Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.11.2011 № 165

 


     

              ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

                              РЕШЕНИЕ

     
     23.11.2011                                            N 165
     
     
О Порядке распоряжения муниципальными жилыми помещениями в целях их
предоставления собственникам изымаемых для муниципальных нужд жилых
                             помещений

     
     На основании    Жилищного   кодекса    Российской    Федерации,
Федерального  закона от  06.10.2003  N  131-ФЗ «Об  общих  принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации»,  статьи
29 Устава города Нижнего Новгорода

                       ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШИЛА:
     
     1. Порядок  распоряжения  муниципальными  жилыми помещениями  в 
целях  их  предоставления собственникам изымаемых для  муниципальных 
нужд  жилых помещений  принять  (прилагается).       
     2. Контроль  за  исполнением решения  возложить  на  постоянную
комиссию городской Думы города Нижнего Новгорода по развитию города,
строительству и архитектуре (Растеряев В.А.).
     3. Решение   вступает   в   силу  со   дня   его   официального
опубликования.
     
     
     Глава города                                        О.В.Сорокин
     

     
     
                                                         Приложение
                                           к решению городской Думы
                                                от 23.11.2011 N 165
     
     
                              Порядок
     распоряжения муниципальными жилыми помещениями в целях их
предоставления собственникам изымаемых для муниципальных нужд жилых
                             помещений
     
                         1. Общие положения
     1.1. Порядок распоряжения  муниципальными жилыми помещениями  в
целях их  предоставления собственникам  изымаемых для  муниципальных
нужд жилых помещений (далее  - Порядок) разработан в соответствии  с
Конституцией Российской  Федерации, Гражданским кодексом  Российской
Федерации,  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,   Федеральным
законом  от  29.07.1998  N  135-ФЗ  «Об  оценочной  деятельности   в
Российской Федерации»,  Федеральным законом от  06.10.2003 N  131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации», нормативными правовыми  актами, регулирующими вопросы  в
области жилищных правоотношений.
     1.2. Порядок  распространяется   на   отношения,  связанные   с
распоряжением   муниципальным   жилым    помещением   в   связи    с
предоставлением  собственнику  изымаемого жилого  помещения  другого
жилого помещения взамен  изымаемого, и устанавливает единые  условия
для предоставления такого жилого помещения.
     1.3. Порядок не распространяется на юридических лиц, имеющих на
праве собственности   жилое   помещение,  подлежащее   изъятию   для
муниципальных нужд.
      1.4. Жилое помещение изымается  у собственника путем выкупа  в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
     1.5. Выкупная цена изымаемого  жилого помещения определяется  в
соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации  и
Федеральным   законом  от   29.07.1998   N  135-ФЗ   «Об   оценочной
деятельности в Российской Федерации».
     1.6. Заказчиком на проведение  оценки при определении  выкупной
цены изымаемого  жилого помещения  является собственник,  а при  его
отказе - администрация города Нижнего Новгорода.
     1.7. По соглашению с  собственником жилого помещения ему  может
быть предоставлено взамен  изымаемого жилого помещения другое  жилое
помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса  Российской
Федерации.
     1.8. Не допускается отказ в предоставлении собственнику другого
жилого помещения взамен изымаемого при соблюдении следующих условий:
    1.8.1.  Изымаемое  жилое  помещение  является  для  собственника 
единственным  местом  жительства (у собственника отсутствуют  другие 
жилые  помещения  (доли в праве собственности на жилые помещения)  в 
городе  Нижнем Новгороде, принадлежащие ему на праве  собственности, 
или занимаемые по договору  социального найма).     
     1.8.2. Собственником не совершено гражданско-правовых сделок  с
жилыми  помещениями  либо  действий, совершение  которых  привело  к
отчуждению жилых  помещений (долей  в праве  собственности на  жилые
помещения), в результате которых изымаемое жилое помещение стало для
собственника  единственным  местом жительства.  Указанные  сделки  и
действия   учитываются    для    собственников   жилых    помещений,
расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу,  с
момента  признания таких  домов  аварийными  и подлежащими  сносу  в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации, для иных
собственников - с момента принятия решения об изъятии.
     1.8.3.  Собственнику ранее не предоставлялось жилое помещение в 
связи   с   изъятием   жилого  помещения  для  муниципальных  нужд.  
     1.8.4. Согласие собственника жилого помещения на предоставление 
ему  другого  жилого  помещения взамен изымаемого жилого помещения. 
     Если изымаемое   жилое    помещение   принадлежит    нескольким
сособственникам, на предоставление  другого жилого помещения  взамен
изымаемого  жилого  помещения  должно быть  получено  согласие  всех
сособственников.
     1.8.5. Наличие  в  собственности администрации  города  Нижнего
Новгорода  свободного   от  прав  третьих   лиц  жилого   помещения,
соответствующего требованиям пункта 2.2 Порядка.
     
