Распоряжение Администрации г.Нижнего Новгорода от 12.01.2000 № 53-р

 
              Администрация города Нижнего Новгорода

                           РАСПОРЯЖЕНИЕ

     12. 01.2000                                           N  53-р

Об утверждении примерных форм
документов в рамках реализации
Концепции Пилотного проекта 
"Жилье Шаг за Шагом"


     В  целях  реализации  Концепции  Пилотного  проекта  улучшения
жилищных  условий  жителей  города  Нижнего Новгорода "Жилье Шаг за
Шагом"  и  в  соответствие с распоряжением исполняющего обязанности
главы  администрации  города  Нижнего  Новгорода от 25 октября 1999
года  N 1874-р "О порядке улучшения жилищных условий жителей города
Нижнего  Новгорода  в рамках реализации Концепции Пилотного проекта
"Жилье Шаг за Шагом" утвердить:
     1. Примерный   договор   об   участии   в   Пилотном   проекте
(приложение 1).
     2. Примерный   договор   купли-продажи  передаваемой  квартиры
(прило-жение 2).
     3. Примерный   договор  купли-продажи  приобретаемой  квартиры
(приложение 3).
     4. Примерный   акт   приема-передачи   передаваемой   квартиры
(приложение 4).
     5. Примерное   соглашение   о   договорной  цене  на  квартиру
(приложение 5).
     6. Примерный   акт   приема-передачи   приобретаемой  квартиры
(приложение 6).
     7. Примерный договор залога квартиры (приложение 7).


     Глава администрации города             Ю.И.Лебедев



                                    Приложение 1
                                    к распоряжению главы 
                                    администрации  города
                           

          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ПИЛОТНОМ ПРОЕКТЕ
г. Нижний Новгород
"__"_________ г.
     Муниципальное     унитарное    предприятие    "Агентство    по
приватизации  жилищного  фонда  города  Нижнего  Новгорода", в лице
директора  Боровкова  Сергея Николаевича, действующего на основании
Устава  предприятия  и  агентского  договора от "___" _____________
г., именуемое в дальнейшем "Агентство", с одной стороны, и
     Гражданин  (ка) _____________________, зарегистрированный (ая)
по     месту     жительства     по     адресу:    г.Н.    Новгород,
___________________________,  именуемый (ая) в дальнейшем "Участник
Пилотного  проекта", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны"
заключили настоящий договор о нижеследующем:
                  1. Предмет договора
     1. 1.  Агентство  предоставляет для продажи квартиру по адресу
:   город  Нижний  Новгород,  ______________________,  именуемую  в
дальнейшем  "Приобретаемая  квартира", а Участник Пилотного проекта
обязуется   купить  ее  в  течение  сорока  пяти  дней,  с  момента
подписания настоящего договора с рассрочкой платежа на _______лет.
     1. 2.  Приобретаемая  квартира  состоит  из___  комнат,  общей
полезной   площадью____(_________________)   кв.м.,   в  том  числе
жилой______(__________)   кв.м.   и  расположена  на  __  этаже  __
этажного   ________  дома  со  всеми  видами  благоустройства  (  с
частичными удобствами, без удобств).
     1. 3.         Стоимость         Приобретаемой         квартиры
составляет______(________)руб.             на             основании
_________________________________________________________________.

