Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 08.12.1998 № 150/31-ПЗС

                        ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
                         ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
                                    Утратил силу - Закон Оренбургской
                                                 области
                                     от 10.07.2006 г. N 370/78-IV-ОЗ
                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

   О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в
аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно- пристроенных
  в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и
 находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и
  постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в
 аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных
  в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и
  находящихся в государственной собственности Оренбургской области"

Принято Законодательным Собранием
Оренбургской области                               18 ноября 1998 года


      С   целью   урегулирования   арендных   отношений   и   оказания
имущественной  поддержки  развитию  субъектов  и инфраструктуры малого
предпринимательства,     участвующих     в     реализации    Программы
государственной  поддержки  и  развития  малого  предпринимательства в
Оренбургской  области  (далее  по  тексту  -  Программа),  а также для
стимулирования   развития   субъектов   малого  предпринимательства  в
приоритетных   и   инновационных   научно-   технических  направлениях
деятельности   и   на   основании   законов  Оренбургской  области  "О
государственной  поддержке  малого  предпринимательства в Оренбургской
области"   и   "О  порядке  использования  правомочий  собственника  в
отношении  имущества, являющегося собственностью Оренбургской области"
Законодательное Собрание Оренбургской области

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:

      1.  Внести  изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в
аренду  нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно- пристроенных
в  жилых  домах),  расположенных  на территории Оренбургской области и
находящихся в государственной собственности Оренбургской области:
      1.1  Пункт  2.6  раздела  2  изложить  в  следующей редакции: "В
течение  срока,  определенного договором аренды, арендодатель передает
объект  арендатору  по передаточному акту, подписываемому сторонами, с
указанием технического состояния и назначения объекта".
      1.2  Пункт  4.1  раздела 4 изложить в следующей редакции: "Любая
из   сторон   по   договору   представляет  в  Комитет  по  управлению
госимуществом   области  вместе  с  сопроводительным  письмом  договор
аренды  в  трех  экземплярах, справку комитета по поддержке и развитию
малого  предпринимательства администрации области на предмет отнесения
арендатора   к   субъектам   малого  предпринимательства,  определения
приоритетов  в  его  деятельности  и применения льготного коэффициента
при   исчислении   арендной  платы,  учредительные  документы  сторон,
справку  предприятия,  на  балансе  которого  числится  объект,  о его
техническом  обустройстве и выкопировку из плана здания с указанием на
ней  арендуемой  площади"  (для  арендаторов,  арендующих  объекты  на
территории   г.   Орска   необходимо  также  и  представление  справки
предприятия, на балансе которого числится объект, о его износе).
      1.3  Дополнить  абзац 3 пункта 5.3 раздела 5 следующими словами:
"и    справку    комитета    по    поддержке    и    развитию   малого
предпринимательства   администрации   области   на  предмет  отнесения
арендатора   к   субъектам   малого  предпринимательства,  определения
приоритетов  в  его  деятельности  и применения льготного коэффициента
при исчислении арендной платы".
      1.4   Дополнить   п   6.2  раздела  6  следующим  абзацем:  "При
исчислении  арендной  платы  субъектам  малого  предпринимательства  в
формулу расчета вводится льготный коэффициент Кл".
      2.  Внести  изменения  в  постановление  "О внесении изменений в
Положение   о  порядке  сдачи  в  аренду  нежилых  помещений  (зданий,
сооружений,  встроенно-пристроенных  в  жилых домах), расположенных на
территории   Оренбургской  области  и  находящихся  в  государственной
собственности Оренбургской области":
      2.1  Из  пункта  9  абзаца  2,  методики расчета арендной платы,
исключить слово "Орск".
      2.2   Дополнить   методику   расчета   арендной  платы  пунктами
следующего содержания:
      "п.10   Кл   -   коэффициент   льготный   для  субъектов  малого
предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства:
      Кл=0,1  - для  помещений,   арендуемых субъектами инфраструктуры
                малых предприятий, участвующих в реализации Программы;
      Кл=0,25 - для   помещений,  арендуемых   малыми   предприятиями,
                участвующими в инновационной и научно-производственной 
                деятельности;
      Кл=0,5  - для   помещений,  арендуемых   малыми   предприятиями,
                работающими  в  приоритетных  направлениях, на срок не 
                менее двух лет со дня заключения договора аренды.

