собственник  (юридическое  или  физическое лицо), правоустанавливающий
документ   и  характеристика  строений.  Выдаче  справки  предшествует
обследование  строений  (объектов  собственности)  в  натуре,  в целях
уточнения их фактического состава и состояния.
     1.2. Райгоркомзем   предлагает   заявителю адреса лицензированных
организаций  для  съемки  в  натуре  границ земельного участка. Чертеж
границ  земельного  участка  составляется  в  3  экземплярах, один для
заявителя,  второй  для  райгоркомзема,  третий  для  ГП  "Техническая
инвентаризация".
     Кроме  того,  в  райгоркомзем  представляется  землеустроительное
дело    по    изготовлению   чертежа,   составленное   лицензированной
организацией.
     Чертеж  границ  земельного  участка составляется в соответствии с
"Техническими    требованиями    к   плану   участка",   утвержденными
председателем Роскомзема 11 июня 1993 года.
     Если   в  результате  изготовления  лицензированной  организацией
чертежа   границ   земельного   участка  изменяется  его  площадь,  то
изменение  площади  после необходимых согласований (архитектуры и др.)
оформляется правовым актом органа местного самоуправления.
     1.3. Одновременно со съемкой границ земельного участка выявляются
и наносятся обременения земельного участка (ограничения и сервитуты).
     В  результате  выявления  обременений  составляются  "Сведения об
обременениях  земельного участка", которые подписываются председателем
комитета   по   земельным   ресурсам   и   землеустройству  и  органов
архитектуры   района,   города   и   согласовываются  с  пользователем
земельного  участка. На основании Сведений заполняется соответствующий
раздел в документе о праве на земельный участок.
     Комитет  по  земельным  ресурсам и землеустройству города, района
при  наличии частных сервитутов, письменно уведомляет заинтересованное
в   праве   пользования   чужим   земельным  участком  физическое  или
юридическое    лицо    о   необходимости   заключения   Соглашения   с
пользователем земли, оформляющим право на землю.
Земельному участку присваивается кадастровый номер.                   
     На  чертеже  земельного участка, находящемся в землеустроительном
деле     (оригинале),    выполняется    надпись:    "Разъяснение    об
ответственности   за   достоверность  данных  при  изготовлении  плана
земельного    участка    получил",    дата,    подпись    руководителя
предприятия-заявителя   или   уполномоченного   им  лица,  обладающего
доверенностью.
     1.4. После  получения чертежа границ участка заявитель обращается
в  ГП  "Техническая инвентаризация" для уточнения и дополнения справки
по  форме  N  1  (в  том  числе  для  внесения изменений в технический
паспорт  при  разделе  земельного участка) и передает предприятию 3-ий
экземпляр чертежа.
     1.5. На  основании  ранее  представленных материалов и справки по
форме  N  1  комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству района,
города  готовит  проект  распоряжения  городской, сельской, поселковой
администрации  о предоставлении земли и после его подписания совместно
с  заявителем  составляют договор аренды земельного участка (земельной
доли) с последующим юридическим оформлением.

                  II. Право собственности на землю.                   

     Собственник  приватизированного   предприятия,  иной  собственник
здания,   сооружения,   помещения,   выкупивший   земельный   участок,
обращается  в  комитет по земельным ресурсам и землеустройству города,
района  по месту расположения земельного участка, который на основании
договора  купли-продажи  земельного  участка,  представленного  фондом
имущества  области,  или  договора  купли-продажи  земельного участка,
представленного    собственником   приватизированного   муниципального
предприятия,   иным   собственником   здания,  сооружения,  помещения,
организует оформление свидетельства на право собственности на землю.
     Требования   к   плану   на   участок   земли,   прилагаемому   к
свидетельству  на право собственности на землю, аналогичны указанным в
разделе I настоящего Временного порядка.
     Если  план  на  участок  земли  составлен  без учета требований I
раздела   настоящего   Временного   порядка,  свидетельство  на  право
собственности на землю выдается без плана земель.
     По   заявке   собственника   комитет   по  земельным  ресурсам  и
землеустройству   города,   района   в   месячный   срок  обеспечивает
оформление  за  счет  средств  собственника  плана  на  участок земли,
передаваемый  в  собственность, в соответствии с I разделом настоящего
Временного порядка.