     1. 4.  В  качестве оплаты Участник Пилотного проекта обязуется
внести  первоначальный  денежный  взнос,  в  размере  не  менее 15%
стоимости  жилья,  и  продать  Агентству  квартиру,  находящуюся по
адресу:  г.  Нижний  Новгород ____________________________________,
именуемую в дальнейшем "Передаваемая квартира".
     1. 5.  Участник  Пилотного проекта вносит первоначальный взнос
в  размере______  руб.  на  расчетный  счет департамента экономики,
промышленности   и   планирования   администрации   города  Нижнего
Новгорода   (ИНН   5253001036,  р/сч  40603810200000000050  ОАО  ГБ
"Н.Новгород"      г.Н.Новгород,      БИК     042202755,     кор.сч.
30101810900000000755)   в   течение   10   дней   после  подписания
настоящего договора.
     1. 6.  Передаваемая  квартира  состоит  из  ___  комнат  общей
площадью  (______________)  кв.м.,  в  том  числе  жилой ____(____)
кв.м.  расположена на этаже этажного _________ дома со всеми видами
благоустройства (без удобств, с частичными удобствами).
     1. 7.   Стороны   договорились,   что  стоимость  Передаваемой
квартиры   составляет   ________________   (________)   рублей   на
основании соглашения о договорной цене от "___"__________г.
     1. 8.    На    сумму   в   размере   ________(______)   рублей
предоставляется   рассрочка   по   оплате   на  срок  _____месяцев.
Стоимость   Приобретаемой   квартиры  включает  сумму  рассрочки  и
составляет  ____________________________руб. В качестве обеспечения
своевременной    оплаты    Участник    Пилотного   проекта   обязан
предоставить поручительство третьих лиц.
     1. 9.     Оформление     договоров    купли-продажи    квартир
осуществляется  Агентством.  Участник  Пилотного проекта оплачивает
услуги  по  оформлению договора купли-продажи Передаваемой квартиры
путем  внесения  указанной  суммы  на  расчетный  счет  Агентства в
течение пяти дней после подписания настоящего договора.
        2. Права и обязанности Агентства:
     2. 1. Агентство  обязано:
     2. 1.1.  Заключить  договор  на  продажу Участнику Пилотного
проекта  Приобретаемой  квартиры  согласно  условиям  п.п.  1.1.,
1.З., 1.5., 1.7., 1.8. настоящего договора.
     2. 1.2.  Заключить  договор на покупку у Участника Пилотного
проекта  Передаваемой  квартиры  согласно  условиям  .п.п.  1.4.,
1.5., 1.6., 1.7. настоящего договора
     2. 1.3.  Не  совершать  действий  с Приобретаемой квартирой,
приводящие   к  снижению  потребительских  качеств,  в  противном
случае возместить нанесенный ущерб другой стороне.
     2. 1.4.  Подготовить  пакет документов для совершения сделок
купли-продажи Приобретаемой квартиры.
        2. 2. Агентство  имеет право:
     2. 2.1.  Расторгнуть  договор  в  случае  нарушения Участником
Пилотного  проекта  п.п.  1.1.,  1.4.,  1.5., 1.7., 1.8. настоящего
договора.
     2. 2.2.  В  случае  просрочки платежей в соответствии со ст.
395  ГК  РФ  потребовать  за  время просрочки уплаты процентов на
сумму просроченных средств.
        3. Права и обязанности Участника Пилотного проекта:
     3. 1.  Участник Пилотного проекта  обязан:
     3. 1.1.  Внести  сумму  первоначального  взноса  согласно п.
1.5. настоящего договора.
     3. 1.2.   Предоставить   пакет   документов  для  заключения
договора      купли-продажи      Передаваемой      квартиры     (
правоустанавливающие    документы    на   квартиру:   договор   о
безвозмездной  передаче  квартиры, купли-продажи, дарения, мены и
пр.;   свидетельство   о  государственной  регистрации  квартиры,
справку  и  план  квартиры  из МУП "ГорБТИ", обязательство членов
семьи  Участника  Пилотного  проекта на снятие с регистрационного
учета   и   освобождение   квартиры   после  заключения  договора
купли-продажи   Передаваемой   квартиры,  нотариально  заверенное
заявление  супруга  о  согласии  на  отчуждение  квартиры  другим
супругом;   разрешение   органов   опеки   и   попечительства  на
отчуждение и пр.) и его государственной регистрации.
     3. 1.3.  Заключить  договор  покупки  Приобретаемой квартиры
согласно   условиям   п.п.   1.1.,1.3.,1.5.,1.7.,1.8.  настоящего
договора.
     3. 1.4.  Заключить  договор на продажу Передаваемой квартиры
согласно   условиям   п.п.   1.4.,1,5.,1.6.,1.7.,1.8.  настоящего
договора.
     3. 1.5.  Не  совершать  действий  с  Передаваемой квартирой,
приводящее   к  снижению  потребительских  качеств,  в  противном
случае возместить нанесенный ущерб Агентство.
     3. 1.6.  Снять  с  регистрационного  учета  несовершеннолетних
детей    по    месту    жительства    (Передаваемая   квартира)   и
зарегистрировать  их  по  новому  месту  жительства  (Приобретаемая
квартира ).
     3. 1.7.  Застраховать  свою  жизнь  от  несчастных  случаев  и
болезней на сумму рассрочки.
     3. 1.8.  Нести расходы по регистрации Приобретаемой квартиры в
Государственном   учреждении   юстиции   Нижегородской  области  по
регистрации недвижимости и сделок с ним.
     3. 2.   Участник   Пилотного  проекта  имеет  право  требовать
возврата   денежных  средств  при  расторжении  сделки  со  стороны
Агентства за вычетом документально подтвержденных расходов.
                     4. Ответственность сторон
     4. 1.   В   случае   невыполнения   Агентством  условий  п.2.1
.настоящего  договора Участник Пилотного проекта вправе расторгнуть
настоящий   договор   в   одностороннем   порядке,   предварительно
письменно  уведомив  Агентство  о  своем решении за 30 дней до даты
расторжения  договора.  Агентство  в течение пяти банковских дней с
момента   получения   уведомления  возвращает  полученные  денежные
средства,  указанные  в п. 1.5. настоящего договора, за исключением
документально произведенных расходов.
     4. 2.  В  случае  невыполнения  Участником  Пилотного  проекта
условий  п.  3.1.  настоящего договора Агентство вправе расторгнуть
настоящий   договор   в   одностороннем   порядке,   предварительно
письменно  уведомив  Участника Пилотного проекта о своем решении за
30  дней  до  даты  расторжения  договора. Агентство в течение пяти
банковских  дней возвращает полученные денежные средства, указанные
в  п. 1.5. настоящего договора, за исключением неустойки. Агентство
оставляет   денежные   средства,   указанные   в  п.1.9  настоящего
договора, в качестве компенсации за работу.
     4. 3.   Агентство   несет   ответственность   за   сохранность
правоустанавливающих  документов на передаваемую квартиру. В случае
их  утери  Агентство восстанавливает их за свой счет в двухмесячный
срок.
     4. 4.  При  задержке  исполнения  настоящего договора виновная
сторона  уплачивает  другой стороне пени в размере двух минимальных
размеров оплаты труда за каждый день просрочки.
                5. Заключительные положения
     5. 1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания
сторонами   и   действует   до   окончания  всех  взаиморасчетов  и
оформления указанных в нем договоров.
     5. 2.  Права  и обязанности, возникшие из настоящего договора,
регулируются законодательством Российской Федерации.
     Все   споры,   связанные  с  исполнением  настоящего  договора
разрешаются   в   соответствии   с   действующим  законодательством
Российской Федерации.
     5. 3.   Договор  составлен  и  подписан  в  двух  экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