      п.11  Методика  расчета  арендной  платы за пользование нежилыми
помещениями  (в  зданиях,  сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых
домах),  расположенных  на  территории  города  Орска  и находящихся в
государственной собственности Оренбургской области

А  пл.=  (Аб/12  х Sn+ Аб/12 х Sпод. х Кпод.) х Кизн. х Краз. х Квд. х
Ко. х Кт. х Кз. х Кл.

1.  Апл  -  величина  (в  рублях) арендной платы за арендуемое нежилое
помещение

2.  Аб  -  базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади
нежилого  помещения  в год. Установлена в размере минимальной месячной
оплаты труда.
Аб min = Аб х Кизн. - с учетом % износа здания

3. Sn - величина арендуемой площади (кроме площади подвала) кв.м.

4. Sпод - величина арендуемой площади подвала (кв.м.)

5. Кпод - 0,5 - коэффициент подвала

6. Кизн - % износа: (1-100 %) - коэффициент износа

7. Краз - коэффициент размещения: - отдельно стоящего здания - 1,0
                             - встроенно-пристроенного помещения - 0,8
                             - цокольного этажа - 0,6

8. Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:

Квд  =  2,0  -  для  помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые
компании,  игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные и
обменные пункты

Квд  =  1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы,
административные   помещения,   гостиницы,  ломбарды,  нотариальные  и
адвокатские  конторы,  юридические  консультации,  ритуальные  услуги,
мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений

Квд   =   1,5   -  для  помещений,  арендуемых  под  рестораны,  бары,
закусочные, кафе, гаражи, склады

Квд  =  1,25  - для помещений, арендуемых под научно- производственную
деятельность,     экспериментальные     мастерские,     проектные    и
конструкторские  организации,  ветлечебницы,  пункты  проката,  приема
стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии

Квд  =  1,0  - для помещений, арендуемых под предприятия общественного
питания  (столовая),  почтовой  связи, бытового обслуживания населения
(бани,    прачечные,    ателье,    парикмахерские),   производственные
помещения,  спорт,  культуру,  аптеки,  здравоохранение  - для органов
прокуратуры,  юстиции,  судов,  милиции,  ГИБДД,  налоговых инспекций,
таможни

Квд  =  0,0  -  для помещений, арендуемых предприятиями, использующими
труд  инвалидов,  на  площадь,  пропорциональную  численности  занятых
инвалидов

9.  Ко  -  коэффициент организационно-правовой формы юридического лица
или предпринимателя, арендующего помещение:

Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета

Ко  =  1,0 - для государственных предприятий, учреждений, общественных
и  религиозных  организаций,  благотворительных  организаций,  фондов,
ассоциаций,   союзов  и  муниципальных  учреждений,  финансируемых  из
городского бюджета

Ко   =   1,2   -  для  муниципальных  предприятий  и  организаций,  не
финансируемых из городского бюджета

Ко  =  2,0  -  для остальных организационно-правовых форм и физических
лиц (предпринимателей)

10. Кт - коэффициент технического устройства

Кт  =  1,25  -  при  наличии  в  арендуемом  помещении  водоснабжения,
отопления, канализации, электроснабжения

Кт = 1,0 - при отсутствии одного из видов обустройства

11. Кз - коэффициент зоны для территории города Орска:

Кз = 1 - для помещений, расположенных в центральной части города:
1)  От  ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского
до ул. Новосибирской
2)  историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К. Маркса с
1 по 9)
3) площадь Гагарина

Кз = 0,8 - для помещений, расположенных:
1)  от  ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до
ул. Олимпийской
2) ул. Строителей
3) пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП)

Кх = 0,6 - для помещений, расположенных:
1) пос. Первомайский
2) пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта)
3) пос. Победа
4) пер. Сенчука, ул. Докучаева, пр. Никельщиков

Кз = 0,5
1) пос. Н. Биофабрика
2) пос. Мостовой
3) пос. Новоказачий
4) пос. Степной
5) пос. Круторожино

12.    Кл.    -    коэффициент    льготный    для   субъектов   малого
предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства
Кл  =  0,1- для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого
предпринимательства, участвующих в реализации Программы;
Кл  =0,25 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого
предпринимательства,      участвующих      в      инновационной      и
научно-производственной деятельности;
Кл  =0,5  - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого
предпринимательства,  работающими в приоритетных направлениях, на срок
не менее 2-х лет с момента заключения договора аренды".

3.  Настоящее  постановление  вступает  в силу со дня его официального
опубликования.

      Глава администрации
      Оренбургской области          В.В. Елагин

      8 декабря 1998 года N 150/31-ПЗС