                                        Приложение N 2 к постановлению
                                        Законодательного Собрания
                                        Оренбургской области
                                        от " 3 "сентября 199 7 г.
                                        N 139/19-ПЗС


                          ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК                           
     по оформлению договоров купли-продажи недвижимого имущества      


     1. Юридическое  или  физическое  лицо,  решившее  продать здания,
сооружения,   помещения   (или  часть  зданий,  строений,  сооружений,
помещений),  расположенные  на земельном участке, находящемся на праве
собственности,  постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее -
продавец) действуют по одному из 2-х вариантов.
     1-ый  вариант. Если приватизированное предприятие оформило чертеж
границ  земельного  участка  после  приватизации  предприятия  или при
выкупе   земельного  участка  (земельной  доли)  применительно  или  в
соответствии  (со  дня  его  подписания)  с  Временным порядком выдачи
документа    о    праве    на    земельный    участок    собственникам
приватизированных  государственных  (муниципальных)  предприятий, иным
собственникам   зданий,   строений,   сооружений,  помещений,  то  оно
обращается  в Государственное предприятие "Техническая инвентаризация"
для  получения  справки  по  форме  N  2 на предмет отчуждения здания,
строений, сооружения, помещения (или их части).
     2-ой  вариант. Если  приватизированное  предприятие  не оформляло
чертеж  границ  земельного  участка ни после приватизации предприятия,
ни  при  выкупе  земельного  участка,  то  оно оформляет чертеж границ
земельного   участка   в  соответствии  с  Временным  порядком  выдачи
документа    о    праве    на    земельный    участок    собственникам
приватизированных  государственных  (муниципальных)  предприятий, иным
собственникам  зданий, строений, сооружений, помещений и получает в ГП
"Техинвентаризация"  справку  по  форме  N  2  на  предмет  отчуждения
здания, строения, сооружения, помещения (или их части).
     2. И  в  первом и во втором вариантах продавец полученную справку
по   форме   N  2  предъявляет  в  комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству  города, района, который решает вопрос о необходимости
корректировки   ранее   составленного   лицензированной   организацией
чертежа границ земельного участка, дополнения его обременениями.
     Если  продается  часть  зданий, строений, сооружений, помещений и
имеется  возможность  выделить земельный участок для их обслуживания в
натуре,  то  план  составляется  на весь земельный участок (если он не
составлялся)  с  указанием продаваемой части и отдельно на продаваемую
часть земельного участка.
     Если  продается  часть  зданий, строений, сооружений, помещений и
нет   возможности   выделить   земельный   участок  в  натуре  для  их
обслуживания,  то  план  составляется  на  весь  земельный  участок  с
указанием  на  нем продаваемых зданий, строений, сооружений, помещений
и остающихся у продавца. В этом случае продается земельная доля.
     При   продаже   зданий,   строений,   сооружений,   помещений   с
оформлением  земельного  участка,  находящегося  на  праве бессрочного
(постоянного)   пользования  или  аренды,  оформление  чертежа  границ
производится   в  изложенном  выше  порядке.  Если  здание,  строение,
сооружение,  помещение  продается  без  земельного  участка, на чертеж
границ   всего   земельного   участка  наносятся  продаваемые  здания,
строения, сооружения, помещения.
     Если  продается  весь  земельный  участок  и  находящиеся  на нем
здания,  строения,  сооружения,  помещения,  то чертеж составляется на
весь земельный участок.
     Чертеж  границ  земельного  участка составляется в соответствии с
"Техническими    требованиями    к   плану   участка",   утвержденными
председателем Роскомзема 11 июня 1993 г.
     При  продаже всего земельного участка или его части чертеж границ
участка  составляется  в  5 экземплярах. Один - для продавца, второй -
для   горрайкомзема,   третий  для  ГП  "Техническая  инвентаризация",
четвертый   -   для   покупателя   и   пятый   -   как   приложение  к
правоустанавливающему документу на землю.
     Если   в  результате  изготовления  лицензированным  предприятием
чертежа   границ   земельного   участка  изменяется  его  площадь,  то
изменение  площади  после необходимых согласований (архитектуры и др.)
оформляется  распоряжением  администрации, которое подшивается к ранее
выданному свидетельству.
     На свидетельстве делаются следующие надписи:                          
     "Площадь  изменена  распоряжением  администрации  N  ________  от
____________  199  __ г. на основании произведенных натурных съемочных
работ и составляет _____________ м2".
     "Достоверность   свидетельства,  отсутствие  ареста  и  запрещения
удостоверяю", дата, подпись, Ф.И.О. регистратора, заверенная печатью.