                    Адреса и реквизиты сторон
     Участник Пилотного проекта Агентство





                       Приложение 2
                       к распоряжению главы
                       администрации  города
     



                 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
                       ПЕРЕДАВАЕМОЙ КВАРТИРЫ


     город Нижний Новгород "_____"__________________ г.

     Гражданин(не)        Российской        Федерации        Ф.И.О.
___________________________________________________________________
_____ ,
     состоящий  (ие)  на  регистрационном учете по месту жительства
по  адресу:  город  Нижний  Новгород,  ул. ______________, д._____,
кв._____,  именуемый(ые) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны ,
и
     Муниципальное     унитарное    предприятие    "Агентство    по
приватизации  жилищного  фонда  города  Нижнего  Новгорода"  в лице
директора  Боровкова  Сергея Николаевича, действующего на основании
Устава  предприятия  и агентского договора от "___"___________ г. N
______,  именуемое  в  дальнейшем  "Покупатель",  с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1. 1.  Продавец  обязуется передать, а Покупатель приобрести в
муниципальную  собственность  квартиру,  расположенную  по  адресу:
город  Нижний  Новгород, ул._____________, д.____, кв._____, и долю
в  праве  собственности  на  общее  имущество  жилого  дома ( далее
Передаваемая квартира).
     1. 2.  Передаваемая  квартира  состоит  из  _____ комнат общей
площадью  __________  кв.  метров, в том числе жилой __________ кв.
метров  и  расположена на _______ этаже _____ этажного ____________
дома  со всеми видами благоустройства (с частичными удобствами, без
удобств). Год постройки _____ .
     1. 3.   Квартира   находится   в   собственности  Продавца  на
основании  _____________________________________________________  и
свидетельства  о  государственной  регистрации  права собственности
серия______   N_______  от  __________,  выданного  Государственным
учреждением  юстиции  Нижегородской  области по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     1. 4.  Стороны договорились, что стоимость квартиры составляет
числом  и прописью рублей на основании соглашения о договорной цене
на квартиру от_______N_____.
     1. 5.  Квартира  приобретается в муниципальную собственность в
счет   зачисления   доли   участия  Продавца  в  рамках  реализации
Концепции  Пилотного  проекта  улучшения  жилищных  условий жителей
города   Нижнего  Новгорода  "Жилье  Шаг  за  Шагом",  утвержденной
распоряжением  главы  администрации  города  Нижнего  Новгорода  от
25.08.99  N  1386-р  "Об  утверждении  Концепции  Пилотного проекта
улчшения  жилищных  условий жителей города Нижнего Новгорода "Жилье
Шаг за Шагом" и порядке ее реализации".
                  2. Права и обязанности Продавца
     2. 1. Продавец обязан:
     а)  передать  квартиру  Покупателю  по акту приема-передачи не
позднее 14 дней со дня заключения настоящего договора;
     б)  не  совершать  действий с квартирой, приводящих к снижению
потребительских  качеств,  в противном случае возместить нанесенный
ущерб Покупателю;
     в)  освободить квартиру со всеми проживающими в ней жильцами в
течение 14 дней с момента заключения настоящего договора;
     г)  снять  с  регистрационного  учета по месту жительства (или
месту  пребывания)  всех  членов  семьи в течение 14 дней с момента
заключения настоящего договора.
     2. 2.  Продавец вправе требовать возврата денежных средств при
расторжении сделки Покупателем.

                 3. Права и обязанности Покупателя

     3. 1. Покупатель обязан:
     а) принять квартиру от Продавца по акту приема-передачи;
     б)   обеспечить  в  уполномоченном  органе  регистрацию  права
муниципальной  собственности  на  квартиру,  находящуюся по адресу:
город   Нижний   Новгород,  ул.____________________,д.________  кв.
________  ,и  долю  в праве собственности на общее имущество жилого
дома.
     3. 2.  Покупатель вправе:
     а)   требовать   освобождения   квартиры   Продавцом  и  всеми
проживающими в ней жильцами;
     б)  требовать  передачи  квартиры  по  акту приема-передачи не
позднее ____ дней со дня заключения настоящего договора.

                         4. Ответственность сторон

     4. 1.  За  отказ  от освобождения квартиры или несвоевременное
освобождение,   Продавец   обязан  оплатить  Покупателю  0,1  %  от
стоимости квартиры за каждый день просрочки.
     4. 2.  За  неисполнение  либо  ненадлежащее  исполнение  своих
обязанностей  по  настоящему договору стороны несут ответственность
в   соответствии   с   действующим   законодательством   Российской
Федерации.

