Распоряжение Правительства Нижегородской области от 13.08.2015 № 1503-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 13 августа 2015 года № 1503-р

Об утверждении проекта планировки и межевания

 территории в границах улиц Буревестника, Страж

 Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в

 Московском районе города Нижнего Новгорода

В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 17 июля 2013 года № 2699 "О разрешении ООО "НГСт" подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода":

1. Утвердить прилагаемый проект планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода.

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков под строительство многоквартирного жилого дома со встроенным детским образовательным учреждением на 60 мест и подземной автостоянкой № 1 (по генплану), под строительство трансформаторной подстанции № 2 (по генплану), под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой №№ 3, 4, 5 (по генплану), под строительство нежилого здания общественного назначения с подземной автостоянкой № 6 (по генплану), выполненные в составе проекта планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода.

3. Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:

3.1. В течение двух дней со дня утверждения направить проект планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода главе администрации города Нижнего Новгорода для его опубликования и размещения на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3.2. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода:

4.1. Обеспечить опубликование проекта планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня его утверждения.

4.2. Обеспечить размещение проекта планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Губернатор                                                                   В.П.Шанцев

УТВЕРЖДЕН

распоряжением Правительства

Нижегородской области

от 13 августа 2015 года № 1503-р

Проект планировки и межевания территории в границах улиц

 Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в

 Московском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства,

в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода разработан на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 17 июля 2013 года № 2699 "О разрешении ООО "НГСт" подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода" и договора о развитии застроенной территории от 17 мая 2013 года № 084/02 на территорию 6,23 га.

2. Цели и задачи

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Буревестника, Страж Революции, Евгения Никонова, Софьи Перовской в Московском районе города Нижнего Новгорода подготовлен обществом с ограниченной ответственностью научно-производственным предприятием "АРХИТЕКТОНИКА" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородгражданстрой".

Основными целями проекта являются:

- обеспечение комплексного устойчивого развития территории;

- выделение элементов планировочной структуры;

- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, включая красные линии, дороги, улицы, проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения;

- установление границ застроенных земельных участков и границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства объектов капитального строительства и размещения линейных объектов;

- определение очередности освоения территории проектирования.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с решениями генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22, Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и существующей застройки, инженерных коммуникаций.

Архитектурно-планировочное решение продиктовано сложившейся градостроительной ситуацией. По периметру территории расположены сохраняемые здания 2-5 этажей.

Проектом предполагается размещение объектов местного значения - пяти новых зданий:

- 12-этажный 3-секционный многоквартирный жилой дом со встроенным детским образовательным учреждением на 60 мест и подземной автостоянкой;

- два 10-этажных 2-секционных многоквартирных жилых дома с подземной автостоянкой;

- 13-этажный 2-секционный многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой;

- 5-этажное нежилое здание общественного назначения с подземной автостоянкой.

Также планируется возведение новой трансформаторной подстанции.

Площадки для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и для игр детей объединены в небольшие группы. Все необходимые площадки (для игр детей, отдыха взрослых, занятия физкультурой и т.п.) размещаются на придомовых территориях в пределах кондоминиумов.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Подъезд к территории организован от существующей магистральной улицы районного значения - ул. Страж Революции, а также с существующих улиц местного значения - ул. Буревестника и ул. Евгения Никонова. По ул. Страж Революции осуществляется одностороннее движение общественного транспорта - троллейбуса, автобусов, маршрутных такси.

Все новые проезды и пешеходные дорожки проектируются с нормативным уклоном.

Ширина вновь проектируемых проездов везде, где возможно устройство стоянок, составляет 7 м. Там, где устройство стоянок невозможно по санитарным либо пожарным требованиям, ширина проездов выполнена в соответствии с разделом 8 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", что обеспечивает возможность беспрепятственного проезда пожарной техники.

Территория имеет разветвленную сеть пешеходных дорожек, соединяющих здания друг с другом, автомобильные парковки и площадки. Параллельно улицам Буревестника и Страж Революции запроектированы велодорожки. Для обеспечения доступности маломобильных групп населения предусматриваются специальные мероприятия. Устанавливаются втопленные бордюры и пандусы на пересечениях дорожек и проездов. Входы в жилые секции и места общего пользования организованы с уровня поверхности земли либо оборудуются пандусами.

Для постоянного хранения индивидуальных транспортных средств жителей территории предназначены закрытые (подземные) автостоянки. Закрытые стоянки расположены под каждым из вновь возводимых жилых домов.