     "Нормативная   цена  земли  ______________  руб.,  дата,  подпись,
Ф.И.О. регистратора, заверенная печатью".
     3. После   получения   чертежа   границ  участка  в случае, когда
нотариальное  оформление  сделки  является  обязательным,  а  также  в
случае,  когда  стороны  договорились  о  нотариальной  форме  сделки,
продавец  представляет  в нотариальную контору для оформления договора
купли-продажи следующие документы:
     а) учредительные документы юридического лица;                          
     б) протокол  общего  собрания  (решение  правления) об отчуждении
зданий, строений, сооружений и земельного участка;
     в) справку по форме N 2 из ГП "Техническая инвентаризация";            
     г) свидетельство о праве собственности на землю;                       
     д) чертеж границ земельного участка, составленный лицензированным
предприятием;
     е) справку  налоговых  органов  об  отсутствии  задолженности  по
налогам.
     4. Нотариальная    контора    оформляет   договор   купли-продажи
земельного  участка,  зданий,  строений,  помещений (или их части) в 3
экземплярах, из них:
     первый экземпляр выдается покупателю;                                 
     второй - продавцу;                                                    
     третий - остается в нотариальной конторе;                             
     кроме того, изготавливается 2 копии договора.                         
     5. В  нотариальной  конторе  остается  один  экземпляр договора и
документы  а);  б);  в);  г)  пункта  3 настоящего порядка. Покупателю
нотариальной  конторой  вручаются:  один  экземпляр  договора, 2 копии
договора  и  план  участка,  с которым он обращается в ГП "Техническая
инвентаризация".
     Если  продается  часть  земельного  участка  или земельная доля и
часть   зданий,   строений  и  сооружений,  то  продавцу  нотариальной
конторой  вручается  такой  же  набор  документов,  как  и покупателю,
который   также   обращается   в   ГП   "Техническая  инвентаризация".
Дальнейший порядок обращений продавца такой же, как и покупателя.
     6. ГП  "Техническая   инвентаризация"   проводит  государственную
регистрацию  права на здания, строения, сооружения, нежилые помещения,
оставляет  у  себя  копию  договора  купли-продажи,  делает  отметку о
государственной   регистрации  перехода  права  на  здания,  строения,
сооружения,  нежилые  помещения  в  договоре  (оригинале)  и во втором
экземпляре копии договора.
     7. Покупатель  (а  если  продается  часть  земельного участка или
земельная  доля и часть зданий, строений, сооружений, то и продавец) с
договором   купли-продажи   недвижимого  имущества  и  планом  участка
обращается  в  комитет по земельным ресурсам и землеустройству города,
района.
     8. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, района
оформляет   переход   права   на   земельный   участок,   осуществляет
государственную   регистрацию   права  на  земельный  участок,  делает
отметку  о  государственной  регистрации  перехода  права на земельный
участок   в   договоре  купли-продажи  недвижимости,  оставляет  копию
договора  в комитете и оформляет документ о праве на земельный участок
с приложением плана участка, предъявленного покупателем.
     Если  продается  часть  земельного  участка  или земельная доля и
часть   зданий,   строений,   сооружений,  помещений,  то  комитет  по
земельным  ресурсам  и  землеустройству района, города делает продавцу
отметку  в  свидетельстве в таблице "Совершение сделок и иных действий
по  распоряжению  земельным  участком"  о  совершении  сделки и выдает
новое свидетельство.
     Если  к  покупателю  переходят права на часть земельного участка,
то  в  свидетельстве  о праве постоянного (бессрочного) пользования на
обратной  стороне и на последнем листе договора аренды делается запись
о  совершении сделки и продавцу оформляются новые документы о праве на
земельный участок.
     Договор    купли-продажи    (оригинал)    возвращается   продавцу
(покупателю).
     9. Выдача  покупателю  документа  о  праве  на  земельный участок
производится   комитетом   по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
города,    района    после    предъявления    подписанного   сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости.
     10. Мена,   дарение,   наследование,   аренда  зданий,  строений,
сооружений  с переходом права на земельный участок оформляются в таком
же порядке, как и купля-продажа недвижимого имущества.
     11. Совершение  сделок  в  вышеописанном  порядке  производится с
соблюдением   прилагаемой   формы  примерного  договора  купли-продажи
недвижимого имущества.
     12. Государственная   регистрация   недвижимости  по  результатам
сделок  между  юридическими  лицами,  заключенных  в  соответствии  со
ст. 161  Гражданского   кодекса   РФ   в   простой  письменной  форме,
производится  согласно  настоящему  Порядку  с соблюдением прилагаемой
формы примерного договора купли-продажи недвижимого имущества.