                         5. Прочие условия

     5. 1.  Договор  вступает  в силу с момента его государственной
регистрации в уполномоченном органе.
     5. 2.  Право  муниципальной собственности на квартиру и долю в
праве  собственности  на  общее  имущество  жилого дома возникает с
момента   регистрации   права   собственности   в   Государственном
учреждении  юстиции  Нижегородской  области  по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.



     5. 3.  Стоимость квартиры по настоящему договору засчитывается
в  счет  оплаты  доли  при  приобретении  жилой  площади  в  рамках
реализации  Концепции  Пилотного проекта улучшения жилищных условий
жителей города Нижнего Новгорода "Жилье Шаг за Шагом".
     5. 4.   Вопросы,   не   предусмотренные  настоящим  договором,
регулируются   нормами   действующего  законодательства  Российской
Федерации.
     5. 5.  Споры,  связанные  с  исполнением  настоящего договора,
разрешаются  по  соглашению  сторон  ,  а  в  случае  невозможности
достижения соглашения- в судебном порядке.
     5. 6.   Настоящий   договор   составлен   в   трех   подлинных
экземплярах:   по   одному   для   каждой   из   сторон  и  один  в
Государственное   учреждение   юстиции   Нижегородской  области  по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

              6. Юридические адреса и подписи сторон

     Продавец: Ф.И.О, ____ Покупатель: МУП "Агентство
     ______________________ по приватизации жилищного
     фонда  г. Н. Новгорода "
     паспорт серия__________ 603001, г. Нижний Новгород,
     N _________, выдан ____ ул. Рождественская, 10
     ______________________
     Директор
     _________________________ _______________С.Н. Боровков

     Ф.И.О.__________________
     _______________________

     паспорт серия__________
     N _________, выдан ____
     ______________________
                                 
                            Приложение 3
                            к распоряжению главы
                            администрации  города
                            


      ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ


     город Нижний Новгород "_____"_________________ г.


     Муниципальное     унитарное    предприятие    "Агентство    по
приватизации  жилищного  фонда  города  Нижнего  Новгорода"  в лице
директора  Боровкова  Сергея Николаевича, действующего на основании
Устава  предприятия  и  агентского  договора от _________________ N
_____________   ,   именуемое  в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной
стороны, и
     Гражданин (ка, е) Российской Федерации
     _________________________________,  действующий  (ая,  ие)  за
себя   и   за   своих  несовершеннолетних  (него)  детей  (ребенка)
_______________________   _________________________________   "___"
__________года                                            рождения,
_____________________________________________,  состоящий  (ая, ие)
на  регистрационном  учете  по  месту  жительства  по адресу: город
Нижний  Новгород,  ул.  ________________,  д. __, кв. __, именуемый
(ая,  ые)  в  дальнейшем  "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1. 1.   Продавец   обязуется   передать   в  собственность,  а
Покупатель   принять   в   собственность   (  долевую,  совместную)
квартиру,  расположенную  по  адресу:  город  Нижний  Новгород, ул.
______________,  д.  ___,  кв. ___(далее Приобретаемая квартира), и
долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
     1. 2.  Приобретаемая  квартира  состоит  из  ___  комнат общей
площадью  ____  (  ____________________________)  кв. метров, в том
числе  жилой  ____  (  _____________________________) кв. метров, и
расположена  на  ___  этаже  __-этажного  ________________  дома со
всеми видами благоустройства. Год постройки _____.
     1. 3.   Приобретаемая   квартира   находится  в  муниципальной
собственности                      на                     основании
_______________________________________________________
___________________________________________________________________
_____________________    и    свидетельства    о    государственной
регистрации   права   собственности   серия____   N  __________  от
______________  ,  выданного  Государственным  учреждением  юстиции
Нижегородской  области  по регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
     1. 4.  Инвентаризационная  стоимость  Приобретаемой квартиры и
долей   в  праве  собственности  на  общее  имущество  жилого  дома
составляет         ________         руб.         _____        коп.(
______________________________________________)   согласно  справке
муниципального  унитарного  предприятия  "ГорБТИ"  от  _________  N
_____.
     1. 5.  На  момент заключения настоящего договора Покупатель не
имеет  претензий к техническому (в том числе санитарно-техническому
состоянию и электрооборудованию) состоянию Приобретаемой квартиры.