Гостевые парковки расположены рассредоточено, вблизи каждого из жилых зданий. Кроме того, рядом с входом на территорию детсада оборудован карман для кратковременной остановки легковых автомашин.

5. Инженерная инфраструктура

5.1. Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение и канализация объекта решается от магистральных городских сетей. Для организации канализации объекта необходимо выполнить реконструкцию коллекторов Д = 600 мм по ул. Страж Революции и Д = 1000 мм по ул. Коминтерна.

5.2. Водоотведение дождевых сточных вод

Ливневая канализация от объектов проектируемой жилой застройки и территории, на которых они расположены, временно подключается к существующей сети дождевой канализации Д = 300 мм, проходящей по ул. Страж Революции. Для работы дождевой сети района по постоянной схеме в соответствии со схемой развития дождевой канализации города Нижнего Новгорода, утвержденной постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 5 декабря 2008 года № 5714 (бассейн Б-VII) предусматривается коллектор дождевой канализации № 2 Д = 600 - 1000 мм по ул. Страж Революции - ул. Гвардейцев (точки 7-11-4).

5.3. Электроснабжение

Электроснабжение объекта решено в от распределительной сети общества с ограниченной ответственностью "Специнвестпроект" с центром питания от РУ 6 кВ  РП - 85 (ул. Красных Зорь, д. 18а). Расчетная электрическая мощность на застройку составляет 750 кВт.

На участке строительства в проекте предусматривается новая ТП с трансформаторами 2 х 630 кВа.

Питание электроэнергией ВРУ каждого здания предусматривается двумя взаиморезервируемыми кабельными линиями с разных секций щита низкого напряжения, выполненными кабелями марки ААБл-1 кВ. Взаиморезервируемые кабели проложить в одной траншее с разделением кирпичом, поставленным на ребро.

Наружное освещение предусмотрено от шкафа ШУВ-200, установленного около вновь проектируемой ТП.

5.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение застройки решается от магистральных городских тепловых сетей при выполнении реконструкции теплоэнергетического оборудования. Источником тепла является Сормовская ТЭЦ, точка подключения в тепловой камере ТК-516 на теплотрассе 2 Ду 500 мм.

Во всех зданиях предусматриваются индивидуальные тепловые пункты для приготовления ГВС.

5.5. Газоснабжение

Территория не газифицирована, ее газоснабжение не предусматривается.

5.6. Телефонизация и радиофикация

Телефонизация объектов жилой застройки решается от существующей кабельной канализации по ул. Буревестника.

Предусмотрена прокладка кабеля ОК необходимой емкости от УАД-31 (ул. С.Перовской, 13) в существующей и вновь построенной кабельной канализации до объектов телефонизации.

Радиофикация объектов проектируемой застройки решается посредством организации цифрового канала передачи данных от узла приема и распределения программ проводного вещания, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. К.Комарова, д. 13б.

Предусматривается строительство кабельной канализации от существующей кабельной канализации Нижегородского филиала ПАО  "Ростелеком" до объектов радиофикации, а также проложить оптический кабель от УАД-31 (ул. С.Перовской, 13) в существующей и вновь построенной кабельной канализации до проектируемых объектов радиофикации.

II.Характеристики планируемого развития территории

Наименование характеристики	Единицы измерения
Площадь территории в границах разработки проекта	6,23 га
Численность населения в том числе: - в сохраняемых объектах - в объектах, планируемых к строительству	406 чел. 790 чел.
Общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями	9510 м
Коэффициент застройки	0,21
Коэффициент плотности застройки	1,19
Этажность проектируемых объектов в том числе: -жилых домов -объектов обслуживания	10-13 5
Общая площадь жилых помещений (квартир)	23700м
Общая площадь объектов обслуживания	1730м if]>
Жилищная обеспеченность	30 м /чел
Вместимость встроенного детского образовательного учреждения	60 мест
Площадь озелененных территорий	18260 м
Количество парковочных мест	330 машино-мест
Вместимость автостоянок  (подземные)	268 машино-мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
Водоснабжение	21,84 м /ч
Канализация	21,84 м
Электроснабжение	750 кВт
Теплоснабжение	4,0388 Гкал/ч
Ливневая канализация	114 м
Радиофикация	360 штук
Телефонизация	360 штук

III.Чертеж планировки территории

(Схема в электронном виде отсутствует, см. бумажный вариант)

IV.Чертеж планировки территории

(Схема в электронном виде отсутствует, см. бумажный вариант)

V.Чертеж межевания территории

(Схема в электронном виде отсутствует, см. бумажный вариант)

VI. Чертеж межевания территории

(Схема в электронном виде отсутствует, см. бумажный вариант)