                                                   Вариант 1
                                       Купля-продажа только земельного
                                       участка (или его части)


                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА                          

     "ПРОДАВЕЦ"  продал  земельный участок, часть земельного участка с
кадастровым номером _____________ , площадью ________________________
                                                   цифры                                                                 
______________________ кв. м из общей площади участка                 
и прописью                                                            
______________________ кв. м, расположенный на землях _______________
____________________________________________________________________ ,      
        (основное целевое назначение земель)                     
             
находящихся  в  ведении  ___________________________________________ ,
                          (название органа исполнительной власти) 
                              
предоставленный   для  _____________________________________________ ,
                          (цель использования земельного участка) 
                              
принадлежащий  "ПРОДАВЦУ"   на   основании   свидетельства   на  право
собственности на землю, регистрационный  номер _________ от ________ ,
выданного  __________  , а  "ПОКУПАТЕЛЬ"  купил  упомянутый  земельный
участок  площадью  _____________  кв.  м  в  границах  прилагаемого  к
договору  плана земельного участка для использования его _____________
______________________________________________________________________
(целевое назначение использования покупаемого земельного участка)
______________________________________________________________________       


                                                 Вариант 2
                                  Купля-продажа  земельного участка и
                                  находящихся на нем зданий, строений,
                                  сооружений

                      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА                                                   

     "ПРОДАВЕЦ"  продал земельный участок, часть земельного участка с
кадастровым номером _____________ , площадью __________________
цифры                                                                 
_____________________ кв. м из общей площади участка _________ кв. м,
     и прописью
расположенный на землях _____________________________________________      
____________________________________________________________________,      
              (основное целевое назначение земель)                                  
находящихся  в  ведении  ___________________________________________,
                           (название органа исполнительной власти)                               
предоставленный   для  _____________________________________________,
                           (цель использования земельного участка)                               
принадлежащий   "ПРОДАВЦУ"   на   основании   свидетельства  на  право
собственности на землю, регистрационный номер _________ от ________ ,
выданного  __________  , а "ПОКУПАТЕЛЬ" купил упомянутый земельный
участок  площадью  _____________  кв.  м  в  границах  прилагаемого  к
договору плана земельного участка для использования его _____________
_____________________________________________________________________       
(целевое назначение использования покупаемого земельного участка)

     2. "ПРОДАВЕЦ"   продал,    а   "ПОКУПАТЕЛЬ"   купил ____________
_____________________________________________________________________
         здание, сооружение, строение, иная недвижимость 
                      
находящиеся по адресу________________________________________________
 ___________________________________________________________________,
состоящие из_________________________________________________________ 
_____________________________________________________________________
                      характеристика 
____________________________________________________________________,
принадлежащие "ПРОДАВЦУ" на основании _________________________
                                       документ, удостоверяющий 
____________________________________________________________________,
          право собственности, дата, кем зарегистрирован

расположенное на земельном участке площадью __________ кв. м ________
___________________________,покупаемый согласно п. 1 настоящего
        прописью

договора.

                                                  Вариант 3
                                     Купля-продажа  зданий,  строений,
                                     сооружений с передачей земельного
                                     участка,      находящегося      в 
                                     собственности, в аренду

                      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
"ПРОДАВЕЦ" продал, а "ПОКУПАТЕЛЬ" купил ______________________________

_____________________________________________________________________,
         здание, строение, сооружение, иная недвижимость
находящееся по адресу _______________________________________________,
состоящее из _________________________________________________________ 
_____________________________________________________________________,
                      характеристика 
______________________________________________________________________
принадлежащее "ПРОДАВЦУ" на основании ________________________________
                                        документ, удостоверяющий 
______________________________________________________________________ 
         право  собственности, дата, кем зарегистрирован

расположенное на земельном участке площадью ____________________ кв. м
_____________________________________, который принадлежит продавцу на
           прописью

праве   собственности   в  соответствии  со  свидетельством  на  право 
собственности на землю, регистрационный номер _____________________ от
________________, выданного ___________ на общую площадь _____________
                               дата

кв. м  и  передается покупателю в аренду на срок до ____________ лет с 
последующим  заключением  договора аренды и регистрации его в комитете 
по земельным ресурсам и землеустройству.