      2. Стоимость Приобретаемой квартиры и порядок расчетов

     2. 1.  Приобретаемая квартира оценивается по соглашению сторон
в        размере        _________       руб.       ____       коп.(
______________________________________).
     2. 2.  Покупатель  оплачивает  первоначальный  взнос в размере
__________  (  ______________________________________  )  руб., что
составляет  15%  от  стоимости  приобретаемой  квартиры,  в срок до
"___" ____________ г.
     2. 3.  Покупатель обязуется продать Продавцу в зачёт стоимости
Приобретаемой  квартиры  квартиру,  расположенную  по адресу: город
Нижний  Новгород,  ул. _________________ , д. ___, кв. ___, ( далее
Передаваемая   квартира),   принадлежащую   Покупателю   на   праве
собственности,            оцениваемую           в           размере
_____________(_________________________________________ ) руб.
     2. 4.  Оставшаяся  сумма  в  размере  ____________ руб. ______
коп.  (  _________________________________________  )  оплачивается
Покупателем  в  рассрочку  с  обязательными ежемесячными платежами.
Рассрочка     по     оплате     предоставляется     на    ____    (
________________________________________ ) лет.
     2. 5.  Размер ежемесячных платежей составляет ___________ руб.
_____   коп.   (  _______________________________________________).
Срок  оплаты  устанавливается не позднее ____ числа каждого месяца.
Форма   оплаты   -   безналичное  перечисление  на  расчётный  счёт
департамента     экономики,     промышленности    и    планирования
администрации   города   Нижнего  Новгорода:  ИНН  5253001036,  БИК
042202755,  к/с  30101810900000000755,  р/сч 40603810200000000050 в
ОАО  ГБ  "Нижний  Новгород"  города  Нижнего Новгорода, с указанием
"оплата   по   договору  купли-продажи  приобретаемой  квартиры  от
________________".
     2. 6.  Срок начала ежемесячных платежей по настоящему договору
устанавливается с "___" ___________ г.
     2. 7.  Неуплата  Покупателем  ежемесячных  платежей  в течение
полугода  может  являться  основанием  для  расторжения  настоящего
договора.  В  этом  случае Продавец возвращает Покупателю внесённые
им  в  качестве  оплаты  стоимости  Приобретаемой квартиры денежные
средства.
     2. 8.  До  полной  оплаты  Покупателем стоимости Приобретаемой
квартиры,  последняя  находится в залоге у Продавца и не может быть
предметом отчуждения и вторичного залога.
     2. 9.  Перерасчёт  суммы  обязательств  при  изменении графика
платежей,  определённого  в  п.  п.  2.3-2.5  настоящего  договора,
устанавливается дополнительным соглашением сторон.
     3. Гарантии Продавца и Покупателя

     3. 1.   Продавец   гарантирует,   что   на  момент  заключения
настоящего  договора  Приобретаемая  квартира никому не продана, не
подарена, под арестом (запрещением), залогом не состоит.
     3. 2.  Покупатель  гарантирует,  что на момент государственной
регистрации   права   собственности   по   настоящему   договору  в
Государственном   учреждении   юстиции   Нижегородской  области  по
регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним он снялся
с   регистрационного   учёта   по   месту   жительства  (или  месту
пребывания)  по  адресу: город Нижний Новгород, ул. ______________,
д. ___, кв. ___.

                  4. Права и обязанности Продавца

     4. 1.   Продавец   обязан  передать  Покупателю  Приобретаемую
квартиру  по  акту  приёма-передачи  не  позднее  ___  дней  со дня
заключения настоящего договора.
     4. 2.   За   несвоевременное   внесение  ежемесячных  платежей
Покупателем  Продавец  вправе взыскать с него пени в размере 1 % от
суммы платежа за каждый день просрочки.

                 5. Права и обязанности Покупателя

     5. 1. Покупатель обязан:
     а)   принять   Приобретаемую  квартиру  от  Продавца  по  акту
приёма-передачи;
     б)  в срок до ___ числа текущего месяца уплачивать ежемесячный
платёж, указанный в п. 2.5 настоящего договора;
     в) использовать жилое помещение по назначению;
     г)  осуществлять за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартиры 1
с  соблюдением существующих правил и норм на условиях, определённых
для  жилищного  фонда,  а  также  участвовать соразмерно занимаемой
площади   в  расходах,  связанных  с  техническим  обслуживанием  и
ремонтом всего дома;
     д)   не   препятствовать  Продавцу  осуществлять  контроль  за
выполнением Покупателем условий настоящего договора;
     е)  информировать  Продавца  об  изменении  места  работы  или
снижении доходов по основному месту работы;
     ж)   письменно   уведомлять   Продавца   о   вновь   возникших
обязательствах перед третьими лицами;
     з)  нести  расходы  по  регистрации  Приобретаемой  квартиры в
Государственном   учреждении   юстиции   Нижегородской  области  по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     5. 2. Покупатель вправе:
     а) досрочно выполнить обязательства перед Продавцом;
     б)  требовать перерасчёта стоимости Приобретаемой квартиры при
досрочной  оплате из расчёта уменьшения процентов за предоставление
суммы расссрочки.


