Распоряжение Правительства Нижегородской области от 06.07.2016 № 994-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 6 июля 2016 года  № 994-р

Об утверждении проекта планировки и межевания

территории восточной части квартала в

границах улиц Ульянова, Семашко,

Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском

районе города Нижнего Новгорода

В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 30 июля 2012 года № 3012 "О разрешении ООО "Семашко" подготовки проекта планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода":

1. Утвердить прилагаемый проект планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков под строительство многоквартирного жилого дома № 1 (по генплану) и подземной автостоянки (1 очередь строительства), многоквартирного жилого дома № 2 (по генплану) и подземной автостоянки (2 очередь строительства), под строительство многоквартирного жилого дома № 3 (по генплану) и подземной автостоянки (4 очередь строительства), трансформаторной подстанции № 4 (по генплану), выполненные в составе проекта планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

3. Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:

3.1. В течение четырех дней со дня утверждения направить проект планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе администрации города Нижнего Новгорода.

3.2. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода:

4.1. Обеспечить опубликование проекта планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня его утверждения.

4.2. Обеспечить размещение проекта планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о.Губернатора                                                          Е.Б.Люлин

УТВЕРЖДЕН

распоряжением Правительства

Нижегородской области

от 6 июля 2016 года № 994-р

Проект планировки и межевания

территории восточной части квартала

в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова

в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов

 капитального строительства,

в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Проект планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода разработан на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 30 июля 2012 года № 3012 "О разрешении ООО "Семашко" подготовки проекта планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода" и договора о развитии застроенной территории от 5 июня 2012 года № 062/06 на территорию площадью - 5,07 га.

2. Цели и задачи

Проект планировки и межевания территории восточной части квартала в границах улиц Ульянова, Семашко, Ковалихинская, Нестерова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода подготовлен ООО "Синапс плюс" по заказу ООО "Семашко" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), определения границ образуемых земельных участков. В составе проекта подготовлены градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с решениями генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22, Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и существующей застройки, инженерных коммуникаций.

В составе проекта с учетом объединенных зон охраны объектов культурного наследия федерального значения и единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Правительства Нижегородской области от 4 марта 2016 года № 107, предусмотрено строительство объектов капитального строительства местного значения - трех многоквартирных домов, объединенных подземной автостоянкой, штаб-квартиры Нижегородской нотариальной конторы и объектов инженерной инфраструктуры.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Подъезд к территории осуществляется с магистральной улицы городского значения с регулируемым движением - улицы Ковалихинская и улиц местного значения - Ульянова и Семашко.

Транспортное обслуживание внутри квартала осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 7,5 метров. Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем.

Необходимое количество парковочных мест для постоянного хранения автомобилей для проектируемых жилых домов размещается в подземной автостоянке и составляет 144 машино-места.

5. Инженерная подготовка территории.

В целях защиты территории застройки от негативных факторов воздействия окружающей среды проектом предлагаются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:

- организация рельефа местности в целях обеспечения стока дождевых вод от проектируемых жилых домов и с территории на проектируемые проезды с последующим сбросом в проектируемую ливневую канализацию;

- устройство самотечной ливневой канализации, подключаемой к магистральной линии на улице Ковалихинская;

- устройство лотков-перехватчиков для предотвращения сброса ливневых вод по проездам на жилую улицу;

- устройство подпорной стенки;

-  устройство дренажа.

6. Инженерная инфраструктура

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемых объектов предусматривается от существующей водопроводной линии Д = 300 мм по улице Семашко.

6.2. Водоотведение

Водоотведение предусматривается в существующую канализационную линию Д = 400 мм по улице Семашко.

6.3. Водоотведение дождевых сточных вод

Дождевая канализация запроектирована для отвода талых и дождевых вод с кровли домов и проездов в отстойные колодцы и далее в проектируемую ливневую канализацию с подключением ее к существующей дождевой канализации Д = 1200, проходящей по улице Ковалихинская.

6.4. Электроснабжение

Электроснабжение проектируемых зданий осуществляется от РУ-0,4 кВ вновь проектируемой трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ. Питание проектируемой ТП 10/0,4кВ осуществляется от существующей РП-210.

6.5. Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемых объектов предусматривается от камеры ТК-233-1 на существующих тепловых сетях. Максимальная тепловая нагрузка составляет 1,6 Гкал/час.

6.6. Телефонизация и радиофикация

Проектом телефонизации жилой застройки предусматривается:

- прокладка кабельной канализации согласно ВСН-116-93 от существующей кабельной канализации по улице Ковалихинская до многоквартирного жилого дома № 1 (по генплану) и подземной автостоянки (1 очередь строительства);

- установка запорных устройств крышки люка на проектируемых телефонных колодцах;

- прокладка кабеля ОК необходимой емкости от ОПТС-419 (улица Ковалихинская, дом 2а) в существующей и вновь построенной кабельной канализации до многоквартирного жилого дома № 1 (по генплану) и подземной автостоянки (1 очередь строительства).

Радиофикацией жилых домов предусмотрен цифровой канал передачи данных с пропускной способностью не менее 512 Кб/с от узла приема и распределения программ проводного радиовещания до центральной станции проводного вещания (ЦСПВ), расположенной по адресу: город Нижний Новгород, улица Космонавта Комарова, дом 13б.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	5,07 га
Площадь территории в границах застроенной территории, подлежащей развитию	0,914 га
Этажность проектируемых объектов	1, 2-5, 6
Коэффициент застройки	0,23
Коэффициент плотности застройки	0,89
Площадь, занятая зданиями, строениями, сооружениями	11840,57 м
Общая площадь всех этажей зданий, строений, сооружений	45322,1 м
Численность населения	712 чел.
Площадь зеленых насаждений	14331,44  м if]>
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории, подлежащей развитию
Водоснабжение	9,25 м /час
Канализация бытовая	9,25 м
Ливневая канализация	70,44 л/с
Электроснабжение	406 кВт
Теплоснабжение	1,2 Гкал/ч
Телефонизация	144 штуки
Радиофикация	144 штуки

III. Чертеж планировки территории

IV. Чертеж планировки территории

V. Чертеж межевания территории

class="a" align="center" style="text-align:center"> 

VI. Чертеж межевания территории

ss="a" align="center" style="text-align:center">