                                                    Вариант 4
                                       Купля-продажа зданий, строений,
                                       сооружений   расположенных   на
                                       земельном  участке, находящемся
                                       в    бессрочном    (постоянном)
                                       пользовании

                      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

"ПРОДАВЕЦ" продал, а "ПОКУПАТЕЛЬ" купил ______________________________
_____________________________________________________________________,
            здание, строение, сооружение, иная недвижимость

находящееся по адресу _______________________________________________,
состоящее из _________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
                       характеристика
______________________________________________________________________
принадлежащее "ПРОДАВЦУ" на основании ________________________________
                                          документ, удостоверяющий

______________________________________________________________________
               право  собственности, дата, кем зарегистрирован

расположенное  на  земельном участке площадью __________________ кв. м
________________________________ , находящемся в бессрочном 
        прописью

(постоянном)  пользовании  в  соответствии  со  свидетельством о праве 
бессрочного (постоянного) пользования землей, N _____________________, 
выданного ____________________________________________________________ 
                 дата выдачи, орган, выдавший свидетельство

_______________________________________________________________

на  общую площадь ________________ кв. м, право пользования на который 
переходит   покупателю   с   последующим  оформлением  этого  права  в 
администрации
_____________________________________________________________________.
                      города, района, села

          

                                                  Вариант 5
                                       Купля-продажа зданий, строений,
                                       сооружений   расположенных   на
                                       земельном  участке, находящемся
                                       в аренде

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА                          

"ПРОДАВЕЦ" продал, а "ПОКУПАТЕЛЬ" купил ______________________________    
_____________________________________________________________________,      
     здание, строение, сооружение, иная недвижимость
                       
находящееся по адресу _______________________________________________,     
состоящее из _________________________________________________________      
_____________________________________________________________________,      
                        характеристика                                                        
______________________________________________________________________       
принадлежащее "ПРОДАВЦУ" на основании ________________________________       
                                          документ, удостоверяющий                                              
______________________________________________________________________    
            право собственности, дата, кем зарегистрирован 
            
расположенное на земельном участке площадью ____________________ кв. м  
_______________________________ ,  находящемся в аренде в соответствии 
          прописью 
 
с   договором  аренды,  зарегистрированного   администрацией _________ 
______________________ за N _________________ от _____________________     

на  общую  площадь ________________ кв. м, право  пользования  которым     
переходит  покупателю  с  последующим  заключением  договора  аренды и      
регистрации его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.   


                                                  Вариант 6
                                    Купля-продажа земельного участка с
                                    оставлением за собственником права
                                    собственности  на  находящиеся  на
                                    нем  здания,  строения, сооружения


                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА                          

     1. "ПРОДАВЕЦ"  продал земельный участок, часть земельного участка
с кадастровым номером _____________ , площадью _______________________
                                                       цифры 
                                                                
____________________________________  кв. м  из  общей площади участка
  и прописью                                                            
______________________ кв. м,  расположенный  на  землях _____________ 
_____________________________________________________________________,      
              (основное целевое назначение земель)
                                  
находящихся в ведении _______________________________________________,
                           (название органа исполнительной власти)
                               
предоставленный   для _______________________________________________,
                          (цель использования земельного участка)
                               
принадлежащий   "ПРОДАВЦУ"   на   основании   свидетельства  на  право
собственности  на  землю, регистрационный номер _________ от ________,
выданного  ____________________  ,  а  "ПОКУПАТЕЛЬ"  купил  упомянутый
земельный  участок  площадью ___________ кв. м в границах прилагаемого
к   договору   плана   земельного   участка   для   использования  его
_____________________________________________________________________.
  (целевое назначение использования покупаемого земельного участка)

     2. "ПРОДАВЕЦ",  продав  земельный  участок,   указанный   в  п. 1
настоящего   договора,  оставляет  за  собой  право  собственности  на
находящееся на этом земельном участке ________________________________
                                         здание, строение
______________________________________________________________________      
                    сооружение, иная недвижимость
                     
с  сохранением  права  пользования  частью земельного участка площадью 
________________ кв. м ______________________ .
                               прописью 
                              
     а) на  праве  ограниченного пользования (сервитута) с последующим
оформлением этого права в установленном порядке или
     б) на условиях __________________________________________________          
                         описываются условия                          
______________________________________________________________________       

                         II. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ                         

     1. Стоимость  проданного  земельного  участка составляет ________         
____________________ при нормативной цене ____________________________
сумма прописью                                                        
_______________________________ .                                     
сумма прописью
                                                        
     2. Стоимость проданного _________________________________________           
                                  здания, строения, сооружения,                     
______________________________________________________________________      
                              помещения                               
составляет ___________________________________________________________      
                            сумма прописью                            
при инвентаризационной оценке ________________________________________
______________________________________________________________________       
                            сумма прописью
                            