                         6. Прочие условия

     6. 1.  Договор  вступает  в силу с момента его государственной
регистрации  в  Государственном  учреждении  юстиции  Нижегородской
области  по  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и сделок с
ним.
     6. 2.    Покупатель   приобретает   право   собственности   на
Приобретаемую  квартиру  и  долю  в  праве  собственности  на общее
имущество  жилого  дома  с  момента регистрации права собственности
Покупателем  в  Государственном  учреждении  юстиции  Нижегородской
области  по  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и сделок с
ним.
     6. 3.   Вопросы,   не   предусмотренные  настоящим  договором,
регулируются   нормами   действующего  законодательства  Российской
Федерации.
     6. 4.  Споры, связанные с заключением и исполнением настоящего
договора,   разрешаются   по   соглашению   сторон,   а   в  случае
невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
     6. 5.   Настоящий   договор   составлен   в   трёх   подлинных
экземплярах:  по одному для каждой стороны и один в Государственное
учреждение  юстиции  Нижегородской  области  по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

              7. Юридические адреса и подписи сторон

     Продавец: МУП "Агентство Покупатель: ____________
     по приватизации жилищного
     фонда г. Нижнего Новгорода" 1. паспорт серия___ N_____
     выдан _________________
     603001, г. Н. Новгород, _______________________
     ул. Рождественская, 10

     Директор 2. _______________________
     паспорт серия______N____
     _____________С.Н. Боровков выдан _________________









                           Приложение 4
                           к распоряжению главы
                           администрации города
                   

                           ПРИМЕРНЫЙ АКТ
             ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ПЕРЕДАВАЕМОЙ КВАРТИРЫ

г.  Нижний  Новгород
___________________________________ г.

     Ф.И.О.,  состоящий  (ая)  на  регистрационном  учете  по месту
жительства  по адресу: г.Нижний Новгород, ул. _________________, д.
___,  кв.  ___, именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", передает, а
Муниципальное  унитарное  предприятие  "Агентство  по  приватизации
жилищного  фонда  города Нижнего Новгорода", именуемое в дальнейшем
"Покупатель",  в  лице  директора  Боровкова  С.Н., действующего на
основании  Устава  предприятия  и агентского договора от __________
N______  ,  а вместе именуемые "Стороны", принимает в СОБСТВЕННОСТЬ
КВАРТИРУ  и  долю  в  праве собственности на общее имущество жилого
дома,  находящуюся  по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ____ , дом ,
квартира  N  ____  на  основании договора купли-продажи квартиры от
___________ N_______.
     1. Указанная  квартира  расположена  на ____этаже ____этажного
____________(стены)  дома,  _______  года  постройки,  имеет  общую
площадь  цифрами  и  прописью  кв.м.,  в  том числе жилую цифрами и
прописью  кв.м. и состоит из _______ жилых (ой) комнат (ы) со всеми
видами благоустройства.
     2. Осмотром квартиры установлено следующее:

___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
__________________________
     3. При  осмотре  квартиры  не  обнаружено  каких-либо  видимых
дефектов и недостатков.
     4. На  момент  передачи  квартира  соответствует установленным
санитарно-техническим требованиям.
     5. Претензий    к    Продавцу    по    передаваемой   квартире
(санитарно-техническому  состоянию  и  электрооборудованию, включая
иное оборудование) Покупатель не имеет.
6. Денежные средства за указанную квартиру зачисляются в счет
уплаты за квартиру по договору купли-продажи от _________N _____.
     7. С  момента подписания настоящего акта риск случайной гибели
или  случайного повреждения квартиры и соответствующей доли в праве
собственности на общее имущество дома переходит на Покупателя.
     8. Настоящий  акт приема-передачи квартиры является основанием
для  регистрации  права  собственности Покупателя в государственном
учреждении  юстиции  Нижегородской  области  по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     9. Настоящий   акт   составлен   в  3-х  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую силу, по одному для каждой стороны и один -
для регистрирующего органа.
                          Подписи сторон:

Квартиру принял:

               Квартиру передал:
Агентство  по приватизации

          Ф.И.О.
жилищного фонда города
Нижнего Новгорода

реквизиты и подпись
________________________

_______________________
м.п.
                           

                            Приложение 5
                            к распоряжению главы 
                            администрации   города
     

                ПРИМЕРНОЕ  СОГЛАШЕНИЕ  О
            ДОГОВОРНОЙ  ЦЕНЕ  НА  КВАРТИРУ

     г.Нижний Новгород "_____"_______


     Мы,   Муниципальное   унитарное   предприятие   "Агентство  по
приватизации  жилищного  фонда  города  Нижнего  Новгорода", в лице
директора  Боровкова  Сергея Николаевича, действующего на основании
Устава  предприятия  и  Агентского  договора  от  __________  г.  N
_______, с одной стороны, и
     Ф.И.О.,         паспортные        данные        заявителя(ей),
зарегистрированный(ые)                  по                  адресу;
_______________________________________,  с  другой стороны, пришли
к    согласию    о    стоимости    квартиры,    расположенной    по
адресу:_________________________ .

     Указанная  квартира  расположена  на _________ этаже _________
этажного  __________  дома,_________  года  постройки,  имеет общую
площадь__(цифрами    и    прописью)    ______кв.м.,в    том   числе
жилую__(цифрами  и  прописью)______________________кв.м.  и состоит
из    ___________    жилых   (ой)   комнат(ы)   со   всеми   видами
благоустройства.