2. Порядок и условия предоставления собственнику другого помещения
                         взамен изымаемого

     
     2.1. Предоставляемое  жилое помещение  передается  собственнику
изымаемого жилого помещения в собственность.
     Если изымаемое   жилое    помещение   принадлежит    нескольким
сособственникам,  предоставляемое   в  счет   выкупной  цены   жилое
помещение передается  им  в общую  собственность пропорционально  их
долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение.
       2.2. Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть
благоустроенным применительно к  условиям  городского округа  «город
Нижний Новгород»,  отвечать установленным  санитарным и  техническим
требованиям и находиться в границах городского округа «город  Нижний
Новгород».
      2.3. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения по
договору собственник,  желающий  получить  жилое  помещение   взамен
изымаемого,  представляет  в  администрацию  района  города  Нижнего
Новгорода по месту нахождения  изымаемого жилого помещения (далее  -
администрация района) следующие документы:
     2.3.1. Заявление  о  предоставлении  другого  жилого  помещения
взамен изымаемого жилого помещения.
     2.3.2. Правоустанавливающие   документы  на   изымаемое   жилое
помещение.
     2.3.3. Выписки из лицевых счетов на изымаемое жилое помещение и
(или) жилое помещение по месту жительства.
     2.3.4. Выписки из  домовой  книги с  места  жительства и  (или)
изымаемого жилого помещения о количестве зарегистрированных  граждан
с указанием сроков регистрации.
     2.3.5. Копии  паспортов  собственников и  зарегистрированных  в
изымаемом  жилом помещении  иных  граждан в  возрасте  от 14  лет  и
старше, свидетельства о рождении детей до 14 лет.
     2.3.6. Письменное     согласие     всех      зарегистрированных
совершеннолетних граждан в  изымаемом жилом  помещении о вселении  в
предоставляемое собственнику по договору жилое помещение и снятии  с
регистрационного учета в изымаемом жилом помещении.
     2.3.7. Справки     из      Нижегородского     филиала      ФГУП
«Ростехинвентаризация  -  Федеральное БТИ»,  Управления  Федеральной
службы  государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии   по
Нижегородской области  об  отсутствии (наличии)  жилых помещений  на
праве собственности у собственников изымаемых жилых помещений.
     2.3.8. Технический  паспорт   на  изымаемое  жилое   помещение,
передаваемое в муниципальную собственность.
      2.4. Предоставление    другого   жилого    помещения    взамен
изымаемогожилого    помещения     оформляется    договором     между
администрацией города Нижнего  Новгорода и собственником  изымаемого
жилого помещения.
     Если изымаемое   жилое    помещение   принадлежит    нескольким
сособственникам,  договор  заключается между  администрацией  города
Нижнего Новгорода и всеми сособственниками.
     2.5. В договоре указываются:
     2.5.1. Выкупная  цена изымаемого  жилого  помещения и  рыночная
стоимость предоставляемого  жилого  помещения и  порядок расчетов  в
соответствии с подпунктами 2.7, 2.8, 2.9 настоящего Порядка.
     2.5.2. Существенные      характеристики      изымаемого       и
предоставляемого взамен  изымаемого жилых помещений  (общая и  жилая
площади,    количество    комнат,    этажность,    наличие     видов
благоустройства).
     2.5.3. Порядок освобождения изымаемого жилого помещения, в  том
числе от прав третьих лиц.
     2.5.4. Условия  прекращения  права собственности  на  изымаемое
жилое помещение.
     2.5.5. Права и обязанности сторон на изымаемое жилое  помещение
и жилое помещение, подлежащее предоставлению.
     2.5.6. Порядок оплаты разницы  между выкупной ценой  изымаемого
жилого  помещения  и  рыночной  стоимостью  предоставляемого  жилого
помещения.
     2.5.7. Обязательства  собственников   по   оплате  жилищных   и
коммунальных услуг  в  изымаемом жилом  помещении и  предоставляемом
жилом помещении.