     3. Указывается порядок расчета.                                        

                      III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН                       

     1. "ПРОДАВЕЦ" продает по настоящему договору ____________________           
                                                       земельный                               
______________________________________________________________________       
           участок, здание, строение, сооружение, помещение 
          
свободный  от  любых  имущественных  прав  и  претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора "ПРОДАВЕЦ" не мог не знать.
     2. "ПОКУПАТЕЛЬ" осмотрел в натуре _______________________________           
                                              земельный участок,                          
______________________________________________________________________       
               здание, строение, сооружение, помещение
                
ознакомился   с   количественными  и  качественными  характеристиками,
подземными   и   наземными  сооружениями  и  объектами,  обременениями
земельного участка, описанные на плане участка.
     3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем
договоре,  определяются  в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
     4. Споры  по  настоящему  договору  разрешаются  в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
     5. Сторонам содержание статей 15; 551; 552; 553 _________________        
                                                       необходимые                              
______________________ Гражданского кодекса РФ разъяснено.            
статьи указать                                                        


                      IV. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ                       

       Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем             

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР                           
                 Купли-продажи недвижимого имущества                  

_______________________                        _______________________                       
название поселения -                           число, месяц и год                               
места заключения договора                      прописью                                    

     Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________________            
                         (полное наименование                         
______________________________________________________________________       
                          юридического лица)                          
в лице _______________________________________________________________      
                 (фамилия, имя, отчество и должность)                 
действующего на основании ____________________________________________
                             (устава, положения, доверенности:                   
______________________________________________________________________       
              указать номер и дату выдачи доверенности)               
или __________________________________________________________________      
       (фамилия, имя, отчество физического лица, адрес, номер и       
______________________________________________________________________       
                  серия паспорта, кем и дата выдачи)
                  
именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ" и __________________________________       
                                       (полное наименование                         
______________________________________________________________________       
                          юридического лица)                          
в лице _______________________________________________________________      
                 (фамилия, имя, отчество и должность)                 
действующего на основании ____________________________________________
                              (устава, положения, доверенности:                   
______________________________________________________________________       
              указать номер и дату выдачи доверенности)               
или __________________________________________________________________      
       (фамилия, имя, отчество физического лица, адрес, номер и       
______________________________________________________________________       
                  серия паспорта, кем и дата выдачи)
                  
именуемый  в  дальнейшем  "ПОКУПАТЕЛЬ",  заключили  настоящий  договор
о нижеследующем:
     осуществляется   по  подписанному  сторонами  передаточным  актам
произвольной  формы  отдельно  на  земельный  участок  и  отдельно  на
здание, строение, согласно статьям 556, 557 Гражданского кодекса РФ.


                              V. РАЗНОЕ                               

     1. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается план
земельного    участка    в    масштабе    1: _______  ,   составленный
лицензированным предприятием.
     2. Договор  вступает в силу с момента государственной регистрации
в  комитете  по земельным ресурсам и землеустройству города (района) и
службе Государственного предприятия "Техинвентаризация".
     3. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах.                        
     Один   хранится   в   нотариальной   конторе  (если  договор  был
удостоверен нотариальной конторой) ___________________________________
                                           название и адрес
                           
     Второй    хранится   в   комитете   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству ______________________ района (города).
     Третий     -     в     службе     Государственного    предприятия
"Техинвентаризация".
     Четвертый и пятый переданы "Продавцу" и "Покупателю".                 

ПОДПИСИ СТОРОН                                                        

ПРОДАВЕЦ ________________________                    _________________                   
               Ф.И.О.                                     подпись                                                        
ПОКУПАТЕЛЬ ______________________                    _________________                   
               Ф.И.О.                                     подпись                                                        
Нотариальное удостоверение                                            
     Регистрация  комитетом  по  земельным  ресурсам и землеустройству         
_____________________________ .                                       
района, города                                                        
     N ___________________            "_____" _______________ 199___г.                
     Регистрация службой Государственного предприятия                      
"Техинвентаризация".                                                  

     ПРИМЕЧАНИЕ: 
     1. Настоящий договор распространяется на мену и дарение.  
     2. При  продаже  жилых  помещений  должны  соблюдаться требования 
ст. 558  Гражданского кодекса Российской Федерации.                            
     3. В п. 5 раздела III указываются статьи Гражданского кодекса РФ,      
применяемые для удостоверяемого договора.