     Стоимость      вышеуказанной      квартиры      оценена      в
размере__________________________ руб.
     (цифрами, прописью)

     МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда Ф.И.О.
     города  Нижнего  Новгорода"


     ____________________Боровков                              С.Н.
______________________________
     м.п.





                                Приложение 6
                                к распоряжению главы 
                                администрации  города
                      

                           ПРИМЕРНЫЙ АКТ
              ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
     г. Нижний Новгород ________________________________

     Муниципальное     унитарное    предприятие    "Агентство    по
приватизации  жилищного  фонда  города  Нижнего  Новгорода"  в лице
директора   Боровкова   С.Н.,   действующего  на  основании  Устава
предприятия   и   агентского   договора  от  __________  N________,
именуемое  в  дальнейшем "Продавец", передает, а ,Ф.И.О., состоящий
на  регистрационном  учете по месту жительства по адресу: г. Нижний
Новгород,  ул. ___________________, д. _____, кв.N_____ , именуемый
в  дальнейшем "Покупатель", принимает в собственность ( совместную,
общую  долевую) квартиру по адресу: г. Нижний Новгород, ул. _______
,   дом   ______,  квартира_______________  на  основании  договора
купли-продажи квартиры от ________________.
     1. Указанная   квартира  расположена  на  ____  этаже  _______
этажного____________(стены)дома,__________  года  постройки,  имеет
общую  площадь  цифрами и прописью кв.м., в том числе жилую цифрами
и  прописью_________________________________________________  кв.м.
и   состоит  из  _________  жилых(ой)  комнат(ы)  со  всеми  видами
благоустройства.
     2. Осмотром квартиры установлено:

___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
________________
     3. При  осмотре  квартиры  не  обнаружено  каких-либо  видимых
дефектов и недостатков.
     4. На  момент  передачи  квартира  соответствует установленным
санитарно-техническим требованиям.
     5. Покупатель   претензий   по   передаваемой   квартире,   ее
техническому    состоянию   (санитарно-техническому   состоянию   и
электрооборудованию,  включая  иное  оборудование)  к  Продавцу  не
имеет.
     6. С   момента  подписания  настоящего  акта,  риск  случайной
гибели  или  повреждения  квартиры  и  соответствующей доли в праве
собственности на общее имущество дома переходит на "Покупателя".
     7. Настоящий   акт  приема-передачи  является  основанием  для
регистрации   права   собственности   Покупателя   на   квартиру  в
Государственном   учреждении   юстиции   Нижегородской  области  по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     8. Настоящий   акт   составлен   в  3-х  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую силу, по одному для каждой стороны и один -
для регистрирующего органа.
     Подписи сторон:

     Квартиру сдал: Квартиру принял:
     Агентство по приватизации Ф.И.О.
     жилищного фонда города
     Нижнего Новгорода
     (реквизиты и подпись)

     м.п.

                                    Приложение 7
                                    к распоряжению главы 
                                    администрации  города
        

                 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ

     город Нижний Новгород "_______ "____________г.

     Ф.И.О.__________________________________,   зарегистрированный
(ая,-ые)  по адресу _______________________________, именуемый (ая,
-ые)  в дальнейшем "Залогодатель", с одной стороны, и Муниципальное
предприятие  "Агентство  по  приватизации  жилищного  фонда  города
Нижнего  Новгорода"" в лице директора Боровкова Сергея Николаевича,
действующего  на основании Устава предприятия и агентского договора
от______________N______,,        именуемое       в       дальнейшем
"Залогодержатель",  с  другой  стороны, а вместе именуемые Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                    1. Предмет договора

     1. 1.   Залогодатель   в  обеспечение  своих  обязательств  по
договору   купли-продажи   Приобретаемой  квартиры  от  ___________
N__________,  заключенному  между Залогодателем и Залогодержателем,
передает  в  залог  Залогодержателю_____  комнатную квартиру, общей
площадью______  кв.м., в том числе жилой_______ кв.м. , находящуюся
по  адресу:  г.  Нижний Новгород, ул. ______________, д. _____, кв.
_____(далее  квартира),  и  долю  в  праве  собственности  на общее
имущество жилого дома.
     1. 2.  Сроком  исполнения обязательства по настоящему договору
является  срок  исполнения  обязательств  по договору купли-продажи
Приобретаемой квартиры от "_____"____________ г. N_____.
     1. 3.  Стоимость  квартиры  составляет _______________________
рублей                        в                        соответствии
________________________________________________________.
     1. 4.   Указанная  в  п.  1.1.  настоящего  договора  квартира
принадлежит   Залогодателю   на   праве   собственности   (долевой,
совместной)    на   основании   свидетельства   о   государственной
регистрации   права   собственности   серия____   N  __________  от
______________,   выданного   Государственным  учреждением  юстиции
Нижегородской  области  по регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
     1. 5.    Залог    устанавливается    без   передачи   квартиры
Залогодержателю.   Залогодатель   вправе   владеть  и  пользоваться
квартирой в соответствии с ее назначением.
     1. 6.  Залогодатель  гарантирует,  что  на  момент  совершения
настоящего  договора  предмет  залога  не обременен правами третьих
лиц.
     1. 7.  Залогодатель  не  вправе  отчуждать  переданную в залог
квартиру:  осуществлять  ее продажу, мену, дарение, сдачу в аренду,
передачу  в  качестве  вклада, доли в уставный капитал юридического
лица и иным образом распоряжаться ею.
     1. 8. Последующий залог квартиры не допускается.
     1. 9.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
Залогодателем  обязательств по договору купли-продажи Приобретаемой
квартиры,   Залогодержатель   имеет  право  обратить  взыскание  на
предмет   залога   для  удовлетворения  своего  требования  из  его
стоимости  в  порядке,  установленном  законодательством Российской
Федерации  по  стоимости не ниже оставшейся суммы рассрочки платежа
за приобретенную квартиру.