     2.5.8. Ответственность сторон за неисполнение условий договора.
     2.5.9. Иные   существенные   условия   договора,   в    случаях
предусмотренных действующим законодательством.
     2.6. Рыночная  стоимость   предоставляемого  жилого   помещения
определяется в соответствии  с Федеральным  законом от 29.07.1998  N
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
      Заказчиком на  проведение  оценки  при  определении   рыночной
стоимости предоставляемого  жилого помещения является  администрация
города Нижнего Новгорода.
     2.7. Если рыночная стоимость жилого помещения, предоставляемого
взамен изымаемого, ниже выкупной  цены изымаемого жилого  помещения,
то администрацией города Нижнего Новгорода собственнику  возмещается
разница между выкупной ценой изымаемого жилого помещения и  рыночной
стоимостью предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения.
     Денежные средства, составляющие  разницу  между выкупной  ценой
изымаемого жилого помещения  и рыночной стоимостью  предоставляемого
жилого помещения, перечисляются собственнику не позднее двух месяцев
с момента заключения с собственником договора.
     2.8. Если рыночная стоимость предоставляемого жилого  помещения
выше  выкупной цены  изымаемого  жилого помещения,  жилое  помещение
предоставляется   администрацией   города  Нижнего   Новгорода   без
возмещения  администрации  города  Нижнего  Новгорода  собственником
разницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого  помещения
и выкупной ценой изымаемого жилого помещения при условии, что  общая
площадь предоставляемого жилого помещения не превышает общую площадь
изымаемого жилого помещения более чем в 2 раза.
     2.9. Если рыночная стоимость предоставляемого жилого  помещения
выше  выкупной цены  изымаемого  жилого  помещения и  общая  площадь
предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь изымаемого
жилого помещения более чем в 2 раза, жилое помещение предоставляется
администрацией  города  Нижнего  Новгорода  при  условии  возмещения
собственником  администрации   города  Нижнего  Новгорода   рыночной
стоимости общей площади  предоставляемого жилого помещения,  которая
превышает общую площадь  изымаемого жилого помещения  более чем в  2
раза.
     2.10. Рыночная стоимость общей площади предоставляемого  жилого
помещения,  которая  превышает   общую  площадь  изымаемого   жилого
помещения более чем в два раза устанавливается:
     2.10.1. В  случае  определения  в  отчете  об  оценке  рыночной
стоимости 1  квадратного метра предоставляемого  жилого помещения  -
путем  умножения общей  площади  предоставляемого жилого  помещения,
более чем  в два  раза превышающей общую  площадь изымаемого  жилого
помещения,    на   рыночную    стоимость    1   квадратного    метра
предоставляемого жилого помещения.
     2.10.2. В  случае  определения  в  отчете  об  оценке  рыночной
стоимости   предоставляемого   жилого  помещения   без   определения
стоимости 1  квадратного метра предоставляемого  жилого помещения  -
путем деления рыночной  стоимости предоставляемого жилого  помещения
на  площадь   предоставляемого  жилого   помещения,  исчисленную   в
квадратных метрах,  и умножения полученной  стоимости 1  квадратного
метра на общую площадь предоставляемого жилого помещения, более  чем
в два раза превышающую общую площадь изымаемого жилого помещения.
     2.11. Денежные средства  перечисляются  собственником в  бюджет
города Нижнего Новгорода в течение двух месяцев с момента заключения
с собственником договора.
     Контроль за   поступлением   денежных   средств    осуществляет
функциональное (отраслевое) структурное подразделение  администрации
города,  определенное правовым  актом  администрации города  Нижнего
Новгорода.
     2.12. До момента перечисления денежных средств в полном  объеме
соответственно  изымаемое  жилое  помещение  находится  в  залоге  у
собственника, а приобретаемое жилое  помещение находится в залоге  у
администрации города Нижнего Новгорода.