        2. Права и обязанности Сторон

     2. 1. Залогодержатель вправе:
     а)  проверять  по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенной квартиры;
     б)  требовать  от  Залогодателя  принятия мер, необходимых для
сохранения  и  обеспечения соответствующего содержания переданной в
залог квартиры;
     в)  требовать  от  любого  лица  прекращения посягательства на
переданную в залог квартиру.
     2. 2.    Залогодержатель    вправе    потребовать   досрочного
выполнения обеспеченного залогом обязательства, если:
     а)  переданная  в  залог  квартира  в  результате повреждения,
разрушения  и  иного  несохранения  потеряла  свои  потребительские
(стоимостные) свойства;
     б)  Залогодатель  в  нарушение  п.  1.5.  настоящего  договора
распорядился  переданной  в залог квартирой, осуществил последующий
залог;
     в)  Залогодатель помимо своей воли утратил право собственности
на переданную в залог квартиру.
     2. 3. Залогодатель обязан:
     а)  принимать  меры,  необходимые  для обеспечения сохранности
находящейся  под  залогом  квартиры,  в  том  числе  для  защиты от
посягательств и требований со стороны третьих лиц;
     б)   немедленно  уведомлять  другую  сторону  о  возникновении
угрозы утраты или повреждения квартиры, находящейся под залогом;
     в) не производить последующего залога квартиры;
     г)  создавать  надлежащие  условия  для  содержания заложенной
квартиры,   исключающие   ее   порчу,   уничтожение,   своевременно
производить текущий ремонт;
     д)  отвечать  за  полную  или частичную утрату или повреждение
квартиры,  находящейся  под  залогом  в  размере неоплаченной суммы
рассрочки;
     е)     возместить    Залогодержателю    убытки,    причиненные
повреждением или отчуждением предмета залога.
     2. 4.  Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения заложенной квартиры.
                         3. Прочие условия

     3. 1.  Договор  вступает  в  силу  с момента его регистрации в
Государственном   учреждении   юстиции   Нижегородской  области  по
регистрации   прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  и
действует до наступления оснований для его прекращения.
     3. 2. Действие настоящего договора прекращается:
     а)  с  исполнением  Залогодателем обязательств по указанному в
п. 1.2. договору;
     б)    в    случаях    нарушения    одного   из   обязательств,
предусмотренных п.2.2. настоящего договора.
     3. 3.  Залогодатель  и Залогодержатель приложат все усилия для
разрешения  всех  споров  и  разногласий,  возникающих  в связи или
вытекающих  из  настоящего  договора, путем переговоров. Разрешение
таких  споров  и  разногласий, по которым стороны не могут прийти к
соглашению,    разрешаются    в    соответствии    с    действующим
законодательством Российской Федерации.


     3. 4.     Расходы    по    нотариальному    удостоверению    и
государственные  расходы  по  удостоверению  настоящего  договора в
Государственном   учреждении   юстиции   Нижегородской  области  по
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок с ним несет
Залогодатель.
     3. 5.   Залогодержатель   вправе   передать   свои   права  по
настоящему договору только администрации города Нижнего Новгорода.
     3. 6.   Вопросы,   не   предусмотренные  настоящим  договором,
регулируются   нормами  действующего  законодательством  Российской
Федерации.
     3. 7.   Стороны   вправе   по  обоюдному  согласию  вносить  в
настоящий  договор  изменения  и  дополнения,  которые  оформляются
дополнительными соглашениями.
     3. 8.   Настоящий   договор   составлен  в  четырех  подлинных
экземплярах,  один  из  которых  остается  в делах нотариуса города
Нижнего  Новгорода  _____________________(Ф.И.О.)  по адресу: г. Н.
Новгорода,   ул.   __________________,   д.   ____________,  первый
экземпляр выдается Залогодателю, а второй Залогодержателю.

     ПОДПИСИ:
     Залогодержатель: МУП "Агентство по приватизации
     жилищного фонда города Нижнего Новгорода"
     _____________________   Боровков С.Н.

     Залогодатель:__________________________





     "______"___________  года  настоящий  договор удостоверен мной
____________(Ф.И.О.),    нотариусом   города   Нижнего   Новгорода,
действующим  на  основании  лицензии  N  ________________  выданной
Управлением          юстиции          Нижегородской         области
"_________"___________________ года.
     Текст  договора  прочитан вслух сторонам и подписан ими в моем
присутствии.  Личность сторон установлена, дееспособность выяснена.
Право   собственности   Залогодателя   на   заложенную  квартиру  и
полномочия  представителя  администрации  города  Нижнего Новгорода
проверены.
     В  соответствии  со  ст.  131  Гражданского кодекса Российской
Федерации  настоящий договор подлежит регистрации в Государственном
учреждении  юстиции  по  регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
     Зарегистрировано в реестре за N ___________________
     Взыскано по тарифу ____________________ рублей .
     Нотариус м.п. _____________________